杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法.docVIP

杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法杭州市人民政府第號令杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法已經市人民政府常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。代市長任保興一九九九年九月二十二日 杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法第一條為了加強對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。第三條凡在本市市區(qū)范圍內進行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個人應當遵守本辦法。住宅裝修在土建工程施工中一并實施的以及結構不與其他建筑相連的獨戶私有住宅，其裝修管理，不適用本辦法。第四條杭州市房產管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產管理部門負責轄區(qū)內住宅裝修的管理。各級建設、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門，應根據各自職責分工配合房產管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條住宅裝修應符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關規(guī)定，保證毗鄰住宅的正常使用和通風采光。第六條嚴重損壞的住宅和有險情的住宅，應先修繕加固，并經房產管理部門驗收，達到使用安全標準后，方可進行裝修。危險房屋不得裝修和使用。第七條住宅裝修禁止下列行為：（一）拆除或改動柱梁、混凝土承重構件；（二）拆除窗間墻；（三）在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；（四）在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；（五）改變外立面格局；（六）各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；（七）其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。第八條進行下列住宅裝修的，住宅使用人應當向所在地物業(yè)管理單位登記備案，并接受房產管理部門的監(jiān)督：（一）裝釘護墻板、粘貼瓷磚、面磚；（二）鋪設木地板、塊料面層、吊平頂；（三）鋪設照明線、安裝開關盒；（四）安裝浴缸、鋪設灶臺；（五）增設小型擱板和吊櫥。登記備案不得收取任何費用。第九條住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動門窗位置、拆改或增設房屋分隔結構、改變房屋外觀等住宅裝修行為，住宅使用人應當向房屋所在地的區(qū)房產管理部門提出申請，區(qū)房產管理部門應當在接到住宅裝修申請之日起日內進行審查，確定其裝修項目、部位和裝修時間等內容，發(fā)給住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領取住宅裝修許可單后，方可進行裝修。住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，應當先征得住宅所有人書面同意后，再向區(qū)房產管理部門提出申請。第十條住宅使用人應當嚴格按照房產管理部門確定的裝修內容和規(guī)定的時間進行裝修。第十一條承接住宅裝修工程的企業(yè)，必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質證書。不從事建筑工程施工的企業(yè)，承接住宅裝修工程的，必須持有市房產管理部門核發(fā)的住宅裝修企業(yè)資質證書。外地施工企業(yè)進杭承接住宅裝修業(yè)務的，必須經市建筑業(yè)管理部門進行資質審查，并限在十個工作日內完成。承接住宅裝修業(yè)務的非裝修企業(yè)的工匠，必須經房產管理部門考核合格后，領取住宅裝修工上崗證，方可從事住宅裝修業(yè)務。凡沒有取得裝修企業(yè)資質的單位或住宅裝修工上崗證的個人，不得承接住宅裝修業(yè)務。第十二條 除自行裝修外，住宅使用人應當委托具有裝修企業(yè)資質的單位或住宅裝修工上崗證的個人進行住宅裝修。第十三條從事住宅裝修的單位和個人應當遵循以下規(guī)定：（一）除第九條所列裝修內容外，不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程；（二）應當與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同，明確雙方的權利和義務；（三）采用的材料不得以次充好，弄虛作假；（四）施工應符合有關規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；（五）不得野蠻施工，危及建筑物及人身安全；（六）不得損害居民和其他經營者權益。第十四條住宅裝修的價格，應根據市場競爭、優(yōu)質優(yōu)價的原則，由交易雙方在合同中約定。第十五條住宅裝修應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。第十六條住宅裝修應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。禁止夜間時至次日時進行產生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。第十七條裝修材料堆放不得占用公共通道和公用場所；裝修產生的廢棄物必須實行袋裝化，按有關部門指定的位置、方式和時間處置。第十八條裝修住宅造成毗鄰住宅所有人、使用人財產損害的，受損害人有權要求責任人賠償損失、恢復原狀。第十九條居民委員會和物業(yè)管理單位應當加強對住宅裝修活動的監(jiān)督檢查，對違章裝修行為及時予以制止，對裝修中的鄰里糾紛及時進行調處。第二十條建立住宅交易市場，為住宅裝修活動提供交易場所。房產管理部門應會同工商、建筑業(yè)管理等部門加強對住宅裝修交易市場的管理，引導和規(guī)范交易雙方的行為。第二十一條住宅裝修發(fā)生糾紛，當事人可以向所在地房產管理部門進行投訴，房產管理部門應及時處理，當事人也可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條違反本辦法第七條規(guī)定的，由房產管理部門責令其限期改正、恢復原狀、賠償損失，并處以元以上元以下的罰款。第二十三條違反本辦法第九條規(guī)定，住宅使用人未申領住宅裝修許可單擅自進行住宅裝修的，由房產管理部門責令其補辦手續(xù)，并處以元以上元以下的罰款；不符合裝修條件的，責令其恢復原狀、賠償損失，并處以元以上元以下的罰款。第二十四條違反本辦法第十條規(guī)定，住宅使用人在裝修過程中沒有按照確定的裝修內容進行裝修的，由房產管理部門責令其限期改正，并處以元以上元以下的罰款。第二十五條違反本辦法第十一條規(guī)定，沒有取得裝修企業(yè)資質的單位或住宅裝修工上崗證的個人擅自承接住宅裝修業(yè)務的，由房產管理部門責令其停止施工，對單位處以元以上元以下的罰款；對個人處以元以上元以下的罰款。第二十六條違反本辦法第十三條規(guī)定的，由房產管理部門責令其限期改正，對單位處以元以上元以下的罰款；對個人處以元以上元以下的罰款。第二十七條對拒不停止損害房屋結構、設施的裝修行為，可能影響公共安全的，除按本辦法有關條款予以處罰外，由房產管理部門采取強制措施予以制止；違反治安管理規(guī)定的，由公安機關依照中華人民共和國治安管理處罰條例進行處罰；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。第二十八條對違反本辦法的行為實施行政處罰，必須按照中華人民共和國行政處罰法規(guī)定的程序進行。第二十九條當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或直接向人民法院起訴。當事人逾期