xx小區(qū)臨時管理規(guī)約.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632桂林長島16區(qū)臨 時 管 理 規(guī) 約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司應當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條 本臨時管理規(guī)約對廣西長島房地產(chǎn)有限公司、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司與廣西長島物業(yè)管理有限公司桂林分公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：桂林長島16區(qū)物業(yè)類型：小高層、多層住宅、辦公、商業(yè)、廣場座落位置：桂林市臨桂縣世紀大道長島16區(qū)占地面積： 建筑面積： （以主管部門最終核定面積為準）第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為廣西長島房地產(chǎn)有限公司所有：1、幼兒園；2、未納入公攤部分和未銷售的可獨立使用的建筑物及其占用的相應土地使用權(quán)。廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為8：00-12：00；14：30-18：30分 ，其他時間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十四條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。進入小區(qū)的車輛必須停放在地下停車場內(nèi)，凡亂停亂放在坡道、主干道、消防通道上的車輛，造成交通阻塞、交通事故及其他意外所引起的車輛受損、人員傷亡、消防車輛不能正常進入小區(qū)執(zhí)行消防任務(wù)等，一切責任均由車主負責。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：1、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應當遵守市政府的有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理處；2、不允許將動物放在住宅陽臺上圈養(yǎng)，以免影響鄰里正常生活，更不能將動物牽放到小區(qū)公共場所。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會或相鄰的業(yè)主）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十五條 廣西長島房地產(chǎn)有限公司應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。廣西長島房地產(chǎn)有限公司在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由廣西長島房地產(chǎn)有限公司承擔。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、根據(jù)大多數(shù)業(yè)主或物業(yè)使用人的意見組織對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備實施大、中修和更新改造；4、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費、水電費、水電損耗共用公攤費、專項維修資金、電梯維保、維修、年檢費等。違約者須按拖欠金額的每日3-5支付違約金。無正當理由拖欠費用超過三個月的，物業(yè)服務(wù)公司可以采取書面形式進行催繳，必要時通過法律途徑解決。第二十八條 廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應當于每月10日前按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納應支付上月的物業(yè)綜合服務(wù)費、專項維修資金、電梯運行電費、二次加壓供水運行費用、水電損耗費用、共用水電公攤費用及其他應繳的款項。單個業(yè)主不得以不滿意物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章 違約責任第三十一條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十四條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。第三十六條 本臨時管理規(guī)約由廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司、廣西長島物業(yè)管理有限公司桂林分公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。廣西長島房地產(chǎn)有限公司臨桂分公司 200 年 月 日桂林長島16區(qū)臨時管理規(guī)約承諾書本人為桂林長島16區(qū)物業(yè)小區(qū)的買受人，為維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：一、確認已詳細閱讀廣西長島房地產(chǎn)有限公司制訂的“桂林長島16區(qū)臨時管理規(guī)約”（以下稱“本臨時管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約；三、本人同意承擔違反本臨時管理規(guī)約的相應責任，并同意對該