住宅使用說明書 (2).doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632住宅使用說明書下面是某物業(yè)管理服務企業(yè)的住宅使用說明書，供讀者參考。住宅使用說明書尊敬的業(yè)主：歡迎您入住本物業(yè)項目。為了方便您了解和掌握您所擁有房屋的功能和相關情況，請您在收房入住之前務必詳細閱讀和理解住宅使用說明書，以便了解您擁有的權利和義務，指引您正確地使用。一、依據(jù)（一）建設部商品住宅實行房屋質量保證書及住宅使用說明書制度的規(guī)定。（二）建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范（GB502102001）。（三）市建委批復的立項文件。（四）“關于開發(fā)建設本物業(yè)項目建議書的批復”。（五）本物業(yè)項目規(guī)劃設計方案及市規(guī)劃委批復的審定方案通知書。（六）市人防辦公室的人防規(guī)劃通知書。（七）結合本物業(yè)項目的實際情況。 二、房屋建造有關單位（一）開發(fā)單位： （二）設計單位： （三）施工單位： （四）監(jiān)理單位： （五）環(huán)境設計單位： （六）物業(yè)管理單位： （七）物業(yè)顧問單位： 三、項目介紹（一）工程位置： （二）本物業(yè)項目由 房地產開發(fā)有限責任公司負責精心開發(fā)。1. 規(guī)劃總用地面積 平方米。2. 總建筑面積 平方米，其中地上 平方米，地下 平方米。3. 住宅建筑面積共 平方米。4. 建筑層數(shù)：地下23層，地上1520層。5. 建筑高度：最大檐高為 米。6. 綠化用地面積 平方米。7. 道路用地面積 平方米。 （三）停車設計數(shù)量1. 機動車地下室停車 輛。2. 自行車地下室停車 輛。（四）本項目地上部分以三棟住宅樓為主。.為業(yè)主服務的配套設施（會所）設于地下12層.停車庫及各類機電用房設于地下13層。四、建筑結構類型（一）結構選型.地下車庫為框架結構，住宅為剪力墻結構。.抗震設防裂度為8度。 （二）室內一般控制荷載.樓面 公斤/ 平方米.陽臺 公斤/平方米.廚房、走廊 公斤/平方米.門廳、樓梯 公斤/平方米.衛(wèi)生間 公斤/平方米.上人屋面 公斤/平方米五、建筑物外飾面（一）外墻為干掛大理石，采用石材為外墻，窗為高級塑鋼裝飾構件。（二）本建筑采用外墻外保溫（其他外墻保溫說明）。（三）外窗說明。六、戶內裝修（一）戶內竣工交驗標準為精裝竣工。（二）戶內精裝概述本工程戶內為精裝修，主體設計風格為簡約、現(xiàn)代、典雅三種，同時在以這幾種風格為主線的基礎上部分主材可以自由選擇，體現(xiàn)了一定的靈活性。居室： 廚房： 衛(wèi)生間： 七、公共部位裝修（一）工程單元入口大堂、電梯廳及電梯內部竣工交驗標準為精裝修竣工。（二）入口大堂：入口門、天花、墻面、地面選材介紹。（三）標準層電梯廳：天、地、墻設計用材介紹。（四）電梯內部：天花、墻面、地面精裝選材介紹。八、公共部位設施（一）地下一層有消防中控室、保安監(jiān)控室、電話機房、電腦機房、電視機房、一號鍋爐房。以及物業(yè)管理行政用房。地下2、3層為人防的專業(yè)隊員掩蔽室。（二）樓地下1層有鍋爐房，中水處理機房，中、高區(qū)公寓市政給水機房。地下2層有消防泵房、消防水池、直飲水泵房和熱水循環(huán)泵房。（三）樓地下1層有配電室、三號鍋爐房、物業(yè)管理用房。（四）樓地下2、3層為人防掩蔽室。園區(qū)中心地帶下方地下一層、地下二層為會所區(qū)域，會所服務項目包括健身房、棋排室、壁球館、游泳池、桑拿洗浴、美容美發(fā)、水療保健、超市、快餐廳。九、室內外設施配置及注意事項（一）供水系統(tǒng)1. 本建筑自來水源來自市自來水管網。1至4層自來水為市政直供，5層以上由小區(qū)水泵站供應。2. 生活用熱水來自地下1層鍋爐房，每年檢修一次（時間1個月左右）24小時供應。3. 戶內飲用水來自地下1層純凈水處理間，由變頻供水泵將純凈水送至各層，水表設于戶井內。如果因業(yè)主原因造成管路損壞，由業(yè)主承擔一切損失。4. 當業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時，切記要關閉，以防來水時造成跑水事件，若業(yè)主長期出差，請通知物業(yè)管理服務公司將戶內的總截門關閉。（二）排水系統(tǒng)1. 小區(qū)設雨水、污水、廢水分流排水系統(tǒng)，污水排至化糞池再排，市政污水管網，雨水直接排入市政雨水管網。2. 戶內廚、衛(wèi)有排污及盥洗水排放口，使用時注意排除水中雜物，以免造成管道堵塞，因使用不當造成的后果，由業(yè)主承擔責任。（三）供電系統(tǒng)1. 本小區(qū)由供電局雙路供電，380/220 V入戶。每戶設有電表計量箱 ，入戶還有獨立配電箱，戶內用電額定功率為 千瓦，照明、插座、空調分設電氣回路。2. 業(yè)主入住時，電表仍為插卡式，業(yè)主按實際用量及北京供電局公布的單價計費向物業(yè)管理服務公司交費，當供電局正式為小區(qū)供電后，將由開發(fā)商負責為業(yè)主更換IC電表，到銀行購買用電。3. 業(yè)主請注意用電設備用電量，切勿超負荷使用，以免造成線路、電表和設備損壞或引起火災。4. 業(yè)主如需進行裝修而改動供電線路，須經物業(yè)管理服務公司同意后請專業(yè)人士改動，以免造成錯接，損壞用電設施。（四）燃氣系統(tǒng)1. 小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由上級調壓站接入，小區(qū)室內外天然氣工程已由天然氣公司安裝完畢并負責驗收通過。2. 戶內燃氣系統(tǒng)包括截門、緊急切斷閥、計量卡表、燃氣調節(jié)閥，這些設備均為天然氣公司認可產品。3. 計量表為卡式。 4. 天然氣屬有害氣體，一旦泄露在空氣中達到一定濃度可引發(fā)自爆，危及人身安全，因此務必了解正確使用方法和相關知識，當不使用爐具或外出時，請將總截門關閉。5. 現(xiàn)安裝好的管道及燃氣設備是經過檢查驗收的，請不要私自改接及包封天然氣管道，以免發(fā)生事故。6. 業(yè)主在使用天然氣時，如發(fā)現(xiàn)有泄漏或灶眼大小等異常情況，請及時關閉閥門并通知物業(yè)管理服務公司，物業(yè)管理服務公司將盡快和天然氣公司有關部門聯(lián)系，屆時將有專業(yè)人員進行維修。（五）消防系統(tǒng)本小區(qū)公共部分有消火栓和噴淋系統(tǒng)。如遇火災時，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，按下紅色指示燈，燈亮后即可自動報警，并啟動水泵。為了能及時救火和減少火災給業(yè)主帶來的損失，不得在消防設備四周堆放雜物。（六）電梯1. 本建筑選用三菱客用電梯，梯速為1.75m/s。2. 安全細則（1）遵守電梯準乘“人數(shù)/載重”，有禮貌進出。（2）電梯到站確認電梯位置后再進出電梯。（3）電梯內嚴禁吸煙、玩耍及打鬧。（4）小孩乘梯須有大人陪同。（5）不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。（6）遇到緊急情況時，請乘客保持鎮(zhèn)靜并按紅色呼叫按鈕。（七）有線電視系統(tǒng)1. 本小區(qū)配置了有線電視接收系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。2. 本建筑每戶相應房間客廳、主臥、主衛(wèi)、次臥、書房、廚房均設置了電視接口。3. 若改動線路請與物業(yè)管理服務公司聯(lián)系，以防因裝修原因造成線路不暢。4. 電視接收系統(tǒng)出現(xiàn)問題請及時與物業(yè)管理服務公司聯(lián)系。（八）網絡系統(tǒng)本小區(qū)設有寬帶網，小區(qū)網絡系統(tǒng)采用綜合布線。（九）電話系統(tǒng)1. 戶內相應房間客廳、主臥、次臥、書房、主衛(wèi)、廚房電話插座。2. 有關電話報裝業(yè)務請業(yè)主自行辦理，報裝前請通知物業(yè)管理服務公司，并按物業(yè)管理服務公司管理規(guī)定執(zhí)行。3. 遇系統(tǒng)故障，請與物業(yè)管理服務公司或區(qū)域電話局聯(lián)系。（十）公共安防系統(tǒng)1. 實時監(jiān)控。電梯廳、轎箱、小區(qū)主要出入口，硬盤錄像機。2. 周界防范。圍墻、地下車庫、紅外線報警與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。（十一）車庫安防系統(tǒng)ID卡出入管理系統(tǒng)，一卡一車非接觸式。 十、二次裝修注意事項因本工程竣工交驗標準為毛坯房竣工，進行二次裝修時，業(yè)主應向物業(yè)管理服務公司提交裝修申請，經物業(yè)管理服務公司審核同意后方可進行。在進行二次裝修時，業(yè)主務必遵守以下幾點。（一）承重墻、公共部位隔斷等墻體嚴禁剔鑿、打洞和拆改。（二）清除衛(wèi)生間外其他房間時，切勿用水直接沖洗，以防止?jié)B水。（三）在衛(wèi)生間施工時，必須采取措施保證防水層的完好，如由此造成下層房屋的滲水、漏水等質量問題，其產生的損失由該業(yè)主承擔。（四）業(yè)主裝修時不允許改變原有建筑物的外裝修墻面及門窗，不允許搭建任何挑出物，業(yè)主不允許私自封窗，以保持小區(qū)建筑整體風格的完整統(tǒng)一。（五）小區(qū)內公共用地（花園、綠地、道路、水池等）不允許業(yè)主私自占用，不允許在公共用地上搭建任何構筑物。（六）裝修過程中不得擅自拆改水、電、暖、氣配套設施。（七）氣焊施工須到物業(yè)管理服務公司辦理動火證，經允許后方可施工，施工時要嚴格按“氣焊施工規(guī)范”進行。（八）戶內管道檢修口請勿自行封閉，以便專業(yè)人員維修，裝修所產生的廢料、雜物、渣土等自行及時清運到物業(yè)管理服務公司指定地點。進行裝修要改變房屋建