2008資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題.doc

2008年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題1.在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確立的評(píng)估原則是（）。A.貢獻(xiàn)原則B.替代原則C.預(yù)期收益原則D.供求原則2.非市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型中的一類，其價(jià)值表現(xiàn)形式的共同特點(diǎn)是（）。A.不公允B.不完全公允C.公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn).公允，但是公允范圍不受限3.被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A.189B.25lC.377D.4044.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬(wàn)元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（）萬(wàn)元。A.1200B.1800C.1300D.15005.成本法主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A.繼續(xù)使用B.公開(kāi)市場(chǎng)C.預(yù)期收益D.交易6.被評(píng)估資產(chǎn)為2004年4月10日購(gòu)入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評(píng)估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2006年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是10萬(wàn)元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A.7.2B.8C.9D.12.57.被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備，l997年12月31日購(gòu)置，賬面原值為28萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價(jià)指數(shù)為l06，2002年末的定基物價(jià)指數(shù)為118，從2003年開(kāi)始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升7，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬(wàn)元。A.33.35B.37.90C.40.86D.43.728.被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為l5元/公斤，材料利用率為75，模具的冷加工費(fèi)為30 000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用l0 000元，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A.98 000B.109 000C.110 000 D.121 0009.某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場(chǎng)上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬(wàn)元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）萬(wàn)元 。A.5.6B.7.5C.6D.4.510.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般應(yīng)（）國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率。A.高于B.低于C.等于D.無(wú)關(guān)11.某機(jī)器設(shè)備購(gòu)建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1995年初至1998年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年，預(yù)計(jì)該設(shè)備負(fù)荷為90時(shí)還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5，設(shè)備的重置成本是50萬(wàn)元，則實(shí)體性貶值額是（ ）萬(wàn)元。A.20.78B.19.59C.21.91D.20.6212.被評(píng)估對(duì)象為大型成套設(shè)備，其中某工序上的一臺(tái)設(shè)備，在評(píng)估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺(tái)全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的25，該套設(shè)備其他部分的成新率為60，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最接近于（）。A.33B.40C.55D.6513.某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第210層每層建筑面積1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.614.有一宗地深度為15米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40、30、20、10、9、8，則其平均深度百分率為()。A.117 B.78C.58.5D.19.515.某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8。該土地投資利息為（）萬(wàn)元。A.79.23 B.80 C.60 D.10016.剩余法特別適用于（） 的評(píng)估。A.成熟齡林木資產(chǎn)B.中齡林木資產(chǎn)C.竹林資產(chǎn)D.實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買(mǎi)受方的使用權(quán)限最大的是（）。A.排他使用權(quán)B.獨(dú)占使用權(quán)C.普通使用權(quán)D.轉(zhuǎn)讓所有權(quán)18.（）是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.市場(chǎng)法和成本法19.無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有（）。A.經(jīng)濟(jì)性損耗B.功能性損耗C.無(wú)形損耗D.有形損耗20.被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額10000元，年利息率為3，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購(gòu)入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為8，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）元。A.10648.15元 B.9938.90元C.9859.40元D.10734.20元【答案】C【提示】21.在非上市債券價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于距離評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評(píng)估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和 C.本利和折現(xiàn)值D.本金與持有期間利息之差22.其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)能否作為評(píng)估對(duì)象取決于能否在評(píng)估基準(zhǔn)日后（）。A.攤銷B.變現(xiàn)C.帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益D.在賬面中體現(xiàn)23.甲公司向乙公司出售原料，價(jià)款為390萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。甲公司于2004年2月6日開(kāi)出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為2004年8月6日。評(píng)估基準(zhǔn)日定為2004年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A.363.68B.390C.7.02D.382.9824.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估原理，應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式是()。A.應(yīng)收賬款評(píng)估值應(yīng)收賬款余額壞賬準(zhǔn)備預(yù)計(jì)壞賬損失B.應(yīng)收賬款評(píng)估值應(yīng)收賬款余額已核銷壞帳損失壞賬準(zhǔn)備C.應(yīng)收賬款評(píng)估值應(yīng)收賬款余額已核銷壞帳損失壞賬準(zhǔn)備D.應(yīng)收賬款評(píng)估值應(yīng)收賬款余額已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失25.界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”的是（）。A.無(wú)效資產(chǎn)B.閑置資產(chǎn) C.有效資產(chǎn)D.難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)26.不屬于運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心問(wèn)題是（）。A.收益期限的確定B.要對(duì)企業(yè)的收益予以界定C.要對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)D.在對(duì)企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測(cè)后，要選擇合適的折現(xiàn)率27.開(kāi)達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到（）。A.2001年8月5日B.2001年8月24日C.2001年8月29日D.2001年8月30日28.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn)的說(shuō)法不正確的有（）。A.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B.提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密C.評(píng)估師應(yīng)該確保評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬屬于評(píng)估報(bào)告中的資產(chǎn)所有者所有D.評(píng)估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施29.我國(guó)第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國(guó)法律效力最高的資產(chǎn)評(píng)估專門(mén)法規(guī)是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法D.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法30.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是（）。A.資產(chǎn)的各種權(quán)利B.有形資產(chǎn)本身 C.無(wú)形資產(chǎn)本身D.不動(dòng)產(chǎn)本身二、多項(xiàng)選擇題1.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估特定目的，是最重要的因素B.影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C.影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：市場(chǎng)條件及交易條件D.資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件B.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng)信息D.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值3.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B.評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D.評(píng)估原則E.如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果4.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。A.材料費(fèi)B.燃料動(dòng)力費(fèi)C.稅金D.安裝費(fèi)E.設(shè)計(jì)費(fèi)5.房地產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的原則有（）。A.最有效使用原則B.供求原則C.替代原則D.合法原則6.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括()。A.約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.地質(zhì)要素評(píng)序法C.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法D.地勘加和法E.可比銷售法7.根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法有關(guān)規(guī)定，()不受著作權(quán)法的保護(hù)。A.口述作品B.建筑作品C.示意圖D.時(shí)事新聞E.通用表格和公式8.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（）。A.應(yīng)收賬款B.貨幣資金C.在用低值易耗品D.呆滯積壓物資9.委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用，可以有以下幾種具體的用途（）。A.根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)B.進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)C.履行受托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)D.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一10.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括()等層次。A.基本準(zhǔn)則B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C.指導(dǎo)意見(jiàn)D.評(píng)估指南E.具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則三、綜合題1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2003年12月，賬面原值100萬(wàn)元，其中，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元。2006年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元， 2007年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：1該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2003年至2007年定基價(jià)格指數(shù)分別為105、110、110、115、120；2經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80。3與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為33，折現(xiàn)率為12.4由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年12月30日）。（要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）2.被評(píng)估對(duì)象為一宗待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60。評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中12層為商場(chǎng)，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫(xiě)字樓，每層建筑面積為1900平方米。 評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料： 1.將待估宗地開(kāi)發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入； 2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投入，第一年投入所需資金的60，第二年投入所需資金的40，各年投資均勻投入； 3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10，資金投入方式與建筑費(fèi)用相同； 4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中12層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100，第3至第5層(即寫(xiě)字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫(xiě)字樓平均空置率約為10； 5.管理費(fèi)用為租金的5，稅金為租金的17.5，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1，年貸款利率為5，復(fù)利計(jì)息； 6.開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的25； 7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8； 8.每年按365天計(jì)算： 9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。 根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。3.甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場(chǎng)占有率希望從乙單位獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)乙單位所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。 經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，乙單位是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(cè)（續(xù)展）的時(shí)間是2004年1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來(lái)的每臺(tái)500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來(lái)的每臺(tái)450元增加到520元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15 000臺(tái)，第二年可銷售18 000臺(tái)，從第三年開(kāi)始每年可銷售20 000臺(tái)。15年以后企業(yè)不再使用乙企業(yè)的商標(biāo)。 購(gòu)買(mǎi)該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8，國(guó)庫(kù)券的利率是4。如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下甲企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的乙單位商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。4.分析案例，找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的錯(cuò)誤。評(píng)估報(bào)告書(shū)海生精密儀器有限責(zé)任公司：我所接受貴公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)貴公司以與永生公司聯(lián)營(yíng)為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估中結(jié)合貴公司的具體情況，實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評(píng)估程序，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(略)2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)3.評(píng)估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營(yíng)之目的，評(píng)估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。4.評(píng)估范圍和對(duì)象：本次評(píng)估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評(píng)估對(duì)象為海生公司的整體資產(chǎn)。5.評(píng)估原則：根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則，并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。6.評(píng)估依據(jù)：(1)省國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營(yíng)的批復(fù))；(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；(4)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料；(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。7.評(píng)估基準(zhǔn)日：2007年7月1日8.評(píng)估方法：根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，此次評(píng)估方法為成本法，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。9.評(píng)估過(guò)程(略)10.評(píng)估結(jié)果：在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后，貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為：資產(chǎn)總額41504342元；負(fù)債總額22722000元，凈資產(chǎn)價(jià)值18782342元11.評(píng)估結(jié)果有效期：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告有效期一年。自報(bào)告提交日2007年9月20日起至2008年9月19日止。12.評(píng)估說(shuō)明：(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：貨幣資金賬面價(jià)值421588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后，按賬面值確認(rèn)。應(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272元，經(jīng)與明細(xì)賬核對(duì)，確認(rèn)評(píng)估值為5083252元。存貨賬面價(jià)值為11072460元，抽查比例為60，在質(zhì)量檢測(cè)與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)評(píng)估值為10852500元。其他流動(dòng)資產(chǎn)(略)流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值18845502元。評(píng)估值為17401832元。 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估值 增減值 增減率 流動(dòng)資產(chǎn) 18845502 17451832 1393670 7.4% 固定資產(chǎn) 20248470 23542510 3294040 16.27% 長(zhǎng)期投資 500000 510000 10000 2% 資產(chǎn)總計(jì) 39593972 41504342 1910370 4.82% 流動(dòng)負(fù)債 14450000 14250000 200000 1.38% 長(zhǎng)期負(fù)債 8862000 8462000 400000 4.51% 負(fù)債合計(jì) 23312000 22722000 60000 2.57% 凈資產(chǎn) 16281972 18782342 2510370 15.42%(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估(略)(3)固定資產(chǎn)評(píng)估(略)(4)其他資產(chǎn)評(píng)估(略)(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)13.其他事項(xiàng)說(shuō)明(略)14.評(píng)估結(jié)果有效的其他條件(略)15.評(píng)估時(shí)間：本次評(píng)估工作自2007年7月15日起至2007年9月20日止，本報(bào)告提交日期為2007年9月20日。中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： (簽字蓋章) 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(蓋章)2007年9月20日答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.答案 B答案解析 參見(jiàn)教材30頁(yè)的“替代原則”，替代原則是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。2.答案 C3.答案 B答案解析 本題使用教材59頁(yè)公式2-26。4.答案 A答案解析 1000（180/150）1200（萬(wàn)元）5.答案 A答案解析 見(jiàn)教材62頁(yè)，同時(shí)關(guān)注三種基本評(píng)估方法的使用前提條件。6.答案 B答案解析 評(píng)估值10萬(wàn)元（8年/10年）8（萬(wàn)元）7.答案 C答案解析 28(118/106)(17)440.86（萬(wàn)元）8.答案 D答案解析 參見(jiàn)教材111頁(yè)公式44，重置成本（200075153000020001510000） （110）121000（元）9.答案 C答案解析 10（900/1600）0.50.86（萬(wàn)元）10.答案 B答案解析 參見(jiàn)教材124和126頁(yè)，進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，安裝費(fèi)一定的情況下，進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率和基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備。11.答案 A答案解析 計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限1994年10月30日1995年初2個(gè)月，1995年初1998年末4年，即48個(gè)月，1999年初2000年10月30日為22個(gè)月；1995年初1998年末4年，即48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)4810860（個(gè)月）合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限2602284（個(gè)月）84/127（年）計(jì)算尚可使用年限尚可使用年限為：10909（年）實(shí)體性貶值率7/(79)43.75實(shí)體性貶值額50（15）43.7520.78（萬(wàn)元）12.答案 C答案解析 參見(jiàn)教材133頁(yè)公式430，先計(jì)算各個(gè)部分的實(shí)體性貶值率，然后按照成本比重加權(quán)平均得到整體設(shè)備的實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率10025(160)(125)5513.答案 B答案解析 參見(jiàn)教材165頁(yè)，建筑總面積12001000910200（平方米）容積率建筑總面積/土地總面積10200/20005.114.答案 B答案解析 參見(jiàn)教材219頁(yè)，記住四三二一法則各個(gè)深度的單獨(dú)深度百分率。標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，級(jí)距就是10/42.5米累計(jì)深度百分率各段單獨(dú)深度百分率4030201098117平均深度百分率累計(jì)深度百分率標(biāo)準(zhǔn)深度宗地深度 11710157815.答案 A答案解析 500（18）111000（18）0.5179.23（萬(wàn)元）16.答案 A答案解析 參見(jiàn)教材240頁(yè)。防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹(shù)林適合收益法；幼齡林適合成本法。17.答案 B答案解析 參見(jiàn)教材276頁(yè)，選項(xiàng)D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，注意掌握這幾種使用權(quán)的特點(diǎn)和差別。18.答案 C答案解析 收益法是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估使用頻率最高的方法。19.答案 D答案解析 參見(jiàn)教材271頁(yè)，無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)體形態(tài)，所以無(wú)有形損耗。20.答案 C答案解析 到期本息總和10000（153）11500（元）該被評(píng)估債券的評(píng)估值11500 (18)(53) 115000.85739858.95（元）注意考試時(shí)，題目有可能不給出“不計(jì)復(fù)利”的條件，而給出評(píng)估的是國(guó)庫(kù)券，國(guó)庫(kù)券就是“不計(jì)復(fù)利”的。21.答案 B答案解析 參見(jiàn)教材P343。22.答案 C答案解析 參見(jiàn)教材355頁(yè)。23.答案 D答案解析 3903900.63382.98（萬(wàn)元）24.答案 D答案解析 參見(jiàn)教材375頁(yè)。同時(shí)注意，應(yīng)收賬款的評(píng)估值與會(huì)計(jì)和審計(jì)確定的壞賬損失和核銷的壞賬損失沒(méi)有關(guān)系。25.答案 D答案解析 參見(jiàn)教材386頁(yè)。26.答案 A答案解析 參見(jiàn)教材397頁(yè)。27.答案 D答案解析 參見(jiàn)教材461頁(yè)。按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的有效使用期為一年。超過(guò)一年的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。28.答案 C答案解析 參見(jiàn)教材454455頁(yè)，C正確說(shuō)法應(yīng)該是：評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，但是不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。29.答案 D答案解析 參見(jiàn)教材484頁(yè)。30.答案 A答案解析 參見(jiàn)教材P522頁(yè)。二、多項(xiàng)選擇題1.答案 ABC答案解析 教材21頁(yè)倒數(shù)3段，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的確定因素，歷來(lái)是考試的重點(diǎn)，大家需要準(zhǔn)確掌握，比如內(nèi)、外因都具體有什么內(nèi)容，實(shí)質(zhì)上內(nèi)因指的是資產(chǎn)自身的情況，外因指的是交易當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)交易情況。2.答案 ABC答案解析 參見(jiàn)教材P12，同時(shí)大家要注意公開(kāi)市場(chǎng)定義的關(guān)鍵點(diǎn)是：評(píng)估基準(zhǔn)日、公開(kāi)市場(chǎng)、最佳使用狀態(tài)、最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值、估計(jì)值。3.答案 ABCE答案解析 見(jiàn)教材P78。4.答案 ABCE答案解析 參見(jiàn)教材107頁(yè)，安裝費(fèi)屬于設(shè)備的直接成本，但是不屬于本體的重置成本。重置成本包：含必要的、合理的直接成本費(fèi)用間接成本費(fèi)用以及占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費(fèi)用包含：設(shè)備本體的重置成本、設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理成本。間接成本費(fèi)用：管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。自制設(shè)備本體重置成本包括：直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利?rùn)、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)。5.答案 ABCD答案解析 參見(jiàn)P159。注意房地產(chǎn)評(píng)估肯定是必須遵守一般的評(píng)估原則的，但是房地產(chǎn)評(píng)估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項(xiàng)是房地產(chǎn)評(píng)估特殊的原則）。6.答案 AD答案解析 參見(jiàn)教材243頁(yè)，或者參考電子講義，一定要把礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估方法的使用對(duì)象和分類搞清楚。7.答案 DE答案解析 參見(jiàn)教材313頁(yè)，記住這些不受保護(hù)的，則剩下的就是都受保護(hù)的。8.答案 CD答案解析 見(jiàn)教材P360。9.答案 ABC答案解析 參見(jiàn)教材475和451頁(yè)，D事實(shí)上是對(duì)A和B進(jìn)一步描述。10.答案 ACDE答案解析 參見(jiàn)教材491492頁(yè)，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次：1.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則；2.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則；3.資產(chǎn)評(píng)估指南；4.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。三、綜合題1.答案 1.被估設(shè)備重置成本（1分）100（120105）10（120115）124.4（萬(wàn)元）2.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率（5分）2003年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率： 460/(460875)28.572006年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率： 160/(160875)9.092003年12月購(gòu)入部分的重置成本：100（120105）114（萬(wàn)元）2006年12月購(gòu)入部分的重置成本：10（120115）10.4（萬(wàn)元）被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率(114/124.4) 28.57(10.4/124.4) 9.0926.94【注：題干中75的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80指的是設(shè)備在實(shí)際使用過(guò)程中能夠用上的功能占設(shè)計(jì)的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆。】3.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值（2分）（53）2（133）1(112)5/122.683.60489.66（萬(wàn)元）因?yàn)?年貨國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來(lái)計(jì)算。4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值（5分）由于國(guó)家的政策規(guī)定要在未來(lái)5年內(nèi)報(bào)廢，所以：2003年12月購(gòu)入部分的貶值率： 460/(460575)392006年12月購(gòu)入部分的貶值率： 160/(160575)13.79貶值率(114/124.4) 39(10.4/124.4) 13.7936.89由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.8926.949.95經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.49.9512.38（萬(wàn)元）5.計(jì)算評(píng)估值（2分）重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值124.4（126.94）9.6612.3868.85（萬(wàn)元）2.答案 1.12樓面積 300026000(平方米)(0.5分)2.35層面積 190035700(平方米)(0.5分)3.6層及6層以上面積250006000570013300(平方米)(0.5分)4.年總收入(元)6000200057002365(110)133002.5365(110)12000000十37449001092262526667525(2分)5.年總費(fèi)用(元)26667525(517.5)2500030001.10.125000300016000193.13825007500006832693.13 (2分)6.年利潤(rùn)總額266675256832693.1319834831.87(元) (0.5分)7.大廈價(jià)值1983483