不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工藝流程.doc

寧波永正不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有限公司 Ningbo Zhenhai Yongzheng housing & land Measurement Co.,Ltd 寧波永正不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有限公司不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工藝流程說(shuō)明書(shū)中國(guó) 寧波Ningbo China1、 收件資料主要有以下幾點(diǎn)。類(lèi)型環(huán)節(jié)收件資料所用章合同備案不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)申請(qǐng)1. 土地證2. 規(guī)劃許可證或核實(shí)確認(rèn)書(shū)3. 總平圖（電子、紙質(zhì)）4. 申請(qǐng)表5. 測(cè)繪合同（原件）自建房工業(yè)廠房實(shí)測(cè)繪審核1. 鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)改局立項(xiàng)批文或項(xiàng)目備案核準(zhǔn)單（城建檔案室復(fù)?。?.土地證或建設(shè)用地竣工復(fù)核驗(yàn)收書(shū)3.地名辦證明4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本和建筑紅線圖（城建檔案室復(fù)印）5. 房屋建筑工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收備案證明書(shū)6. 施工圖：總平面，建施平面圖（規(guī)劃局檔案室復(fù)?。?. 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)8. 房屋面積實(shí)測(cè)繪成果報(bào)告原件附數(shù)據(jù)光盤(pán)9. 建設(shè)用地許可證和用地紅線圖（城建檔案室復(fù)?。?10. 建筑工程施工許可證11. 竣工測(cè)量報(bào)告12.權(quán)籍調(diào)查表(房屋部分)蓋測(cè)繪備案章商品房預(yù)測(cè)繪審核1.寧波市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表2.立項(xiàng)文件3.土地證,附用地紅線圖4.規(guī)劃用地許可證和土地轉(zhuǎn)讓合同5.房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡桨?.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（規(guī)劃工程許可證）7. 施工圖，包括總平面圖，地下室戰(zhàn)時(shí)平面圖8.地名辦使用證明9.物業(yè)、社區(qū)等配套用房配置書(shū)面審批意見(jiàn)10.預(yù)測(cè)測(cè)繪報(bào)告原件附共有公用部位認(rèn)定表、測(cè)繪數(shù)據(jù)光盤(pán)11.預(yù)測(cè)測(cè)繪委托合同12.業(yè)務(wù)辦理人員授權(quán)委托書(shū)13.指標(biāo)復(fù)核報(bào)告14.其他必要材料（交警意見(jiàn)）蓋測(cè)繪備案章商品房實(shí)測(cè)繪審核1.寧波市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表2.立項(xiàng)文件3.土地證和建設(shè)項(xiàng)目用地竣工復(fù)核驗(yàn)收合格書(shū)4.規(guī)劃用地許可證和土地轉(zhuǎn)讓合同5.施工圖，包括總平面圖，地下室戰(zhàn)時(shí)平面圖（人防審查章）6.地名辦使用證明7.實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告原件，附共有公用部位認(rèn)定表、分?jǐn)偡桨浮y(cè)繪數(shù)據(jù)光盤(pán)8.實(shí)測(cè)測(cè)繪委托合同9.房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)10.規(guī)劃工程許可證及規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū) 11.商品房預(yù)售許可證12.規(guī)劃勘測(cè)院出具的竣工測(cè)量報(bào)告13.人防工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)14.業(yè)務(wù)辦理人員授權(quán)委托書(shū)15.鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付備案書(shū)16.物業(yè)、社區(qū)等配套用房配置書(shū)面審批意見(jiàn)17.其他必要材料 交警驗(yàn)收蓋測(cè)繪備案章備注：施工藍(lán)圖（竣工圖）及CAD電子版需與規(guī)劃?rùn)n案室復(fù)印出來(lái)的白圖一致，結(jié)構(gòu)圖需提供CAD電子版。2、 繪制實(shí)測(cè)草圖。2.1廠房實(shí)測(cè)繪需根據(jù)竣工圖CAD電子版繪制建筑外邊線圖。2.2商品房、商務(wù)辦公樓等涉及分?jǐn)偟男韪鶕?jù)竣工圖的CAD電子版及結(jié)構(gòu)圖的CAD電子版繪制建筑中線圖。3、 外業(yè)實(shí)測(cè)3.1廠房實(shí)測(cè)繪只需測(cè)房屋四至墻線，廠房?jī)?nèi)部有挑空的需測(cè)出。3.2商品房、商務(wù)辦公樓等涉及分?jǐn)偟捻?xiàng)目實(shí)測(cè)需量出個(gè)共用部位的尺寸及套內(nèi)的尺寸。4、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)申請(qǐng)5、內(nèi)業(yè)處理5.1依據(jù)實(shí)測(cè)記錄對(duì)比電子版竣工圖及結(jié)構(gòu)圖找出項(xiàng)目變更的部位，出具相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖變更的差異說(shuō)明，并以聯(lián)系函的形式反饋給委托方，并要求委托方對(duì)各條變更出具回復(fù)。（回復(fù)內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)整改或出具相應(yīng)的變更聯(lián)系單）若出具聯(lián)系單，聯(lián)系單的內(nèi)容需在規(guī)劃部門(mén)做相應(yīng)備案。5.2依據(jù)竣工圖的共用部位出具共用部位用途說(shuō)明書(shū)交于設(shè)計(jì)單位認(rèn)定。（工業(yè)廠房略）5.3將修改好的實(shí)測(cè)中線圖（廠房為邊線圖）放入計(jì)算軟件中計(jì)算建筑面積，并按共用部位用途說(shuō)明書(shū)進(jìn)行相應(yīng)分?jǐn)偂?.4一檢5.4.1自查5.4.2互查5.5二檢5.6編寫(xiě)檢查記錄5.7編寫(xiě)修改記錄5.8質(zhì)檢部