合同范本之物權(quán)法租賃合同樣本.doc

合同范本之物權(quán)法租賃合同樣本 合同范本之物權(quán)法租賃合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 物權(quán)法租賃合同【篇一:租賃協(xié)議】房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）:乙方（承租方）:甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，依據(jù)合同法、物權(quán)法等法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守:第一條租賃標(biāo)的甲方同意將其坐落于出租給乙方作辦公使用，房屋用途:該房屋用途為辦公，乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋用途。 第二條租賃期限 1、該房屋租賃期共年，自_年_月_日起至年_月_日止。 則必須在租賃期滿三個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第三條租金及支付方式 1、該房屋每月租金為人民幣(￥)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 2、租金按季（三個(gè)月為一季度）結(jié)算，季度租金即人民幣（￥)，乙起方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶；后每一季度租金應(yīng)于上一季度尾月20日之前一次性支付到甲方指定的帳戶；甲方開(kāi)具收據(jù)。 第四條押金的收取與退還 1、房屋的押金為人民幣（￥)，乙方應(yīng)于本協(xié)議后簽訂后5日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。 2、租賃期滿后，乙方或租賃房屋滿足以下全部情形，辦完各項(xiàng)移交在手續(xù)，甲方在30日內(nèi)將押金退還乙方: （1）乙方按期退還租賃房屋，且租賃房屋及設(shè)施處于完好可正常使用狀態(tài)，并不存在影響甲方使用房屋、設(shè)施的裝置或障礙； （2）乙方按期足額支付了房租及應(yīng)自行承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用； （3）乙方不存在因租賃期間的危害行為導(dǎo)致他人受損而未支付賠償金或其它費(fèi)用的情形； （4）不存在違反本協(xié)議其它約定的情形。 3、乙方如未足額繳納租金或其它費(fèi)用，或造成房屋損害的，甲方能夠收取的押金抵扣相應(yīng)費(fèi)用或賠償金額。 4、租賃期內(nèi)，乙方要求退房的，甲方收取的押金不予退還。 第五條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。 2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租賃期間（含裝修期間）自行承擔(dān)的費(fèi)用，包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、消防及日常設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。 第六條裝修條款本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 1、租賃房屋現(xiàn)處于未裝修狀態(tài)，乙方同意承租毛坯房，由乙方自行承擔(dān)裝修工程。 2、乙方裝修工程應(yīng)至少滿足以下條件: （1）電路走線所用電線必須全部為6平方單芯銅線，且在離地30隔厘米的墻面內(nèi)每隔3米設(shè)置兩個(gè)5孔插座； （2）乙方若在裝修過(guò)程中需改變房屋原有消防設(shè)施或布局的，自行向消防部門申請(qǐng)審批和驗(yàn)收；乙方裝修完成后應(yīng)將消防驗(yàn)收合格文件原件全部交由甲方保管； （3）乙方初次及后續(xù)裝修須將裝修方案、圖紙等資料事先書面告知甲方，征得甲方書面同意后方可施工。 第七條房屋修繕與使用 1、租賃期內(nèi)，租賃房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)；但乙方裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 甲方提出進(jìn)前行維修須提前5日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，若因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，甲方不承擔(dān)修繕的義務(wù)。 3、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，不得在租賃房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或從事違法犯罪活動(dòng)，亦不得將房屋提供給他人存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。 4、租賃期間，租賃房屋內(nèi)發(fā)生的安全責(zé)任事故由乙方自行負(fù)責(zé)。 第八條房屋交付及退房驗(yàn)收 1、本協(xié)議簽訂后內(nèi)甲方將租賃房屋及附屬設(shè)施移交乙方，并保證房屋及設(shè)施為甲方合法所有。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后5日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)；且結(jié)清了承租期間的各項(xiàng)費(fèi)用。 3、房屋交付與回收時(shí)雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、于設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?4、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。 第九條房屋轉(zhuǎn)租租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或與第三方換房。 第十條違約責(zé)任 1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋，并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此受到的損失: （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。 （5）拖欠房租或乙方應(yīng)自行承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)10天以上，經(jīng)甲方催告仍未支付的。 乙方存在上述情形的，甲方解除協(xié)議的書面通知送達(dá)乙方即視為本租賃協(xié)議自動(dòng)解除。 2、乙方逾達(dá)期支付租金未達(dá)10天，每逾期一日，則應(yīng)按欠繳租金數(shù)額的千分之三向甲方支付滯納金。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 3、租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知金甲方，且應(yīng)該按協(xié)議總租金20%的額度向甲方支付違約金。 4、租賃期滿，乙方逾期歸還的房屋及相關(guān)設(shè)施的，除應(yīng)按租賃期間最后一季度日租金支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還房屋給甲方造成的損失。 5、乙方若于租賃期內(nèi)違反本協(xié)議之規(guī)定，于租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)；或者租賃房屋內(nèi)發(fā)生安全責(zé)任事故的；乙方除應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)對(duì)甲方因此受到的損失予以賠償。 6、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第十一條協(xié)議生效及其它 1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 2、本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方:乙方:年月日【篇二:司考物權(quán)法:抵押權(quán)與買賣不破租賃】/司考物權(quán)法:抵押權(quán)與買賣不破租賃。 法律教育網(wǎng)為考生了司法考試名師講義，希望能夠給考生帶來(lái)一些幫助。 祝大家學(xué)習(xí)愉快！本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 物權(quán)法第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 合同法第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 1.“先租后抵”。 “訂立抵押合同前”抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 即抵押權(quán)人拍賣、變賣抵押物后，仍適用買賣不破租賃規(guī)則，新的例所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃合同（見(jiàn)【例1】）【例1】甲將自己的房屋出租給乙、租期5年。 半年后，甲將房屋抵押給丙，并辦理了抵押登記。 一年后，因丙行使抵押權(quán)拍賣該房屋，被丁購(gòu)得。 此例屬于“先租后抵”，故適用買賣不破租賃。 丁應(yīng)法定承受該租賃合同，就是原租賃合同的內(nèi)容維持不變，自動(dòng)將出租人變更為丁。 2.“先抵后租”。 分兩種情況:若抵押權(quán)已經(jīng)登記，則不再適用買賣不破租賃（見(jiàn)【例2】）若抵押權(quán)未登記（當(dāng)然僅限于動(dòng)產(chǎn)），仍適用買賣不破例租賃（見(jiàn)【例3】）【例2。 】甲將自己的汽車抵押給乙，辦理了抵押登記。 此后，甲未經(jīng)期乙同意，將汽車出租給丙，租期5年。 半年后，乙行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被丁購(gòu)得。 此例屬于“先抵后租”，因抵押權(quán)已經(jīng)登記，不適用買賣不破租賃。 甲雖未經(jīng)抵押權(quán)人乙的同意，但甲、丙間的租賃第合同有效（因?yàn)槲餀?quán)法第191條規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 “轉(zhuǎn)讓”不包括出租），若丁對(duì)丙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)取回汽車，丙有權(quán)對(duì)甲主張違約責(zé)任。 【例3】甲將自己的汽車抵押給乙，但未辦理抵押登記。 此后，甲未期經(jīng)乙同意，將汽車出租給丙，租期5年。 半年后，乙行使抵押權(quán)拍賣本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 該汽車，被丁購(gòu)得。 此例屬于“先抵后租”，因乙的抵押權(quán)未登記，故仍適用買賣不破租賃。 新的所有權(quán)人丁應(yīng)法定承受該租賃合同。 【篇三:買賣不破租賃的相關(guān)法律規(guī)定】 一、我國(guó)關(guān)于“買賣不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋。 1、合同法第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。 2、我國(guó)物權(quán)法第一百九十條規(guī)定:“訂立抵押前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。 3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問(wèn)題的意見(jiàn)（第施行）第119條第2款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣，贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。 4、城市房屋租賃管理辦法第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 二、突破買賣不破租賃的司法解釋。 1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第二十條:租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。 但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 2、最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。 3、最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第三十一條第二款規(guī)定:“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其它用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的物權(quán)及其它優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。 4、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第二條:出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 第三條:出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 第四條:當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 當(dāng)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。 但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的司法解釋。 1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（法釋11號(hào)）第二十一條:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其它侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。 2、最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(法釋16號(hào))第十四條:“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其它能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)