南湖片區(qū)·北部棚改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案及工作計(jì)劃.doc

南湖片區(qū)北部棚改項(xiàng)目（第一期）拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案及工作計(jì)劃南湖片區(qū)北部棚改項(xiàng)目系市委、市政府高度重視的城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，為落實(shí)市委、市政府，區(qū)委、區(qū)政府的指示精神，盡快啟動(dòng)該項(xiàng)目，以改善民生、打造城市品牌、培植城市新興產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，特制訂本拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案及工作計(jì)劃。一、 拆遷范圍及基本情況南湖片區(qū)北部棚改項(xiàng)目（第一期），位于，占地畝，凈使用面積，拆遷總戶數(shù)戶，拆遷面積，其中：私房，自管產(chǎn)，直管公房。另有違章建筑。二、 組織架構(gòu)1、 指揮長(zhǎng)：區(qū)人大副主任佘小玲；2、 成員：共設(shè)5個(gè)組，協(xié)調(diào)組、審核備案組、政策法規(guī)組、拆除安置組、拆遷組；指揮部擬成立一支80人左右的干部隊(duì)伍，已組織從區(qū)直部門抽調(diào)1520名優(yōu)秀干部充實(shí)到指揮部。指揮部已對(duì)拆遷公司人員進(jìn)行了拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)及相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn)，并組織進(jìn)行考試，將對(duì)考試合格人員發(fā)放拆遷工作人員證，對(duì)考試不合格人員組織再培訓(xùn)考試，要求所有拆遷工作人員必須持證上崗，同時(shí)，將進(jìn)一步加強(qiáng)拆遷工作人員管理，確保拆遷工作順利開(kāi)展，提高工作效率和成效。三、 拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)及政策依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法2、中華人民共和國(guó)土地管理法3、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院第305號(hào)令4、湖南省人民政府157號(hào)令5、長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例6、長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷評(píng)估報(bào)告和拆遷補(bǔ)償安置條律規(guī)定執(zhí)行，另外制訂下列獎(jiǎng)勵(lì)措施：1、 對(duì)貨幣安置的被拆遷戶，給予尋房補(bǔ)助費(fèi)4000元/戶；2、 對(duì)低保戶參照其他重點(diǎn)工程給予特困補(bǔ)助；3、 對(duì)有重大疾病者參照其他重點(diǎn)工程給予大病救助補(bǔ)助；4、 對(duì)享有城市最低社會(huì)生活保障待遇且建筑面積不足45的，按照慣例補(bǔ)足45進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償；5、 對(duì)于因拆遷引起的戶口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事項(xiàng)，由指揮部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，確實(shí)協(xié)調(diào)不到位的相關(guān)費(fèi)用，由指揮部承擔(dān)；6、 對(duì)由于搬遷給住戶帶來(lái)的是上下班、學(xué)生就讀等不便，嚴(yán)重影響了出行的，給予一次性補(bǔ)助；7、 按照拆遷戶配合完成拆遷的時(shí)間先后順序，給予拆遷進(jìn)度獎(jiǎng)。第一個(gè)月完成的，給予200元/的獎(jiǎng)勵(lì)；第二個(gè)月完成的，給予100元/的獎(jiǎng)勵(lì)；第三個(gè)月完成的給予50元/的獎(jiǎng)勵(lì)；三個(gè)月后完成的，不予以獎(jiǎng)勵(lì)。五、安置方式采取多種方式進(jìn)行安置：1、 貨幣安置、經(jīng)濟(jì)商品房安置，約占。對(duì)于家庭狀況較好，不需要房源安置的實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償；對(duì)于家庭狀況較好，但需要提供商品房信息的，為其在配套成熟的樓盤團(tuán)購(gòu)一批商品房用做一期安置房，同時(shí)組織信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)好的房產(chǎn)中介公司提供二手房安置服務(wù)。2、 經(jīng)濟(jì)適用房安置，約占。嚴(yán)格按經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施，市房產(chǎn)局先行調(diào)撥200套定向安置房源給本項(xiàng)目，后期所需安置的經(jīng)濟(jì)適用房由市住房保障局專題研究并拿出方案，由天心區(qū)政府在南湖片區(qū)統(tǒng)籌安排予以解決。3、 廉租房安置，約占。采取實(shí)物與貨幣過(guò)渡補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。對(duì)于實(shí)物房，由市房產(chǎn)局先行明確位置和房號(hào)；對(duì)于貨幣過(guò)渡補(bǔ)償，如果無(wú)已建好空置的廉租房源的情況下，給他們發(fā)放住房補(bǔ)貼，待廉租房建好后再安排他們居住。4、 直管公房定向安置，約占。長(zhǎng)房集團(tuán)將自建的鳳凰苑經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)作為南湖片區(qū)北部棚改項(xiàng)目和其他棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中直管公房拆遷專項(xiàng)安置小區(qū)。六、拆遷計(jì)劃南湖片區(qū)北部棚改項(xiàng)目（第一期）拆遷啟動(dòng)后，計(jì)劃用7個(gè)月時(shí)間完成拆遷，第一個(gè)月完成拆遷量的10%、第27個(gè)月分別完成拆遷量的30%、20%、10%、5%、5%。七、資金預(yù)算1、住宅用房：2、營(yíng)業(yè)用房：3、配套用房：4、辦公用房：5、工業(yè)廠房：6、合 計(jì)：拆遷啟動(dòng)資金已經(jīng)準(zhǔn)備到位。八、任務(wù)分工1、由拆遷公司負(fù)責(zé)上門協(xié)調(diào)工作；2、由街道、社區(qū)成立專門班子，負(fù)責(zé)配合指揮部及拆遷公司工作；3、由指揮部負(fù)責(zé)統(tǒng)一政策把關(guān)和協(xié)調(diào)調(diào)度；4、區(qū)各職能部門，如城管、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門，負(fù)責(zé)整個(gè)拆遷各項(xiàng)配合工作；5、區(qū)政法、維穩(wěn)、公安、街道（社區(qū)）等部門和單位負(fù)責(zé)穩(wěn)定工作；6、由