外圍代理合同.docx

.“五江天街”項(xiàng)目外圍銷(xiāo)售代理合同甲 方（委托方）：湖南江坤置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）地 址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)家麗路與木蓮路交匯處往西200米 電 話 方（受托方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）地 址： 電 話： 甲方為“ 五江天街（南區(qū)）”項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為外圍銷(xiāo)售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下合同，共同遵守：一. 代理物業(yè)“五江天街”項(xiàng)目（下稱(chēng)“該物業(yè)”），位于南區(qū)：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)家麗路與木蓮路交匯處往西200米，總建筑面積1000000平方米 ，本合同所涉及可售物業(yè)為【住宅、商鋪】。二. 代理期限代理期限為 9 個(gè)月，自2016年 3 月 1 日至2016年12月31日止，期滿本合同自動(dòng)解除。如需繼續(xù)合作，則雙方應(yīng)于期滿前一個(gè)月重新簽訂代理合同。三. 代理范圍在委托期限內(nèi)，乙方具體可代理該物業(yè)范圍以甲方每次向乙方提供的書(shū)面可售房源清單為準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格依照甲方提供的可售房源范圍開(kāi)展外圍銷(xiāo)售工作。四、代理方式乙方為非獨(dú)家代理，采取不在甲方銷(xiāo)售案場(chǎng)派駐銷(xiāo)售人員或僅派駐一名聯(lián)系人的外圍代理銷(xiāo)售方式與甲方合作。乙方充分利用自身的門(mén)店、銷(xiāo)售渠道等推薦客戶到甲方銷(xiāo)售案場(chǎng)并協(xié)助甲方完成銷(xiāo)售。五、乙方客戶的判定標(biāo)準(zhǔn)及確認(rèn)方式5.1、乙方客戶判定標(biāo)準(zhǔn)：乙方所推薦客戶應(yīng)親自（或委托人）到本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行登記確認(rèn)，如乙方所介紹客戶與本項(xiàng)目售樓處來(lái)電、來(lái)訪客戶記錄發(fā)生沖突（以甲方客戶記錄系統(tǒng)為準(zhǔn)）。自甲方客戶系統(tǒng)最后一次客戶跟蹤信息之日起60天內(nèi)（含60日）有跟蹤記錄則視為非乙方客戶，如超出60天或在甲方客戶系統(tǒng)中無(wú)任何記錄的，則該客戶視為乙方客戶； 5.2、乙方客戶確認(rèn)方式：5.2.1、提前告知客戶的確認(rèn)：乙方客戶上門(mén)時(shí)，提前30分鐘住宅、商鋪客戶分別發(fā)送短信，住宅發(fā)送陳經(jīng)理）銷(xiāo)售秘書(shū)）財(cái)務(wù))；商鋪發(fā)送張經(jīng)理）銷(xiāo)售秘書(shū)）財(cái)務(wù))， 【短信模板：（本人XXX，為XX公司員工，現(xiàn)帶來(lái)訪客戶XXX，電話號(hào)碼XXX，于X月X日到達(dá)五江天街南區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心請(qǐng)安排接待?！恳曳綉?yīng)按甲方要求規(guī)范填寫(xiě)五江天街分銷(xiāo)公司客戶確認(rèn)單（一式兩聯(lián)，雙方各執(zhí)壹聯(lián)），并按甲方案場(chǎng)管理規(guī)定完成簽字，住宅公寓客戶申報(bào)給甲方案場(chǎng)負(fù)責(zé)人（現(xiàn)指定為：陳燁）；商業(yè)客戶申報(bào)給甲方案場(chǎng)負(fù)責(zé)人（現(xiàn)指定為：張雁）。甲方案場(chǎng)負(fù)責(zé)人依照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定后，屬可確認(rèn)為乙方客戶的，則對(duì)乙方申請(qǐng)確認(rèn)單予以簽字確認(rèn)，作為傭金結(jié)算的依據(jù)之一。各銷(xiāo)售代理方客戶以先在甲方處備案登記為準(zhǔn)。5.2.2、在確認(rèn)為乙方客戶后，乙方客戶未能在【30】日內(nèi)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，則該客戶不再視為乙方客戶。該客戶再次來(lái)訪的，則按乙方客戶判定標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)定。5.2.3、乙方客戶變更認(rèn)購(gòu)方的，僅限于直系親屬；如非直系親屬，需重新按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定。5.2.4、乙方介紹來(lái)甲方項(xiàng)目看房的客戶及業(yè)主再介紹親戚、朋友（第一次到訪）來(lái)甲方項(xiàng)目看房，該新客戶同樣屬于乙方客戶。若乙方未帶新客戶上門(mén)或由乙方轉(zhuǎn)介成交的老客戶未聲明新客戶由乙方介紹，則該新客戶與乙方無(wú)關(guān)。5.2.5、乙方客戶如發(fā)生更名則所變更的認(rèn)購(gòu)方必須按乙方客戶判定標(biāo)準(zhǔn)重新判定。如乙方客戶換房的，則按該客戶最終實(shí)際成交額結(jié)算代理傭金，不累加、重復(fù)計(jì)算。5.2.6、如因本合同未約定或約定不明的客戶認(rèn)定情形發(fā)生爭(zhēng)議的，則雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則友好協(xié)商，協(xié)商不成以甲方最終審定結(jié)果為準(zhǔn)。六. 代理傭金：6.1、乙方銷(xiāo)售代理傭金按周預(yù)結(jié)算50%，乙方客戶與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同即可結(jié)算。乙方收到甲方預(yù)結(jié)算傭金后須在2個(gè)工作日內(nèi)全額支付乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人傭金。剩余50%乙方代理傭金按月結(jié)算，本月結(jié)算上月達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的代理傭金和管理獎(jiǎng)勵(lì)。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提出書(shū)面結(jié)傭申請(qǐng)并按甲方要求提交相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后（最終結(jié)果以甲方審核確認(rèn)為準(zhǔn)）于每月15日前向乙方支付代理傭金。甲方付款前乙方必須向甲方提交符合稅務(wù)部門(mén)和甲方要求的合法發(fā)票。6.2、乙方客戶滿足以下條件后，視為達(dá)到乙方傭金的最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方按本合同約定結(jié)算代理傭金：6.2.1、乙方客戶與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同；6.2.2、一次性付的付清全部房款及稅費(fèi)；6.2.3、按揭貸款客戶（含公積金貸款），辦理完畢銀行按揭貸款銀行面簽手續(xù)并交齊全部按揭資料。6.3、本合同到期前乙方登記確認(rèn)的客戶，在合同到期后60天內(nèi)成交的，皆計(jì)入本合同銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算范圍，雙方按本合同約定執(zhí)行（但不參與業(yè)績(jī)累加，按最低傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算）。 6.4、甲方向乙方支付的銷(xiāo)售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 6.4.1、住宅按該套物業(yè)成交總價(jià)的 2 %作為乙方代理傭金。 6.4.2、商鋪代理傭金比例如下表。每月認(rèn)購(gòu)金額500萬(wàn)以下500萬(wàn)1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上傭金比例3%4%5%給乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人的額外獎(jiǎng)勵(lì)則由甲方自行安排。 6.5、乙方收款帳戶：乙方戶名: 開(kāi)戶行: 帳 號(hào)： 甲方將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方上述帳戶即視為支付義務(wù)履行完畢，因乙方帳戶或開(kāi)戶銀行原因造成付款損失的，則乙方承擔(dān)。乙方帳戶如發(fā)生變更必須書(shū)面通知甲方，乙方變更收款帳戶的不得變更收款人。七乙方客戶退房的約定7.1、乙方客戶在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)生退房的，乙方不計(jì)取傭金。但如甲方收取了乙方違約金，則甲方將所收取客戶違約金的50%支付給乙方作為補(bǔ)償。7.2、如客戶在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一個(gè)月后退房的，甲方已向乙方支付了傭金，則甲方有權(quán)自下一期傭金結(jié)算中對(duì)客戶違約金和已付傭金以多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行結(jié)算。八. 甲方權(quán)利義務(wù)8.1、對(duì)該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)；8.2、在與買(mǎi)方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)取得該物業(yè)可合法銷(xiāo)售的相應(yīng)法律文件；8.3、負(fù)責(zé)向乙方提供可銷(xiāo)售房源清單（包含價(jià)格、優(yōu)惠政策等），并在發(fā)生變化時(shí)書(shū)面通知乙方。 8.4、甲方有權(quán)制訂各項(xiàng)銷(xiāo)售管理制度、規(guī)范等，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)甲方制訂的銷(xiāo)售推廣方案對(duì)該物業(yè)進(jìn)行整體策劃和推廣（不含乙方銷(xiāo)售推廣，乙方銷(xiāo)售推廣如需甲方配合的，由雙方協(xié)商）；8.5、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同等所有購(gòu)房法律文件并收取所有款項(xiàng)（包括但不限于：定金、房款、各項(xiàng)稅費(fèi)等）。8.6、甲方有權(quán)對(duì)乙方代理行為以及對(duì)外口頭宣傳說(shuō)詞、書(shū)面宣傳資料、項(xiàng)目產(chǎn)品說(shuō)辭、銷(xiāo)售政策等等進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、并監(jiān)督檢查，乙方須積極配合支持。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害甲方及客戶利益的行為，甲方有權(quán)采取警告提示、處罰違約金、建議更換乙方銷(xiāo)售員或解除合同等措施。8.7、乙方銷(xiāo)售人員與甲方無(wú)任何形式或?qū)嵸|(zhì)上的勞動(dòng)雇傭關(guān)系，乙方應(yīng)為所屬人員購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，因履行銷(xiāo)售行為造成的損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于：乙方及乙方人員、甲方及第三方人身、財(cái)產(chǎn)的損害）。8.8、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金。銷(xiāo)售代理傭金外除本合同另有約定的，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用（包括但不限于：乙方傭金總額萬(wàn)分之二為代理該物業(yè)發(fā)生的必要支出、各類(lèi)保險(xiǎn)、人員工資、稅費(fèi)等）。九、乙方權(quán)利義務(wù)：9.1、乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，利用乙方所有的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和客戶資源、銷(xiāo)售門(mén)店及關(guān)聯(lián)門(mén)店等可用資源推介該物業(yè)。9.2、乙方必須嚴(yán)格依照甲方提供或書(shū)面確認(rèn)的宣傳資料、信息對(duì)外進(jìn)行推介。乙方在代理過(guò)程中不得有夸大、誤導(dǎo)、欺詐以及損害甲方項(xiàng)目形象和利益的行為，由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。甲方可免費(fèi)利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、媒體平臺(tái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳（宣傳內(nèi)容必須在發(fā)布前經(jīng)甲方審核并書(shū)面確認(rèn)）。9.3、乙方應(yīng)遵守甲方銷(xiāo)售案場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方可派駐客服代表1人到售樓處現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)乙方客戶的確認(rèn)以及客戶服務(wù)工作，乙方不單獨(dú)設(shè)立接待臺(tái)，派駐客服代表應(yīng)無(wú)條件接受甲方管理，但不與甲方存在任何形式的雇傭關(guān)系。9.4、乙方嚴(yán)格按甲方提供的可銷(xiāo)售房源清單（包含價(jià)格、優(yōu)惠政策等）實(shí)施代理行為，并在發(fā)生變化時(shí)及時(shí)變更。9.5、乙方及乙方雇員不得以任何的形式對(duì)外進(jìn)行承諾、保證等（已得到甲方書(shū)面確認(rèn)除外），以及不得以任何形式收取或變向收取客戶任何款項(xiàng)。如發(fā)生一次，則未涉及錢(qián)款的，則甲方給予警告，涉及錢(qián)款的乙方應(yīng)按所涉及金額的三倍向甲方支付違約金并賠償甲方損失，發(fā)生兩次或兩次以上的，甲方有權(quán)立即解除合同，且未付傭金視為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金，不再支付，如乙方行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。9.6、甲方與乙方客戶所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系均以所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)，乙方向客戶任何形式的承諾、保證均無(wú)效,產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。9.7、乙方負(fù)責(zé)范圍除代理推介外，還應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲方與乙方客戶的簽約、付款、按揭（含公積金等）的辦理和催繳等各項(xiàng)工作。9.8、合同期內(nèi)，乙方必須按甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事介紹活動(dòng)，如本合同約定不明確的則乙方應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用原則、符合行業(yè)慣例、職業(yè)道理及符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的方式行使代理行為。9.9、乙方不得在項(xiàng)目紅線外【1000】米內(nèi)進(jìn)行外場(chǎng)銷(xiāo)售工作及攔截客戶，發(fā)現(xiàn)2次（含2次）以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方全部未結(jié)算代理費(fèi)作為合同違約金，不再向乙方支付。如乙方行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。9.10、乙方在收到甲方支付的代理傭金后3個(gè)工作日內(nèi)須及時(shí)將業(yè)務(wù)員個(gè)人傭金部分按照乙方公司傭金分配制度及時(shí)支付給乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人。否則，甲方有權(quán)按照當(dāng)次傭金結(jié)算總額的10%予以處罰或在下次代理傭金結(jié)算時(shí)有權(quán)直接與乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人結(jié)算全額代理傭金（扣除相應(yīng)稅費(fèi)后）。十、 違約責(zé)任10.1、甲方違約：甲方延遲向乙方支付代理傭金超過(guò)30日的，甲方每延期一日按應(yīng)結(jié)算傭金總額萬(wàn)分之二向乙方支付違約金。甲方未能完全履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)，乙方可書(shū)面告知甲方并給予甲方15天的整改期，期滿甲方仍未整改，則乙方可單方終止合約，并書(shū)面通知甲方；終止合約時(shí)，甲方依照本合同約定向乙方支付代理銷(xiāo)售期間已完成銷(xiāo)售之單位的代理費(fèi)后不再承擔(dān)其他任何違約責(zé)任。 10.2、乙方違約：乙方于代理銷(xiāo)售過(guò)程中有違反本合同約定及相關(guān)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待管理規(guī)范行為在兩次以?xún)?nèi)（含兩次），甲方對(duì)乙方處以警告且乙方應(yīng)承擔(dān)該行為涉及的代理費(fèi)雙倍的違約金（如已結(jié)算則全額退還且乙方再向甲方支付一倍數(shù)額作為違約金，如未結(jié)算則未結(jié)算部分不再結(jié)算，乙方再向甲方支付一倍數(shù)額作為違約金）。上述行為發(fā)生兩次以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同，自合同終止當(dāng)月起尚未結(jié)算的全部代理傭金作為違約金不再支付給乙方。10.3、合同如非因雙方任何一方的違約而解除的，則雙方按本合同約定結(jié)算代理費(fèi)，雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。十一、效力及送達(dá)本合同自雙方簽字蓋章后生效，期滿后自動(dòng)失效，如須延期則另行簽訂書(shū)面合同。任何一方單方面終止合同都須提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同解除的效力自解除合同的書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方即對(duì)雙方生效。合同履行過(guò)程中的所有的法律文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，直接送達(dá)的以有權(quán)簽字人簽字視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，以交寄人交寄特快專(zhuān)遞至收件人本合同載明地址之日起第三日視為送達(dá)，收件方不得以未簽收為由予以