三產(chǎn)用地租賃合同.doc

-精選公文范文-三產(chǎn)用地租賃合同 篇一：產(chǎn)業(yè)用地承包合同 三產(chǎn)用地承包 甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國農(nóng)村土地承包法及相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步開拓經(jīng)濟(jì)市場，增加雙方的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，供雙方遵守執(zhí)行。 一、建設(shè)期承包土地的位臵及面積 甲、乙雙方簽訂三產(chǎn)用地承包合同，合同約定甲方承包給乙方開發(fā)項(xiàng)目。（土地狀況以土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖為準(zhǔn)） 二、建設(shè)期承包期限 土地租賃期限從乙方取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起（以發(fā)證日為準(zhǔn)）開始計(jì)算,即年 月 日至年 月 日，共計(jì) 年作為該地塊的租賃期限。（經(jīng)甲方同意給予 作為免費(fèi)建設(shè)期） 三、土地承包金的支付及期限 1、自雙方簽訂三產(chǎn)用地承包合同之日起個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付 作為承包合同定金，建設(shè)期滿后自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一年的承包金。 2、為此乙方在本合同生效之日后，待甲方取得建設(shè)用地許可證，且該地塊三通一平，乙方得到開工證后予以付款，租金以轉(zhuǎn)賬方式交納到甲方的帳戶,甲方須開具蓋有村委公章的憑證給乙方。 3、土地承包期內(nèi)甲方不得以任何理由，方式提升該地塊租金。該地塊在協(xié)議簽定時(shí)均由甲方所在生產(chǎn)隊(duì)三產(chǎn)用地權(quán)屬人或具有民事權(quán)力的人簽章（并留身份證復(fù)印件），且一致同意該地塊可以作為建設(shè)物流中心、汽車銷售4S店、加油站等使用。 4、承包金每期滿5年遞增一次，第一次遞增以上一個(gè)5年每年應(yīng)交的收益金為基礎(chǔ)遞增10%、第二次遞增以第二個(gè)五年每年應(yīng)交的收益金為基礎(chǔ)遞增10%、第三次遞增以第三個(gè)五年每年應(yīng)交的收益金為基礎(chǔ)遞增10%，第四次遞增以第三個(gè)五年每年應(yīng)交的收益金為基礎(chǔ)遞增10%。第一個(gè)5年每年每畝的土地承包金為萬元，共12畝，即第一個(gè)5年每年的土地承包金共為萬元。 5、經(jīng)雙方確認(rèn)，土地租金每壹年付一次，以轉(zhuǎn)賬方式交納給甲方，甲方須開具蓋有村委公章的憑證給乙方，以下為每年的承包金計(jì)算金額： （1）第一個(gè)5年承包期為年 月 日至年月 日，每年的土地承包金為 萬元。 （2）第二個(gè)5年承包期為年 月 日至 年 月 日，本期每年的土地承包金以上一個(gè)5年每年應(yīng)交的土地承包金為基數(shù)遞增10%，即每年應(yīng)交的土地承包金 萬元。 （3）第三個(gè)5年承包期為年 月 日至 年月 日，本期每年的土地承包金以上一個(gè)5年每年應(yīng)的土地承包金為基數(shù)遞增10%，即每年應(yīng)交的土地承包金為 萬元。 （4）第四個(gè)5年承包期為 年 月 日至 年 月 日。本期每年的土地承包金以上一個(gè)5年每年應(yīng)交的土地承包金為基數(shù)遞增10%，即每年應(yīng)交的土地承包金為 萬元。 （5）第五個(gè)5年承包期為 年 月 日至 年 月 日。本期每年的土地承包金以上一個(gè)5年每年應(yīng)交的土地承包金為基數(shù)遞增10%，即每年應(yīng)交的土地承包金為 萬元。 （6）第六個(gè)5年承包期為 年 月 日至 年 月 日。本期每年的土地承包金以上一個(gè)5年每年應(yīng)交的土地承包金為基數(shù)遞增10%，即每年應(yīng)交的土地承包金為 萬元。 第四條、合同雙方的責(zé)任： 一、甲方責(zé)任： 1、甲乙雙方從簽訂合同之日起，合同即發(fā)生法律效力。在土地租賃期內(nèi)（包含*年的建設(shè)期），甲方不得以任何理由終止合同，如果提出終止合同，即視為違約。 2、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方，但甲方不能在此期間向乙方提出任何費(fèi)用和條件作為要挾、為乙方開具辦理報(bào)建及營業(yè)等相關(guān)手續(xù)所需要的，證明材料相關(guān)部門收取的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。 3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助為乙方提供給排水方便、場地內(nèi)的水、輸變電線、設(shè)施安裝及道路開口等申報(bào)，一切費(fèi)用由乙方自付。 4、合同期間，甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)好甲方村民與乙方的關(guān)系，如果合作開發(fā)的土地出現(xiàn)權(quán)屬使用糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)解決，如果因此而造成乙方不得正常經(jīng)營活動(dòng)的，甲方給予乙方減免土地收益金及相應(yīng)延長租賃期限，并按本合同第六條的約定賠償損失。 5、甲方在乙方租賃土地期間，不得將本場地作抵押，不得再將與乙方租賃的土地出租或租賃給第三方。甲方保證該土地產(chǎn)權(quán)清晰，所有提供給乙方的證件材料合法有效。 6、本合同自甲乙雙方簽訂并甲方收到乙方合同定金之日起*工作日內(nèi)，甲方應(yīng)提供辦理好“三產(chǎn)”用地的各項(xiàng)合法證件，并交付土地給乙方進(jìn)行辦理各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)及建設(shè)用地許可證工作，不能延誤乙方各項(xiàng)工作。地內(nèi)原有的林木、菜、墳?zāi)?、房屋及一切建筑物、?gòu)筑物等由甲方拆除、搬遷等處理清楚，如果超出規(guī)定的時(shí)間，乙方有權(quán)將其作為無主物處理，責(zé)任由甲方承擔(dān)。 二、乙方責(zé)任： 1、乙方在土地租賃期間，要遵紀(jì)守法、按章交納各種經(jīng)營稅款，不得違法經(jīng)營。 2、乙方在土地租賃期間，未經(jīng)甲方同意不得將租賃的土地用作抵押。 3、乙方在租賃期，建設(shè)期內(nèi)由于自己的行為而發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)及稅費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)解決，與甲方無關(guān)。 4、土地租賃期間乙方必須按期交納甲方的土地租賃金。 5、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6、乙方租用期間，在同等條件下優(yōu)先考慮甲方人員就業(yè)。 第五條、違約責(zé)任 一、甲乙雙方從簽訂合同之日起，合同即發(fā)生法律效力。在土地租賃期間（包含*年的建設(shè)期），甲方不得以任何理由終止本合同（不可抗力，法律法規(guī)，國家征收、征用除外），如果提前終止本合同或者違反本合同簽訂的條款和有其他違約行為，影響履行的，即視為違約。甲方必須向乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：（1）賠償乙方已建設(shè)、增建的建筑物等各相關(guān)投資費(fèi)用。 （2）向乙方支付違約金*及乙方的全部投資額的*倍。 2、乙方在承包期間（包含*建設(shè)期）如無故單方面終止合同履行的，乙方必須向甲方支付違約金*。 第六條、其他約定事項(xiàng)： 一、本合同所述的土地所有權(quán)歸甲方。 二、土地租賃期間，乙方有獨(dú)立的自主經(jīng)營權(quán)，可根據(jù)自己的經(jīng)營需要建設(shè)適合使用的建筑物、構(gòu)筑物。并甲方允許乙方在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)物流中心、汽車銷售4S店、加油站等，同意乙方采取自營、合作、轉(zhuǎn)租等方式經(jīng)營。如乙方變更承租人需報(bào)甲方備案。且必須保證每年的土地租賃金及時(shí)繳納給甲方。 三、在土地承包期間，如遇國家建設(shè)需要征用、征收乙方所承包的土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，國家補(bǔ)償乙方投資建設(shè)的土地上建筑物、構(gòu)筑物、地上附屬物及拆遷費(fèi)的款項(xiàng)歸乙方所得。 四、合同期間，如遇到政府征用、征收本合同項(xiàng)下土地的，政府征用、征收后調(diào)整“三產(chǎn)”土地給甲方、乙方認(rèn)為所調(diào)整的土地適合自己使用的，調(diào)整后的土地繼續(xù)按本合同的約定的租賃金及約定余下的年限繼續(xù)給乙方租賃，甲方給予乙方*年免費(fèi)的建設(shè)期。 五、如合同期滿后乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，土地的建筑物、構(gòu)筑物、乙方投資修建的房屋、水、電等設(shè)施無償歸甲方所有。 六、由于該隊(duì)三產(chǎn)用地多項(xiàng)證件都沒辦好，建設(shè)用地許可證等證號(hào)不明確，待三產(chǎn)用地人數(shù)面積及相關(guān)三產(chǎn)證件辦理下來后，甲乙雙方應(yīng)補(bǔ)簽一份補(bǔ)充協(xié)議。 第七條、免責(zé)條款 由于自然災(zāi)害等不可抗拒力量造成合同不能履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條、爭議的解決方式： 雙方如在合同履行期間發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商不能解決的，則可向人民法院起拆，由法院公正裁決。 第九條、合同的變更和解釋： 雙方在合同期間內(nèi)合作愉快，經(jīng)雙方友好協(xié)商可延長租賃期限。本合同規(guī)定的期限內(nèi)，雙方如有意延長租賃期的，以甲方的隊(duì)長、村民代表及乙方代表另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的，本合同履行到約定的期限屆滿時(shí)自行終止。 第十條、本合同履行期間，合同不能因雙方?jīng)Q策人或法人代表的變更或雙方的名稱變更而影響本合同法律效力，如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 第十一條、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章后生效。 甲方：乙方： （隊(duì)）組長： 法人代表： 村民代表： 2014 年 月 日2014 年 月 日篇二：三大合作 三大合作2011年5月8日來源：葉河村 一、什么是三大合作？ 三大合作是指，通過對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)、土地承包經(jīng)營制度和農(nóng)民的生產(chǎn)組織方式進(jìn)行改革而形成的三種新型合作經(jīng)濟(jì)組織的統(tǒng)稱。 1農(nóng)村社區(qū)股份合作社。這是通過對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村經(jīng)濟(jì)合作社）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)制度改革，將集體資產(chǎn)量化給農(nóng)戶，建立社區(qū)型股份合作社，實(shí)行產(chǎn)權(quán)明晰、管理民主、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)（以股本金為限）、利益均沾（按股分紅）。 至今已經(jīng)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段。 （1）福利型。主要是兩種對(duì)象：經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村（有條件分紅）、撤村建居的城郊村（集體資產(chǎn)必須妥善處置）。 （2）固權(quán)型。適用于所有的村。零資產(chǎn)村同樣要量化股權(quán)，而股值為零；負(fù)債村，債務(wù)掛帳，以零資產(chǎn)改制。 （3）發(fā)展型。在改制的基礎(chǔ)上，尋找新的發(fā)展項(xiàng)目，吸收農(nóng)戶入股，實(shí)行增量擴(kuò)股，取得收益后按股分紅。 至2007年9月，蘇州已組建社區(qū)股份合作社939個(gè)，占全市行政村總數(shù)的65%。其中資產(chǎn)量化到戶的599個(gè)村，享有股份的農(nóng)戶突破了50萬戶，量化集體經(jīng)營性凈資產(chǎn)70余億元，約占全市村級(jí)集體經(jīng)營性凈資產(chǎn)總額的70%。 2土地股份合作社。這是在穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營制度和土地承包權(quán)的基礎(chǔ)上，由農(nóng)戶自愿將土地使用權(quán)（土地經(jīng)營權(quán)）入股，組建土地股份合作社。然后，根據(jù)土地利用規(guī)劃，通過對(duì)內(nèi)或?qū)ν夤_招標(biāo)等形式落實(shí)經(jīng)營主體，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)或從事其他二三產(chǎn)業(yè)，取得收益后實(shí)行按股分紅。 目前主要有三種類型： （1）合作社本身不直接經(jīng)營，而是出租土地。（2）合作社直接經(jīng)營，從事一產(chǎn)或出租房屋。 （3）合作社與龍頭企業(yè)再聯(lián)合，土地再入股。 至2007年9月，蘇州共組建土地股份合作社229個(gè)，土地入股農(nóng)戶萬戶，入股面積萬畝。另有近5萬畝承包土地入股參與其他股份合作經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)營。 3專業(yè)股份合作社。就是指在明晰農(nóng)戶私人產(chǎn)權(quán)、保持農(nóng)戶經(jīng)營主體地位的基礎(chǔ)上，在生產(chǎn)、流通、技術(shù)、資金等某一個(gè)方面或幾個(gè)方面由農(nóng)戶自愿組建的專業(yè)性合作社。 主要涉及到三個(gè)領(lǐng)域： （1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品流通。 （2）農(nóng)村三產(chǎn)和農(nóng)業(yè)旅游業(yè)。 （3）投資性物業(yè)合作社（出租廠房、集體宿舍樓等）。 至2007年9月，蘇州農(nóng)村已建立各類專業(yè)合作組織773個(gè)。其中以種養(yǎng)業(yè)為主的有357個(gè)，入社農(nóng)戶萬戶，入股股金億元；以合作投資為主的富民合作社281個(gè)，入社農(nóng)戶萬戶，入股總額億元；以生產(chǎn)服務(wù)和聯(lián)合營銷為主的各類專業(yè)協(xié)會(huì)135個(gè)，會(huì)員萬人。 至2007年9月，全市通過改革組建的“三大合作”組織累計(jì)已達(dá)1941個(gè)，參與的農(nóng)戶萬戶，其中擁有各種股份的農(nóng)戶萬戶，占全市農(nóng)戶總數(shù)的%，農(nóng)民投資入股或享有資產(chǎn)量化的股金總額超過了100億元。 這標(biāo)志著，蘇州農(nóng)民已開始走上一條“戶戶有資本、家家成股東”的新的共同富裕之路；也標(biāo)志著，蘇州農(nóng)村新型合作經(jīng)濟(jì)已成為農(nóng)村第三股正在迅速崛起的經(jīng)濟(jì)力量，預(yù)計(jì)不久將實(shí)現(xiàn)三分天下有其一。 股份合作制是以合作制為基礎(chǔ)，吸收股份制的某些做法的一種生產(chǎn)經(jīng)營組織方式。二者的主要區(qū)別：（1）合作制規(guī)定入社自愿、退社自由；而股份制則不允許退股，可以繼承、饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓。（2）股份制一般不限制股份比例，誰持大股誰控股；而合作制實(shí)行一人一票、平均持股、共同富裕。 二、為什么要推行三大合作？ 1從改革的角度講，三大合作是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的最佳實(shí)現(xiàn)形式。 有利于解決農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)存在的三大問題： （1）產(chǎn)權(quán)不明晰所造成的干部經(jīng)濟(jì)問題； （2）土地承包的三個(gè)難題：農(nóng)戶承包的土地高度分散化、自然田塊人為分割化、人地變動(dòng)的矛盾日益尖銳化； （3）農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營組織化程度低，持續(xù)增收能力低，尤其是財(cái)產(chǎn)性收益低。 2從發(fā)展的角度講，三大合作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本組織形式。 （1）實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)村的重要載體； （2）農(nóng)民走向市場的重要途徑； （3）政府扶持農(nóng)民的重要渠道。 三、怎么樣推行三大合作？ 三大合作雖然各有側(cè)重，但是又具有緊密的聯(lián)系。比如，社區(qū)股份合作社成立后要向前發(fā)展就必然涉及到土地、涉及到吸引農(nóng)民自愿入股，于是就需要把發(fā)展社區(qū)股份合作社與建立土地股份合作社、富民合作社有機(jī)結(jié)合起來。因此，必須既要分別推行，又要統(tǒng)籌兼顧，綜合發(fā)揮其效能。 1開展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革，組建社區(qū)股份合作社。 （1）先易后難，逐步推行。建議分三步走：第一步，有條件的村先試點(diǎn)，先搞福利型，這比較容易成功，老百姓也容易接受；第二步，面上各村包括窮村搞固權(quán)型，明確每人的股份；第三步，搞發(fā)展型。這是根本和關(guān)鍵所在。 （2）掌握政策，嚴(yán)格程序。大體需要經(jīng)歷以下程序：提出改革申請由村黨組織、村委會(huì)提出申請。 建立籌備組織建立由村書記負(fù)責(zé)的籌建小組。 進(jìn)行人員摸底主要是摸清人員和人員的農(nóng)齡。 開展清產(chǎn)核資（或資產(chǎn)評(píng)估）委托中介機(jī)構(gòu)。 分配股權(quán)（量化到人）這是難點(diǎn)所在。 推薦社員（股東）代表這也是個(gè)難點(diǎn)。 制訂章程這個(gè)要貫穿于籌建過程的始終。 召開社員（股東）代表大會(huì)成立董事會(huì)監(jiān)事會(huì)。 完善手續(xù)（包括發(fā)放股權(quán)證、進(jìn)行工商登記等）。 關(guān)于量化到人，現(xiàn)已達(dá)成以下幾點(diǎn)共識(shí)： 不設(shè)集體股，將集體經(jīng)營性凈資產(chǎn)全部量化給農(nóng)戶；集體公共開支在盈余分配中按比例提取。同時(shí)，不提取集體公積金、公益金，所有者權(quán)益全部歸股東（社員）所有。 量化的起始時(shí)間（即農(nóng)齡的起算年份），以本集體經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)形成的主要時(shí)間階段為起始點(diǎn)；而截至點(diǎn)，通常為上年年末、本年6月底，或者改制籌建報(bào)告批準(zhǔn)之日。 量化到人的股份一般設(shè)基本股、貢獻(xiàn)股兩大類。其中，基本股通常以截至點(diǎn)年滿一定數(shù)量的戶籍人員為準(zhǔn)（例如規(guī)定：2007年12月31日年滿16周歲的在冊戶籍人員每人一股基本股）；貢獻(xiàn)股從理論上說，是根據(jù)各人的貢獻(xiàn)大小而分配的。主要有農(nóng)齡股（這里假設(shè)農(nóng)齡越長貢獻(xiàn)越大），每三年加一定系數(shù)；老黨員、老隊(duì)長股（比如對(duì)老黨員、老的生產(chǎn)隊(duì)長增加一定的系數(shù)）；干部股（主要根據(jù)村干部貢獻(xiàn)大小增加一定的系數(shù)）。但也有不少地方不設(shè)干部股。 特殊人群的量化。包括小孩子，外嫁女，招女婿，征土工、買戶口，當(dāng)兵參軍，在校學(xué)生，畢業(yè)或退伍后返村，等等。這些都只能根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，黨委政府提出原則性意見，然后由各村的社員（股東）代表大會(huì)討論決定。黨委政府之所以要提出原則性意見呢？主要是要防止由于農(nóng)村宗族關(guān)系等因素，出現(xiàn)大多數(shù)欺負(fù)、侵占少數(shù)人的合法權(quán)益。 關(guān)于推薦社員（股東）代表，現(xiàn)已達(dá)成以下共識(shí)： 社員（股東）代表推選得當(dāng)，是合作社既能廣泛聽取社員意見（包括不同意見），又能穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵； 社員（股東）代表的比例一般為社員（股東）總數(shù)的10%比較合適； 社員（股東）代表以村民小組（原生產(chǎn)隊(duì)）為單位進(jìn)行民主推薦比較好，不宜以自然村為代表，更不宜全村打亂； 社員（股東）代表候選人推薦出來后，由村黨組織審核通過，然后張榜公布一定期限，無疑義的自然通過為正式代表，報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府或改革領(lǐng)導(dǎo)小組備案。 （3）加快發(fā)展，確保分紅。這是發(fā)展股份合作社的目的所在，也是這個(gè)合作社能否持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。對(duì)此，建議將社區(qū)股份合作社與富民合作社結(jié)合起來，推行地區(qū)產(chǎn)業(yè)分工和跨村跨鎮(zhèn)發(fā)展。把就地發(fā)展與異地發(fā)展結(jié)合起來。 2完善家庭承包經(jīng)營體制，組建土地股份合作社。 放開搞活農(nóng)業(yè)用地。要打破“先有雞還是先有蛋”的僵局，堅(jiān)持先筑巢、后引鳳，先入社、后招商。實(shí)行保底分紅，打消農(nóng)戶顧慮；有條件的地方應(yīng)對(duì)土地股份合作社按照入社的農(nóng)用地面積給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)貼）。剛開始時(shí)，可以由合作社統(tǒng)一經(jīng)營，再逐步開展農(nóng)業(yè)招商。對(duì)農(nóng)業(yè)村要分類指導(dǎo)，有自然資源的，應(yīng)開展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游；有人文資源的，應(yīng)發(fā)展古村古文化旅游；都沒有的，可以搞體驗(yàn)性農(nóng)業(yè)（漁業(yè)），比如：菜地出租、釣船出租等等。 用足用好非農(nóng)建設(shè)用地。三大政策：非農(nóng)建設(shè)留用地政策（現(xiàn)有農(nóng)用地的10%）、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地掛鉤政策（可以等量異地置換、不占篇三：土地承包協(xié)議流轉(zhuǎn) 土地承包流轉(zhuǎn)協(xié)議書 出讓方： （以下簡稱甲方） 受讓方： （以下簡稱乙方） 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包，穩(wěn)定農(nóng)村承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（合同法）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，與其它有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方當(dāng)事人共同協(xié)商達(dá)成如下合同條款： 一、 土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采用租賃方式將承包經(jīng)營的山地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、 流轉(zhuǎn)山地的用途 乙方將流轉(zhuǎn)的山地用于種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)和旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。 三、 山地流轉(zhuǎn)時(shí)限 自_年_月_日至_年_月_日止。 四、 山地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用 甲方將山地_畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，山地按每畝每年_元人民幣。 五、 付費(fèi)方式及時(shí)間 山地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金形式分四次支付。第一次在2010年_月_日前支付2010年至2015年的山地流轉(zhuǎn)費(fèi)，第二次在2015年_月_日前支付2016年至2020年的山地流轉(zhuǎn)費(fèi)，第三次在2020年_月_日前支付2021年至2030年的山地流轉(zhuǎn)費(fèi)，第四次在2030年_月_日前支付2031年至2040年的山地流轉(zhuǎn)費(fèi)。 六、 流轉(zhuǎn)山地類型 流轉(zhuǎn)土地為山地，山地上附著物由甲方自行處置，在雙方簽字生效后一個(gè)月內(nèi)交付給乙方。如山上退耕還林世行造林，由乙方負(fù)責(zé)與縣林業(yè)局，鎮(zhèn)林業(yè)站協(xié)調(diào)處理，甲方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任。 七、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 權(quán)利：按合同約定內(nèi)收取山地流轉(zhuǎn)費(fèi)；監(jiān)督乙方按照合同的用途使用流 轉(zhuǎn)山地；合同到期收回山地或繼續(xù)流轉(zhuǎn)。 2. 義務(wù)：協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)山地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他 農(nóng)戶之間發(fā)生的山地、用水、用電、治安等方面的糾紛；不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。 八、 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 權(quán)利：在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和 收益權(quán)，在合適的位置建設(shè)護(hù)林房、加工用房，三產(chǎn)需要用房和生產(chǎn)生活用小型蓄水庫；流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)獲得青苗補(bǔ)償；擁有流轉(zhuǎn)山地上原有蓄水庫的自由使用權(quán)。 2. 義務(wù)：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，依照合 同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途；合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地；合同到期后，自行處置山地附屬物；加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。 九、 合同的變更與解除 1. 有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致， 又不損害國家、集體和第三人利