呼和浩特寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.doc

呼和浩特市品策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司呼和浩特市品策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司hohhot Pince Real Estate Brokerage Co.,LTD呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)寫(xiě)字樓專向市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2010-8目 錄一、呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r- 2 -（一）呼和浩特經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析- 3 -（二）呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析- 4 - （一） （三）呼和浩特發(fā)展?fàn)顩r分析- 5 -（四）小結(jié)- 6 -二、新政出臺(tái)對(duì)我市的影響及寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)- 6 -（一）房地產(chǎn)相關(guān)政策一覽- 6 -（二）房地產(chǎn)新政影響- 10 -二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況- 11 -（一）開(kāi)發(fā)投資情況分析- 11 -（二）小結(jié)- 11 -四、土地供應(yīng)情況- 12 -（一）土地供應(yīng)情況分析- 12 -（二）小結(jié)- 12 -五、商品房供需情況- 13 -（一）商品房施工、新開(kāi)工及竣工情況- 13 -（二）商品房空置情況- 14 -六、房屋價(jià)格情況- 15 -七、呼和浩特在售寫(xiě)字情況- 17 -（一）宇泰商務(wù)廣場(chǎng)- 17 -（二）會(huì)商廣場(chǎng)- 20 八、呼和浩特寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)論- 29 -一、 呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 呼和浩特實(shí)景圖（一）呼和浩特經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 呼和浩特市-包頭-東勝經(jīng)濟(jì)區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)資源富集區(qū)和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)地區(qū)。呼和浩特利用和發(fā)揮中心地緣優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持內(nèi)涵與外延并舉的發(fā)展方針;九五以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。2009年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1520元，比上年增長(zhǎng)15。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值395億元，增長(zhǎng) 16；二產(chǎn)完成投資249.2億元，增長(zhǎng)34.4%；三產(chǎn)完成投資503.9億元，增長(zhǎng)17.1%。全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值22600元，比上年增長(zhǎng)12；財(cái)政收入201億元，比上年增長(zhǎng)26.9。城市居民人均可支配收入22600元，比上年增長(zhǎng)12，農(nóng)民人均純收入7900元，比上年增長(zhǎng)12?，F(xiàn)在，各種潛在的資源優(yōu)勢(shì)正在變成現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出健康、快速、高效的發(fā)展勢(shì)頭，呼和浩特已成為國(guó)內(nèi)外投資者理想的投資熱點(diǎn)地區(qū)之一。（二）呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見(jiàn)成效。呼和浩特作為內(nèi)蒙古自治區(qū)重要的工業(yè)城市，已形成了以毛紡、服裝、電子、機(jī)械、電力、食品、化工、建材為支柱，門(mén)類(lèi)比較齊全的輕型加工工業(yè)體系。現(xiàn)已初步實(shí)現(xiàn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。2010年，全市共完成工業(yè)增加值47.7億元，增長(zhǎng)93.6%億元。個(gè)體工商戶66144萬(wàn)戶，私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到126家。伊利股份有限公司、內(nèi)蒙古民族實(shí)業(yè)集團(tuán)公司、金宇集團(tuán)、仕奇實(shí)業(yè)集團(tuán)已成為國(guó)內(nèi)上市公司。組建了鐵騎集團(tuán)、大眾集團(tuán)、眾環(huán)集團(tuán)、正北集團(tuán)等具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)集團(tuán)。全市對(duì)外貿(mào)易已初步形成外貿(mào)企業(yè)、自營(yíng)出口企業(yè);三資企業(yè)等多元化的出口新格局。主要名優(yōu)工業(yè)產(chǎn)品有仕奇服裝、TCL王牌彩電、伊利冷凍食品、蒙牛乳制品、環(huán)球卡盤(pán)、沙漠王牌輪胎、伊詩(shī)蘭雅羊絨衫、牧星牌飼料添加劑等。 城市整體水平不斷提高。呼和浩特是國(guó)家45個(gè)公路主樞紐城市 之一。溝通北京至大西北的110國(guó)道和京蘭鐵路橫貫全市，公路聯(lián)網(wǎng)，鐵路通達(dá)。商業(yè)、飲食、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全市，飯店、金融及娛樂(lè)場(chǎng)所功能齊全。 金融保險(xiǎn)發(fā)展迅速。呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)金融貿(mào)易中心，除人民銀行和各專業(yè)銀行外，還新建立了各種金融性公司、投資公司、城市信用社、科技信用社、證券公司等多樣化的金融機(jī)構(gòu)，為呼和浩特的建設(shè)引進(jìn)和籌集了大量資金。全市保險(xiǎn)服務(wù)已成網(wǎng)絡(luò)，險(xiǎn)種增加，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不斷發(fā)展。（三）呼和浩特發(fā)展?fàn)顩r分析對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放方興未艾。為促進(jìn)呼和浩特經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展，全市開(kāi)展了全方位、大跨度、高起點(diǎn)的外引內(nèi)聯(lián)。與海內(nèi)外聯(lián)系交往、經(jīng)濟(jì)往來(lái)、技術(shù)協(xié)作、文化交流日益增多，形成了外向帶動(dòng)發(fā)展、全面開(kāi)發(fā)開(kāi)放的新格局。到2009年底，呼和浩特同世界上40個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作關(guān)系，與國(guó)內(nèi)各省市開(kāi)展了大規(guī)模的區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合，與45個(gè)城市結(jié)為友好城市，與50多個(gè)城市和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。對(duì)外貿(mào)易發(fā)展迅速，全市外貿(mào)進(jìn)出口不斷增加。（四）小結(jié)目前呼和浩特經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展上升階段，發(fā)展?jié)摿薮?，發(fā)展空間廣闊，涌現(xiàn)了一批全國(guó)知名企業(yè)。各產(chǎn)業(yè)輻射面廣，彼此間融合，升級(jí)速度快，拉動(dòng)了一大批中小企業(yè)的快速成長(zhǎng)。從而最終推動(dòng)并刺激了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，為房地產(chǎn)革命帶來(lái)了新一輪的春天。二、新政出臺(tái)對(duì)我市的影響在今年政府工作報(bào)告當(dāng)中明確提出了要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的要求，提出要采取更為嚴(yán)格、更為有力、更有針對(duì)性的措施，堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供應(yīng)，加快保障性住房的建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。因此今年初，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國(guó)辦發(fā)20104號(hào))，4月又出臺(tái)了國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知(國(guó)發(fā)201010號(hào))。國(guó)務(wù)院這一系列政策措施，目的就是堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國(guó)家調(diào)控政策目前主要是針對(duì)一線房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省市，呼市這樣的二、三線城市雖沒(méi)有受到太大的影響，但也明顯使市場(chǎng)銷(xiāo)量低于往年同期水平。部分房地產(chǎn)商開(kāi)始理性考慮是否轉(zhuǎn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，政策的出臺(tái)和實(shí)施對(duì)呼市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)走向會(huì)有積極的作用。二、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況（一）開(kāi)發(fā)投資情況分析2010年14月呼和浩特市房地產(chǎn)完成投資56292萬(wàn)元，與上年同期相比增長(zhǎng)了48.11%；占本年計(jì)劃總投資額的1.8。從投資構(gòu)成看，商品住宅投資43574萬(wàn)元，與上年同比增長(zhǎng)50.91。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3877萬(wàn)元，同比下降33.01；其他投資980萬(wàn)元，同比下降了53.69%；寫(xiě)字樓投資7861萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了540.15。（見(jiàn)表1）表1 2010年14月份呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況項(xiàng) 目單位完成投資額 同比增長(zhǎng)(%)本年完成投資萬(wàn)元5629248.11 商品住宅萬(wàn)元4357450.91 寫(xiě)字樓萬(wàn)元7861540.15 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房萬(wàn)元3877-33.01其他萬(wàn)元980-53.69（二）小結(jié)寫(xiě)字樓在整個(gè)房地產(chǎn)投資構(gòu)成中是投資增長(zhǎng)率最快的,可見(jiàn)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商比較看重寫(xiě)字樓市場(chǎng)。四、土地供應(yīng)情況（一）土地供應(yīng)情況分析2010年1-4月，完成開(kāi)發(fā)土地面積62481平方米，同比下降了47.29%；待開(kāi)發(fā)土地面積724664平方米，同比下降了38.87%。（見(jiàn)圖3）圖1 土地開(kāi)發(fā)對(duì)比圖（二）小結(jié)隨著城市發(fā)展進(jìn)程的逐步推進(jìn)，呼和浩特市，尤其以市區(qū)為主的可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地約來(lái)越少，逐漸稀缺，其價(jià)值也將日益凸顯。市區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓、住宅、公寓等具有投資性產(chǎn)品，將會(huì)成為日后投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。五、商品房供需情況（一）商品房施工、新開(kāi)工及竣工情況2010年1-4月，房屋施工面積6067151平方米，同比下降37.21。其中，住宅施工面積4189080平米，同比下降46.77。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為1002704平方米，同比增長(zhǎng)25.89。其它用房施工面積460852平方米，同比下降8.2。寫(xiě)字樓施工面積414515平方米，同比下降了16.15；可見(jiàn)，目前寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量比較小，有可能造成后期供不應(yīng)求的局面。從房屋施工面積構(gòu)成看，與2009年相比均發(fā)生變化，住宅占比重減少，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房占比重有所增加，結(jié)果如圖2所示。 圖2 2010年與2009年房屋施工構(gòu)成比較2010年1-4月房屋新開(kāi)工面積341407平方米，同比下降74.58。住宅新開(kāi)工面積為248281平方米，同比下降77.96；寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積為13946平方米，同比下降68.05；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積10447平方米，同比下降91.03；其它房屋新開(kāi)工面積68733平方米,同比增長(zhǎng)21.59%。從新開(kāi)工構(gòu)成看，寫(xiě)字樓和其他用房比重有所增加，可見(jiàn)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)。（二）商品房空置情況截至2010年4月底，空置1-3年商品房1003884平方米，同比下降53.95%。其中商品住宅630470平方米，同比下降63.93%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房212981平方米，同比下降22.57%；其他用房97197平方米，同比增長(zhǎng)64.4%；寫(xiě)字樓63236平方米，同比下降35.29%；可見(jiàn)，呼和浩特的寫(xiě)字樓需求量加大。（見(jiàn)表2）表2 2010年1-4月房屋空置情況指 標(biāo) 名 稱單位合計(jì)住宅寫(xiě)字樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他空置面積平方米10267716346607634821696598798.24 其中:空置1-3年(含1年)平方米10038846304706323621298197197 空置3年以上(含3年)平方米2288741901311239841601與上年同比增長(zhǎng)% 空置面積%-53.57-63.75-34-23.6562.7 其中:空置1-3年(含1年)%-53.95-63.93-35.29-22.5764.4 空置3年以上(含3年)%-27.6340.7-26.95-56.21-0.1六、房屋價(jià)格情況2010年1-4月，商品房平均成交價(jià)格4489元/平方米，與去年同比增長(zhǎng)14.7%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.7%。其中商品住宅平均成交價(jià)格3418元/平方米，同比增長(zhǎng)16.5%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。（見(jiàn)圖3、表3）圖3 商品房?jī)r(jià)格情況表3 2010年1-4月商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)情況1月2月3月4月與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）商品房12.480.811.71.0911.60.514.70.7商品住房14.240.7911.471.0711.20.5116.50.8辦公樓3.540.683.461.082.770.987.080.79商業(yè)營(yíng)業(yè)用房14.680.6912.351.116.60.996.230.8以上可見(jiàn)，寫(xiě)字樓受各種原因影響，價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度較大 七、呼和浩特在售寫(xiě)字情況（一）宇泰商務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司適時(shí)把握商機(jī)，在交通暢通的金橋新市區(qū)主干道旁開(kāi)發(fā)建設(shè)的宇泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目，打造的就是首府純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，按甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，5A智能化配套，預(yù)留地下、地上充足的停車(chē)位并實(shí)施酒店式的物業(yè)管理。宇泰商務(wù)廣場(chǎng)的面市，必將提升首府寫(xiě)字樓的品質(zhì)，入駐宇泰商務(wù)廣場(chǎng)，提升企業(yè)品牌形象。 宇泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地面積11721.40，總建筑面積47533.10，分A座、B座、C座三棟樓建設(shè)，A座地上十九層，B座、C座地上十一層，地下一層連通有6000，地下室層高4.5米，一層、二層層高4.5米。三層、四層、五層層高3.9米，六層、七層、八層、九層、十層層高3.6米，十一層層高3.9米?，F(xiàn)宇泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目B座、C座已主體封頂，2008年8月即已交付使用。 外部環(huán)境：內(nèi)蒙古國(guó)稅局、呼市地稅局、內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)社辦公大樓、呼市煙廠、傳媒大廈、內(nèi)蒙古鹽業(yè)公司、中糧集團(tuán)、內(nèi)蒙古工商局、內(nèi)蒙古華電、呼市中院、呼市檢察院、武警醫(yī)院、小南國(guó)酒店等多家項(xiàng)目毗鄰。泰商務(wù)廣場(chǎng)基本信息現(xiàn)在有路、路、路、路、路到頤和小區(qū)下車(chē) 商業(yè)：室內(nèi)：地面毛地面，墻面刮膩?zhàn)邮彝猓焊蓲齑罄硎T(mén)窗；平開(kāi)玻璃門(mén)，斷橋鋁合金窗石膏板吊頂墻面刮膩?zhàn)臃指魤閷?shí)墻和玻璃隔斷斷橋鋁合金窗戶 寫(xiě)字樓裝修：室外：一至三層西立面干掛花崗巖，其他部分為巖片真石漆和彈性拉毛涂料室內(nèi)：地面鋪貼800800地磚公用部分：門(mén)廳：墻面干掛花崗巖或高級(jí)墻磚地面800800高級(jí)地磚安裝高級(jí)燈具入戶門(mén)為1.7米旋轉(zhuǎn)門(mén)電梯間：大理石門(mén)套，墻面干掛高級(jí)墻磚走道：異形吊頂，地面鋪貼高級(jí)地磚衛(wèi)生間：鋪貼高級(jí)墻磚、地磚，安裝高級(jí)潔具電梯：安裝1.75m/s日立電梯，轎箱豪華裝修 三幢獨(dú)棟寫(xiě)字樓，座層，、座層 停車(chē)位:地下車(chē)位物業(yè)現(xiàn)狀:竣工占地面積:11721平方米 建筑面積:47533平方米 物業(yè)管理附加信息:以上為目前已入住房源物業(yè)費(fèi)價(jià)格開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司:內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)類(lèi)別 寫(xiě)字樓、底樓商鋪?lái)?xiàng)目特色 配套商品房建筑類(lèi)別 高層裝修狀況 毛坯環(huán)線位置 二環(huán)以外 所屬商圈 暫無(wú)資料 物業(yè)地址 賽罕昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯 交通狀況 現(xiàn)在有路、路、路、路、路到頤和小區(qū)下車(chē)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-08-01入住時(shí)間2010-06-30容 積 率 3.80綠 化 率 38%物 業(yè) 費(fèi) 2.60元/平方米月物業(yè)公司 內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi) 發(fā) 商 內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司預(yù)售許可證 20070067 售樓地址 呼和浩特市金橋新區(qū)昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯處銷(xiāo)售情況：本樓盤(pán)分兩期開(kāi)發(fā)，共分A座、B座、C座。一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-11-01 ，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-06-30，五證齊全。現(xiàn)處于二期尾房銷(xiāo)售階段，平層寫(xiě)字樓戶型面積500平方米，均價(jià)6600元/平方米，loft已售罄。（二）會(huì)商廣場(chǎng)匯商廣場(chǎng)位于南二環(huán)邊賽罕區(qū)政府附近,項(xiàng)目從南向北連貫而成,項(xiàng)目規(guī)劃為四部分,由純寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、SOHO、酒店式公寓組成。21層 地下二層停車(chē)場(chǎng) 層高3.4米 戶型35-217平米之間物業(yè)現(xiàn)狀:竣工占地面積:8800平方米 建筑面積:120000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2007-06-01竣工時(shí)間:2008-12-01物業(yè)管理附加信息:暫時(shí)未定物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古華麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:暫時(shí)未定物業(yè)公司匯商廣場(chǎng)基本信息物業(yè)類(lèi)別 寫(xiě)字樓、公寓、酒店項(xiàng)目特色 復(fù)合地產(chǎn)建筑類(lèi)別 高層裝修狀況 毛坯環(huán)線位置 二環(huán) 所屬商圈 物業(yè)地址 賽罕昭烏達(dá)路與南二環(huán)交叉西北角(賽汗區(qū)政府旁)交通狀況 可乘坐5路、66路、34路到賽罕區(qū)政府下車(chē)即可 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2007-09-10入住時(shí)間 2009-04-01 容 積 率 6.20綠 化 率 30%物 業(yè) 費(fèi) 暫無(wú)資料物業(yè)公司 暫時(shí)未定物業(yè)公司開(kāi) 發(fā) 商 內(nèi)蒙古華麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售許可證 暫無(wú)資料 售樓地址 昭烏達(dá)路與南二環(huán)交叉西北角(賽汗區(qū)政府旁) 銷(xiāo)售情況：匯商廣場(chǎng)準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓、公寓在售，預(yù)計(jì)10月中旬交房；寫(xiě)字樓均價(jià)5600元/平方米，戶型面積30-100，剩余房源不足20%，公寓均價(jià)6100元/平方米，戶型面積38-75平方米，目前購(gòu)公寓送精裝； （三利佰佳國(guó)際公寓本項(xiàng)目由內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于金橋開(kāi)發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路東側(cè)，共一期，戶型面積59-147平米,精裝修。主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，外立面：1-3層石材貼面，4-25層仿石材涂料供電系統(tǒng)：雙路供電，供水系統(tǒng)：市政，供暖：高檔中央空調(diào) ，物業(yè)現(xiàn)狀:地上 層，占地面積:23201平方米 ，建筑面積:100000平方米， 竣工時(shí)間:2011-06-30，開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。 利佰佳國(guó)際公寓基本信息物業(yè)類(lèi)別 住宅、公寓項(xiàng)目特色 投資地產(chǎn)建筑類(lèi)別 高層裝修狀況 精裝修環(huán)線位置 二環(huán)以外 所屬商圈 金橋開(kāi)發(fā)區(qū) 物業(yè)地址 金橋開(kāi)發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路東側(cè) 交通狀況 乘5、21、66、78路到內(nèi)蒙古工商局下車(chē)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010-05-20入住時(shí)間 2011-06-30 容 積 率 4.31綠 化 率 35%物 業(yè) 費(fèi) 暫無(wú)資料物業(yè)公司 開(kāi) 發(fā) 商 內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 銷(xiāo)售情況：利佰佳國(guó)際公寓、寫(xiě)字樓戶型范圍60600不等期房房源，公寓6380-14000元/平方米，寫(xiě)字樓起價(jià)6000元/平方米，預(yù)計(jì)8月底正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，一次性全款3個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠。（四）金花園 該項(xiàng)目地處呼和浩特市金橋市區(qū)，按照“拉開(kāi)城市框架、拓展城市空間”的思路，為適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)和加快城市化進(jìn)程的需要，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)從1998年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)，總規(guī)劃面積43.6平方公里，到目前金橋新市區(qū)已建成，道路、供水、供電、供暖、排污、通訊、天然氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施，目前60多家單位已進(jìn)駐新市區(qū)。金花園項(xiàng)目正是在新市區(qū)城市建設(shè)的不斷加快和功能更好的完善下由內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)。小區(qū)由兩棟十七層的現(xiàn)代化高層住宅樓組成。其中1號(hào)樓（北樓）臨二環(huán)路，一側(cè)為地上四層、地下一層，共計(jì)五層的商業(yè)辦公樓，是集商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、寫(xiě)字樓為一體的商業(yè)樓。占地面積:14249平方米 建筑面積:54950平方米 開(kāi)工時(shí)間:2006-10-01竣工時(shí)間:2008-09-30總戶數(shù):300開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理公司:建發(fā)物業(yè)管理公司 金花園基本信息物業(yè)類(lèi)別 住宅、商業(yè)項(xiàng)目特色 投資地產(chǎn),成品地產(chǎn)建筑類(lèi)別 高層裝修狀況 毛坯環(huán)線位置 二環(huán)以外 所屬商圈 暫無(wú)資料 物業(yè)地址 賽罕南二環(huán)路與昭烏達(dá)路交匯處東南角（賓悅大酒店往南第二個(gè)十字路口 交通狀況 可乘66、21、34、78路到中級(jí)人民法院站下車(chē)即可開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2007-11-30入住時(shí)間 2008-09-30 容 積 率 3.75綠 化 率 33%物 業(yè) 費(fèi) 1.20元/平方米月物業(yè)公司 建發(fā)物業(yè)管理公司開(kāi) 發(fā) 商 內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 銷(xiāo)售情況：金花園現(xiàn)房在售，為20-30平米SOLO公寓和100平米左右戶型的寫(xiě)字樓，剩余房源30%左右；價(jià)格為5900元/平米。（五）呼和浩特在售寫(xiě)字樓市場(chǎng)小結(jié)地理位置 目前，呼和浩特在售寫(xiě)字樓集中于南二環(huán)附近一帶，周邊各種配套設(shè)施：各大銀行、郵局、電信、網(wǎng)通、火車(chē)站、汽車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所等，相對(duì)市區(qū)來(lái)說(shuō)，不是很健全，且遠(yuǎn)離市區(qū)金融核心區(qū)，給從事商業(yè)辦公的中小企業(yè)帶來(lái)了一定的不便。戶型面積 涵蓋了30-500平米的各種戶型，以100平米戶型為主。房 源 目前，呼和浩特在售寫(xiě)字樓房源較為匱乏，已不足13萬(wàn)平米。價(jià) 格 呼和浩特南二環(huán)附近一帶寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均價(jià)格為6000元/平米。銷(xiāo)售情況 各開(kāi)發(fā)商均以打折優(yōu)惠的形式向外推售房源，優(yōu)惠幅度以一次性付款優(yōu)惠2%-3%不等，按揭為1%或沒(méi)有優(yōu)惠，總體上該區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好，平均每月成交1萬(wàn)平米。八、 呼和浩特寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)情況 （一）、呼和浩特部分二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況詳細(xì)地址待租總面積基本戶型面積價(jià)格 元/平米裝修情況信息類(lèi)型海亮廣場(chǎng)3000200400簡(jiǎn)單裝修出租長(zhǎng)安金座A座200092200中檔裝修出租盈嘉國(guó)際30051400中檔裝修出租嘉林小區(qū)7#樓1000805000高檔裝修出售熙華大廈 3000300200簡(jiǎn)單裝修出租泰花園蘭泰廣場(chǎng)200099200簡(jiǎn)單裝修出租加利大廈 5000100400簡(jiǎn)單裝修出租天和大廈 B座 500100200高檔裝修出租大天酒店九樓200066.85400中檔裝修出租巴黎廣場(chǎng) 2000110260高檔裝修出租名都楓景3000400200中檔裝修出租世貿(mào)晶鉆500051,1006