第四講項目融資籌資渠道與融資模式(1).doc

第四講項目融資結(jié)構(gòu)與融資模式一、 項目資金結(jié)構(gòu)(Types of capital and debt)EquitySenior debtQuasi-equityThe project l 比例：D/E=70-95%準(zhǔn)股本資金 構(gòu)成：次級貸款或無擔(dān)保貸款l 功能：(1)作為發(fā)起人初始股本的投入方式；（2）通常用來支持第三方提供高級債務(wù)；（3）有時用來為建設(shè)成本超支和其它支付責(zé)任擔(dān)保；好處：（1）投入資金的回報率相對穩(wěn)定。（2）投資者在利益分配上所受限制減少。（3）幫助項目公司形成較為優(yōu)良的稅務(wù)結(jié)構(gòu)。二、項目融資基本模式（一）由項目發(fā)起人直接安排項目融資的模式由項目發(fā)起人直接安排項目融資，并且直接承擔(dān)融資安排中相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，是在結(jié)構(gòu)上最簡單的一種項目融資法律結(jié)構(gòu)。 又分為兩種操作模式：圖1：發(fā)起人直接安排項目融資的結(jié)構(gòu)之一A B C D融資協(xié)議 項 目 發(fā) 起人 合資協(xié)議 自有資金 管理協(xié)議 銷售代理協(xié)議 資金盈余 項目公程合同 合資項目 銷售合同 管理公司 工程公司建設(shè)費(fèi)用 合資項目 產(chǎn)品 產(chǎn)品購買者 貸款資金 生產(chǎn)費(fèi)用 銷售收入 資本性投入 貸款銀團(tuán) 債務(wù)償還 銀行監(jiān)控賬戶 圖2.發(fā)起人直接安排項目融資的結(jié)構(gòu)之二 債務(wù)償還 貸款銀行 貸款銀行 債務(wù)償還 融資安排 融資安排 盈余資金 盈余資金現(xiàn)金流 現(xiàn)金流 量管理 項目投資者 項目投資者 理管理 生產(chǎn)費(fèi)用 生產(chǎn)費(fèi)用 建設(shè)生 合資協(xié)議 建設(shè)生 產(chǎn)費(fèi)用 產(chǎn)費(fèi)用 產(chǎn)品購 項目管理公司 產(chǎn)品購 買協(xié)議 買協(xié)議 合資項目銷售收入產(chǎn)品銷售收入產(chǎn)品 項目工程合同 建設(shè)費(fèi)用 工程公司難 點(diǎn)：如何將項目債務(wù)構(gòu)造成“有限追索”的融資？由投資者在債權(quán)人認(rèn)可的第三方開立一個銀行信托賬戶，或者由第三方信托實體（受托借款公司）為投資者代為融通資金，代為管理項目現(xiàn)金流量。 通過“受托借款公司”（Trustee Borrowing Vehicle）來進(jìn)行項目融資產(chǎn)品用戶貸款銀行貸款還本付息 銷售收入 產(chǎn)品 還款后利潤 建設(shè)費(fèi) 受托借款公 司項目公司工程公司建設(shè)合同（二）由項目發(fā)起人通過項目公司安排項目融資的模式項目發(fā)起人通過成立一個單一目的項目公司（SPV）來安排融資比較普遍又分為兩種操作模式：圖4、在非公司型合資結(jié)構(gòu)中發(fā)起人通過項目子公司安排融資示意圖項目發(fā)起人 默示擔(dān)保 股本資金 項目完工擔(dān)保 項目子公司 合資項目 融資安排 債務(wù)償還 貸款資金 貸款銀行圖5、在公司型合資結(jié)構(gòu)中發(fā)起人通過項目公司安排融資模式 股本協(xié)議 A、B、C、D等 完工擔(dān)保 項目發(fā)起人 股本資金 項目工程合同 紅利 貸款資金工程公司 項目公司 融資安排 貸款銀行 建設(shè)費(fèi)用費(fèi)費(fèi) 債務(wù)償還 市場安排 銷售收入 產(chǎn)品產(chǎn)品購買者 難 點(diǎn)：項目稅務(wù)優(yōu)惠的利用問題案例-帕塔米納液化天然氣管道項目項目位于印度尼西亞東加理曼丹的主要天然氣生產(chǎn)基地Bontang。發(fā)起人是其國有公司-帕塔米納石油公司。融資金額7.5億美元的無追索融資，實現(xiàn)了100%融資的目標(biāo)。 帕塔米納液化天然氣管道項目融資結(jié)構(gòu)3億美元公司擔(dān)保帕塔米納石油公司及其他天然氣廠商日本三菱商社設(shè)備/材料供應(yīng)天然氣供應(yīng)有條件完工擔(dān)保期權(quán)天然氣成本項目利潤主要工程分包商日本千代田公司工程建設(shè)合同7.5億美元貸款安排第六液化天然氣生產(chǎn)加工管道裝置項目工程總承包鮑爾黑森公司貸款銀團(tuán)債務(wù)資金建設(shè)資金生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用債務(wù)償還利潤20年液化天然氣銷售合約日本東京煤氣公司液化天然氣銷售收入項目融資擔(dān)保日本大阪煤氣公司液化天然氣購買者托管銀行日本東寶煤氣公司l 貸款構(gòu)成：由項目融資顧問-大通曼哈頓銀行亞洲分行和三菱銀行負(fù)責(zé)組建了包括19家銀行的貸款承銷銀團(tuán)。貸款總額7.5億美元，分為：有擔(dān)保項目貸款4.5億美元，總貸款總額的60%，貸款利率為LIBOR+1.25%無擔(dān)保貸款3.0億美元，利率為LIBOR+0.80%l 擔(dān)保人-日本三菱商社而不是帕塔米納石油公司。所以，對帕塔米納國家石油公司這個發(fā)起人是不追索的。l 托管銀行-紐約大陸銀行三、BOT項目融資模式1、 什么是BOT項目融資？BOT（build-operate-transfer）即建設(shè)-運(yùn)營-轉(zhuǎn)讓，是承建者或發(fā)起人（非國有部門，可以是本國的，外國的或聯(lián)合的企業(yè)財團(tuán)），通過契約從委托人（通常為政府）手中獲得某些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)特許權(quán)，成為項目特許專營者，由私人專營者或某國際財團(tuán)自己融資、建設(shè)某項基礎(chǔ)設(shè)施，并在一段時期內(nèi)經(jīng)營該設(shè)施，在特許期滿時，將該設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給政府部門或其它公共機(jī)構(gòu)。BOT項目融資流程圖政府 BOT財團(tuán)投 標(biāo)獲得專營權(quán)融 資確定目標(biāo)項目包裝招 標(biāo)項目設(shè)計與建造造造成 項目運(yùn)營接收項目轉(zhuǎn)讓項目獲取收入20年-50年后表2-1 BOT項目融資種類種類英文意義BOTBuild,operate,transfer建設(shè)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓DBFODesign,build,finance,operate設(shè)計、建設(shè)、融資、經(jīng)營BOOBuild,own,operate建設(shè)、擁有、運(yùn)營BOOTBuild,own,operate,transfer建設(shè)、擁有、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓BTBuild,transfer建設(shè)、轉(zhuǎn)讓TOTTransfer,operate,transfer轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營、再轉(zhuǎn)讓BTOBuild,transfer,operate建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、運(yùn)營BOSBuild,operate,sale建設(shè)、運(yùn)營、出售BOLBuild,operate,lease建設(shè)、經(jīng)營、租賃DBOTDesign,build,operate,transfer設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓廣西來賓電廠A廠采用TOT方式向外商全額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。廣西來賓電廠A廠是廣西開發(fā)投資有限責(zé)任公司下屬的全資子公司，總裝機(jī)容量為2125萬千瓦的燃煤機(jī)組，電廠于1987年1月開工，兩臺機(jī)組分別于1989年3月、1990年1月投產(chǎn)發(fā)電。為了盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)以資產(chǎn)換資金，以存量換增量，廣西區(qū)政府采取了TOT方式向外商全額轉(zhuǎn)讓來賓電廠A廠產(chǎn)權(quán)。案例分析： 1995年由英國泰吾士國際水公司屬子公司Bovis Thames(上海)經(jīng)營的大場水處理BOT項目；大場水處理BOT項目 英國 Bovis Thames(上海)獲得了20年經(jīng)營期的特許權(quán)Bovis Thames公司在中國建立一個特許公司，建設(shè)大場水處理廠并對其融資工程承包商是Bovis Asia-Pacific公司，它提供了一個固定價格、固定日期的交鑰匙合同。上海城市水工程公司作為購買方，承擔(dān)(1)向特許公司支付使用費(fèi)的義務(wù)，使用費(fèi)的計算公式=A部分貸款本息+運(yùn)營費(fèi)用+固定回報（2）發(fā)生突發(fā)事件時，向特許公司支付終止費(fèi)，該終止費(fèi)必須足以支付根據(jù)合同條款應(yīng)支付給貸款人的到期應(yīng)還款額銀團(tuán)貸款：貸款由亞洲巴克利銀行投資公司、里昂信貸銀行、渣打銀行投資公司和住友銀行按同等份額承購，貸款分為A部分和B部分A部分貸款=5100萬美元本金貸款，10年分期償還B部分貸款=250萬美元備用貸款，用于彌補(bǔ)貸款A(yù)的不足，為由于第一階段建設(shè)嚴(yán)重延期而產(chǎn)生的資金成本提供融資。人民幣運(yùn)營資金貸款：由中國人民建設(shè)銀行提供了與800萬美元等值的人民幣運(yùn)營資金貸款，用于支付工廠在經(jīng)營階段的每日運(yùn)營費(fèi)用和其他成本。項目資金結(jié)構(gòu)：項目總成本7800萬美元，D/E=80%其中，債務(wù)資金=5110萬美元本金貸款+250萬備用貸款+800萬美元等值人民幣貸款=6160萬美元，約占總成本的80%；股本投資占20%，有些還是以設(shè)備入股；中國人民銀行與特許公司達(dá)成了一項“最大限度合作協(xié)議”（best-endeavors co-operative agreement），根據(jù)該協(xié)議，人行允許特許公司進(jìn)入上海外匯調(diào)配中心，以及相當(dāng)于銀行間外匯市場的中國外匯買賣系統(tǒng)。由此，特許公司可以降低外匯兌換風(fēng)險。英國泰吾士國際水服務(wù)公司承擔(dān)了向特許公司提供一定的資金、技術(shù)和運(yùn)營支持的責(zé)任。政府擔(dān)保形式：(1)上海市政府獨(dú)資擁有的上海城建投資發(fā)展總公司為上海城市水工程公司的責(zé)任提供擔(dān)保，(2)上海市政府以“大場管理的方法”的方式對項目提供了支付；（3）上海市政府還出具了“支持信”（letter of support）總評：該項目是一個政府壟斷的工程，項目風(fēng)險較小。菲律賓污水清理BOT項目項目背景：項目公司是太平洋河流恢復(fù)公司（Pacific River Rehabilitation Inc），其股本一部分來自于菲律賓背景的公司，剩余部分通過向全球環(huán)境基金以及新加坡的AIDEC公司籌集。項目負(fù)債部分由菲律賓的銀行提供，債務(wù)股權(quán)比是75:25項目總投資1.6億美元，特許權(quán)期限為25年。難題：河流污水處理項目本身的現(xiàn)金流量難以確定？該項目只有社會效益，即該項目帶來的Pasit河流的凈化將會通過環(huán)境的改善而使當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)增值，并增加當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)活動，并最終使“馬尼拉的價值發(fā)生變化”。但是，很難向可能最終受益的市民或廠商通過市場行為來收取費(fèi)用。怎么辦？最后，馬尼拉政府將支付費(fèi)用的角色承擔(dān)了下來。馬尼拉政府將按兩種模式支付項目收入：l 如果Pasit河流上的440個壓縮機(jī)工作良好，政府會支付最低限度的費(fèi)用（一旦河流的水質(zhì)得到明顯凈化，一些壓縮機(jī)將會顯得多余，但是如果它們得到良好的維護(hù)的話，政府仍然能夠在特許期之后使用它們）；l 同預(yù)先規(guī)定的8個凈化級別掛鉤，每達(dá)到一個新的凈化級別，政府會為此支付更多的費(fèi)用。這就是項目的獨(dú)創(chuàng)之處：基于項目成功程度的“績效支付”（Performance Payment），四、項目租賃融資模式1、項目租賃(true lease)在項目融資中的作用l 項目公司仍擁有對項目的控制權(quán)。l 可實現(xiàn)百分之百的融資l 較低的融資成本l 可享受稅前償租的好處 2、杠桿租賃在項目融資中的運(yùn)用項目發(fā)起人設(shè)立單一目的的項目公司，項目公司簽訂項目資產(chǎn)購置和建設(shè)合同由愿意參與到該項目融資中的兩個或兩個以上的專業(yè)租賃公司銀行及其它金融機(jī)構(gòu)等以合伙制形式組成一個特殊合伙制的金融租賃公司（即股本參與者）由合伙制金融租賃公司籌集購買租賃資產(chǎn)所需的債務(wù)資金，也即尋找項目的“債務(wù)參與者”為金融租賃公司提供貸款合伙制金融租賃公司根據(jù)項目公司轉(zhuǎn)讓過來的資產(chǎn)購置合同購買相應(yīng)的廠房和設(shè)備，然后把它們租給項目公司。在項目的開發(fā)建設(shè)階段，根據(jù)租賃協(xié)議，項目公司開始向租賃公司支付租金，租金在數(shù)額上應(yīng)該等于租賃公司購置項目資產(chǎn)的貸款部分所需支付的利息。項目進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營階段時，項目公司要向租賃公司補(bǔ)繳在建設(shè)期內(nèi)沒有付清的租金。租賃公司以其收到的租金通過擔(dān)保信托支付銀行貸款的本息。為了監(jiān)督項目公司履行租賃合同，通常由租賃公司的經(jīng)理人監(jiān)督或直接管理項目公司的現(xiàn)金流量，以保證項目現(xiàn)金流量的分配和使用。 租賃、自有資金購置和貸款購置的比例三種融資方案自有資金占用資產(chǎn)使用期內(nèi)現(xiàn)金流量分配稅務(wù)扣減1自有資金購買（100%自有資金）100%設(shè)備購買價格100%現(xiàn)金流量為投資者收入折舊2貸款+自有資金購買（假定30%自有資金，70%貸款）30%設(shè)備購買價格支付利息償還貸款本金剩余部分為投資者收入折舊貸款利息3租賃0%支付租賃費(fèi)（實際上為利息+本金）在租賃期結(jié)束時支付購買資產(chǎn)殘值費(fèi)用剩余部分為投資者收入租賃費(fèi)收購資產(chǎn)殘值后的資產(chǎn)折舊案例一：中信澳大利亞波特蘭鋁廠項目融資1 項目投資結(jié)構(gòu)項目管理委員會合資協(xié)議中信澳公司第一國民資源信托基金日本丸紅公司維多利亞州政府美鋁澳公司項目管理協(xié)議 45% 25% 10% 10% 10%波特蘭鋁廠項目 100% 波特蘭鋁廠管理公司 2、項目信用擔(dān)保結(jié)構(gòu)擔(dān)保協(xié)議中信澳公司中信公司零息債券提貨與付款協(xié)議中信澳（波特蘭）公司 合伙制租賃結(jié)構(gòu) 3、安排杠桿租賃階段中信公司 擔(dān)保存款協(xié)議零息債券債券擔(dān)保協(xié)議 100%債務(wù)資金中信澳公司購買期權(quán)（12年后）股本參與銀團(tuán)股本資金特殊合伙制結(jié)構(gòu)項目債務(wù)參與銀團(tuán)銀行信用證擔(dān)保比利時國民銀行 租賃費(fèi)“提貨與付款”協(xié)議 氧化鋁/電力供應(yīng)BT銀行管理協(xié)議項目代理公司中信澳（波特蘭）公司 100%租賃協(xié)議管理協(xié)議電力供應(yīng)氧化鋁供應(yīng)10%波特蘭鋁廠資產(chǎn)法律所有權(quán)鋁錠產(chǎn)品案例二：中國冶金進(jìn)出口公司在澳大利亞恰那鐵礦項目的融資項目融資結(jié)構(gòu)由合資雙方聯(lián)合安排項目融資，但是，融資的債務(wù)責(zé)任則是由合資雙方分別承擔(dān)的。項目融資顧問-美國信孚銀行澳大利亞分行為該項目設(shè)計出了一個杠桿租賃的項目融資模式中國冶金進(jìn)出口公司恰那礦業(yè)公司哈默斯鐵礦公司中國冶金進(jìn)出口（恰那）公司中國冶金進(jìn)出口（澳州）公司 100%100% 100%100%項目管理協(xié)議項目建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)行恰那管理服務(wù)公司恰那鐵礦合資結(jié)構(gòu) 60% 40%項目產(chǎn)品生產(chǎn)、運(yùn)輸產(chǎn)品銷售協(xié)議項目產(chǎn)品中國冶金進(jìn)出口公司1. 7億美元項目貸款6000萬美元備用貸款礦山設(shè)備和設(shè)施鐵礦生產(chǎn)特殊合伙制結(jié)構(gòu)股本資金股本參與者歐洲債券市場礦石購買協(xié)議 礦山開采權(quán)轉(zhuǎn)租項目合資結(jié)構(gòu)澳元項目貸款無擔(dān)保貸款產(chǎn)品項目投資者產(chǎn)品產(chǎn)品 100% 債務(wù)資金美元項目貸款恰那財務(wù)公司 貸款擔(dān)保13家銀行組成的國際銀團(tuán)五、資產(chǎn)證券化融資（ABS融資）1、什么是資產(chǎn)證券化證券化資產(chǎn)已被證券化的資產(chǎn)證券化資產(chǎn)的特征2、資產(chǎn)證券化的運(yùn)行機(jī)制借款人款式款人發(fā)起人發(fā)行人 歸還貸款本息 資產(chǎn)出售或擔(dān)保 提供貸款 發(fā)行收入 信用增級 發(fā)行收入信用增級機(jī)構(gòu) 出售證券 發(fā)行收入 受托管理人投資者歸還本息 發(fā)行收入服務(wù)人 兌付本息 兌付本息 關(guān)鍵問題：第一，破產(chǎn)隔離問題 成立SPV，構(gòu)成風(fēng)險隔離第二，信用增級問題 信用增級主要手段： （1）超額擔(dān)保 （2）建立優(yōu)先/次級證券結(jié)構(gòu) （3）起立儲備基金 （4）投保金融擔(dān)保第三，真實出售問題主要有三種操作方式：（1）債務(wù)更新（novation）（2）轉(zhuǎn)讓(assignment) （3）從屬參與（sub-participation）案例一：美國奧林皮亞公司辦公樓的項目融資案例分析1、項目背景：奧林皮亞公司以一般合伙人身份設(shè)立了一家有限合伙人性質(zhì)的公司-奧林皮亞邁德蘭公司，專門經(jīng)營管理位于紐約市邁德蘭街59號的一幢44層的辦公樓。奧林皮亞邁德蘭公司修建這幢樓的資金來自所羅門不動產(chǎn)金融公司，采取的是不動產(chǎn)抵押貸款方式。貸款將于1985年底到期，而奧林皮亞邁德蘭公司資金緊張，它如何進(jìn)入資本市場再融資？如何為到期的抵押貸款再融資？資產(chǎn)證券化融資Asset-backed securitilization公司決定不再采用抵押貸款方式來借新還舊，而是借助發(fā)行資產(chǎn)支持證券方式，從證券市場籌集資金，償還所羅門不動產(chǎn)金融公司提供的抵押貸款，以達(dá)到節(jié)約籌資成本的目的。2、資產(chǎn)證券化的基本結(jié)構(gòu)奧林皮亞公司設(shè)立邁德蘭財務(wù)公司作為此次證券發(fā)行的特別目的公司（SPV），基本結(jié)構(gòu)如下表所示： 表5.1 邁德蘭財務(wù)公司設(shè)計的樓宇擔(dān)保證券表發(fā)行證券（Issue） 票面利率為10.375%的資產(chǎn)支持證券發(fā)行人（Issuer） 邁德蘭財務(wù)公司發(fā)行日期（Offering Date） 1985年12月23日S&P的信用評級（S&P） AA級金額（Principal amount） $200,000,000擔(dān)保品（Collateral） 位于邁德蘭街59號的辦公樓期限（Maturity） 10年起，持有證券8年后可以要求償還支付頻率（Payment frequency） 每年年終支付一次利息發(fā)行日與同期國債的利差 141個基本點(diǎn)信用增級（Credit enhancement） 亞特蘭災(zāi)害保險公司提供 30,380,000的保險 主承銷商（Managing underwriter） 所羅門兄弟國際證券公司3、證券化程序1.設(shè)立SPV奧林皮亞公司于1985年12月11日設(shè)立一家全資子公司奧林皮亞邁德蘭財務(wù)公司，作為此次資產(chǎn)支持證券化融資證券發(fā)行的SPV，該財務(wù)公司的唯一業(yè)務(wù)就是發(fā)行上述資產(chǎn)支付證券并處理與此相關(guān)的事務(wù)。2.設(shè)計證券租金收入經(jīng)營賬戶歐洲債券過手債券奧林皮亞邁德蘭財務(wù)公司將證券設(shè)計為過手證券結(jié)構(gòu)。證券發(fā)行收入通過貸款的方式提供給奧林皮亞邁德蘭公司，后者用該筆資金償還所羅門不動產(chǎn)金融公司提供的貸款，并收回邁德蘭街59號的辦公樓的抵押權(quán),然后修訂抵押合同，將該辦公樓的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給奧林皮亞邁德蘭財務(wù)公司，并最終轉(zhuǎn)讓給作為證券持有人代表的漢挪威信托公司。奧林皮亞邁德蘭財務(wù)公司與漢挪威信托公司簽訂一份信托契約，契約上明確規(guī)定，辦公樓的所有租金收入必須進(jìn)入以漢挪威信托公司名義設(shè)立的經(jīng)營帳戶 辦公樓的客戶 月租金 奧林皮亞邁德蘭 財務(wù)公司（服務(wù)人） 年利息 到期還本 漢挪威信托公司 （受托人，證券持 者的代表） 到期還本 每年支付10.375% 的利息 奧林皮亞邁德蘭 財務(wù)公司的證券持有人3.破產(chǎn)保護(hù)為了保證辦公樓的租金收入能夠用于支付證券持有人的利息，租金被存入受托人漢挪威信托公司的專門帳戶，業(yè)主只能在嚴(yán)格的監(jiān)督下從該帳戶支取辦公樓的經(jīng)營管理費(fèi)用。4.信用增級奧林皮亞邁德蘭財務(wù)公司發(fā)行的證券獲得了標(biāo)準(zhǔn)普爾公司AA級評級。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司給予這樣的評級主要有三個依據(jù)：(1) 奧林皮亞邁德公司具有很強(qiáng)的到期按時支付證券本息的能力，滿足標(biāo)準(zhǔn)普爾公司AA級的標(biāo)準(zhǔn)。邁德蘭辦公樓位于紐約金融街的中心地段，紐約聯(lián)邦儲備銀行及住房保險公司住房的租金占奧林皮亞邁德蘭公司房租收入的90%，而且這兩家公司的房租合同到期日都長于所發(fā)行的證券的到期日，而且該辦公樓的出租率高達(dá)99.94%。(2) 提供了外部信用增級措施。亞特蘭災(zāi)害保險公司提供了30,380,000美元的保險，以保證奧林皮亞邁德蘭公司租金收入不足以償還證券利息時，證券持有人能夠得到及時的支付，加上這一保險后，任何情況下發(fā)行人用于償債的現(xiàn)金流與實際支付額的比率都不會低于1.33。(3) 奧林皮亞邁德蘭公司購買了火災(zāi)、事故、責(zé)任以及其他一些必要險種的保險，從而確保在辦公樓遭到毀滅性破壞時，業(yè)主能夠重新購置一幢辦公樓，或者提前支付抵押與擔(dān)保證券，或者提供其他合格的擔(dān)保品。5. 證券發(fā)行所羅門兄弟國際有限公司被指定為主承銷商，25個美國、歐洲、日本的證券公司、投資銀行參與了承銷。6.證券服務(wù)奧林皮亞邁德蘭公司作為不動產(chǎn)抵押支持證券的服務(wù)人，負(fù)責(zé)將辦公樓的租金收入存入受托人的專門帳戶，并從中支取辦公樓的必要的管理費(fèi)用。辦公樓及其收入 為擔(dān)保的2億證券奧林皮亞 邁德蘭財務(wù)公司 發(fā)行證券 所羅門邁德蘭公司 $1.995億 兄弟國（服務(wù)人） 漢挪威信托公司 $1.995 際證券公司償還 釋放抵押權(quán)抵押 發(fā)行貸款 $1.995億 所羅門不 2億利率為 動產(chǎn)金融公司 10.375%的抵押 支持證券案例二：美國通用公司（GMAC）的資產(chǎn)證券化案例1、證券化的起因為了擴(kuò)大市場份額，GMAC開展了龐大的低利率分期付款活動，并以發(fā)行公司債券的方式支持銷售公司向消費(fèi)者提供的消費(fèi)貸款。在1986年以前，GMAC在資本市場上的融資額高達(dá)266億美元，盡管GMAC應(yīng)收賬款的違約率不到1%，但存在汽車消費(fèi)者提前還款的風(fēng)險。公司決定采用一種新的結(jié)構(gòu)-資產(chǎn)支持證券來出售40億美元的汽車銷售應(yīng)收款。2、資產(chǎn)支持債券的基本結(jié)構(gòu)證券化資產(chǎn)的選擇：GMAC選擇兩筆分期付款的消費(fèi)貸款組成的貸款組合進(jìn)行證券化出售。一筆為3年期、利率為2.9%的2,334,549,000美元的貸款；另一筆為4年期、利率為4.8%的1,913,936,000美元的貸款。SPV的選擇：為了構(gòu)造風(fēng)險隔離，第一波士頓證券公司設(shè)立了一個全資子公司-資產(chǎn)支持證券公司（ABSC）專門作為SPV發(fā)行債券。稅收和財務(wù)設(shè)計：根據(jù)美國資產(chǎn)證券化的法律，要利用稅務(wù)抵扣效果，必須滿足兩個條件：一是成立一個SPV專營資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，由此其發(fā)行的債券才被當(dāng)作公司的債券，其利息收入可以計入成本從汽車貸款本息收入中抵扣。二是其發(fā)行的債券與作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的汽車應(yīng)收款在本息支付時間和金額上完全不一樣。GMAC收到的汽車應(yīng)收款是按月等額還本付息方式，ABSC采取的是按季付息，到期一次償還本金方式。在財務(wù)上為了防止SPV的資產(chǎn)負(fù)債表合并到期其母公司-第一波士頓證券公司中去，ABSC在發(fā)行資產(chǎn)支持證券后，將自己的資產(chǎn)以授予權(quán)信托的方式轉(zhuǎn)給一家信托公司，從而將資產(chǎn)、負(fù)債從自己的資產(chǎn)負(fù)債表中轉(zhuǎn)移出去。債券品種的設(shè)計：具有固定的分期償付特征的定期轉(zhuǎn)付債券，使債券的投資者免受汽車貸款的借款人提前償付的風(fēng)險。ABSC設(shè)計了A、B、C三檔不同期限的債券，滿足不同的投資者需要。信用增級：發(fā)行人ABSC母公司-第一波士頓證券公司的信用等級為A