融創(chuàng)置業(yè)與焦作欽平陵村土地合作開發(fā)協(xié)議.doc

合作開發(fā)協(xié)議甲方:河南省焦作市高新區(qū)文苑街道辦事處欽平陵村村民委員會（以下簡稱甲方）乙方:焦作市融創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）鑒于：一、 根據(jù)豫焦高文（2009）73號焦作高新區(qū)農(nóng)村安置項目建設(shè)方案和對欽平陵村焦作高新區(qū)農(nóng)村生產(chǎn)生活安置用地選址審批表的批準意見，欽平陵村村民集體擁有國有建設(shè)城鎮(zhèn)用地70畝，擬議對外合作開發(fā)。二、 焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司系一家依法注冊、合法存續(xù)并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有著良好的業(yè)績與資信。本著平等、自愿和互惠互利的原則，欽平陵村村民委員會與焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司，經(jīng)多次協(xié)商，就合作開發(fā)欽平陵村擁有的國有建設(shè)城鎮(zhèn)用地70畝（以下簡稱該宗地）達成本協(xié)議，現(xiàn)本合作開發(fā)協(xié)議已經(jīng)由欽平陵村兩委、黨員群眾代表會議和全體村民大會討論一致通過，并報焦作高新區(qū)管委會和文苑街道辦事處批準。本協(xié)議約定如下：第一條 宗地與項目概況1、 該宗地位于焦作高新區(qū)碧蓮路北側(cè)、焦作一中與焦作煤炭學院之間，凈用地70畝，具體地形及地界范圍、規(guī)劃容積率、綠化率、建筑密度、建筑限高等等經(jīng)濟指標以政府最終確定之圖則為準，取得方式為出讓，現(xiàn)狀為毛地尚未辦理七通一平，土地屬性為國有城鎮(zhèn)建設(shè)用地，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)用地。2、 該宗地擬進行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，預計建筑面積約10萬平米，預計總投資為3億元人民幣，具體建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃方案以最終獲批之文則為準。第二條 合作方式1、 以乙方“焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司”為項目開發(fā)的主體與實體，甲方將其持有的國有土地使用權(quán)作價45萬元/畝，70畝地合計3150萬元，作為實物出資注入乙方公司。2、 目前，該宗地為出讓用地，須經(jīng)過合法之手續(xù)后方可辦理國有土地使用權(quán)證，甲方須在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)取得該宗地的土地所有權(quán)證，并于取得土地所有權(quán)證之日起60日內(nèi)將其轉(zhuǎn)移到乙方名下。3、 除提供土地資源外，甲方不再負責提供相關(guān)資源和參與項目的開發(fā)建設(shè)，亦不承擔經(jīng)營風險；乙方負責提供該宗地的開發(fā)、經(jīng)營資金與人力資源、技術(shù)資源和品牌資源，獨立完成該宗地的開發(fā)全過程，并獨立承擔經(jīng)營風險。4、 甲方在該宗地開發(fā)過程中應(yīng)得到的政府各項配套政策與配套要求亦全部轉(zhuǎn)移到乙方,同時甲方負責與相關(guān)政府部門的溝通與協(xié)調(diào)。5、 甲方以實物形式獲得回報，乙方在該宗地路南甲方所擁有之農(nóng)村建設(shè)用地上以交鑰匙工程的形式為其建設(shè)與其投入等值的酒店或超市或?qū)I(yè)市場等其他形式的建筑，具體建筑形式、規(guī)模、投入和建造標準由甲乙雙方根據(jù)規(guī)劃在相關(guān)政府批準之范圍內(nèi)共同確定，并作為本合作協(xié)議的補充協(xié)議。6、 乙方為甲方建設(shè)的酒店或超市或?qū)I(yè)市場等其他形式的建筑的規(guī)劃、建設(shè)方案在乙方取得宗地的國有土地使用權(quán)（證）后提供給甲方，并在征得甲方同意和政府批準的情況下開始實施。7、 在該宗地取得建筑工程施工許可證之日起1年內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付用于為其建設(shè)之酒店或超市或?qū)I(yè)市場等其他形式的建筑的土地。8、 在該宗地取得建筑工程施工許可證之日起3年內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付為其建設(shè)之酒店或超市或?qū)I(yè)市場等其他形式的建筑。9、 乙方為甲方建設(shè)的酒店或超市或?qū)I(yè)市場的等其他形式建筑的價值由第三方單位據(jù)實核算，甲乙雙方之間據(jù)此依照甲方3150萬的投入多退少補。第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方之投入為無風險投入，無論乙方經(jīng)營是否得利，甲方均獲得與投入等值的建筑作為投入回報。2、 甲方負責土地權(quán)益的辦理,并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，將國有土地使用權(quán)注入乙方,并配合乙方完成該宗地的七通一平工作。3、 甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對乙方提供的酒店、超市或?qū)I(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計提出意見、建議，并可對建造質(zhì)量進行監(jiān)督；如甲乙雙方產(chǎn)生異議，則應(yīng)以相關(guān)主管部門的意見為準。4、 甲方應(yīng)積極主動配合乙方工作，并保證該宗地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何民事、行政糾紛，以確保項目正常開發(fā)建設(shè)。5、 甲方負責完成該宗地涉及的青苗和建筑拆遷補償工作，該項費用按照焦作市相關(guān)標準由乙方支付， 2011年1月20日前即已存在的青苗和建筑方可納入補償范圍。6、 甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)與相關(guān)群眾的關(guān)系，如出現(xiàn)村民鬧事、堵路等阻礙開發(fā)建設(shè)的行為，甲方應(yīng)對就此給乙方造成的實際損失予以賠償。第四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 乙方享有該宗地和項目的開發(fā)與經(jīng)營權(quán)，并享有該宗地開發(fā)收益權(quán)；乙方負責該項目的開發(fā)與建設(shè)，甲方不得干涉其經(jīng)營行為。2、 乙方承擔甲方向其轉(zhuǎn)移該宗地國有土地使用權(quán)（證）而產(chǎn)生的行政事業(yè)性收費與稅收；3、 乙方應(yīng)保證其為甲方建設(shè)的酒店、超市或?qū)I(yè)市場的質(zhì)量合格。4、 如乙方開發(fā)建設(shè)過程中因各種原因給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負責賠償。5、 在同等條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先為甲方村民提供就業(yè)機會，并積極配合甲方工作。第五條 違約責任1、 如甲方不能在約定的時間內(nèi)向乙方轉(zhuǎn)移該宗地的國有土地使用權(quán)（證），甲方須按照該宗地預計總投資額的15%向乙方支付違約金，并與乙方重新約定轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)證的時間。2、 如乙方不能在約定的時間范圍內(nèi)向甲方交付為其建設(shè)的酒店或超市或?qū)I(yè)市場等其他形式的建筑，乙方須按照該宗地總地價款的15%向甲方支付違約金，并與甲方重新約定交付時間。3、 如因甲方原因，造成本協(xié)議無法履行，甲方在賠償乙方全部已發(fā)生損失之同時，甲方須按照該宗地預計總投資額的5%向乙方支付違約金作為賠償。4、 如因乙方原因，造成本協(xié)議無法履行，乙方在賠償甲方全部已發(fā)生損失之同時，乙方須按照該宗地總地價款的5%向甲方支付違約金作為賠償。第六條 不可抗力1、 如因不可抗力因素造成本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動廢止。2、 非不可抗力因素，甲乙雙方均不得單方面終止本合同的履行。第七條 附件1、 本協(xié)議附件共5件，系本協(xié)議不可或缺的組成本分。 甲方代表人村民委員會主任任職證明 甲方代表人身份證復印件 欽平陵村村民大會決議 乙