度假公寓托管協(xié)議.doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考XXXX度假公寓房屋經(jīng)營托管合同學(xué)習(xí)資料房屋經(jīng)營托管合同如下：甲方（托管方）： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 業(yè)主微信號： 乙方（受委托方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人: 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設(shè)施）經(jīng)營托管服務(wù)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第1條 托管房屋及附屬資產(chǎn)簡況1、托管房屋位于_棟 號房第二條 房屋用途 該房屋用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。 第三條 經(jīng)營托管權(quán)限1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式；2、乙方可根據(jù)市場制定合理的銷售價格，也可根據(jù)實際行情把客房進行短期月租；3、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān)；4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管房屋之權(quán)利。第四條 經(jīng)營托管期限 1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2、甲方應(yīng)在_年_月_日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第五條 租金收入分成及其支付1、經(jīng)雙方同意，對托管房屋所獲得的實際租金收入，按甲方享有 70 %，乙方享有 30% 的比例分配。2、乙方每月10號前支付甲方所得租金。銀行卡賬號： 卡號開戶行： 卡號用戶名： 第六條 相關(guān)費用的承擔(dān)1、甲方承擔(dān)托管期限內(nèi)費用如下：a.水電費（ 100 %）b.布草洗滌及打掃衛(wèi)生、洗漱用品費用如下：（單間50元/次，兩房80元/次，別墅300元/次） c.物業(yè)管理費d.網(wǎng)絡(luò)寬帶費e.非因乙方原因或非客人不正當(dāng)使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用上述費用雙方另有約定由甲方承擔(dān)的除外。2、乙方承擔(dān)托管期限內(nèi)的費用如下：a.推廣費用及廣告費b.人力成本c.店鋪成本3、經(jīng)營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造?，F(xiàn)階段主要的改裝如下：（1）經(jīng)營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務(wù)的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。如托管期間甲方提出退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由甲方承擔(dān)支付200元. （2）其他：_ 第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護 1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝修等原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失，由乙方承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同意授權(quán)修理后，乙方即可修理. 如是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修, 如遇緊急入住, 無法聯(lián)系業(yè)主時,費用在200元以下,托管公司先行支付維修,在業(yè)主收益扣取3、房屋托管經(jīng)營期間，造成的重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時告知甲方，并負(fù)責(zé)先行處置，承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟損失，乙方賠償后享有要求甲方配合乙方向相關(guān)單位或相關(guān)個人追償?shù)臋?quán)力.第八條 關(guān)于甲方及其親友的免費入住權(quán)1、在本房產(chǎn)受托期的完整年度，甲方享有業(yè)主優(yōu)惠入住權(quán)。每年自然享有30天入住權(quán)，其中淡季（11月4月）18天，旺季（5月10月法定節(jié)假日）12天，其中周末及法定假期5天，平日7天。業(yè)主返住需支付基本的服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：單房為50元/天，兩房為80元/天，別墅為200元/天。2、甲方行駛?cè)胱?quán)時，甲方不得以任何形式出租或變相出租等擾亂客房銷售管理和價格秩序的形式經(jīng)營其優(yōu)惠入住客房，并不得販賣。倒賣其優(yōu)惠入住房間，侵害廣大業(yè)主和乙方利益。如果發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的一切損失，并有權(quán)保留甲方后續(xù)優(yōu)惠入住權(quán)益的使用。3、預(yù)定時間：旺季提前3-10日預(yù)定淡季提前1-3日預(yù)定旺季：5月1日10月30日及國家規(guī)定的法定節(jié)假日；淡季：除旺季及國家法定節(jié)假日之外的均為淡季；3、直接來電酒店預(yù)定（XXXXX）：在確認(rèn)訂單后，一般在15分鐘內(nèi)確認(rèn)，如有特殊情況在30分鐘內(nèi)給出答復(fù)。在預(yù)訂成功后24小時內(nèi)可以對預(yù)訂進行更改或取消，且不收取任何費用。4、入住權(quán)利僅限當(dāng)年有效，不累積至下一年度。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定及時收取租金收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權(quán)。3、甲方應(yīng)按約定及時將托管房屋交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛，交付時附屬資產(chǎn)能正常使用。4、經(jīng)營托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管房屋的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。5、在經(jīng)營托管期內(nèi)，甲方有權(quán)抽查房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。如遇有承租人入住期間，甲方不能行使該權(quán)利。6、甲方應(yīng)保證其對托管房屋擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及承租人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、甲方保證不將本合同項下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的直接和間接損失。8、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管房屋受到嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。9、甲方將其與租賃經(jīng)營的無關(guān)私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應(yīng)由乙方封存或自行上鎖，但不得影響正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。10、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其承租人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。11、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管房屋的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收益中扣除。12、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該房屋的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。13、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。2、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方對托管房屋享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)，雙方不得將托管房屋整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）經(jīng)營，亦不可重復(fù)委托第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）代理。3、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管資產(chǎn)開展經(jīng)營活動。4、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。5、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少相應(yīng)金額的租金收入分成款或解除本合同6、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：（1）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；（2）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的；（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。7、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。8、托管房屋僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對承租人進行嚴(yán)格管理，以免承租人利用托管房屋從事違法活動。9、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管房屋，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管房屋毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管房屋的經(jīng)營情況，隨時接受甲方的監(jiān)督、抽查。11、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十條 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十一條 違約責(zé)任 1、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男衅浼s定義務(wù)的，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金 伍 仟元人民幣。2、除另有約定外，本合同項下的違約金為 伍 仟元人民幣。違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如甲方單方要求退出與乙方合作的，需等托管房所有預(yù)定客人入住退房后，方可解除合同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管房屋投入的全部費用以及因此造成的損失費用。第十二條 不可抗力1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。第13條 提前解約1、 甲乙雙方如提前終止合作，必須提前一個月書面通知對方，并且在托管房屋沒有客人預(yù)定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時，該托管房屋有客人預(yù)訂，甲方需等所有預(yù)訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預(yù)訂客人還沒入住的前提下，甲方強行解除托管協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。2、 書面通知到期后至少需要給予乙方15天時間換鎖和收拾酒店用品。第十四條 關(guān)于配置用品的處置1、合同期滿，雙方不再續(xù)約的情況下，乙方需按甲方當(dāng)時購置的酒店配置用品清單全數(shù)交付甲方。2、合同期滿或提前解約，乙方可視當(dāng)時用品使用情況來決定是否進行回收甲方購置的酒店用品，回收處理方案如下：甲方如在托管期間不滿一個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當(dāng)時購買的酒店配置用品總額的70%價格進行回收；甲方超出一個月不滿兩個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當(dāng)時購買的酒店配置用品總額的50%價格進行回收；甲方超出兩個月不滿四個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當(dāng)時購買的酒店配置用品總額的30%價格進行回收；甲方超出四個月不滿六個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當(dāng)時購買的酒店配置用品總額的20%價格進行回收；甲方超出六個月主動提出取消托管或合同期滿的，乙方視當(dāng)時用品使用情況來決定是否進行回收。第十五條 解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭