2008資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題.doc

2008年注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試題（一）一、單項選擇題1.在同一市場上具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是（）。A.貢獻原則B.替代原則C.預(yù)期收益原則D.供求原則2.非市場價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值表現(xiàn)形式的共同特點是（）。A.不公允B.不完全公允C.公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn).公允，但是公允范圍不受限3.被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。A.189B.25lC.377D.4044.某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。A.1200B.1800C.1300D.15005.成本法主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評估。A.繼續(xù)使用B.公開市場C.預(yù)期收益D.交易6.被評估資產(chǎn)為2004年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2006年4月投入使用，預(yù)計可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。A.7.2B.8C.9D.12.57.被評估對象為一臺設(shè)備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價指數(shù)為l06，2002年末的定基物價指數(shù)為118，從2003年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元。A.33.35B.37.90C.40.86D.43.728.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75，模具的冷加工費為30 000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0 000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A.98 000B.109 000C.110 000 D.121 0009.某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）萬元 。A.5.6B.7.5C.6D.4.510.進口設(shè)備安裝費率一般應(yīng)（）國產(chǎn)設(shè)備安裝費率。A.高于B.低于C.等于D.無關(guān)11.某機器設(shè)備購建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1995年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年，預(yù)計該設(shè)備負(fù)荷為90時還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是5，設(shè)備的重置成本是50萬元，則實體性貶值額是（ ）萬元。A.20.78B.19.59C.21.91D.20.6212.被評估對象為大型成套設(shè)備，其中某工序上的一臺設(shè)備，在評估基準(zhǔn)日已全部報廢，已知要更換一臺全新同樣設(shè)備所需費用為全套設(shè)備重置成本的25，該套設(shè)備其他部分的成新率為60，則成套設(shè)備的實體性貶值率最接近于（）。A.33B.40C.55D.6513.某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第210層每層建筑面積1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.614.有一宗地深度為15米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40、30、20、10、9、8，則其平均深度百分率為()。A.117 B.78C.58.5D.19.515.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)費是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8。該土地投資利息為（）萬元。A.79.23 B.80 C.60 D.10016.剩余法特別適用于（） 的評估。A.成熟齡林木資產(chǎn)B.中齡林木資產(chǎn)C.竹林資產(chǎn)D.實驗林資產(chǎn)17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是（）。A.排他使用權(quán)B.獨占使用權(quán)C.普通使用權(quán)D.轉(zhuǎn)讓所有權(quán)18.（）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A.成本法B.市場法C.收益法D.市場法和成本法19.無形資產(chǎn)沒有（）。A.經(jīng)濟性損耗B.功能性損耗C.無形損耗D.有形損耗20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額10000元，年利息率為3，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為8，該被評估債券的評估值最有可能是（）元。A.10648.15元 B.9938.90元C.9859.40元D.10734.20元【答案】C【提示】21.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和 C.本利和折現(xiàn)值D.本金與持有期間利息之差22.其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準(zhǔn)日后（）。A.攤銷B.變現(xiàn)C.帶來經(jīng)濟利益D.在賬面中體現(xiàn)23.甲公司向乙公司出售原料，價款為390萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。甲公司于2004年2月6日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為2004年8月6日。評估基準(zhǔn)日定為2004年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值最接近于（）萬元。A.363.68B.390C.7.02D.382.9824.根據(jù)資產(chǎn)評估原理，應(yīng)收賬款評估的基本公式是()。A.應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款余額壞賬準(zhǔn)備預(yù)計壞賬損失B.應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款余額已核銷壞帳損失壞賬準(zhǔn)備C.應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款余額已核銷壞帳損失壞賬準(zhǔn)備D.應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款余額已確定壞賬損失預(yù)計壞賬損失25.界定企業(yè)價值評估具體范圍時應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”的是（）。A.無效資產(chǎn)B.閑置資產(chǎn) C.有效資產(chǎn)D.難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)26.不屬于運用收益法評估企業(yè)價值的核心問題是（）。A.收益期限的確定B.要對企業(yè)的收益予以界定C.要對企業(yè)的收益進行合理的預(yù)測D.在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率27.開達資產(chǎn)評估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場價值進行了評估，評估報告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到（）。A.2001年8月5日B.2001年8月24日C.2001年8月29日D.2001年8月30日28.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點的說法不正確的有（）。A.對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B.提交報告書要及時、齊全和保密C.評估師應(yīng)該確保評估對象的法律權(quán)屬屬于評估報告中的資產(chǎn)所有者所有D.評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施29.我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評估專門法規(guī)是（）。A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評估機構(gòu)管理暫行辦法D.國有資產(chǎn)評估管理辦法30.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是（）。A.資產(chǎn)的各種權(quán)利B.有形資產(chǎn)本身 C.無形資產(chǎn)本身D.不動產(chǎn)本身二、多項選擇題1.影響資產(chǎn)評估值的因素（或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素）有（）。A.資產(chǎn)評估特定目的，是最重要的因素B.影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C.影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件D.資產(chǎn)評估的評估方法2.資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件B.資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C.資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息D.資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值3.選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A.資產(chǎn)評估的價值類型B.評估對象的特點C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D.評估原則E.如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果4.評估機器設(shè)備時，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。A.材料費B.燃料動力費C.稅金D.安裝費E.設(shè)計費5.房地產(chǎn)評估中必須遵守的原則有（）。A.最有效使用原則B.供求原則C.替代原則D.合法原則6.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法主要包括()。A.約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.地質(zhì)要素評序法C.聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法D.地勘加和法E.可比銷售法7.根據(jù)我國著作權(quán)法有關(guān)規(guī)定，()不受著作權(quán)法的保護。A.口述作品B.建筑作品C.示意圖D.時事新聞E.通用表格和公式8.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。A.應(yīng)收賬款B.貨幣資金C.在用低值易耗品D.呆滯積壓物資9.委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用，可以有以下幾種具體的用途（）。A.根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)B.進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)C.履行受托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)D.資產(chǎn)評估明細(xì)表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一10.我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括()等層次。A.基本準(zhǔn)則B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C.指導(dǎo)意見D.評估指南E.具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則三、綜合題1.被評估設(shè)備購建于2003年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年12月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元， 2007年12月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費和運雜費的物價指數(shù)相同，2003年至2007年定基價格指數(shù)分別為105、110、110、115、120；2經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實際利用率可以達到設(shè)計要求的80。3與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33，折現(xiàn)率為12.4由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準(zhǔn)日為2007年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）2.被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60。評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中12層為商場，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。 評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料： 1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入； 2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投入，第一年投入所需資金的60，第二年投入所需資金的40，各年投資均勻投入； 3.專業(yè)費用為建筑費用的10，資金投入方式與建筑費用相同； 4.預(yù)計大廈建成后即可出租，其中12層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10； 5.管理費用為租金的5，稅金為租金的17.5，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1，維修費用為建筑費用的1，年貸款利率為5，復(fù)利計息； 6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25； 7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8； 8.每年按365天計算： 9.本項目不考慮所得稅因素。 根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。3.甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場占有率希望從乙單位獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對甲企業(yè)擬購買乙單位所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。 經(jīng)評估人員調(diào)查分析，乙單位是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊（續(xù)展）的時間是2004年1月1日，并按時繳納了有關(guān)商標(biāo)的費用，商標(biāo)有效。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的商標(biāo)，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450元增加到520元，評估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。15年以后企業(yè)不再使用乙企業(yè)的商標(biāo)。 購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險回報率是8，國庫券的利率是4。如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下甲企業(yè)購買的乙單位商標(biāo)權(quán)的價值。4.分析案例，找出評估報告書中的錯誤。評估報告書海生精密儀器有限責(zé)任公司：我所接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進行了評估。評估中結(jié)合貴公司的具體情況，實施了包括財產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評估程序，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：1.資產(chǎn)評估機構(gòu)(略)2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)3.評估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的，評估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價值。4.評估范圍和對象：本次評估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評估對象為海生公司的整體資產(chǎn)。5.評估原則：根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀性的評估工作原則，并以貢獻原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進行評估。6.評估依據(jù)：(1)省國有資產(chǎn)管理局關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復(fù))；(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；(4)委托方提供的有關(guān)會計憑證、會計報表及其他會計資料；(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。7.評估基準(zhǔn)日：2007年7月1日8.評估方法：根據(jù)委托方評估目的和評估對象，此次評估方法為成本法，價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。9.評估過程(略)10.評估結(jié)果：在實施了上述評估程序和評估方法后，貴公司截止評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價值為：資產(chǎn)總額41504342元；負(fù)債總額22722000元，凈資產(chǎn)價值18782342元11.評估結(jié)果有效期：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本報告有效期一年。自報告提交日2007年9月20日起至2008年9月19日止。12.評估說明：(1)流動資產(chǎn)評估：貨幣資金賬面價值421588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實一致并對現(xiàn)金盤點無誤后，按賬面值確認(rèn)。應(yīng)收賬款賬面價值5481272元，經(jīng)與明細(xì)賬核對，確認(rèn)評估值為5083252元。存貨賬面價值為11072460元，抽查比例為60，在質(zhì)量檢測與抽查核實的基礎(chǔ)上，確認(rèn)評估值為10852500元。其他流動資產(chǎn)(略)流動資產(chǎn)賬面價值18845502元。評估值為17401832元。 項 目 賬面價值 評估值 增減值 增減率 流動資產(chǎn) 18845502 17451832 1393670 7.4% 固定資產(chǎn) 20248470 23542510 3294040 16.27% 長期投資 500000 510000 10000 2% 資產(chǎn)總計 39593972 41504342 1910370 4.82% 流動負(fù)債 14450000 14250000 200000 1.38% 長期負(fù)債 8862000 8462000 400000 4.51% 負(fù)債合計 23312000 22722000 60000 2.57% 凈資產(chǎn) 16281972 18782342 2510370 15.42%(2)長期投資評估(略)(3)固定資產(chǎn)評估(略)(4)其他資產(chǎn)評估(略)(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)13.其他事項說明(略)14.評估結(jié)果有效的其他條件(略)15.評估時間：本次評估工作自2007年7月15日起至2007年9月20日止，本報告提交日期為2007年9月20日。中國注冊資產(chǎn)評估師： (簽字蓋章) 資產(chǎn)評估事務(wù)所(蓋章)2007年9月20日答案部分一、單項選擇題1.答案 B答案解析 參見教材30頁的“替代原則”，替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)。2.答案 C3.答案 B答案解析 本題使用教材59頁公式2-26。4.答案 A答案解析 1000（180/150）1200（萬元）5.答案 A答案解析 見教材62頁，同時關(guān)注三種基本評估方法的使用前提條件。6.答案 B答案解析 評估值10萬元（8年/10年）8（萬元）7.答案 C答案解析 28(118/106)(17)440.86（萬元）8.答案 D答案解析 參見教材111頁公式44，重置成本（200075153000020001510000） （110）121000（元）9.答案 C答案解析 10（900/1600）0.50.86（萬元）10.答案 B答案解析 參見教材124和126頁，進口設(shè)備原價較高，安裝費一定的情況下，進口設(shè)備安裝費率和基礎(chǔ)費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備。11.答案 A答案解析 計算實際已經(jīng)使用年限1994年10月30日1995年初2個月，1995年初1998年末4年，即48個月，1999年初2000年10月30日為22個月；1995年初1998年末4年，即48個月的實際使用月數(shù)4810860（個月）合計實際已經(jīng)使用年限2602284（個月）84/127（年）計算尚可使用年限尚可使用年限為：10909（年）實體性貶值率7/(79)43.75實體性貶值額50（15）43.7520.78（萬元）12.答案 C答案解析 參見教材133頁公式430，先計算各個部分的實體性貶值率，然后按照成本比重加權(quán)平均得到整體設(shè)備的實體性貶值率。實體性貶值率10025(160)(125)5513.答案 B答案解析 參見教材165頁，建筑總面積12001000910200（平方米）容積率建筑總面積/土地總面積10200/20005.114.答案 B答案解析 參見教材219頁，記住四三二一法則各個深度的單獨深度百分率。標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，級距就是10/42.5米累計深度百分率各段單獨深度百分率4030201098117平均深度百分率累計深度百分率標(biāo)準(zhǔn)深度宗地深度 11710157815.答案 A答案解析 500（18）111000（18）0.5179.23（萬元）16.答案 A答案解析 參見教材240頁。防護林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法。17.答案 B答案解析 參見教材276頁，選項D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，注意掌握這幾種使用權(quán)的特點和差別。18.答案 C答案解析 收益法是評估無形資產(chǎn)評估使用頻率最高的方法。19.答案 D答案解析 參見教材271頁，無形資產(chǎn)沒有實體形態(tài)，所以無有形損耗。20.答案 C答案解析 到期本息總和10000（153）11500（元）該被評估債券的評估值11500 (18)(53) 115000.85739858.95（元）注意考試時，題目有可能不給出“不計復(fù)利”的條件，而給出評估的是國庫券，國庫券就是“不計復(fù)利”的。21.答案 B答案解析 參見教材P343。22.答案 C答案解析 參見教材355頁。23.答案 D答案解析 3903900.63382.98（萬元）24.答案 D答案解析 參見教材375頁。同時注意，應(yīng)收賬款的評估值與會計和審計確定的壞賬損失和核銷的壞賬損失沒有關(guān)系。25.答案 D答案解析 參見教材386頁。26.答案 A答案解析 參見教材397頁。27.答案 D答案解析 參見教材461頁。按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)論的有效使用期為一年。超過一年的，需重新進行資產(chǎn)評估。28.答案 C答案解析 參見教材454455頁，C正確說法應(yīng)該是：評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬，但是不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。29.答案 D答案解析 參見教材484頁。30.答案 A答案解析 參見教材P522頁。二、多項選擇題1.答案 ABC答案解析 教材21頁倒數(shù)3段，關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型的確定因素，歷來是考試的重點，大家需要準(zhǔn)確掌握，比如內(nèi)、外因都具體有什么內(nèi)容，實質(zhì)上內(nèi)因指的是資產(chǎn)自身的情況，外因指的是交易當(dāng)時的市場交易情況。2.答案 ABC答案解析 參見教材P12，同時大家要注意公開市場定義的關(guān)鍵點是：評估基準(zhǔn)日、公開市場、最佳使用狀態(tài)、最有可能實現(xiàn)的交換價值、估計值。3.答案 ABCE答案解析 見教材P78。4.答案 ABCE答案解析 參見教材107頁，安裝費屬于設(shè)備的直接成本，但是不屬于本體的重置成本。重置成本包：含必要的、合理的直接成本費用間接成本費用以及占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費用包含：設(shè)備本體的重置成本、設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其他合理成本。間接成本費用：管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。自制設(shè)備本體重置成本包括：直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分?jǐn)?、利潤、稅金、非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費。5.答案 ABCD答案解析 參見P159。注意房地產(chǎn)評估肯定是必須遵守一般的評估原則的，但是房地產(chǎn)評估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項是房地產(chǎn)評估特殊的原則）。6.答案 AD答案解析 參見教材243頁，或者參考電子講義，一定要把礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估方法的使用對象和分類搞清楚。7.答案 DE答案解析 參見教材313頁，記住這些不受保護的，則剩下的就是都受保護的。8.答案 CD答案解析 見教材P360。9.答案 ABC答案解析 參見教材475和451頁，D事實上是對A和B進一步描述。10.答案 ACDE答案解析 參見教材491492頁，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為在縱向關(guān)系上分為以下四個層次：1.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則；2.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則；3.資產(chǎn)評估指南；4.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。三、綜合題1.答案 1.被估設(shè)備重置成本（1分）100（120105）10（120115）124.4（萬元）2.計算被評估設(shè)備實體性貶值率（5分）2003年12月購入部分的實體性貶值率： 460/(460875)28.572006年12月購入部分的實體性貶值率： 160/(160875)9.092003年12月購入部分的重置成本：100（120105）114（萬元）2006年12月購入部分的重置成本：10（120115）10.4（萬元）被評估設(shè)備實體性貶值率(114/124.4) 28.57(10.4/124.4) 9.0926.94【注：題干中75的利用率表示的是設(shè)備的實際負(fù)荷，后者80指的是設(shè)備在實際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆。】3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值（2分）（53）2（133）1(112)5/122.683.60489.66（萬元）因為5年貨國家強制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。4.計算經(jīng)濟性貶值（5分）由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：2003年12月購入部分的貶值率： 460/(460575)392006年12月購入部分的貶值率： 160/(160575)13.79貶值率(114/124.4) 39(10.4/124.4) 13.7936.89由此引起的經(jīng)濟性貶值率為：36.8926.949.95經(jīng)濟性貶值為：124.49.9512.38（萬元）5.計算評估值（2分）重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值124.4（126.94）9.6612.3868.85（萬元）2.答案 1.12樓面積 300026000(平方米)(0.5分)2.35層面積 190035700(平方米)(0.5分)3.6層及6層以上面積250006000570013300(平方米)(0.5分)4.年總收入(元)6000200057002365(110)133002.5365(110)12000000十37449001092262526667525(2分)5.年總費用(元)26667525(517.5)2500030001.10.125000300016000193.13825007500006832693.13 (2分)6.年利潤總額266675256832693.1319834831.87(元) (0.5分)7.大廈價值1983483