房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述.ppt

2020 3 7 1 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) 宋唯崔曉東 全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核教程 2 南康科技 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 第一節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概況 第二節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu) 3 南康科技 2 1 1房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)RealEstateMarketInformationSystem 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)信息技術(shù)為基礎(chǔ) 滿足房地產(chǎn)開發(fā) 測繪 交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要 并實(shí)現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息采集 管理 統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的信息系統(tǒng) 理解要點(diǎn) 一個基礎(chǔ) 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)四大業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)開發(fā) 測繪 交易 登記四大功能 信息采集 管理 統(tǒng)計(jì) 發(fā)布 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 4 南康科技 傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場信息管理模式存在的問題 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 市場信息不對稱 不透明 業(yè)務(wù)不規(guī)范 不統(tǒng)一 數(shù)據(jù)分散 交易信息無法及時更新 政府難以全面掌握真是的市場信息 無法準(zhǔn)確評估房地產(chǎn)市場形勢 影響市場調(diào)控政策的準(zhǔn)確性 5 南康科技 近年房地產(chǎn)市場管理信息化的主要經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)化流程 提升效率整合資源 提高信息資源利用率 強(qiáng)化采集夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ) 整合市場信息加強(qiáng)市場監(jiān)測 拓展系統(tǒng)功能豐富市場監(jiān)管手段 依托樓盤表 實(shí)現(xiàn)商品房信息動態(tài)更新 透明市場信息引導(dǎo)投資和消費(fèi) 主要經(jīng)驗(yàn) 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 6 南康科技 建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的依據(jù) 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 7 南康科技 技術(shù)規(guī)范 的編制過程 1部規(guī)范 歷次修改 正式實(shí)施 40個城市 成效明顯 碩果累累 5年探索 2002年 2007年 積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 1個起點(diǎn) 2002年 全國房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng) 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 8 南康科技 技術(shù)規(guī)范 的編寫過程 北京 第四次工作會議 專家評審 上海 第三次工作會議 修改稿討論 上海 第二次工作會議 初稿討論 上海 第一次工作會議 啟動編制工作 2006年9月 2005年12月 2005年6月 2005年3月 北京 送審稿評審 2006年11月 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 9 南康科技 參加 技術(shù)規(guī)范 修訂 評審的相關(guān)單位 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 10 南康科技 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 是在近年我國各主要城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的實(shí)踐和研究的基礎(chǔ)上 編制的第一部房地產(chǎn)信息系統(tǒng)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 于2007年10月實(shí)施 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 是根據(jù) 規(guī)范 涵蓋的系統(tǒng) 進(jìn)行數(shù)據(jù)倉庫的結(jié)構(gòu)分析和歸納的技術(shù)文案 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 是 技術(shù)規(guī)范 的姊妹篇 源于 技術(shù)規(guī)范 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 的編寫過程 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 11 南康科技 新增50個城市 正在逐步建設(shè) 加快步伐 首批40個城市 成效明顯 碩果累累 指導(dǎo)性框架 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 更具體的實(shí)施模式 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 的編寫過程 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 12 南康科技 上海 開題會議 啟動編制工作 2009年5月19日 2008年6月 征求意見稿 2010年2 3月 征求意見修改稿 2010年7月 送審稿和報(bào)批稿 2011年3月 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 的編寫過程 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 13 南康科技 歸口單位 住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所指導(dǎo)單位 住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司主編單位 上海市房屋土地資源信息中心參編單位 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部信息中心北京市城建研究中心南京市房產(chǎn)管理局信息中心杭州市房產(chǎn)信息中心成都市房地產(chǎn)信息中心鄭州市房地產(chǎn)管理局信息中心參加單位 上海南康科技有限公司上海億圖信息科技有限公司主要編寫人員 21人 宋唯潘蘭平黃河杜文周葵駱遠(yuǎn)騁蔡陽軍吳天君胡建改汪一琛劉利鋒曹中初瞿暉王斌顧建華劉峰曹彤宇楊光林哲明崔曉東陸紹波 指導(dǎo)和參加 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 修訂 評審的相關(guān)單位 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 14 南康科技 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 有利于增強(qiáng)交易透明度 加強(qiáng)市場監(jiān)管 2 有利于輔助政府科學(xué)決策 增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力 4 有利于房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化 有利于提高信息服務(wù)水平 提升管理部門的服務(wù)能級 建立和實(shí)施房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的重大意義 15 南康科技 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 第一節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概況 第二節(jié)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu) 16 南康科技 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的核心內(nèi)容 7個子系統(tǒng) 1 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)3 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)4 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5 項(xiàng)目管理子系統(tǒng)6 登記管理子系統(tǒng)7 測繪及成果管理子系統(tǒng) 5大類數(shù)據(jù) 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2 從業(yè)主體數(shù)據(jù)3 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)4 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)5 發(fā)布數(shù)據(jù) 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 17 南康科技 物理數(shù)據(jù)PhysicalData 物理數(shù)據(jù)是指描述宗地 幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù) 包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù) 權(quán)屬數(shù)據(jù)PropertyData 權(quán)屬數(shù)據(jù)是指描述宗地 幢及戶的權(quán)利特征的數(shù)據(jù) 為了滿足GIS系統(tǒng)的管理要求 需要同時管理圖形和屬性數(shù)據(jù) 管理對象主要是宗地 幢和戶三大對象 權(quán)屬數(shù)據(jù)與物理數(shù)據(jù)相對應(yīng) 主要描述房屋 土地的權(quán)屬登記方面的數(shù)據(jù) 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 幾個重要的術(shù)語 18 南康科技 樓盤表BuildingTable 樓盤表是描述物理數(shù)據(jù)及其關(guān)聯(lián)關(guān)系 并可與權(quán)屬數(shù)據(jù)等其它相關(guān)數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式 銷售表SalesTable 銷售表是在樓盤表的基礎(chǔ)上 以邏輯幢為單位 用特定顏色標(biāo)注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表 是樓盤表在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應(yīng)用形式 樓盤表是一種數(shù)據(jù)組織方式 一方面實(shí)現(xiàn)了地 樓 房之間的物理數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián) 另一方面實(shí)現(xiàn)了地 樓 房物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬等其它相關(guān)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián) 銷售表的數(shù)據(jù)源于樓盤表 在樓盤表提供相關(guān)物理屬性數(shù)據(jù)以后 通過顏色來區(qū)分銷售狀態(tài) 即得到房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售狀態(tài)和銷售情況 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 幾個重要的術(shù)語 19 南康科技 子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)的關(guān)系 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 測繪及成果管理子系統(tǒng) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 登記管理子系統(tǒng) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項(xiàng)目管理子系統(tǒng)的建立應(yīng)以測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)為基礎(chǔ) 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的建立應(yīng)以其它六個子系統(tǒng)為基礎(chǔ) 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 20 南康科技 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布 新建商品房網(wǎng)上備案存量房網(wǎng)上備案從業(yè)主體管理項(xiàng)目管理 測繪及成果管理登記管理 第三層 決策支持層 第二層 業(yè)務(wù)管理層 第一層 基礎(chǔ)服務(wù)層 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的三個層次 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 21 南康科技 通過樓盤表 實(shí)現(xiàn)房屋的全生命周期管理 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 22 南康科技 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) 測繪企業(yè) 評估機(jī)構(gòu) 公眾 管理主體 開發(fā)企業(yè) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 涵蓋房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的所有用戶群體 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 23 南康科技 通過內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)物理隔離 實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的安全管理 運(yùn)行 不運(yùn)行 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 24 南康科技 第一章房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 小結(jié) 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的七個子系統(tǒng) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的五大類數(shù)據(jù) 關(guān)于房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標(biāo)準(zhǔn) 術(shù)語 物理數(shù)據(jù) 權(quán)屬數(shù)據(jù) 樓盤表 銷售表 建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的意義 25 南康科技 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 分類 定義 功能 作用 26 南康科技 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 房地產(chǎn)市場主體 管理主體 權(quán)屬主體 從業(yè)主體 房地產(chǎn)市場主體的分類 房地產(chǎn)管理部門 房屋 土地的權(quán)利人 房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員 27 南康科技 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 從業(yè)主體是指從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員 從業(yè)主體分為房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 房屋測繪機(jī)構(gòu) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)等 房地產(chǎn)從業(yè)人員 房屋銷售人員 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)估價(jià)師 房屋測繪人員 物業(yè)小區(qū)經(jīng)理 其他專業(yè)人員 通過從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 可以將房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)一的信息化管理 全面掌握房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)信息 從業(yè)主體的定義和分類 28 南康科技 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 采用統(tǒng)一身份認(rèn)證的方式 如 用戶名 密碼 USB KEY CA 提供統(tǒng)一業(yè)務(wù)系統(tǒng)訪問入口 為各從業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員提供統(tǒng)一的訪問入口 避免多個系統(tǒng)多個訪問入口而帶來的安全隱患 系統(tǒng)監(jiān)控 實(shí)時地監(jiān)控系統(tǒng)訪問的情況 及時和準(zhǔn)確地獲取和更新從業(yè)主體信息 通過公共通信資源與從業(yè)主體進(jìn)行信息交流的功能 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的作用 29 南康科技 1房地產(chǎn)企業(yè)管理基本信息管理內(nèi)部人員管理企業(yè)信息申報(bào)誠信行為管理查詢統(tǒng)計(jì) 2從業(yè)人員管理人員信息管理變動管理資質(zhì)管理誠信行為管理查詢統(tǒng)計(jì) 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的功能 30 南康科技 變更 合并 注銷 資質(zhì)申請 設(shè)立 資質(zhì)變更 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)企業(yè)管理 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 31 南康科技 變動 撤銷 誠信記錄 上崗培訓(xùn) 考試 注冊 變更 從業(yè)人員 從業(yè)人員管理 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 32 南康科技 系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 管理 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 輸出 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 33 南康科技 案例 上海 主體管理平臺 組織管理 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 34 南康科技 案例 上海 主體管理平臺 人員管理 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 35 南康科技 案例 上海 主體管理平臺 用戶管理 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 36 南康科技 小結(jié) 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 房地產(chǎn)市場主體的分類 從業(yè)主體的定義和分類 房地產(chǎn)企業(yè)管理的功能 房地產(chǎn)從業(yè)人員管理的功能 第二章房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 37 南康科技 第三章項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 業(yè)務(wù)對象關(guān)系 預(yù)售許可證管理 項(xiàng)目建設(shè)過程管理 38 南康科技 第三章項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 業(yè)務(wù)對象及其關(guān)系 開發(fā)企業(yè) 開發(fā)項(xiàng)目 預(yù)售許可證 開盤單元 房屋 權(quán)限 銷售人員 39 南康科技 2項(xiàng)目建設(shè)過程管理建設(shè)用地取得過程管理拆遷管理建設(shè)進(jìn)度申報(bào) 第三章項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 項(xiàng)目管理子系統(tǒng)的功能 1預(yù)售許可管理預(yù)售申請 預(yù)售審批預(yù)售許可證注銷預(yù)售許可證變更預(yù)售許可證跟蹤 40 南康科技 審批 注銷 變更 跟蹤 申請 打印 預(yù)售許可證 預(yù)售許可證管理 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 41 南康科技 第三章項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)過程的管理 建設(shè)進(jìn)度申報(bào) 相關(guān)部門出具的報(bào)告 意見 批文 對建設(shè)用地的申請人和申請材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查 對審核的過程進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制 拆遷進(jìn)度 建設(shè)用地取得過程 對原有建筑的拆除以及對原有建筑中住戶的妥善安置 對拆遷過程中的拆遷企業(yè) 拆遷人 補(bǔ)償辦法以及拆遷的期限范圍進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制 及時地掌握建設(shè)用地的實(shí)際利用情況 把握項(xiàng)目建設(shè)的具體進(jìn)展 對掌握城市建設(shè)的總體情況 調(diào)控房地產(chǎn)市場提供必要的依據(jù) 42 南康科技 小結(jié) 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 開發(fā)項(xiàng)目 預(yù)售許可證 開盤單元等業(yè)務(wù)對象及其關(guān)系 預(yù)售許可證的申請 審批過程 項(xiàng)目建設(shè)過程管理的主要內(nèi)容 第三章項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 43 南康科技 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 測繪管理 成果管理 44 南康科技 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)的采集 管理和更新維護(hù) 為各應(yīng)用系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù) 測管分離 的原則 測繪機(jī)構(gòu) 權(quán)屬調(diào)查 內(nèi)業(yè)和外業(yè)測繪 成果管理部門 數(shù)據(jù)審核 入庫和變更 45 南康科技 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 測繪管理的功能模塊 房產(chǎn)測繪地 產(chǎn) 籍修測 成果管理的功能模塊 測繪機(jī)構(gòu)管理測繪項(xiàng)目事務(wù)管理成果數(shù)據(jù)管理GIS服務(wù) 46 南康科技 測繪業(yè)務(wù)流程 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 47 南康科技 成果管理員 下載 成果管理員 上傳 房地產(chǎn)測繪CAD環(huán)境小型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)Windows應(yīng)用變更信息標(biāo)記 客戶端 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 成果管理業(yè)務(wù)流程 48 南康科技 地圖瀏覽 放大 圖層管理 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) GIS技術(shù)的應(yīng)用 49 南康科技 圖屬查詢及定位 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 50 南康科技 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 自動生成測繪報(bào)告和附圖 51 南康科技 第四章測繪及成果管理子系統(tǒng) 小結(jié) 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 測管分離 的原則 測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用 測繪管理的流程和功能 成果管理的流程和功能 52 南康科技 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 合同管理 銷售表 53 南康科技 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的作用 網(wǎng)上公開發(fā)售實(shí)時簽約簽約信息發(fā)布簽約備案 54 南康科技 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)依托預(yù)售許可管理業(yè)務(wù)或新建商品房初始登記業(yè)務(wù)建立 關(guān)鍵是看新建商品房是否已經(jīng)竣工驗(yàn)收 未竣工驗(yàn)收 預(yù)售許可管理業(yè)務(wù) 簽預(yù)售合同 已竣工驗(yàn)收 新建商品房初始登記業(yè)務(wù) 簽銷售合同 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)定 預(yù)售 銷售和相應(yīng)的合同備案功能 為什么必須采用 在線方式 新建商品房網(wǎng)上備案關(guān)鍵在于實(shí)時地采集新建商品房的銷售情況 及時把握房地產(chǎn)市場的走勢 技術(shù)規(guī)范 中的有關(guān)規(guī)定 55 南康科技 銷售表 展現(xiàn)房屋的狀態(tài)變化 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 56 南康科技 三個合同 預(yù)定合同 預(yù)售合同 銷售合同 主管單位 開發(fā)企業(yè) 買賣雙方 母版 模板 合同 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 57 南康科技 簽訂 撤銷 審核 跟蹤 草簽 制定 合同 預(yù)售 銷售合同管理 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 58 南康科技 銷售表的基本要求 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 59 南康科技 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 登記管理子系統(tǒng) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求 輸出 輸出 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 60 南康科技 小結(jié) 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 實(shí)時網(wǎng)上備案的目的 三個合同 預(yù)訂合同 預(yù)售合同 銷售合同 銷售表的概念及展現(xiàn)形式 第五章新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 61 南康科技 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案 合同網(wǎng)上備案 資金監(jiān)管 62 南康科技 存量房網(wǎng)上備案 委托 掛牌 簽約 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的核心功能 通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售 出租 房屋 將出售 出租 的房屋按照一定的規(guī)則在網(wǎng)上公示 簽訂買賣合同 租賃合同 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理 資金監(jiān)管 63 南康科技 三個核心功能的分類 一種委托方式 委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 兩種掛牌方式 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌受理處掛牌三種簽約方式 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約受理處簽約 手拉手 簽約 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 64 南康科技 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實(shí)現(xiàn)存量房經(jīng)紀(jì)合同 買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能 預(yù)留資金監(jiān)管的接口 在線方式 強(qiáng)調(diào)實(shí)時性 便于公眾 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 經(jīng)紀(jì)人的參與 三個合同 經(jīng)紀(jì)合同 買賣合同 租賃合同 資金監(jiān)管 在數(shù)據(jù)上保留資金監(jiān)管的相關(guān)信息 如付款計(jì)劃 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時訪問登記管理子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的有效性校驗(yàn) 確保數(shù)據(jù)交換的及時性 實(shí)時檢查房屋的權(quán)屬狀態(tài) 保護(hù)備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務(wù)的有效性 及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息 技術(shù)規(guī)范 中的有關(guān)規(guī)定 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 65 南康科技 1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案備案年檢變更注銷 2合同網(wǎng)上備案掛牌委托合同備案合同監(jiān)督 3參考價(jià)格資金監(jiān)管買賣合同租賃合同 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 66 南康科技 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 分支機(jī)構(gòu) 經(jīng)紀(jì)人 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 67 南康科技 收件 審核 入網(wǎng)許可 變更 在線 離線申請 可選 注銷 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 68 南康科技 核心是對合同 經(jīng)紀(jì)合同 買賣合同 租賃合同 的管理 主管單位 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 買賣雙方 母版 模板 可選 合同 關(guān)鍵是處理好合同的狀態(tài)變化 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 69 南康科技 經(jīng)紀(jì)合同的狀態(tài)圖 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 70 南康科技 掛牌的狀態(tài)圖 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 71 南康科技 買賣合同的狀態(tài)圖 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 72 南康科技 簽定 確認(rèn) 撤銷 變更 打印 草簽 樣張 歸檔 經(jīng)紀(jì)合同買賣合同租賃合同 合同管理 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 73 南康科技 與其他子系統(tǒng)的接口 存量房業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 存量房網(wǎng)上備案 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) 樓盤表 測繪及成果管理 登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋權(quán)屬驗(yàn)證 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 從業(yè)主體登錄 引用從業(yè)主體信息 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 74 南康科技 安全方面的考慮 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 75 南康科技 案例 上海 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 76 南康科技 案例 合同的打印預(yù)覽和打印 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 77 南康科技 小結(jié) 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 核心功能 委托 掛牌 簽約 三個合同 經(jīng)紀(jì)合同 買賣合同 租賃合同 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案流程 資金監(jiān)管 第六章存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 78 南康科技 第七章登記管理子系統(tǒng) 登記流程 登記類別 登記簿 79 南康科技 登記管理子系統(tǒng)在樓盤表的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程 以樓盤表為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以清晰地反映登記房屋當(dāng)前的各類登記情況 如是否有產(chǎn)權(quán)登記 是否有限制登記等等 并在登記業(yè)務(wù)處理時做出相應(yīng)的判斷 決定是否可以受理 基于樓盤表實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以有效地實(shí)現(xiàn)信息共享 為各類房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的查詢提供了一個良好的載體 第七章登記管理子系統(tǒng) 登記管理子系統(tǒng)應(yīng)提供與其它相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的接口 登記管理子系統(tǒng)是基礎(chǔ) 登記管理子系統(tǒng)和新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 項(xiàng)目管理子系統(tǒng)以及測繪及成果管理子系統(tǒng)存在各類業(yè)務(wù)訪問接口 登記管理子系統(tǒng)的作用 80 南康科技 登記管理子系統(tǒng)對各業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)的操作進(jìn)行記錄 房地產(chǎn)登記管理業(yè)務(wù)通常包含受理 收費(fèi) 初審 復(fù)審 終審 繕證 發(fā)證 歸檔等業(yè)務(wù)處理節(jié)點(diǎn) 對于上述業(yè)務(wù)處理節(jié)點(diǎn) 登記管理子系統(tǒng)需要記錄處理節(jié)點(diǎn)上的各類相關(guān)操作 如受理時記錄收件和計(jì)費(fèi)操作 審核時記錄填寫審核意見的操作 發(fā)證時記錄發(fā)證人和所發(fā)證件的操作等等 同時 登記業(yè)務(wù)在各個業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)之間流轉(zhuǎn) 還需要記錄登記業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)情況 如登記案件的受理時間和受理人 終審的提交時間和提交人等等 登記管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn) 第七章登記管理子系統(tǒng) 81 南康科技 1基本流程受理審核權(quán)證處理歸檔 2特殊功能撤回不予辦理查詢 第七章登記管理子系統(tǒng) 登記管理子系統(tǒng)的功能 82 南康科技 登記管理基本流程四個節(jié)點(diǎn) 受理 審核 權(quán)證處理 歸檔參與角色 房屋所有人 權(quán)屬主體 受理人員 審核人員 繕證人員 發(fā)證人員 檔案人員 收費(fèi)人員 第七章登記管理子系統(tǒng) 83 南康科技 撤回和不予辦理功能 解決終止登記業(yè)務(wù)的問題 撤回 登記業(yè)務(wù)的終止來自于申請人 如轉(zhuǎn)移登記過程中房屋的買賣雙方需要停止交易 則可以申請撤回 不予辦理 登記業(yè)務(wù)的中止來自房地產(chǎn)管理部門 如房地產(chǎn)管理部門在登記的審核過程中發(fā)現(xiàn)此登記業(yè)務(wù)不符合相關(guān)規(guī)定 需要終止 則可以通過不予辦理功能實(shí)現(xiàn) 第七章登記管理子系統(tǒng) 84 南康科技 數(shù)據(jù)及其來源 狀態(tài)變化 權(quán)屬數(shù)據(jù) 預(yù)售合同數(shù)據(jù)銷售合同數(shù)據(jù) 新建商品房 買賣合同數(shù)據(jù) 存量房 第七章登記管理子系統(tǒng) 85 南康科技 權(quán)屬數(shù)據(jù)的狀態(tài)變化 受理 終核通過 確權(quán) 撤回 審核不通過 舊權(quán)屬 第七章登記管理子系統(tǒng) 用戶撤銷不予登記 86 南康科技 物理數(shù)據(jù) 登記管理子系統(tǒng) 系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求 關(guān)聯(lián) 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 輸出 第七章登記管理子系統(tǒng) 87 南康科技 采用基于樓盤表的受理模式 第七章登記管理子系統(tǒng) 88 南康科技 登記類別的劃分 大類和小類 產(chǎn)權(quán)登記 他項(xiàng)登記 租賃登記 限制登記 初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記更正登記換證補(bǔ)證 預(yù)售商品房抵押存量房抵押在建工程抵押他項(xiàng)權(quán)利變更他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移 私有住宅租賃私有非住宅租賃公房住宅轉(zhuǎn)租公房非住宅轉(zhuǎn)租 第七章登記管理子系統(tǒng) 89 南康科技 登記流程 運(yùn)用 工作流技術(shù) 適應(yīng)業(yè)務(wù)變化 流程定義 第七章登記管理子系統(tǒng) 90 南康科技 登記流程 運(yùn)用 工作流技術(shù) 適應(yīng)業(yè)務(wù)變化 流程跟蹤 第七章登記管理子系統(tǒng) 91 南康科技 與其他子系統(tǒng)的接口 權(quán)屬數(shù)據(jù) 登記管理子系統(tǒng) 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 樓盤表 測繪及成果管理 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)預(yù)售合同數(shù)據(jù) 銷售合同數(shù)據(jù) 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 買賣合同數(shù)據(jù) 驗(yàn)證權(quán)屬數(shù)據(jù) 第七章登記管理子系統(tǒng) 92 南康科技 案例 第七章登記管理子系統(tǒng)