751-G03-F4房屋裝飾裝修管理協(xié)議書.doc

房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫武漢市萬科物業(yè)管理有限公司房屋裝飾裝修管理協(xié)議書編號：VKWY7.5.1-G03-F4 版本：A/0 表格生效期：2003年4月1日 序號：協(xié)議方：1. 苑 座 號業(yè)主/使用人 或 號商鋪業(yè)主/使用人（以下稱裝修人）2. 裝飾（裝修）公司施工隊（以下稱裝修施工隊） 3.武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 一、總則為加強(qiáng)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)室內(nèi)裝飾裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)的保值增值,根據(jù)武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議。凡業(yè)主提出的裝修申請經(jīng)管理處審批同意后，由業(yè)主、裝修施工隊、管理處三方簽定本協(xié)議書一式三份，三方各執(zhí)一份，并共同遵守。二、裝修活動行為規(guī)范1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：1）擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2）擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。3）在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。4）任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。5）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。6）超負(fù)荷增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。7）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2、必須經(jīng)有關(guān)部門（單位）批準(zhǔn)，并需由專業(yè)施工單位（人員）施工完成的裝修活動：1）確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，裝修人應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工。2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。3）確需改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。4）破壞或拆改廚房間、衛(wèi)生間的防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。3、為保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，管理處指定的安裝位置或裝修款式：1）平臺、外門、防盜窗、陽臺的裝修，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇管理處指定的樣式。2）空調(diào)要安裝指定位置，冷凝水管必須連接在專用的下水管道內(nèi)。三、裝修管理保證金、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修證卡費(fèi)用1、裝修管理保證金由管理處收取，裝修人每戶繳納1000元，裝修公司施工隊每戶繳納2000元。裝修完畢經(jīng)管理處驗(yàn)收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，裝修人（或租、住戶）可憑收據(jù)在10個工作日后向管理處退領(lǐng)裝修管理保證金（不計息），若無因裝修而產(chǎn)生的遺留質(zhì)量問題，裝修施工隊可憑收據(jù)在半年后退回裝修管理保證金（不計息）。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞設(shè)施和設(shè)備等情況及因此造成公共設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境損失、損壞的，責(zé)任方按協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時間為每周 ，退裝修管理保證金時間為每周 。2.裝修管理服務(wù)費(fèi)由管理處收取，由裝修公司施工隊辦理裝修許可證時按裝修戶產(chǎn)權(quán)面積繳納，不退還。標(biāo)準(zhǔn)如下： （平層）洋房：_元/平方米； （帶閣樓及復(fù)式）洋房：_元/平方米； 聯(lián)排別墅：_元/平方米； 商鋪：_元/平方米。3.裝修證卡費(fèi)裝修許可證工本費(fèi)每戶10元。 施工人員臨時出入證工本費(fèi)每人10元，押金每人10元。裝修完工后施工隊負(fù)責(zé)人應(yīng)將裝修許可證、施工人員臨時出入證集中交回管理處，憑收據(jù)退回出入證押金。四、責(zé)任義務(wù)：裝修人15. 裝修前，裝修人應(yīng)詳細(xì)閱讀入伙資料（裝修管理規(guī)定），若有疑問可咨詢管理處。2.裝修人選擇的室內(nèi)裝修施工隊承接其住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，必須持有營業(yè)執(zhí)照、室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)等級證書，并與之簽定室內(nèi)裝飾裝修書面合同。如裝修人（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.裝修人裝修方案的制定不得違反武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及業(yè)主公約。4.裝修人在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向管理處如實(shí)申報登記并提交下列材料。15. 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。2）申請人身份證件3）裝飾裝修項目方案、標(biāo)準(zhǔn)4）施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容5）裝修合同復(fù)印件，裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)等級證書原件。非業(yè)主的住宅使用人裝修申報登記時，還應(yīng)提交業(yè)主的書面同意證明。裝修施工隊15. 裝修施工隊?wèi)?yīng)向管理處如實(shí)申報施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫裝修施工人員登記表，辦理施工人員臨時出入證和裝修許可證。2.領(lǐng)取施工人員臨時出入證和裝修許可證之后方可施工，施工時須將裝修許可證張貼在裝修戶門外，將房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書復(fù)印件張貼于裝修戶門內(nèi)，施工人員應(yīng)佩帶施工人員臨時出入證出入小區(qū)，以便于管理處監(jiān)管和巡查。3.裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照裝修人申報的項目進(jìn)行。同時必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料或使用國家明令淘汰的建筑裝飾材料和設(shè)備。4.為了不影響周圍住戶的正常生活，裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工。5.住宅裝修施工期限最長不得超過三個月。6.裝修施工隊負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下行行為：15. 用磚頭或其他物品頂住防盜門；2）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；3）嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失；4）嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息；5）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時間外施工；6）裝修施工隊在裝修施工期間不得侵占公共空間。嚴(yán)禁擅自進(jìn)入天臺或其他業(yè)主的房間，嚴(yán)禁在天臺或樓道等公共場所加工作業(yè)。7）嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電。8）嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。7.裝修過程中應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，加強(qiáng)消防工作做好防火措施，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器。(管理處可提供租用滅火器服務(wù))。如需要進(jìn)行電焊、氣割或其他明火操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，審批后方可施工。8.施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共部位、設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價賠償。9.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修隊負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。10.裝修垃圾須及時入袋搬運(yùn)，并按照管理處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時清理由管理處代為清理者，費(fèi)用由裝修施工隊承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中應(yīng)注意不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞樓梯間欄桿、扶手、墻面等公用設(shè)施，否則將按違章責(zé)任給予處罰。（以下由管理處填寫裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定）（1） （2） （3） 11.施工過程中，施工隊必須指派專人負(fù)責(zé)安全管理工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時報告管理處。12.施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。13.裝修時必須關(guān)閉入戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。14.裝修完畢，經(jīng)裝修人自行驗(yàn)收合格后，由裝修人向管理處提出驗(yàn)收申請，管理處指定專人對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。15.在裝修期間，若需搬運(yùn)任何物資出管理服務(wù)區(qū)域，請?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系，填寫物資搬運(yùn)放行條經(jīng)管理處確認(rèn)后，方可放行。管理處按照武漢市萬科物業(yè)管理有限公司依據(jù)武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及業(yè)主公約制定的裝修管理服務(wù)協(xié)議，對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動進(jìn)行管理。具體職責(zé)如下：1.主動向裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)告知住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項。2.根據(jù)裝修人的裝修申報材料按照裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行審批，審批結(jié)果將在3個工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)予以明確答復(fù)。3.負(fù)責(zé)為裝修施工隊辦理裝修許可證、施工人員臨時出入證，對施工隊安全管理人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，向裝修人及裝修施工隊收取裝修管理質(zhì)保金，向裝修施工隊收取裝修管理服務(wù)費(fèi)。4.每日對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視，對裝修人員和裝修施工進(jìn)行安全文明管理。發(fā)現(xiàn)裝修活動違反法律、法規(guī)，應(yīng)立即制止，并將檢查記錄存檔。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)及時報房地產(chǎn)行政主管部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。5.負(fù)責(zé)及時清運(yùn)裝修施工隊堆放在指定地點(diǎn)的裝修垃圾。6.接受裝修人提出的驗(yàn)收申請，指定專人對裝修工程涉及公共安全、公共環(huán)境、公共設(shè)施部位的項目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)果將在3個工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)予以明確答復(fù)。五、管理措施：1.對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，管理處均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報請房地產(chǎn)主管部門予以處理。2.管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊進(jìn)入住宅區(qū)裝修。3.裝修人、裝修施工隊違反本協(xié)議裝修管理條款者，將按照武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、業(yè)主公約和其他有關(guān)規(guī)定予以處罰。對于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除裝修人及裝修施工隊的所有保證金外，裝修人及裝修施工隊還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.如裝修人與裝修施工隊因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法自行協(xié)調(diào)解決。管理處無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。六、其他：對于以上內(nèi)容，裝修人、裝修施工隊、管理處已完全清楚并無條件接受。本協(xié)議書三方責(zé)任人簽字或蓋