云南商品房買賣合同預(yù)售示范文本商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本樣本.doc

云南商品房買賣合同預(yù)售示范文本商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本樣本 云南商品房買賣合同預(yù)售示范文本商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 附件11GF YN-01合同編號:商品房買賣合同同（預(yù)售售）示范文本出賣人:買受人:云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳云南省工商行政管理局制定99月日本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其它事項(xiàng)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 說明，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省工商行政管理局共同制定。 各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 ，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證證及其它有關(guān)證書和證明文件。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其它需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 ，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也能夠另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 專業(yè)術(shù)語解釋:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。 2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 :是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 :是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 5.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客況。 :是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其它公共建筑。 :是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其它應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 :是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。 :是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:法定代表人:聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人人】【負(fù)責(zé)人人】:【國籍籍】【戶籍所在地地】:證件類型:【居民身份證證】【護(hù)照照】【營業(yè)執(zhí)照照】【】，證號:出生日期:年月日，性別:通訊地址:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人人】【法定代理人人】:【國籍籍】【戶籍所在地地】:證件類型:【居民身份證證】【護(hù)照照】【營業(yè)執(zhí)照照】【】，證號:出生日期:年月日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加加）第二章商品房基本狀況*第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)【出讓讓】【劃撥撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 該地塊【國有土地使用證號號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。 ，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。 *第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。 第三條商品房基本情況【住宅宅】【辦公公】【商業(yè)業(yè)】【】。 ，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。 *【幢】【座】【】單元層號。 房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。 該商品房的平面圖見附件一。 *，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。 該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。 陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 第四條抵押情況本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押押】【未抵押押】。 抵押類型:，抵押人:，抵押權(quán)人:，抵押登記機(jī)構(gòu):，抵押登記日期:，債務(wù)履行期限:。 抵押類型:，抵押人:，抵押權(quán)人:，抵押登記機(jī)構(gòu):，抵押登記日期:，債務(wù)履行期限:。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 *第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其它人；3.該商品房沒有司法查封或其它限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.；5.。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍倍】【買受人全部損失失】的賠償金。 第三章商品房價(jià)款*第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種種）元，總價(jià)款為（幣種種）元（大寫元整整）。 ，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種種）元，總價(jià)款為（幣種種）元（大寫元整整）。 ，該商品房總價(jià)款為（幣種種）元（大寫元整）。 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種種）元（大寫元整整）。 *第七條付款方式及期限本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 一（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種種）元（大寫寫），該定金于【本合同簽訂訂】【交付首付款款】【】時(shí)【抵作作】【】商品房價(jià)款。 二（二）買受人采取下列第種方式付款:。 買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。 買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款（幣種種）元（大寫:元整整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。 :【公積金貸款款】【商業(yè)貸款款】【】。 買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款（幣種種）元（大寫元整整），占全部房價(jià)款的。 余款（幣種種）元（大寫元整整）向（貸款機(jī)構(gòu)構(gòu)）申請貸款支付。 4.其它方式:。 三（三）出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為.該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 *第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理:，分別處理（ （11）和（ （22）不作累加加）。 （ （11）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。 （ （22）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（ （11）項(xiàng)中的期限相同同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 比率不低于第（ （11）項(xiàng)中的比率率）的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.。 第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 11、 22、項(xiàng)所列條件:；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3.；4.。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書書和住宅質(zhì)量保證書書。 第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2.供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；:交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，；:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第第 11、 22、33項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第第 44、 55、 66、77項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （ （11）以上設(shè)施中第第 11、 22、 33、44項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第第55項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第第66項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第第77項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。 出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 （ （22）。 二（二）公共服務(wù)及其它配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)準(zhǔn)）:年月日達(dá)到；:年月日達(dá)到；、車庫:年月日達(dá)到；:年月日達(dá)到；:年月日達(dá)到；:年月日達(dá)到；:年月日達(dá)到；8.；9.。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理:，。 ，。 、車庫未達(dá)到上述約定條件的，。 ，。 ，。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條交付時(shí)間和手續(xù)*一（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（于不少于010日日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。 買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 *三（三）查驗(yàn)房屋，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 ，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 （ （11）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（ （22）管道堵塞；（ （33）門窗翹裂、五金件損壞；（ （44）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（ （55）；（ （66）。 ，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:（ （11）；（ （22）。 *第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理:，分別處理（ （11）和（ （22）不作累加）。 （ （11）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第第11（ （11）項(xiàng)中的期限限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第第11（ （11）項(xiàng)中的比率率）。 （ （22）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（ （11）項(xiàng)中的期限相同同）后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通起知送達(dá)之日起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第11（ （11）項(xiàng)中的比率率）的違約金。 2.。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 100%第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積積）。 實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（ （11）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含含33%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（ （22）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（ （11）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在在33%以內(nèi)（含含33%）的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（ （22）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出出33%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出出33%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出出33%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 100%建筑面積誤差比實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積預(yù)測建筑面積（ （33）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 ，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。 該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下:。 4.雙方自行約定:。 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其它配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起起010日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 二（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起515日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:。 第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起010日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 3.；4.；5.。 二（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起515日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:。 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量一（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍倍】【買受人全部損失失】的賠償金。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，。 二（二）其它質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理:（ （11）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 （ （22）經(jīng)過更換、修理，依然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，。 -16-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 三（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（ （11）、方式處理（可多選選）:（ （11）及時(shí)更換、修理；（ （22）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（ （33）；（ （44）。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 四（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施【國家家】【地方方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱:，標(biāo)準(zhǔn)文號:。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家家】【地方方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱:，標(biāo)準(zhǔn)文號:。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件七。 二（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；-17-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ；3.。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人能夠自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。 第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【030日內(nèi)內(nèi)】【日內(nèi)內(nèi)】（不超過過030日日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 二（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其它約定如下:；。 第二十條房屋登記一（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理:1.買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率率）計(jì)算給付利息。 買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。 2.。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第九章前期物業(yè)管理-18-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第二十一條前期物業(yè)管理一（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。 二（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。 （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制制】【酬金制制】【】。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月月平方米（建筑面積積）。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 （五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。 第十章其它事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)一（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 二（二）以下部位歸業(yè)主共有:、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外外）、占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.。 三（三）雙方對其它配套設(shè)施約定如下:、車庫:；:；3.。 第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由承擔(dān)。 第二十四條銷售和使用承諾-19-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 具體內(nèi)容見附件十。 ，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 6.。 7.。 第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞遞】【郵寄掛號信信】【】方式送達(dá)對方。 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。 變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其它用途。 第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決:1.依法向房屋所在地人民法院起訴。 仲裁委員會仲裁。 第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一一）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或-20-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。 合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人（簽字或蓋章章）:買受人（簽字或蓋章章）:【法定代表人人】（簽字或蓋章章）:【法定代表人人】（簽字或蓋章章）:【委托代理人人】（簽字或蓋章章）:【委托代理人人】（簽字或蓋章章）:【法定代理人人】（簽字或蓋章章）:簽訂時(shí)間:年月日簽訂時(shí)間:年月日簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位位）（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍圍）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明明）1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時(shí)間3.關(guān)于抵押的其它約定-21-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途2.其它約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:【瓷磚磚】【涂料料】【玻璃幕墻墻】【】；。 2.起居室:（ （11）內(nèi)墻:【涂料料】【壁紙紙】【】；。 （ （22）頂棚:【石膏板吊頂頂】【涂料料】【】；。 （ （33）室內(nèi)地面:【大理石石】【花崗巖巖】【水泥抹面面】【實(shí)木地板板】【】；。 3.廚房:（ （11）地面:【水泥抹面面】【瓷磚磚】【】；。 （ （22）墻面:【耐水膩?zhàn)幼印俊敬纱u磚】【】；。 （ （33）頂棚:【水泥抹面面】【石膏吊頂頂】【】；。 （ （44）廚具:。 4.衛(wèi)生間:（ （11）地面:【水泥抹面面】【瓷磚磚】【】；。 -22-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （ （22）墻面:【耐水膩?zhàn)幼印俊敬纱u磚】【】；。 （ （33）頂棚:【水泥抹面面】【石膏吊頂頂】【】；。 （ （44）衛(wèi)生器具。 :【塑鋼封閉閉】【鋁合金封閉閉】【斷橋鋁合金封閉閉】【不封閉閉】【】；。 6.電梯:（ （11）品牌:；（ （22）型號:。 7.管道:。 8.窗戶:。 9.。 10.。 附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例例第四十條規(guī)定的最低保修期限。 一（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為:（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限限）；。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:（不得低于55年年）；。 3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:保修期限為:（不得低于22個(gè)采暖期、供冷期期）；。 -23-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:保修期限為:（不得低于22年年）；。 5.裝修工程:保修期限為:（不得低于22年年）；。 6.；7.；8.。 二（二）其它約定。 附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的