私人建房規(guī)劃管理辦法.doc

規(guī)劃局私人建房規(guī)劃管理辦法第一條 為加強我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)私人建房管理，規(guī)范私人建房行為，確保城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的有效實施，依照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、湖南省實施辦法，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱私人建房是指城市居民、村民私人在區(qū)轄范圍內(nèi)新建、改建、擴建住房的行為。第三條 依據(jù)株洲市城市總體規(guī)劃及城市管理的需要，將荷塘區(qū)行政范圍劃分為城市建設(shè)區(qū)和非城市建設(shè)區(qū)。城市建設(shè)區(qū)是指城市建成區(qū)和已編制相關(guān)規(guī)劃履蓋范圍的區(qū)域。非城市建設(shè)區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)以外的市區(qū)。第四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私人建房行為，應(yīng)符合已審定的控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊規(guī)劃，實施統(tǒng)一管理。第五條 城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)格控制私人建房行為，停止私人單棟住房新建、改建、擴建的規(guī)劃許可。根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要，按已審定的修建性詳細規(guī)劃，分期分批，實施成片拆遷或改造。（一）城市建設(shè)區(qū)內(nèi)私房集中區(qū)域，由所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦組織編制修建性詳細規(guī)劃，報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批后實施。（二）城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)需要進行集中安置房建設(shè)的，按審定的株洲市荷塘區(qū)土地征收預(yù)留安置用地及村民聚居點規(guī)劃方案進行建設(shè)。鼓勵城市建設(shè)區(qū)內(nèi)城市居民、村民拆除舊房、危房，騰出原有土地或宅基地，按拆遷政策進行安置。對需要住房安置的拆遷戶依據(jù)修建性詳細規(guī)劃建設(shè)安置房，進行集中安置。（三）城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)房產(chǎn)部門認(rèn)定的單棟D級危房，由區(qū)城市建設(shè)管理辦公室受理，十日內(nèi)進行初步審查，報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門十日內(nèi)審批，按原址原面積改造、修繕。第六條 非城市建設(shè)區(qū)內(nèi)，村民建房應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊規(guī)劃的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，合理布局，配套建設(shè)，改善居住環(huán)境。鼓勵非城市建設(shè)區(qū)內(nèi)村民拆除舊房、危房，騰出原有宅基地，按鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦村莊規(guī)劃進行集中安置。第七條 城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，私人建房項目的批后管理由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門、市國土行政管理部門、區(qū)城市建設(shè)管理辦公室共同負責(zé)，依法處理。第八條 非城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定內(nèi)容進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，限期改正、限期拆除。逾期不改正、不拆除的，由區(qū)城市建設(shè)管理辦公室組織相關(guān)部門，予以強制拆除。第九條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊規(guī)劃編制、實施情況，納入鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦政績考核范圍進行考核。第十條 在私人建房審批中，村組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）及規(guī)劃、國土部門工作人員違反規(guī)定，弄虛作假、濫用職權(quán)、失職瀆職的，由