●好家居房子的101個(gè)細(xì)節(jié)(享恩全能住宅高端設(shè)計(jì)裝飾,內(nèi)部資料,禁止外傳).docVIP

好房子的101個(gè)細(xì)節(jié)英國(guó)有一句諺語(yǔ)：The devil is in the details，魔鬼在細(xì)節(jié)之中。在中國(guó)，“細(xì)節(jié)決定成敗”也已成了一句經(jīng)典。在房地產(chǎn)業(yè)，“細(xì)節(jié)”也正為許多開(kāi)發(fā)商所看重，特別是建筑，正如20世紀(jì)世界最偉大的建筑師之一的密斯凡德羅,在被要求用一句話來(lái)描述他成功的原因時(shí),他只說(shuō)了五個(gè)字:“細(xì)節(jié)是魔鬼”。好的房子，除了要有好的建筑外，也還與許多“細(xì)節(jié)”聯(lián)在一起。好房子與居住密切相關(guān)，不僅僅要體現(xiàn)在物質(zhì)層面，如我們常說(shuō)的地段、建筑、園林、戶型等，還要體現(xiàn)精神上，如鄰里關(guān)系、物業(yè)管家等，更高層次的，如海德格爾所說(shuō)“詩(shī)意地居住”。什么是好房子？好房子有何細(xì)節(jié)。我們每個(gè)老百姓都要睜大眼睛看，搜房自2007年4月11日發(fā)起大型網(wǎng)上調(diào)查，同時(shí)我們也對(duì)地產(chǎn)經(jīng)理人、專家、建筑師、物業(yè)管理專家們進(jìn)行了大量的采訪，搜集到了不少的答案。下面，我們陸續(xù)整理出好房子的101個(gè)的細(xì)節(jié)，以供理性置業(yè)者參考。前沿篇1. 環(huán)保入選理由：環(huán)保已成為世界經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的主題，環(huán)保一是強(qiáng)調(diào)減少破壞資源、環(huán)境的行為，二是強(qiáng)調(diào)資源循環(huán)利用。在全球環(huán)境日益惡化的今天，我們的居住環(huán)境也在劫難逃，如能擁有一套“環(huán)保”的房子，當(dāng)然是最好不過(guò)了！2007年4月日下午，美亞置業(yè)集團(tuán)的董事長(zhǎng)梁健立先生與澳洲地產(chǎn)有限公司亞洲區(qū)銷售經(jīng)理黎國(guó)祥做客搜房網(wǎng)，筆者曾就中澳房地產(chǎn)業(yè)比較與兩位作了深入交流。黎國(guó)祥介紹：“我們公司很注重環(huán)保，我們的房子全都已經(jīng)用太陽(yáng)能熱水器，下雨的時(shí)候，雨水都收集起來(lái)澆花園。我們希望做到不需要開(kāi)冷氣和空調(diào)，我們都用對(duì)流窗，希望空氣比較流暢的。我們每個(gè)房子都裝了看不到隔熱筒，很多的燈都是自動(dòng)的，不需要開(kāi)關(guān)，人走進(jìn)洗手間，燈會(huì)自動(dòng)亮起來(lái)，人走出來(lái)，15秒鐘沒(méi)有動(dòng)靜就會(huì)自動(dòng)關(guān)，這些可以說(shuō)很環(huán)保，我們公司希望會(huì)在這方面做的好一點(diǎn)?！绷航×t介紹道：“中國(guó)跟澳大利亞的區(qū)別就是每個(gè)發(fā)展商都把自己小區(qū)弄的很漂亮，增加賣點(diǎn)。但是從區(qū)域來(lái)講，它沒(méi)有關(guān)注環(huán)保這一塊。在澳大利亞環(huán)保統(tǒng)一管理，雨水、污水收集之后一起過(guò)濾，區(qū)域有一個(gè)過(guò)濾系統(tǒng)，把區(qū)域的水過(guò)濾之后，用在公園淋花，淋草，洗手間沖水都是處理過(guò)的環(huán)保水。但是，在中國(guó)沒(méi)有聽(tīng)到發(fā)展商自己弄，整個(gè)區(qū)域里面沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃。如果深圳南山區(qū)域會(huì)在區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃，每個(gè)發(fā)展商都給當(dāng)?shù)卣h(huán)保的意見(jiàn)，對(duì)于未來(lái)小區(qū)的賣點(diǎn)，對(duì)地球環(huán)保，對(duì)中國(guó)的環(huán)保都會(huì)提高很多，如果區(qū)域可以統(tǒng)一管理和配合應(yīng)該是一個(gè)比較好的安排?！笨磥?lái)環(huán)保型的房子應(yīng)該是中國(guó)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。節(jié)能入選理由：在資源嚴(yán)重浪費(fèi)且日益緊缺的今天，“節(jié)能”自然受到人們的青睞，并將成為一種必然趨勢(shì)?，F(xiàn)在“節(jié)能”概念已在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界掀起一陣旋風(fēng)，盡管還方興未艾，但對(duì)未來(lái)的人居還是大有好處的。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將使每平方米增加100至150元的工程造價(jià)。2006年建設(shè)部在600多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行檢查中發(fā)現(xiàn)，有10%的項(xiàng)目沒(méi)有執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能減排現(xiàn)在已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首要任務(wù)，2006年3月,全國(guó)人大審議通過(guò)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出,到2010年單位GDP能耗比2005年下降20%左右,主要污染物排放量減少10%,并作為具有法律效力的約束性指標(biāo)。搜房博客、深圳清能置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理助理胡冶明認(rèn)為，住宅區(qū)的環(huán)保目前主要問(wèn)題一個(gè)是防止社區(qū)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)污染業(yè)態(tài)的存在，另一個(gè)是節(jié)約水資源和水資源的合理利用。買(mǎi)房者需要注意的是樓盤(pán)是否有雨水收集系統(tǒng)，因?yàn)槿绻Y源沒(méi)有得到合理利用，入伙后住戶將為小區(qū)的水費(fèi)更多的買(mǎi)單。住宅節(jié)能要看房屋的墻體是否采用了保溫建材、有否太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)（11層以下的住宅）、外窗是否采用了雙曾玻璃、用電及照明是否采用了節(jié)能電器等等。圖片來(lái)自后海公館樣板房3好房子，品質(zhì)是基礎(chǔ)，是核心！入選理由：對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的房子，品質(zhì)應(yīng)該是首要的條件。關(guān)于房地產(chǎn)的質(zhì)量，使用比較集中的詞就是品質(zhì)。有品質(zhì)的房產(chǎn)，涉及到規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造、材料設(shè)備、室內(nèi)裝潢、景觀綠化等眾多方面和環(huán)節(jié)。購(gòu)房者如何能選擇高品質(zhì)的房，這需要考察開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平，而非簡(jiǎn)單“品牌”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備兩種能力，一是整合資源的能力，二是品質(zhì)控制的能力，這是衡量其是否具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的坐標(biāo)。 比如，中海地產(chǎn)以“過(guò)程精品”而聞名。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，整合資源首先體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是品質(zhì)房產(chǎn)成功的一半。其次，提高工程營(yíng)造的品質(zhì)控制能力，必須貫徹全員的品質(zhì)意識(shí)、精品意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，而非僅是少數(shù)管理者的事。要切實(shí)有效地執(zhí)行一整套從規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)及后期維修等施工管理的制度和流程，將產(chǎn)品當(dāng)“作品”做，杜絕漫不經(jīng)心、粗制濫造和不負(fù)責(zé)任。重視每一個(gè)細(xì)節(jié)、每一道工藝、每一種材料的推敲把握，并充分地提高產(chǎn)品的物質(zhì)效用和精神價(jià)值，把產(chǎn)品做到極致。有一本書(shū)叫做細(xì)節(jié)決定成敗，品質(zhì)房產(chǎn)就是由無(wú)數(shù)細(xì)節(jié)的精致完美所支撐的。品質(zhì)房產(chǎn)就是在開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程中不斷地千錘百煉、精益求精。搜房博客 風(fēng)林火認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)房者提供超前品質(zhì)的房產(chǎn)，關(guān)鍵一條是注意所使用建筑材料的環(huán)保和節(jié)能性，最大程度為今后業(yè)主入住降低生活成本。最后，要樹(shù)立為客戶服務(wù)的理念，不斷提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，延續(xù)品牌，而不是單純依靠廣告推廣。4.舒適度入選理由：隨著人們生活水平的提高和城市土地資源的日益稀缺，國(guó)家宏觀調(diào)控提出“70/90”的房地產(chǎn)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)原則，讓我們不得不考慮到舒適度的問(wèn)題。因?yàn)榇蟛糠秩藢?huì)住在90平方米以下的房子里，這對(duì)于戶型的設(shè)計(jì)提出了極高的要求，一方面要合理布局，一方面要滿足人們?cè)诰駥用娴男枨?，即舒適度。瑞士蘇黎世理工大學(xué)建筑系主任、萬(wàn)國(guó)城Moma和上第MOMA建筑設(shè)計(jì)大師迪特瑪?艾柏利教授在講述什么是好房子的時(shí)候表示，他的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：首先買(mǎi)得起，其次住得舒適。他在世界各地的作品有400多個(gè)，住得舒適是他的設(shè)計(jì)一貫的追求：利用契合當(dāng)?shù)貭顩r的技術(shù)和材料，通過(guò)舒適的溫濕度、潔凈的新風(fēng)、具有柔和感并對(duì)環(huán)境友好的材料以及人性化的細(xì)節(jié)，讓居住者感覺(jué)自然、舒緩，同時(shí)具有節(jié)約能耗的優(yōu)點(diǎn)。艾柏利教授同時(shí)認(rèn)為，建筑具有生命，具有長(zhǎng)期身份，好的人居空間應(yīng)該是柔軟的，就像一件貼身穿著非常舒適的衣服。如果很多年后人們還是會(huì)喜歡并愿意居住在里面，這個(gè)建筑就是好建筑。戶型、室內(nèi)篇5.戶型設(shè)計(jì)入選理由：從營(yíng)銷策劃角度出發(fā)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有最好或最差的戶型，只有最適合的戶型。社會(huì)上的主流是為“純居住群體”打造的戶型，強(qiáng)調(diào)以家庭為核心的長(zhǎng)期居住，其特點(diǎn)有：大開(kāi)間、短進(jìn)深，將通風(fēng)、采光的功能發(fā)揮到極致;至少安排兩個(gè)朝南的房間，對(duì)臥室光照要求高;全明設(shè)計(jì)，沒(méi)有暗衛(wèi)、暗室的存在（儲(chǔ)藏間除外），室內(nèi)基本干燥、通風(fēng);衛(wèi)生間、廚房的尺度按照人體轉(zhuǎn)位的舒適性來(lái)考慮，避免“大而無(wú)當(dāng)”;飄窗露臺(tái)、落地窗轉(zhuǎn)角位、陽(yáng)臺(tái)移門(mén)根據(jù)房間的不同功能妥當(dāng)設(shè)置，將通風(fēng)、采光性能與私密性、保溫性能綜合考慮;設(shè)置南、北雙陽(yáng)臺(tái)，充分滿足觀景與功能服務(wù)。（搜房博客 風(fēng)林火 提供）特別要指出的是：在2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)六條”的90/70政策以后，人們將越來(lái)越關(guān)注90平方米以下住宅的戶型設(shè)計(jì)：如何讓90平方米發(fā)揮最大效用，又獨(dú)具個(gè)性。創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)必然會(huì)受到市場(chǎng)歡迎。搜房博客胡冶明送給各位一句買(mǎi)樓時(shí)廣為流傳的話：“來(lái)不來(lái)看廣告，行不行看戶型，買(mǎi)不買(mǎi)看價(jià)格，住不住看環(huán)境”?？梢钥闯觯瑧粜偷膯?wèn)題是“行不行”的問(wèn)題。6.南北通透 通風(fēng)好、采光好入選理由：這是中國(guó)傳統(tǒng)人居習(xí)慣里的首選條件，主要是考慮到“自然”與“風(fēng)水”。 “風(fēng)水”是我國(guó)傳統(tǒng)文化現(xiàn)象，屬“民俗”。設(shè)計(jì)者應(yīng)用辯證的觀點(diǎn)研究住宅風(fēng)水，吸取其中有益因素，如取用“玄關(guān)”及“南北通透”等設(shè)計(jì)要素。搜房網(wǎng)友emersonzhou 認(rèn)為：朝向要夠好，東南，正南，西南都好，起碼是要朝南的， 陽(yáng)光能代表很多東西，通風(fēng)良好。7.“以人為本”戶型設(shè)計(jì)入選理由：“以人為本”，就是從滿足人的生理健康及心理健康為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，創(chuàng)造更適宜起居的空間范圍，如“兩個(gè)以上的衛(wèi)生間”、“兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)”、“獨(dú)立工人房”等。（搜房博客 風(fēng)林火 提供）搜房博客宇鵬認(rèn)為房間里至少要有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)：生活陽(yáng)臺(tái)和客廳景觀陽(yáng)臺(tái)。8.功能空間的私密性入選理由：合理安排各功能空間，尺度適宜;動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、公私分區(qū);主要居住空間無(wú)視線干擾，并有充足的陽(yáng)光和良好的視野。（搜房博客 風(fēng)林火 提供）9.戶型改造靈活性入選理由：“二次置業(yè)”階層，對(duì)于個(gè)性化裝修極為重視。目前，高端項(xiàng)目采用大跨度板式與短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，為住宅的靈活性及可改造性創(chuàng)造條件;豎向干管集中，橫向支管不穿樓板，便于進(jìn)行戶型改造。（搜房博客 風(fēng)林火 提供）10.戶型設(shè)計(jì)的超前性入選理由：目前許多二次置業(yè)人士，已經(jīng)不再單從“實(shí)用”或“夠用”方面來(lái)選擇戶型了。而是根據(jù)自身工作特點(diǎn)，要求“主人房”留足起居空間，“書(shū)房”也要符合“客房”的一些基本通風(fēng)采光條件，“兒童房”要設(shè)獨(dú)立洗手間等。特別是對(duì)于樓高度，已經(jīng)從基本凈高二米六，向二米八普及?？蛷d寬度不低于三米八，才算符合舒適型家居的需要。（搜房博客 風(fēng)林火 提供）11.衛(wèi)生間、廚房 主臥的尺寸入選理由：相對(duì)于以上的戶型細(xì)節(jié)外，更細(xì)的就是各個(gè)功能房間的尺寸了，不然買(mǎi)的家俱都放不進(jìn)去，更妄談什么好房子了。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中的許多開(kāi)發(fā)商為了降低成本，或是設(shè)計(jì)好了戶型，卻在房間尺寸上打了折扣。搜房博客宇鵬認(rèn)為衛(wèi)生間最短面墻的尺度至少要1.8米，這樣的衛(wèi)生間才不會(huì)顯的局促;廚房最少要5個(gè)平方，22.5，方便擺放冰箱、櫥柜、廚臺(tái)、爐具、灶臺(tái)等廚房設(shè)施;客廳面寬一定要超過(guò)四米，方便擺放沙發(fā)、茶幾、電視柜;主臥最長(zhǎng)面墻的尺度至少要3.9米，能夠擺放睡床和衣柜。12.雙主臥入選理由：在當(dāng)前小戶型漸成氣侯的情況下，毫宅中雙主臥的創(chuàng)新設(shè)計(jì)特別顯眼，寬闊的空間足以顯示出主人的氣度。13.兒童房入選理由：好的房子里“兒童房”的設(shè)計(jì)至關(guān)重要，因?yàn)橹袊?guó)未來(lái)的家庭結(jié)構(gòu)多是三口一家，“兒童房”不僅必不可少，而且也是比較挑剔的?！皟和俊痹O(shè)計(jì)要充分考慮兒童的成長(zhǎng)、健康、興趣和活動(dòng)空間。14.主臥室入選理由：主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。搜房博客宇鵬認(rèn)為：主臥最長(zhǎng)面墻的尺度至少要3.9米，能夠擺放睡床和衣柜。15.起居廳 客廳獨(dú)立性入選理由：起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門(mén)附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。搜房博客胡冶明介紹：客廳在普通住宅中也叫起居室，是家人會(huì)客、休息、聚會(huì)、娛樂(lè)的場(chǎng)所?？蛷d一般需要兩面固定不開(kāi)門(mén)窗的實(shí)墻面，一面實(shí)墻布置電視、另一面墻布置沙發(fā)。布置電視的墻面不應(yīng)過(guò)短，最好能在3米以上，布置沙發(fā)的墻面切忌有門(mén)洞開(kāi)口?？蛷d能與餐廳直接連接或者交錯(cuò)連接都應(yīng)該是很好的設(shè)計(jì)。從入戶花園進(jìn)入后，門(mén)廳、餐廳、客廳、景觀陽(yáng)臺(tái)之間如果能形成流動(dòng)的、連續(xù)的空間將是很好的設(shè)計(jì)。這樣的設(shè)計(jì)會(huì)使你感室內(nèi)的公共活動(dòng)區(qū)域更加寬敞、舒適。家庭廳一般是在大面積住宅戶型或者別墅設(shè)計(jì)中才有的。家庭廳在國(guó)外別墅設(shè)計(jì)中是專門(mén)為家人內(nèi)部休息、娛樂(lè)的場(chǎng)所，要求有較強(qiáng)的隱私性。而客廳的面積一般比家庭廳的面積還要小，客廳主要是專門(mén)接待外來(lái)客人的。在國(guó)內(nèi)的大戶型住宅設(shè)計(jì)中，客廳的面積一般要比家庭廳大，且家庭廳的布置一般是在復(fù)式住宅的二層，主要服務(wù)于臥房區(qū)域。搜房博客一介寒儒認(rèn)為：好的房子應(yīng)該把客廳的設(shè)計(jì)放在主要位置，面積要大，光線要好，因?yàn)楝F(xiàn)在人們戶外生活越來(lái)越多，包括很多應(yīng)酬、工作，其實(shí)在主臥里的活動(dòng)比較少。搜房博客宇鵬認(rèn)為：客廳面寬一定要超過(guò)四米，方便擺放沙發(fā)、茶幾、電視柜等。16.廚衛(wèi)配置入選理由：廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 17廚房布局流程化入選理由：廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 搜房博客宇鵬認(rèn)為：廚房要最少要5個(gè)平方，22.5，方便擺放冰箱、櫥柜、廚臺(tái)、爐具、灶臺(tái)等廚房設(shè)施。搜房博客胡冶明認(rèn)為：家庭主婦購(gòu)房時(shí)最關(guān)注廚房的設(shè)計(jì)了。首先要關(guān)注廚房的臺(tái)面是否滿足最基本的洗、切、炒的流程，要看看櫥柜臺(tái)面的布置是否合理。洗盆的位置最好靠近窗戶（洗菜洗碗時(shí)有良好的自然采光），灶的位置最好靠近煙道（減少油煙機(jī)排煙道的水平長(zhǎng)度，空間得以充分利用）。合理的廚房布置中，一定要留有冰箱的位置。18衛(wèi)生間入選理由：衛(wèi)生間作為房間中不可缺少、且常用的一部分，必須要考慮它的位置和配置。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。搜房博客宇鵬認(rèn)為：衛(wèi)生間最短面墻的尺度至少要1.8米，這樣的衛(wèi)生間才不會(huì)顯的局促。搜房博客胡冶明認(rèn)為：一套住宅中如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，那至少應(yīng)該有座便（蹲）器、淋浴（浴缸）、洗手盆的布置。如果一套住宅中有兩個(gè)衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間一般布置淋浴器，主人衛(wèi)生間布置浴盆。主人衛(wèi)生間放置浴缸的位置凈空不應(yīng)小于1.5米。在大戶型住宅設(shè)計(jì)中，戶型面積大于125平方米的主人房衛(wèi)生間應(yīng)該同時(shí)考慮淋浴和浴缸的布置（做到干濕分開(kāi)），并盡可能布置衣櫥的位置。當(dāng)戶型面積大于150平方米時(shí)，主人房衛(wèi)生間還要考慮雙洗面盆的布置，并盡可能布置步入式衣櫥。當(dāng)戶型面積大于180平方米時(shí)，主人衛(wèi)生間應(yīng)該布置雙人按摩浴缸（緊臨開(kāi)洞較大的景觀窗布置），并盡可能布置婦洗器（凈身器）。對(duì)于200平方米以上住宅的主人衛(wèi)生間要同時(shí)布置座便器、婦洗器、雙洗面盆、淋浴房、雙人按摩浴缸、步入式衣櫥等七項(xiàng)以上的內(nèi)容。在我們目前看到的許多樓盤(pán)中，160180平方米左右大戶型的主人衛(wèi)生間也就僅僅布置了傳統(tǒng)的三件套，這是令人非常遺憾的事情。很多人帶著多年的、傳統(tǒng)的、簡(jiǎn)易的生活習(xí)慣，也從沒(méi)有過(guò)體驗(yàn)過(guò)真正舒適衛(wèi)生間的生活經(jīng)歷，在無(wú)意識(shí)中忍受著生活質(zhì)量的缺失。衛(wèi)生間最后要注意的一點(diǎn)是，不論大小都應(yīng)安裝換氣扇，這對(duì)人的健康（甚至生命）是非常重要的保障。19臥室應(yīng)具私密性入選理由：無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言;另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活。20陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和入戶花臺(tái)入選理由：好的房子最好是在與客廳的連接處有陽(yáng)臺(tái)（景觀陽(yáng)臺(tái)）。這里有一個(gè)建筑設(shè)計(jì)理念的問(wèn)題，就是陽(yáng)臺(tái)的功能之一是把客廳的空間向室外延伸，同時(shí)把室外的自然景觀引入到室內(nèi)，使房間寬敞明亮。然而最讓人容易忽視的是，有些住宅設(shè)計(jì)雖然有景觀陽(yáng)臺(tái)但沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)（也叫工作陽(yáng)臺(tái)）。生活陽(yáng)臺(tái)一般是連接廚房的，是廚房空間的延伸，同時(shí)還要解決洗衣機(jī)擺放、熱水器位置、涼曬衣物等問(wèn)題。很多所謂的“豪宅”也竟然沒(méi)有設(shè)計(jì)工作陽(yáng)臺(tái)。其實(shí)小戶型的住宅更需要工作陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)橛捎谔變?nèi)面積的緊張，洗衣機(jī)與熱水器確實(shí)很難再找到比在這里布置更合適的地方了。露臺(tái)一般是在別墅設(shè)計(jì)中才有，面積要比一般的陽(yáng)臺(tái)寬大的多。露臺(tái)的功能主要也是把客廳、家庭廳、或者餐廳的空間向外延伸，同時(shí)還有休閑活動(dòng)功能。入戶花臺(tái)主要是應(yīng)該解決回家途徑的景觀感受問(wèn)題。如果入戶花臺(tái)變成了工作陽(yáng)臺(tái)（布置洗衣機(jī)、熱水器、解決廚房的間接采光等）就失去了其本來(lái)的設(shè)計(jì)目的。好的住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)該把入戶花臺(tái)設(shè)計(jì)成客廳或者門(mén)廳、餐廳的前奏，起到入戶空間的引導(dǎo)作用。（搜房博客胡冶明提供）21餐廳入選理由：餐廳根據(jù)面積大小可布置2-8位的餐桌。住宅中餐廳的設(shè)計(jì)最忌諱餐桌的周圍都是門(mén)或者通道，靠近餐桌的墻應(yīng)該至少有一面是沒(méi)有門(mén)的，這樣才能盡可能減少室內(nèi)交通的互相干擾。30-50平方米小戶型的餐廳至少要能布置2-3人的餐臺(tái)，70-85平方米戶型至少能布置4-6人的餐臺(tái)，三房以上的戶型應(yīng)該能布置6-8人的餐臺(tái)。（搜房博客胡冶明提供）22臥房、書(shū)房入選理由：臥房不論大小，首先要考慮床能否合理布置和擺放。很多設(shè)計(jì)不周的臥房，床怎么布置都不合適，不是床頭擋住了窗戶，就是沒(méi)有放床頭柜、電視柜、衣柜的地方。比較理想的書(shū)房應(yīng)該與主臥房相鄰布置并與主臥房連通。獨(dú)立的書(shū)房實(shí)際上是多功能使用的房間，也可兼做臥房。（搜房博客胡冶明提供）23娛樂(lè)空間入選理由：除客廳、家庭廳有娛樂(lè)功能外，面積比較大的住宅還應(yīng)單獨(dú)布置家庭影院、游戲房、音樂(lè)室、酒吧區(qū)、健身房（布置健身器械、臺(tái)球桌等）。（搜房博客胡冶明提供）24儲(chǔ)藏空間入選理由：大家都知道居家生活對(duì)儲(chǔ)藏空間的必要性。除了單獨(dú)的儲(chǔ)藏室之外，還要關(guān)注壁櫥、櫥柜的儲(chǔ)藏空間。櫥柜主要有廚房櫥柜、衛(wèi)生間櫥柜、臥房衣櫥、雜物櫥柜等。需要重點(diǎn)注意的是鞋柜。很多設(shè)計(jì)不好的房子在門(mén)廳附近沒(méi)有考慮放置鞋柜的空間。住房設(shè)計(jì)中即使有布置鞋柜的空間，布置在入戶門(mén)的哪一邊都應(yīng)該有講究。（搜房博客胡冶明提供）25水電布置入選理由：水電布置也常常在住宅設(shè)計(jì)中被忽視的，很多欠考慮的設(shè)計(jì)只有在入住使用中才能感受到諸多的不便。比如說(shuō)配電箱和有線電視插座的布置，很多馬虎的設(shè)計(jì)把配電箱和插頭布置在客廳顯眼的墻面上，使住戶在裝修時(shí)不得已再做改動(dòng)。再一個(gè)問(wèn)題就是開(kāi)關(guān)插座的布置。好的住宅設(shè)計(jì)在房間中預(yù)留了最佳的空調(diào)機(jī)所用插座位置和空調(diào)管預(yù)流洞（在恰當(dāng)?shù)拇怪焙退轿恢茫Ｃ娣e較大的客廳甚至還布置了同時(shí)考慮掛墻式分體空調(diào)機(jī)和落地柜式空調(diào)機(jī)的插座和流洞。廚房的插座要充分考慮廚房電器使用的方便性和安全性。很多愚蠢的設(shè)計(jì)把插座布置在洗盆的上沿，留下用電的安全隱患。臥房設(shè)計(jì)中，很多馬虎的設(shè)計(jì)者把插座布置在遠(yuǎn)離床頭的位置，結(jié)果床頭燈的接電還要拉很長(zhǎng)的明線。在給排水設(shè)計(jì)中，如果洗衣機(jī)考慮布置在陽(yáng)臺(tái)，很多設(shè)計(jì)并沒(méi)有考慮給水龍頭和洗衣機(jī)專用的下水管道。（搜房博客胡冶明提供）26. 房屋配電入選理由：配電設(shè)施的好壞是購(gòu)房中一個(gè)非常關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@個(gè)小小的細(xì)節(jié)會(huì)決定你和家人在未來(lái)若干年內(nèi)的生存狀態(tài)。買(mǎi)房時(shí)，你關(guān)心過(guò)房屋配電嗎？根據(jù)中國(guó)科學(xué)技術(shù)資訊中心和國(guó)際銅業(yè)協(xié)會(huì)（中國(guó)）在北京所做的調(diào)查報(bào)告顯示，購(gòu)房者對(duì)住宅電氣線路知識(shí)了解甚少，只有10至20%的消費(fèi)者知曉此方面的常識(shí);購(gòu)房時(shí)，只有不足三分之一的購(gòu)房者簡(jiǎn)單詢問(wèn)過(guò)配電設(shè)施。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的北京來(lái)看，只有10%的售樓樓書(shū)中涉及住宅配電線路方面的資料介紹，但無(wú)一家能翔實(shí)的給出線路配置的確切數(shù)據(jù)。甚至一些開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅電氣線路的介紹比較簡(jiǎn)單，有意使有關(guān)概念模糊不清，以此來(lái)掩蓋電氣線路標(biāo)準(zhǔn)低于地方標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的真相，達(dá)到省錢(qián)的目的。配電在購(gòu)房中有多重要？特別是在炎熱的夏天，人們有了切身體會(huì)：酷暑難耐時(shí)，剛想打開(kāi)家中的兩個(gè)空調(diào)，電就跳閘了，家中的電器無(wú)奈成了擺設(shè);一些居民只好在下班高峰尚未到來(lái)時(shí)，緊閉門(mén)窗，大開(kāi)家中空調(diào)，讓涼氣先存下來(lái);有了經(jīng)驗(yàn)的居民時(shí)刻不忘開(kāi)了空調(diào)就要關(guān)掉熱水器，讓家電有選擇地工作。而由于一些住宅線路截面過(guò)小，引起阻抗增大，電壓不穩(wěn)，致使夏季電氣火災(zāi)和人身電擊事故驟增。27.消防 緊急用電入選理由：建筑內(nèi)安全消防設(shè)有自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，特別是高層，此點(diǎn)尤為重要;電梯電力雙配置（緊急用電）。28 門(mén)窗密閉入選理由：密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無(wú)漏水等施工質(zhì)量問(wèn)題。搜房博客胡冶明介紹：目前比較好的新建樓盤(pán)，入戶門(mén)都做成防火防盜一體門(mén)。如果你在買(mǎi)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)入戶門(mén)外面還有一道防盜門(mén)的時(shí)候，那這種設(shè)計(jì)思維應(yīng)該還停留在上個(gè)世紀(jì)。窗戶是住宅的重要組成部分。目前樓盤(pán)采用的窗戶主要分塑鋼窗、鋁合金窗兩大類。塑鋼窗前幾年流行了一陣子，但近年來(lái)第二代鋁合金窗所占的比例似乎越來(lái)越大。所謂的第二代鋁合金窗是相對(duì)上世紀(jì)八十年代出現(xiàn)的鋁合金窗來(lái)說(shuō)的。第二代鋁合金窗從窗型材的剛度、型材截面形狀、型材的輕巧美觀程度（遮光率）、型材的外表涂層的豐富性、門(mén)窗的五金件、玻璃的密封膠條等方面比傳統(tǒng)的鋁合金門(mén)窗甚至塑鋼窗都有了很大的優(yōu)越性。買(mǎi)房者在看房屋門(mén)窗質(zhì)量的時(shí)候，按照上述幾條去比較應(yīng)該就會(huì)得出門(mén)窗優(yōu)劣的結(jié)論。關(guān)于窗戶的玻璃，目前一些樓盤(pán)臨街面都開(kāi)始安裝了雙層中空玻璃，主要是防止噪音，其實(shí)這是“革命不徹底”的做法。雙層中空玻璃也還能細(xì)分玻璃中空密封、玻璃抽真空充惰性氣體后密封甚至三層玻璃雙中空密封。劣質(zhì)的、密封不好的中空玻璃會(huì)在室內(nèi)外溫差和濕度差別比較大的天氣出現(xiàn)霧化。從環(huán)保節(jié)能的角度來(lái)看，客廳、臥房的窗戶都應(yīng)該安裝中空玻璃。因安裝所增加的建筑成本攤到每平方米建筑面積也就只有十幾塊錢(qián)。但由此而產(chǎn)生的節(jié)能效果、防噪音效果、防止空氣粉塵污染效果、窗戶的水密性氣密性效果顯著增加。筆者曾經(jīng)參與一個(gè)位于廣州的住宅樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，該樓盤(pán)除廚房衛(wèi)生間的窗戶采用單層玻璃外，其他房間全部采用雙層中空玻璃，大受歡迎。29陽(yáng)臺(tái)欄桿入選理由：陽(yáng)臺(tái)欄桿也是住宅中重要的部品。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的形式，陽(yáng)臺(tái)欄桿有鐵藝、型鋼與防爆鋼化玻璃（玻璃夾絲或者夾膠）、不銹鋼與防爆鋼化玻璃等。鐵藝和型鋼欄桿主要存在防銹的問(wèn)題，不銹鋼欄桿主要存在剛度（壁厚和截面尺寸決定剛度）是否足夠安全的問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)欄桿安全隱患是值得關(guān)注的大問(wèn)題。（搜房博客胡冶明提供）30空調(diào)機(jī)室外機(jī)臺(tái)架 入選理由：好的住宅設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師在考慮建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候就把空調(diào)室外機(jī)擺放位置處理的比較到位了。十幾年前，住宅的空調(diào)室外機(jī)一般由住戶自己安裝鐵支架。后來(lái)開(kāi)發(fā)商在交樓的時(shí)候就做好了室外機(jī)平臺(tái)，再后來(lái)室外機(jī)平臺(tái)又有了鋁合金百葉扇來(lái)遮擋。從室外空調(diào)機(jī)支架和平臺(tái)的做法就可以判斷住宅是哪個(gè)年代建造的，是深圳關(guān)外還是關(guān)內(nèi)的，是沿海發(fā)達(dá)城市的還是內(nèi)地二、三線城市的。真正好的住宅設(shè)計(jì)，讓你一眼從住宅立面上看不到室外空調(diào)機(jī)的布置，甚至看不到為室外機(jī)平臺(tái)遮羞的百葉扇。（搜房博客胡冶明提供）31樓梯與電梯 陽(yáng)光電梯入選理由：多層住宅的樓梯，除了注意樓梯及欄桿扶手裝飾材料的問(wèn)題，還要注意樓梯寬度的問(wèn)題，看看是否出入和搬運(yùn)家具方便。高層住宅的電梯除了注意所選用電梯品牌，還要注意電梯承載人數(shù)的問(wèn)題（好的住宅電梯承載重量最好在1000KG以上）、每層電梯數(shù)量的問(wèn)題、電梯運(yùn)行速度問(wèn)題、是否采用了近年廣泛應(yīng)用的無(wú)齒輪電梯。好的電梯直接影響到你居家生活質(zhì)量和效率，如果每天乘坐電梯的時(shí)間累計(jì)超過(guò)20分鐘，那么就近乎等于你每天因?yàn)槌俗娞荻s短了20分鐘的壽命。（搜房博客胡冶明提供）陽(yáng)光電梯比一般的電梯要貴，并且一改傳統(tǒng)住宅電梯廳黑暗、封閉、沉悶的非人性化設(shè)計(jì)，陽(yáng)光可以透過(guò)這個(gè)電梯，充分考慮了居住家庭自然采光與舒適度。32住宅的室內(nèi)公共空間入選理由：好的房子應(yīng)該有獨(dú)立出入、對(duì)外封閉的入戶大堂。入戶大堂切忌與商業(yè)、辦公等人流交叉。如果是那樣的住宅，回“家”途徑感受全無(wú)，隱私?jīng)]有保證、安全隱患多多。每層有自然采光的電梯廳是好房子的設(shè)計(jì)。一些住宅在公共電梯廳附近還布置有共享休閑的空中花臺(tái)也是值得贊賞的。有架空層的房子應(yīng)該是好的房子（雖然增加的建造成本會(huì)攤到樓價(jià)上）。有綠化的架空層起到了把室外自然景觀引入到室內(nèi)的效果，為住戶提供了能夠風(fēng)雨無(wú)阻享受自然的空間。（搜房博客胡冶明提供）33.供水 排水系統(tǒng)入選理由：生活供水與消防供水分設(shè)。水質(zhì)符合衛(wèi)生安全的要求，生活水池采用不銹材料，減少污染;不設(shè)置屋頂水箱，避免二次污染。住宅排水系統(tǒng)實(shí)行雨、污分流，所有生活污水先經(jīng)過(guò)化糞池預(yù)處理后才排入市政污水管網(wǎng)。衛(wèi)生間生活污水立管設(shè)置專用通氣立管，避免因循環(huán)污染而引發(fā)疾病。34.智能化管理 安全防護(hù)入選理由：樓盤(pán)是否先進(jìn)，房子是否更實(shí)用，就要看它是否有全面的智能化管理。近年來(lái)，對(duì)講機(jī)或聲控門(mén)已經(jīng)過(guò)時(shí)，可視對(duì)講、網(wǎng)上社區(qū)、電子商務(wù)、智能醫(yī)院等紛紛出現(xiàn)，充分體現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)時(shí)代信息傳遞的速度，也迎合了白領(lǐng)上班族高效率、高質(zhì)量家居條件的要求。全球首富比爾.蓋茨先生做過(guò)一套智能別墅在世界上引起了轟動(dòng)。蓋茨身為全球資訊業(yè)的領(lǐng)航人，這幢豪宅的高科技設(shè)備自然不同凡響。訪客從一進(jìn)門(mén)開(kāi)始，就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)內(nèi)建微晶片的胸針，可以預(yù)先設(shè)定你偏好的溫度、濕度、燈光、音樂(lè)、畫(huà)作等等條件;無(wú)論你走到哪里，內(nèi)建的感測(cè)器就會(huì)將這些資料傳送至WindowsNT系統(tǒng)的中央電腦，將環(huán)境調(diào)整到賓至如歸的境地。深圳紅樹(shù)西岸就是一個(gè)智能化社區(qū)，該項(xiàng)目的發(fā)展商百仕達(dá)投入巨資與世界著名企業(yè)LG、霍尼韋爾（Honeywell）及日訊合力打造中國(guó)第一智能家居社區(qū)，運(yùn)用多項(xiàng)全國(guó)首創(chuàng)高科技智能系統(tǒng)及材料，開(kāi)創(chuàng)現(xiàn)代住宅居家理念，引領(lǐng)一代智能化住宅潮流。一“觸”即發(fā)紅樹(shù)西岸讓住戶體驗(yàn)智能家居新生活。家是放心的地方,除了有一個(gè)舒適的房子和人性化的物業(yè)管家外,智能化的安全防護(hù)也是一種大趨勢(shì),畢竟這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)一是保證了私密性,二是保護(hù)貴重物品。現(xiàn)在很多小區(qū)已經(jīng)考慮到了安全防護(hù)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)小區(qū)的角落落里都安裝了智能化的報(bào)警系統(tǒng)，也有采用了紅外線監(jiān)控，盜賊一旦觸及便會(huì)傳入中控室。35街巷直沖不宜入選理由：風(fēng)水學(xué)中是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時(shí)，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 36廁所門(mén)不宜對(duì)正大門(mén) 臥室門(mén)入選理由：廁所門(mén)不宜對(duì)正大門(mén)，兩者成一直線，這樣非但礙觀瞻，而且有違風(fēng)水之道，風(fēng)水學(xué)認(rèn)為這樣會(huì)導(dǎo)致疾病叢生，尤其是患惡性的腫瘤。 即使廁所并不是正對(duì)大門(mén)，但也不宜位于矚目之處。園林、環(huán)境篇 37.稀缺的資源 靠山 靠海入選理由：建筑景觀設(shè)計(jì)師陸益輝在2007年春交會(huì)上體現(xiàn)從資源來(lái)談好房子，別有一番新意?！拔铱吹接谢葜荨|莞發(fā)展商來(lái)深圳買(mǎi)房，有一點(diǎn)很明白，不是所有惠州、東莞的樓盤(pán)找了一塊地蓋一蓋就拿來(lái)賣，也并不是深圳人去惠州看到一個(gè)樓盤(pán)就馬上買(mǎi)。他們是找深圳已經(jīng)沒(méi)有的資源的樓盤(pán)去買(mǎi)。我2003年在南山買(mǎi)房子，很多人覺(jué)得很傻，我跟他們講南山不是一個(gè)農(nóng)村，這是一個(gè)最適合人居的地方。我斷言南山一定會(huì)興起，當(dāng)時(shí)我最早在麒麟花園買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)才4000元，現(xiàn)在可以賣1.2萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得在南山有沉淀了，比如南油、蛇口，比如你去南山看房子最好的地方就是有資源的地方，不是靠山就是靠海。比如說(shuō)半島城邦，它靠的就是資源。假如有一天這個(gè)海繼續(xù)往前填，他會(huì)被時(shí)代所遺忘。資源決定了它很生態(tài)、很繁華，噪音又小，它本身給人的感覺(jué)是一個(gè)人文的居住點(diǎn)，已經(jīng)成為蛇口象征。如果再過(guò)兩年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方是人們向往的地方，它靠的就是資源。”38.人車必須分流入選理由：許多樓盤(pán)小區(qū)里的道路修得都寬，但卻忽視了行人的安全，特別是老人與孩子，目前人車分流，甚至把車道也應(yīng)分成汽車與自車的道路，更顯人性化。比如深圳的華僑城。搜房博客胡冶明認(rèn)為，新建的、有一定規(guī)模的住宅小區(qū)都應(yīng)該做到人車分流。如果在花園小區(qū)內(nèi)，機(jī)動(dòng)車與人共行是很不可取的。39.地段入選理由：李嘉誠(chéng)的“地段,地段,還是地段”，一直影響著購(gòu)房者選擇，雖然這種理論受到來(lái)自各方的挑戰(zhàn)，但仍然是當(dāng)前主流的購(gòu)房必注意的細(xì)節(jié)之一。好的地段決定著房?jī)r(jià)的升值、出租回報(bào)率，以及交通是否方便等。40.地鐵上蓋物業(yè)入選理由：地鐵上蓋物是大城市“地段論”中最為優(yōu)選的細(xì)節(jié)，地鐵上蓋物業(yè)意味著便捷的交通與時(shí)間效率，房屋未來(lái)升值及租金回報(bào)率自然不在話下。41.未來(lái)規(guī)劃入選理由：一個(gè)好房子要有好的公共設(shè)施配套，有時(shí)劣勢(shì)也能變優(yōu)勢(shì)，那么購(gòu)房之前注意政府的公共設(shè)施顯得特別重要。就深圳而言，2006年深圳寶安與龍崗的房?jī)r(jià)暴漲，成了深圳房地產(chǎn)的熱點(diǎn)，而龍華與布吉較冷，其實(shí)主要是因?yàn)閷毎仓行陌灿泻芎玫恼才涮滓?guī)劃，龍崗亦是如此，除了3號(hào)地鐵外，還有“大運(yùn)會(huì)”效應(yīng)，相關(guān)配套對(duì)龍崗的房?jī)r(jià)有很好的預(yù)期。至于2007的龍華房?jī)r(jià)直線竄升，其實(shí)也有規(guī)劃原因：市政府批準(zhǔn)了的“四大新城”規(guī)劃中，“龍華新城”赫列其中，其居住價(jià)值自然不在話下。42原生態(tài)入選理由：原生態(tài)的住宅景觀最能體現(xiàn)出天人合一的境界，這一點(diǎn)是任何人造景觀都不能比擬的。比如社區(qū)的假山、人工湖、移植樹(shù)木等都只是一種補(bǔ)充。據(jù)一項(xiàng)針對(duì)購(gòu)房者選擇住宅觀念的調(diào)查顯示，隨著人們住宅生活理念的不斷提高，購(gòu)房者更加側(cè)重于交通便利，戶型分布合理，未來(lái)發(fā)展升值潛力，綠化環(huán)境幽雅舒適，極具時(shí)尚魅力的樓盤(pán)項(xiàng)目。而側(cè)重于選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保留原生態(tài)環(huán)境的占了被調(diào)查總?cè)藬?shù)的 85%。43.多灌木喬木入選理由：看小區(qū)的綠化景觀，主要是看居住環(huán)境的生態(tài)和植物的比例。業(yè)內(nèi)人士表示，好的綠化應(yīng)該是多植喬木和灌木，而不是用一貫的草坪來(lái)替代。同時(shí)從細(xì)節(jié)方面來(lái)看，如今不少小區(qū)的室外停車場(chǎng)都開(kāi)始設(shè)置綠化遮陽(yáng)篷，或者在小區(qū)四周設(shè)置綠化隔聲帶，這些細(xì)節(jié)布局都是注重居住環(huán)境舒適度的購(gòu)房者的不錯(cuò)選擇。比如許多小區(qū)就通過(guò)用土造坡植綠方式，設(shè)置屏障來(lái)降低小區(qū)噪聲。44.環(huán)境入選理由：環(huán)境，其實(shí)上面也有提到過(guò)，這里提到的環(huán)境主要是從居住環(huán)境對(duì)人心理環(huán)境的影響 。不同的的人，他們心目中的好房子的環(huán)境是不一樣的。古人云：“仁者愛(ài)山，智者愛(ài)水”正是此意。選什么樣的好房子和人的品性有很大程度上的聯(lián)系。有人喜歡熱鬧,有人喜歡安靜;有人喜歡住別墅,有人喜歡住大社區(qū);有人喜歡海景，有人愿意靠山。社區(qū)配套45.社區(qū)配套 小區(qū) 醫(yī)院 幼兒園 會(huì)所超市公交站 圖書(shū)館體能館公園入選理由：社區(qū)配套現(xiàn)在顯得越來(lái)越重要，人們表面上是買(mǎi)一套好房子，實(shí)際上更多的是買(mǎi)配套，也就是住在這里上班、購(gòu)物、上學(xué)、看病、體閑方不方便，配套越齊全越受歡迎。搜房網(wǎng)友emersonzhou 提了兩條：要有小區(qū), 可以供老人小孩休息玩耍的地方;交通要方便, 到達(dá)深圳全市任何地方轉(zhuǎn)三次公共汽車以下;購(gòu)物要方便, 周圍1公里以內(nèi)有超市, 能買(mǎi)到菜以及生活必須品;46.公共設(shè)施入選理由：設(shè)施包括社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和社區(qū)外的公共設(shè)施，最理想的情形是越全越好：從會(huì)所、游泳池、商店、學(xué)校到醫(yī)院等一應(yīng)俱全。但事實(shí)上，很多社區(qū)是不可達(dá)到這種狀態(tài)的，一些大的樓盤(pán)社區(qū)情況會(huì)好一點(diǎn)，但小社區(qū)就差很多，但我們也會(huì)注意到，一些社區(qū)與公共設(shè)施是可以共享的，比如說(shuō)，選在體育館、圖書(shū)館、公園、商場(chǎng)超市、學(xué)校旁邊居住都是不錯(cuò)的選擇。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施投入的多少和稀缺性，反映出該區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)值。如：深圳中心區(qū)的樓盤(pán)共享了全市最為豪華的配套。47. 鄰居關(guān)系入選理由：俗話說(shuō)，“遠(yuǎn)親不如近鄰”、“千金難買(mǎi)好鄰居”。居住地有一群高素質(zhì)的人群有，和一個(gè)非常和諧社區(qū)，是一件非常幸福的事情。搜房網(wǎng)2006年底開(kāi)始啟動(dòng)“鄰居節(jié)”活動(dòng)，意在推動(dòng)建設(shè)和諧網(wǎng)上社區(qū)，就是想讓鄰居發(fā)現(xiàn)鄰居，手拉手，創(chuàng)造新時(shí)代的鄰里關(guān)系。鄰居關(guān)系無(wú)疑就是一個(gè)精神方面的需求，在樓盤(pán)社區(qū)中，你如發(fā)現(xiàn)有許多讓鄰居們經(jīng)常交流的場(chǎng)所，應(yīng)該成為一個(gè)驚喜，因?yàn)檫@可以促進(jìn)鄰里關(guān)系發(fā)展。48.社區(qū)服務(wù)入選理由：好房子存在于社區(qū)中，所以好的社區(qū)服務(wù)也是要考慮的。以前開(kāi)發(fā)商賣完房子后就萬(wàn)事大吉，后來(lái)就推出物業(yè)管理作為售后服務(wù)，其實(shí)這已遠(yuǎn)不能滿足小社業(yè)主的需求，社區(qū)服務(wù)自然顯示出它的魅力。社區(qū)服務(wù)包括了許多社會(huì)公共功能，除物業(yè)管理外，還包括小區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、家政服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)等等，當(dāng)然越周到越好。49.物業(yè)管理入選理由：好房子要有好的管家。新的物權(quán)法明確規(guī)定：房屋70年后產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，這將讓人們更加愛(ài)護(hù)自已的房子。那么如何讓自已的房子的得到保值、升值？這都與物業(yè)息息相關(guān)。好的物業(yè)管理不僅讓物業(yè)保值，更讓物業(yè)的使用效益得以提高，更重要是，物業(yè)管理的人性化管理能改善鄰里關(guān)系。50.游泳池入選理由：游泳池很多小區(qū)都有，但能做到細(xì)節(jié)的不多，如恒溫泳池、按摩池、兒童嬉水池等等。游泳或者休息，你總有一個(gè)好的選擇。萬(wàn)科曾經(jīng)以游泳池的水可以喝來(lái)作營(yíng)銷，其實(shí)，對(duì)于游泳池的水質(zhì)處理值得關(guān)注。51.健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、老人活動(dòng)室、兒童室入選理由：生命在于運(yùn)動(dòng)，小社區(qū)里除了一般戶外的活動(dòng)場(chǎng)所外，要有適宜運(yùn)動(dòng)的地方，好的房子能滿足不同愛(ài)好、不同年齡段的人的需求。有了這些場(chǎng)所之后，鄰里之間的交際也自然會(huì)展開(kāi)。52.獨(dú)立會(huì)所入選理由：獨(dú)立會(huì)所除了能豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)之外，并不會(huì)對(duì)業(yè)主日常的生活形成干擾。53.24小時(shí)便利店入選理由：便利的商業(yè)服務(wù)，讓您感到非常便捷。54. 24小時(shí)藥店入選理由：全天侯開(kāi)放的藥店讓您感到體貼與放心，這是最受歡迎的社區(qū)的便民服務(wù)之一。55.醫(yī)療、康體設(shè)施 入選理由：隨著人們對(duì)健康生活越來(lái)越高的要求，醫(yī)療、康體設(shè)施將成為買(mǎi)房人關(guān)注的熱點(diǎn)。尤其是老齡化社會(huì)的到來(lái)，醫(yī)療保健設(shè)施的作用和存在的意義也在發(fā)生變化。另一方面，人們?cè)诙鄻踊瘍r(jià)值觀與生活方式的今天，體育健身和文化活動(dòng)性設(shè)施也成為生活中非常重要的一部分。 56.小區(qū)內(nèi)公廁 入選理由：僅就公廁來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多小區(qū)設(shè)得就很少，實(shí)際上應(yīng)該在戶外或休閑廣場(chǎng)等地方，建一些比較隱蔽的公廁，這樣既不影響美觀，又不會(huì)讓人們?cè)谕饷婊顒?dòng)的時(shí)候還要跑回家里上廁所。57.獨(dú)立的商業(yè)街入選理由：作為配套，獨(dú)立的商業(yè)街對(duì)于提升樓盤(pán)品質(zhì)是至關(guān)重要的，商業(yè)街除了能滿足置業(yè)者基本的購(gòu)物消費(fèi)外，還構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)整體商業(yè)群落優(yōu)勢(shì)。由于商業(yè)街的獨(dú)立性，對(duì)于小區(qū)業(yè)主的日常生活不會(huì)形成干擾。58.食街入選理由：能經(jīng)常嘗到天下美味佳肴，可謂是人生一大幸事。如果樓盤(pán)、社區(qū)或周邊有食街，那自然是一件好事啦。當(dāng)然，毗鄰食街是一可遇不可求的事情，而且食街并非可以由新的樓盤(pán)和社區(qū)推出的商業(yè)配套短時(shí)間培養(yǎng)而成。一般好的食街都會(huì)有深厚的傳統(tǒng)、文化背景，也有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新水平，只有這樣食街才可以聚人氣。目前，國(guó)內(nèi)一些大的社區(qū)的配套也在建一些食街，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一件妙事，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，招商或是賣房都大有幫助。當(dāng)然,有很多人會(huì)考慮到油煙或污染方面的問(wèn)題,這是當(dāng)然的。相信，今后的食街也會(huì)朝環(huán)保的方面發(fā)展。社區(qū)篇59.高爾夫社區(qū) 商務(wù)社區(qū)入選理由：高爾夫球?yàn)楹商m文KOLF音譯。據(jù)說(shuō)1000多年以前，在牧場(chǎng)里，當(dāng)羊群吃草、玩嬉之際，放羊的牧童們閑暇無(wú)事，常常用手里的牧羊棍打擊小的石頭，久而久之就產(chǎn)生了技術(shù)、力量因素和比勝爭(zhēng)強(qiáng)的意識(shí)。有時(shí)比擊得遠(yuǎn)，有時(shí)比擊得準(zhǔn)，有時(shí)既比遠(yuǎn)又比準(zhǔn)，二者兼而有之。這就是高爾夫球的的雛形。后來(lái)，高爾夫發(fā)展成了一項(xiàng)高貴的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，高爾夫球場(chǎng)一般會(huì)選一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的依山傍水之處，自然成為富人們經(jīng)常光顧、聚會(huì)、交際的地方。隨著這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的不斷普及，擁有藍(lán)天、擁有綠地、擁有高爾夫運(yùn)動(dòng)已不再是少數(shù)顯赫貴族的專利。高爾夫社區(qū)便是普及這種運(yùn)動(dòng)的最好的場(chǎng)所了。一般高尚的高爾夫社區(qū)便是建在高爾夫場(chǎng)球場(chǎng)內(nèi)，坐享高爾夫球場(chǎng)山水資源，以及各種商業(yè)、運(yùn)動(dòng)配套，此可謂是妙極。觀瀾湖高爾夫球會(huì),成立于1992年,歷經(jīng)十多年的砥礪,從一片未開(kāi)發(fā)的之地建成了世界首屈一指的體育休閑產(chǎn)業(yè)社區(qū)。目前，12平方公里的觀瀾湖高爾夫住區(qū)規(guī)?？胺Q深圳第一，是深圳最大的獨(dú)立由一家企業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的社區(qū)。由于土地出讓制度的變化，深圳未來(lái)已不可能再出現(xiàn)如此規(guī)模的大社區(qū)。作為一個(gè)國(guó)際化的大規(guī)模住區(qū)，觀瀾湖所擁有的不僅是住宅本身，在觀瀾湖高爾夫住區(qū)的背后，則是一個(gè)商務(wù)精英的人際圈和社交圈，不僅為業(yè)主提供了一個(gè)生活享受的平臺(tái)，也提供了一個(gè)商務(wù)社交平臺(tái)。同時(shí)作為純高端項(xiàng)目，觀瀾湖高爾夫住區(qū)又是全國(guó)唯一面積在10平方公里以上的國(guó)際高爾夫住區(qū)。1平方米住宅的背后，是99平方米的綠地，在12平方公里土地上，建筑覆蓋率只有不到1% ，泛建筑容積率則在0.01,這是深圳絕無(wú)僅有的。也正因?yàn)槿绱?，觀瀾湖高爾夫住區(qū)已成為了城市價(jià)值的提升者。觀瀾湖承辦12屆世界高爾夫錦標(biāo)賽，也為該社區(qū)提供了相當(dāng)?shù)娜藲馀c知名度。60.運(yùn)動(dòng)社區(qū)入選理由：運(yùn)動(dòng)保持健康，現(xiàn)在人人都知道。對(duì)于一個(gè)強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)功能的社區(qū)，需要考察的是它是否能讓業(yè)主方便地參與運(yùn)動(dòng)、更好地運(yùn)動(dòng)。如果周邊有大型體育場(chǎng)館的社區(qū)也值得購(gòu)買(mǎi)。運(yùn)動(dòng)是生命永恒的主題，現(xiàn)代都市快節(jié)奏的生活極易讓人身心疲憊，身體機(jī)能紊亂，這就需要我們?cè)?小時(shí)之外的時(shí)間給自己安排一些有益的活動(dòng)，讓自己的精神和體力得到恢復(fù)。周末可約幾個(gè)朋友出來(lái)打打籃球;清晨，鳥(niǎo)語(yǔ)花香之時(shí)，帶著兒子、女兒慢跑幾圈有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，也充分注意到了這一點(diǎn)。與教育功能相比，運(yùn)動(dòng)功能也比較容易實(shí)現(xiàn)，在北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目里，在社區(qū)建設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、游泳館、健身房等，群眾鍛煉設(shè)施的項(xiàng)目比較多。如何更好地讓業(yè)主參與運(yùn)動(dòng)是考查社區(qū)品質(zhì)的一個(gè)指標(biāo)。 除了社區(qū)里的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，社區(qū)周邊是否有大型的體育場(chǎng)館也是判斷一個(gè)社區(qū)好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一。由于體育場(chǎng)館多為國(guó)家投資建設(shè)，有專人管理，所以它具有基礎(chǔ)設(shè)施好、配套齊、維護(hù)到位等多種優(yōu)勢(shì)。當(dāng)場(chǎng)館平時(shí)舉行一些大型體育賽事時(shí)，更能體現(xiàn)出它的優(yōu)勢(shì)所在。奧林匹克花園就近幾年崛起一個(gè)運(yùn)動(dòng)社區(qū)的品牌。1999年，奧林匹克花園集團(tuán)在廣州把體育與房地產(chǎn)相結(jié)合打造了奧林匹克花園項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)在廣州房地產(chǎn)界引起了廣泛的反響，造成了排隊(duì)購(gòu)房的火爆場(chǎng)面。隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人對(duì)健康更加關(guān)注，希望在生活中提高自己的健康水平。在這樣的大背景下中體奧林匹克花園集團(tuán)把體育與房地產(chǎn)進(jìn)行嫁接、以健康運(yùn)動(dòng)的理念來(lái)打造我的項(xiàng)目，諸如在小區(qū)里建造運(yùn)動(dòng)設(shè)施，提供體育運(yùn)動(dòng)方面咨詢服務(wù)等等。我們體育地產(chǎn)的項(xiàng)目本身就緊緊抓住了消費(fèi)者對(duì)于健康的心理需求，所以才能造成項(xiàng)目熱銷的場(chǎng)面。廣州維森置業(yè)的張維倫董事長(zhǎng)在2007年深圳春交會(huì)的決戰(zhàn)大盤(pán)創(chuàng)新名盤(pán)實(shí)戰(zhàn)”的演講中介紹道：除了居住系統(tǒng)還要有體育系統(tǒng)。奧林匹克花園的成功為什么能夠在短短5、6年時(shí)間從一個(gè)項(xiàng)目變成全國(guó)4、50個(gè)項(xiàng)目，很關(guān)鍵的一點(diǎn)，他在以前居住系統(tǒng)的系統(tǒng)上我們?cè)黾恿艘粋€(gè)系統(tǒng)：體育系統(tǒng)?！彼f(shuō)：“作為一體育系統(tǒng)去考慮，作為一個(gè)體育產(chǎn)業(yè)去考慮，在一個(gè)小區(qū)里面我們的設(shè)計(jì)要有點(diǎn)、線、面三個(gè)方面。所謂的點(diǎn)就是一定要有一個(gè)體育場(chǎng)館，點(diǎn)、線、面我們又分成硬件和軟件，體育場(chǎng)館只是他的硬件，還要有軟件，軟件就是體能測(cè)試。所有的線我們都有一條要么是學(xué)園大道，要么是奧林匹克大道，這是硬件。軟件是運(yùn)動(dòng)盛會(huì)。五年前我們的南國(guó)奧林匹克花園是中國(guó)第一個(gè)舉辦業(yè)主的奧運(yùn)會(huì)。面，就是小區(qū)里面每一個(gè)組團(tuán)都有很多的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和全面健身及同時(shí)舉辦很多的活動(dòng)。這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，真正把它當(dāng)做一個(gè)產(chǎn)業(yè)打造的時(shí)候，并不是在社區(qū)里面零散地放一些體育設(shè)施就是產(chǎn)業(yè)了。點(diǎn)、線、面為什么是一個(gè)系統(tǒng)？因?yàn)樗鉀Q的是一個(gè)從面開(kāi)始，在每一個(gè)組團(tuán)里面如果都有運(yùn)動(dòng)設(shè)施的話，就能解決使不想運(yùn)動(dòng)的人很方便地運(yùn)動(dòng)。所以當(dāng)時(shí)我們提出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”，因?yàn)槲曳孔酉旅婢涂梢赃\(yùn)動(dòng)，我穿一個(gè)拖鞋就可以下去做一個(gè)簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)，就把他從家里面拉到了戶外。有一個(gè)線，就是使想運(yùn)動(dòng)的人有地方運(yùn)動(dòng)。我光在組團(tuán)里面動(dòng)一動(dòng)已經(jīng)不夠了，我想跑跑步，如果小區(qū)的規(guī)劃里面沒(méi)有一個(gè)環(huán)跑徑，他是跑不起來(lái)的，所以我們每一個(gè)小區(qū)里面有一個(gè)學(xué)園大道，或者是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，他可以跑步?！?1.教育社區(qū)入選理由：教育社區(qū)要包括幼兒園、少年宮、小學(xué)、中學(xué)、函授、電大、遠(yuǎn)程教育等。教育對(duì)于天下父母來(lái)說(shuō)是一個(gè)大事，每位父母都希望自己的兒女都接受好的教育。好的社區(qū)要體現(xiàn)教育連續(xù)性的問(wèn)題，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)最好是呈現(xiàn)系列的、一條線貫穿的。廣州維森置業(yè)的張維倫董事長(zhǎng)在2007年深圳春交會(huì)的決戰(zhàn)大盤(pán)創(chuàng)新名盤(pán)實(shí)戰(zhàn)”的演講說(shuō)：“在一個(gè)小區(qū)里面我們必須負(fù)責(zé)任地去考慮以后的消費(fèi)者他需要什么樣的教育系統(tǒng)，并不僅僅是生搬硬套地與所謂的教育系統(tǒng)合作的就完了。這是我們以前在華南板塊合作的時(shí)候考慮的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，華南板塊各大開(kāi)發(fā)商全部是引入名校，當(dāng)初我們做規(guī)劃是把廣州最好的學(xué)校引進(jìn)來(lái)了，所以我們引進(jìn)全國(guó)最好的學(xué)校北京師范大學(xué)。不僅僅是如此，我們還考慮一個(gè)更深的問(wèn)題，教育連續(xù)性的問(wèn)題，如果幼兒園、小學(xué)、中學(xué)是名校，這個(gè)教育是不持續(xù)的，不同的學(xué)校強(qiáng)調(diào)的思想是不一樣的，這個(gè)學(xué)?？赡軓?qiáng)調(diào)的是應(yīng)試教育，那個(gè)可能考慮的素質(zhì)教育，所以當(dāng)時(shí)引入的北師大強(qiáng)調(diào)的是一系列的，從幼兒園開(kāi)始到中學(xué)、高中全部是一條線貫穿的。這涉及到基礎(chǔ)教育和素質(zhì)教育，基礎(chǔ)教育在幼兒園是他的環(huán)節(jié)，03歲教育是素質(zhì)教育的環(huán)節(jié)，學(xué)前教育是幼兒園和03歲教育配合起來(lái)的。常規(guī)教育，小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)是常規(guī)教育，少年宮是素質(zhì)教育。所以我們會(huì)看到現(xiàn)在的家長(zhǎng)和小孩非常累，平時(shí)要上學(xué)，禮拜六禮拜天要去上少年宮，為什么？因?yàn)檫@樣才全面。繼續(xù)教育，函授、電大、遠(yuǎn)程教育是繼續(xù)教育，圖書(shū)館是素質(zhì)教育，馬克思在圖書(shū)館寫(xiě)出資本論，如果把教育部當(dāng)做一個(gè)配套，而是當(dāng)成一個(gè)產(chǎn)業(yè)研究，我們發(fā)現(xiàn)有這么多的東西去考慮，所有的這些問(wèn)題都是我們?cè)谧鲆粋€(gè)大盤(pán)必須要考慮的?！?2.學(xué)園入選理由：學(xué)習(xí)是人一生的事情，無(wú)論是兒童、成年或是老人。廣州維森置業(yè)的張維倫董事長(zhǎng)通過(guò)案例認(rèn)為：學(xué)園的系統(tǒng)，包括教育系統(tǒng)、居住系統(tǒng)、體育系統(tǒng)。教育系統(tǒng)里面又包括基礎(chǔ)教育、素質(zhì)教育，居住系統(tǒng)包括建筑和商業(yè)，體育系統(tǒng)包括硬件和軟件，這就是一個(gè)項(xiàng)目。而這種項(xiàng)目它不以地區(qū)為限制，不以規(guī)模為限制，不以類型為限制，只是在不同的項(xiàng)目里面它的比例不同而已。比如，如果是商業(yè)地產(chǎn)，其商業(yè)比例可能會(huì)大很多，如果是住宅地產(chǎn)，其居住的比例大很多。如果是體育地產(chǎn)奧林匹克地產(chǎn)，體育的比例會(huì)大很多，如果是教育地產(chǎn)，教育的比例會(huì)大很多。但在學(xué)園系統(tǒng)里的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)里，它必須要把所有的環(huán)節(jié)都要有。學(xué)園中居住包括公共的、私有的、共有的，包括會(huì)所、配套、住宅、網(wǎng)絡(luò)、園林，體育包括點(diǎn)線面、硬件軟言、學(xué)園大道、運(yùn)動(dòng)盛會(huì)、全民健身、興趣小組。教育包括學(xué)前、常規(guī)、繼續(xù)、幼兒園、03歲、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、少年宮、函授、電大、圖書(shū)館等，系統(tǒng)非常完善！63.游園入選理由：人在解決了居住需求之后，交際需求自然也會(huì)產(chǎn)生。人與人之間交流在今后的樓盤(pán)營(yíng)銷中要著重考慮的，如2007年深圳市政府啟動(dòng)“鄰居節(jié)”，搜房網(wǎng)作為積極的倡導(dǎo)者和參與者，利用強(qiáng)勢(shì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)積極推動(dòng)“鄰居節(jié)”正是想促進(jìn)鄰里之間的交流與溝通。而游園的概念則不只是局限于本社區(qū)內(nèi)鄰居、好友之間溝通，而是社區(qū)與社區(qū)，樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的交流。2007年?yáng)|莞中惠地產(chǎn)推出了四大項(xiàng)目的游園概念，可謂是一大創(chuàng)新，中惠房地產(chǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官楊忠認(rèn)為，該公司在東莞擁有四個(gè)大盤(pán)社區(qū)，各具特點(diǎn)，資源可以互補(bǔ)，業(yè)主完全可以利用周末、空閑時(shí)間去游覽其它小社區(qū)，參與小區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的了解、交流。業(yè)主之間可以原本就是親朋好友，也可以通過(guò)游園認(rèn)識(shí)。筆者認(rèn)為，這無(wú)疑會(huì)成為一個(gè)新的營(yíng)銷點(diǎn)，也為購(gòu)房者提供了新的選擇，讓業(yè)主們感到買(mǎi)了一個(gè)社區(qū)的房子，但可以共享幾個(gè)小區(qū)的人際資源。64.生態(tài)廣場(chǎng)入選理由：生態(tài)廣場(chǎng)創(chuàng)造的是良好的城市公共交流場(chǎng)所，滿足市民戶外生活需要，最重要的是要保障良好生態(tài)環(huán)境。有專家指出:生態(tài)廣場(chǎng)生態(tài)之所在，最明顯的特點(diǎn)就是雨水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，硬質(zhì)鋪裝收集的大量雨水都被排入人造濕地當(dāng)中，經(jīng)過(guò)表流濕地的初步凈化，在沿溪流和人造瀑布暴氣進(jìn)入軟基濕地補(bǔ)充地下水。這個(gè)過(guò)程當(dāng)中需要貫穿設(shè)計(jì)始終的是地形和雨水路徑設(shè)計(jì)，還依賴對(duì)降雨量、集水面積、濕地容積、蒸發(fā)量、凈化速度和能力等等的準(zhǔn)確估算。華僑城生態(tài)廣場(chǎng)是一個(gè)開(kāi)