外圍代理合同.docx

.“五江天街”項(xiàng)目外圍銷售代理合同甲 方（委托方）：湖南江坤置業(yè)有限公司 （以下簡稱“甲方”）地 址：長沙市雨花區(qū)萬家麗路與木蓮路交匯處往西200米 電 話 方（受托方）： （以下簡稱“乙方”）地 址： 電 話： 甲方為“ 五江天街（南區(qū)）”項(xiàng)目之開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為外圍銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下合同，共同遵守：一. 代理物業(yè)“五江天街”項(xiàng)目（下稱“該物業(yè)”），位于南區(qū)：長沙市雨花區(qū)萬家麗路與木蓮路交匯處往西200米，總建筑面積1000000平方米 ，本合同所涉及可售物業(yè)為【住宅、商鋪】。二. 代理期限代理期限為 9 個(gè)月，自2016年 3 月 1 日至2016年12月31日止，期滿本合同自動(dòng)解除。如需繼續(xù)合作，則雙方應(yīng)于期滿前一個(gè)月重新簽訂代理合同。三. 代理范圍在委托期限內(nèi)，乙方具體可代理該物業(yè)范圍以甲方每次向乙方提供的書面可售房源清單為準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格依照甲方提供的可售房源范圍開展外圍銷售工作。四、代理方式乙方為非獨(dú)家代理，采取不在甲方銷售案場派駐銷售人員或僅派駐一名聯(lián)系人的外圍代理銷售方式與甲方合作。乙方充分利用自身的門店、銷售渠道等推薦客戶到甲方銷售案場并協(xié)助甲方完成銷售。五、乙方客戶的判定標(biāo)準(zhǔn)及確認(rèn)方式5.1、乙方客戶判定標(biāo)準(zhǔn)：乙方所推薦客戶應(yīng)親自（或委托人）到本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行登記確認(rèn)，如乙方所介紹客戶與本項(xiàng)目售樓處來電、來訪客戶記錄發(fā)生沖突（以甲方客戶記錄系統(tǒng)為準(zhǔn)）。自甲方客戶系統(tǒng)最后一次客戶跟蹤信息之日起60天內(nèi)（含60日）有跟蹤記錄則視為非乙方客戶，如超出60天或在甲方客戶系統(tǒng)中無任何記錄的，則該客戶視為乙方客戶； 5.2、乙方客戶確認(rèn)方式：5.2.1、提前告知客戶的確認(rèn)：乙方客戶上門時(shí)，提前30分鐘住宅、商鋪客戶分別發(fā)送短信，住宅發(fā)送陳經(jīng)理）銷售秘書）財(cái)務(wù))；商鋪發(fā)送張經(jīng)理）銷售秘書）財(cái)務(wù))， 【短信模板：（本人XXX，為XX公司員工，現(xiàn)帶來訪客戶XXX，電話號(hào)碼XXX，于X月X日到達(dá)五江天街南區(qū)營銷中心請安排接待?！恳曳綉?yīng)按甲方要求規(guī)范填寫五江天街分銷公司客戶確認(rèn)單（一式兩聯(lián)，雙方各執(zhí)壹聯(lián)），并按甲方案場管理規(guī)定完成簽字，住宅公寓客戶申報(bào)給甲方案場負(fù)責(zé)人（現(xiàn)指定為：陳燁）；商業(yè)客戶申報(bào)給甲方案場負(fù)責(zé)人（現(xiàn)指定為：張雁）。甲方案場負(fù)責(zé)人依照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定后，屬可確認(rèn)為乙方客戶的，則對乙方申請確認(rèn)單予以簽字確認(rèn)，作為傭金結(jié)算的依據(jù)之一。各銷售代理方客戶以先在甲方處備案登記為準(zhǔn)。5.2.2、在確認(rèn)為乙方客戶后，乙方客戶未能在【30】日內(nèi)簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同的，則該客戶不再視為乙方客戶。該客戶再次來訪的，則按乙方客戶判定標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)定。5.2.3、乙方客戶變更認(rèn)購方的，僅限于直系親屬；如非直系親屬，需重新按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定。5.2.4、乙方介紹來甲方項(xiàng)目看房的客戶及業(yè)主再介紹親戚、朋友（第一次到訪）來甲方項(xiàng)目看房，該新客戶同樣屬于乙方客戶。若乙方未帶新客戶上門或由乙方轉(zhuǎn)介成交的老客戶未聲明新客戶由乙方介紹，則該新客戶與乙方無關(guān)。5.2.5、乙方客戶如發(fā)生更名則所變更的認(rèn)購方必須按乙方客戶判定標(biāo)準(zhǔn)重新判定。如乙方客戶換房的，則按該客戶最終實(shí)際成交額結(jié)算代理傭金，不累加、重復(fù)計(jì)算。5.2.6、如因本合同未約定或約定不明的客戶認(rèn)定情形發(fā)生爭議的，則雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則友好協(xié)商，協(xié)商不成以甲方最終審定結(jié)果為準(zhǔn)。六. 代理傭金：6.1、乙方銷售代理傭金按周預(yù)結(jié)算50%，乙方客戶與甲方簽訂正式商品房買賣合同即可結(jié)算。乙方收到甲方預(yù)結(jié)算傭金后須在2個(gè)工作日內(nèi)全額支付乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人傭金。剩余50%乙方代理傭金按月結(jié)算，本月結(jié)算上月達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的代理傭金和管理獎(jiǎng)勵(lì)。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提出書面結(jié)傭申請并按甲方要求提交相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后（最終結(jié)果以甲方審核確認(rèn)為準(zhǔn)）于每月15日前向乙方支付代理傭金。甲方付款前乙方必須向甲方提交符合稅務(wù)部門和甲方要求的合法發(fā)票。6.2、乙方客戶滿足以下條件后，視為達(dá)到乙方傭金的最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方按本合同約定結(jié)算代理傭金：6.2.1、乙方客戶與甲方簽訂正式商品房買賣合同；6.2.2、一次性付的付清全部房款及稅費(fèi)；6.2.3、按揭貸款客戶（含公積金貸款），辦理完畢銀行按揭貸款銀行面簽手續(xù)并交齊全部按揭資料。6.3、本合同到期前乙方登記確認(rèn)的客戶，在合同到期后60天內(nèi)成交的，皆計(jì)入本合同銷售代理費(fèi)結(jié)算范圍，雙方按本合同約定執(zhí)行（但不參與業(yè)績累加，按最低傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算）。 6.4、甲方向乙方支付的銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 6.4.1、住宅按該套物業(yè)成交總價(jià)的 2 %作為乙方代理傭金。 6.4.2、商鋪代理傭金比例如下表。每月認(rèn)購金額500萬以下500萬1000萬1000萬以上傭金比例3%4%5%給乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人的額外獎(jiǎng)勵(lì)則由甲方自行安排。 6.5、乙方收款帳戶：乙方戶名: 開戶行: 帳 號(hào)： 甲方將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方上述帳戶即視為支付義務(wù)履行完畢，因乙方帳戶或開戶銀行原因造成付款損失的，則乙方承擔(dān)。乙方帳戶如發(fā)生變更必須書面通知甲方，乙方變更收款帳戶的不得變更收款人。七乙方客戶退房的約定7.1、乙方客戶在簽訂商品房買賣合同后發(fā)生退房的，乙方不計(jì)取傭金。但如甲方收取了乙方違約金，則甲方將所收取客戶違約金的50%支付給乙方作為補(bǔ)償。7.2、如客戶在簽訂商品房買賣合同一個(gè)月后退房的，甲方已向乙方支付了傭金，則甲方有權(quán)自下一期傭金結(jié)算中對客戶違約金和已付傭金以多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行結(jié)算。八. 甲方權(quán)利義務(wù)8.1、對該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)；8.2、在與買方簽訂正式商品房買賣合同時(shí)取得該物業(yè)可合法銷售的相應(yīng)法律文件；8.3、負(fù)責(zé)向乙方提供可銷售房源清單（包含價(jià)格、優(yōu)惠政策等），并在發(fā)生變化時(shí)書面通知乙方。 8.4、甲方有權(quán)制訂各項(xiàng)銷售管理制度、規(guī)范等，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)甲方制訂的銷售推廣方案對該物業(yè)進(jìn)行整體策劃和推廣（不含乙方銷售推廣，乙方銷售推廣如需甲方配合的，由雙方協(xié)商）；8.5、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽署認(rèn)購書和商品房買賣合同等所有購房法律文件并收取所有款項(xiàng)（包括但不限于：定金、房款、各項(xiàng)稅費(fèi)等）。8.6、甲方有權(quán)對乙方代理行為以及對外口頭宣傳說詞、書面宣傳資料、項(xiàng)目產(chǎn)品說辭、銷售政策等等進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、并監(jiān)督檢查，乙方須積極配合支持。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害甲方及客戶利益的行為，甲方有權(quán)采取警告提示、處罰違約金、建議更換乙方銷售員或解除合同等措施。8.7、乙方銷售人員與甲方無任何形式或?qū)嵸|(zhì)上的勞動(dòng)雇傭關(guān)系，乙方應(yīng)為所屬人員購買相關(guān)保險(xiǎn)，因履行銷售行為造成的損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于：乙方及乙方人員、甲方及第三方人身、財(cái)產(chǎn)的損害）。8.8、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷售代理傭金。銷售代理傭金外除本合同另有約定的，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用（包括但不限于：乙方傭金總額萬分之二為代理該物業(yè)發(fā)生的必要支出、各類保險(xiǎn)、人員工資、稅費(fèi)等）。九、乙方權(quán)利義務(wù)：9.1、乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用乙方所有的銷售網(wǎng)絡(luò)和客戶資源、銷售門店及關(guān)聯(lián)門店等可用資源推介該物業(yè)。9.2、乙方必須嚴(yán)格依照甲方提供或書面確認(rèn)的宣傳資料、信息對外進(jìn)行推介。乙方在代理過程中不得有夸大、誤導(dǎo)、欺詐以及損害甲方項(xiàng)目形象和利益的行為，由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。甲方可免費(fèi)利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、媒體平臺(tái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳（宣傳內(nèi)容必須在發(fā)布前經(jīng)甲方審核并書面確認(rèn)）。9.3、乙方應(yīng)遵守甲方銷售案場的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方可派駐客服代表1人到售樓處現(xiàn)場，負(fù)責(zé)乙方客戶的確認(rèn)以及客戶服務(wù)工作，乙方不單獨(dú)設(shè)立接待臺(tái)，派駐客服代表應(yīng)無條件接受甲方管理，但不與甲方存在任何形式的雇傭關(guān)系。9.4、乙方嚴(yán)格按甲方提供的可銷售房源清單（包含價(jià)格、優(yōu)惠政策等）實(shí)施代理行為，并在發(fā)生變化時(shí)及時(shí)變更。9.5、乙方及乙方雇員不得以任何的形式對外進(jìn)行承諾、保證等（已得到甲方書面確認(rèn)除外），以及不得以任何形式收取或變向收取客戶任何款項(xiàng)。如發(fā)生一次，則未涉及錢款的，則甲方給予警告，涉及錢款的乙方應(yīng)按所涉及金額的三倍向甲方支付違約金并賠償甲方損失，發(fā)生兩次或兩次以上的，甲方有權(quán)立即解除合同，且未付傭金視為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金，不再支付，如乙方行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。9.6、甲方與乙方客戶所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系均以所簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)，乙方向客戶任何形式的承諾、保證均無效,產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。9.7、乙方負(fù)責(zé)范圍除代理推介外，還應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲方與乙方客戶的簽約、付款、按揭（含公積金等）的辦理和催繳等各項(xiàng)工作。9.8、合同期內(nèi)，乙方必須按甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事介紹活動(dòng)，如本合同約定不明確的則乙方應(yīng)以誠實(shí)信用原則、符合行業(yè)慣例、職業(yè)道理及符合中國相關(guān)法律法規(guī)的方式行使代理行為。9.9、乙方不得在項(xiàng)目紅線外【1000】米內(nèi)進(jìn)行外場銷售工作及攔截客戶，發(fā)現(xiàn)2次（含2次）以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方全部未結(jié)算代理費(fèi)作為合同違約金，不再向乙方支付。如乙方行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。9.10、乙方在收到甲方支付的代理傭金后3個(gè)工作日內(nèi)須及時(shí)將業(yè)務(wù)員個(gè)人傭金部分按照乙方公司傭金分配制度及時(shí)支付給乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人。否則，甲方有權(quán)按照當(dāng)次傭金結(jié)算總額的10%予以處罰或在下次代理傭金結(jié)算時(shí)有權(quán)直接與乙方業(yè)務(wù)員個(gè)人結(jié)算全額代理傭金（扣除相應(yīng)稅費(fèi)后）。十、 違約責(zé)任10.1、甲方違約：甲方延遲向乙方支付代理傭金超過30日的，甲方每延期一日按應(yīng)結(jié)算傭金總額萬分之二向乙方支付違約金。甲方未能完全履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)，乙方可書面告知甲方并給予甲方15天的整改期，期滿甲方仍未整改，則乙方可單方終止合約，并書面通知甲方；終止合約時(shí)，甲方依照本合同約定向乙方支付代理銷售期間已完成銷售之單位的代理費(fèi)后不再承擔(dān)其他任何違約責(zé)任。 10.2、乙方違約：乙方于代理銷售過程中有違反本合同約定及相關(guān)銷售現(xiàn)場接待管理規(guī)范行為在兩次以內(nèi)（含兩次），甲方對乙方處以警告且乙方應(yīng)承擔(dān)該行為涉及的代理費(fèi)雙倍的違約金（如已結(jié)算則全額退還且乙方再向甲方支付一倍數(shù)額作為違約金，如未結(jié)算則未結(jié)算部分不再結(jié)算，乙方再向甲方支付一倍數(shù)額作為違約金）。上述行為發(fā)生兩次以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同，自合同終止當(dāng)月起尚未結(jié)算的全部代理傭金作為違約金不再支付給乙方。10.3、合同如非因雙方任何一方的違約而解除的，則雙方按本合同約定結(jié)算代理費(fèi)，雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。十一、效力及送達(dá)本合同自雙方簽字蓋章后生效，期滿后自動(dòng)失效，如須延期則另行簽訂書面合同。任何一方單方面終止合同都須提前30天以書面形式通知對方，合同解除的效力自解除合同的書面通知送達(dá)對方即對雙方生效。合同履行過程中的所有的法律文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，直接送達(dá)的以有權(quán)簽字人簽字視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，以交寄人交寄特快專遞至收件人本合同載明地址之日起第三日視為送達(dá)，收件方不得以未簽收為由予以