橫琴國際創(chuàng)新基地勘察設計任務書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 橫琴國際創(chuàng)新基地橫琴國際創(chuàng)新基地 勘察設計任務書勘察設計任務書 2015 年 11 月 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 1 項目概況 項目概況 34 1 11 1 項目名稱項目名稱 34 1 21 2 項目位置項目位置 34 1 31 3 選址現(xiàn)狀選址現(xiàn)狀 34 1 41 4 用地性質用地性質 45 1 51 5 項目定位與開發(fā)理念項目定位與開發(fā)理念 45 1 61 6 經(jīng)濟技術指標經(jīng)濟技術指標 56 1 71 7 分期設計原則分期設計原則 6 2 勘察設計及勘察設計服務內(nèi)容 勘察設計及勘察設計服務內(nèi)容 67 2 12 1 勘察設計內(nèi)容勘察設計內(nèi)容 67 2 22 2 勘察設計服務內(nèi)容勘察設計服務內(nèi)容 78 3 勘察要求 勘察要求 89 4 4 設計要求 設計要求 89 4 14 1 總體設計要求總體設計要求 89 4 24 2 概念方案階段設計要求概念方案階段設計要求 15 4 34 3 方案深化階段設計要求方案深化階段設計要求 15 5 5 初步設計階段要求初步設計階段要求 1920 5 15 1 設計要求設計要求 1920 5 25 2 專項設計專項設計 2021 5 35 3 設計成果設計成果 2223 5 45 4 其他要求其他要求 2425 6 施工圖設計階段施工圖設計階段 25 6 16 1 設計要求設計要求 25 6 26 2 成果要求成果要求 26 6 36 3 成果形式及數(shù)量成果形式及數(shù)量 26 7 施工階段服務范圍施工階段服務范圍 27 8 竣工驗收服務竣工驗收服務 29 9 設計會議安排設計會議安排 2930 9 19 1 會議要求會議要求 2930 9 29 2 例會安排例會安排 30 10 備注備注 3031 11 附件附件 31 附件附件 1 1 用地紅線圖 用地紅線圖 31 附件附件 2 2 橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務書 橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務書 31 附件附件 3 3 橫琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設計任務書 橫琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設計任務書 31 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 1 1 項目概況 項目概況 1 11 1 項目名稱項目名稱 橫琴國際創(chuàng)新基地 以下簡稱 本項目 1 21 2 項目位置項目位置 1 項目區(qū)位 橫琴島地處珠三角經(jīng)濟圈面向太平洋的前沿 與珠三角的重要 城市之間均有較便捷的聯(lián)系 而與澳門僅一河之隔 聯(lián)系極為緊密 在珠 海市總體發(fā)展布局中 橫琴位于中心老城區(qū)和西部新城之間 是珠海南部 發(fā)展帶上重要的節(jié)點 區(qū)位優(yōu)勢非常明顯 圖 1 橫琴區(qū)位圖 2 項目用地位置 項目位于珠海橫琴自貿(mào)區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū) 北臨環(huán)島北路 西至厚樸道 東臨環(huán)島西路 圖 2 項目用地位置圖 擬建地塊擬建地塊 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 1 31 3 選址現(xiàn)狀選址現(xiàn)狀 1 項目選址場地地勢較平坦 選址用地的南面是橫琴新區(qū)多聯(lián)供項目用地 已建設多聯(lián)供室外設施設備和辦公 宿舍樓 與隔環(huán)島北路隔路相望的用 地是粵澳中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目 目前處在開發(fā)前期階段 建有臨時展館和辦 公用房 圖 3 項目用地現(xiàn)狀圖 2 道路交通 本項目用地對應周邊的環(huán)島北路段 廣珠西線高速路段 厚樸 道已基本完成施工 廣珠西線高速路段橋下環(huán)島西路段和厚樸道尚未施工 廣珠西線高速路尚未通車 3 市政配套 項目用地周邊基本具備水電氣市政接駁條件 4 周邊景觀 場地東南面可視橫琴島小橫琴山脈 西面可視磨刀門水道 1 41 4 用地性質用地性質 地性質為 科技研發(fā) 商務公寓及商業(yè)用地 1 51 5 項目定位與開發(fā)理念項目定位與開發(fā)理念 1 本項目以科技展示 體驗為亮點 以科創(chuàng)孵化 加速 總部研發(fā)為基礎支 撐 以科創(chuàng)產(chǎn)品業(yè)實驗為補充 從而打造中國首個 科創(chuàng) 國際創(chuàng)展示范 平臺 成為橫琴科技創(chuàng)新的放大器 創(chuàng)造與展示的新窗口和國際科創(chuàng)交流 的大平臺 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 2 充分依托自貿(mào)區(qū)的窗口優(yōu)勢 打通國際國內(nèi)兩個市場 以科技創(chuàng)新國際化 為發(fā)展特色 以科技 旅游 科技 金融 科技 大健康 科技 貿(mào)易為特色 產(chǎn)業(yè) 打造面向生產(chǎn)及消費的科技創(chuàng)新生態(tài)圈 吸引大量國內(nèi)高科技初創(chuàng) 型或成長型企業(yè) 科研院所 以及更要吸引國際先進高科技技術 領先技 術設備和科技孵化器 運營商 3 本項目應構建以展示窗口 科技展示中心 創(chuàng)新體驗空間 創(chuàng)智高地 創(chuàng) 新孵化器 成長加速器 研發(fā)辦公 服務平臺 會議交流平臺 培訓教育 平臺 公共技術平臺 一站式服務平臺等 生活配套 居住 商業(yè)配套 為核心的功能體系基于橫琴自貿(mào)區(qū)的窗口優(yōu)勢以及大市場優(yōu)勢 同時考慮 到目前科技研發(fā)基礎相對薄弱 本項目以科創(chuàng)展示 體驗為亮點 以科創(chuàng) 孵化 加速 總部研發(fā)為支撐 以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實驗為補充 從而打造橫琴乃 至珠港澳完善的科技創(chuàng)新生態(tài)圈 發(fā)展科技旅游產(chǎn)業(yè) 4 有機結合橫琴新區(qū)全域旅游 山海鄉(xiāng)環(huán)境資源 打造形成科技旅游產(chǎn)業(yè)綜 合體有機結合橫琴新區(qū)城市旅游 山海環(huán)境資源 形成科技旅游綜合產(chǎn)業(yè) 1 61 6 經(jīng)濟技術指標經(jīng)濟技術指標 本項目主要經(jīng)濟技術指標如下 項目用地面積 87152 99 容積率 2 8 建筑密度 45 綠地率 30 停車位 2179 個 建筑限高最高建筑高度 100 米 項目功能內(nèi)容及規(guī)模 序 號 項目使用 功能 功能內(nèi)容建筑面積 1孵化辦公1 5 萬 2加速辦公 產(chǎn)品試驗 7 768 萬 3研發(fā)辦公研發(fā)中心 實驗室5 萬 4展示中心科技產(chǎn)品及技術展館 銷售中心1 萬 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 會議空間 路演 推廣 2000 培訓中心 創(chuàng)新企業(yè)家培訓 1000 公共技術平臺 公共試驗間 公共研發(fā)設備 2000 5特色平臺 企業(yè)一站式服務中心1000 公寓4 88 萬 6配套 商業(yè)配套 3 566 萬 合計24 4 萬 1 71 7 分期設計原則分期設計原則 1 本項目建設分兩期實施 設計按照整體控制 分期實施的要求進行統(tǒng)籌考 慮 一期考慮先期投入使用的功能及配套要求 并且要充分考慮后續(xù)實施 與一期之間的關系 避免相互干擾 2 從資金回報 開發(fā)利用方面考慮 要求一期 二期工程各自可形成完善 獨立的功能體系 即形成 辦公 配套 的完善功能構成 一期工程功能包 括但不限于辦公 公寓 商業(yè) 停車及設施設備配套用房 3 一期工程于2017年6月前竣工并投入運營 設計應充分考慮工程進度的要求 且一期用地面積不應小于整個地塊的三分之一 4 二期工程于2016年8月開工 2018年12月竣工 二期設計應充分考慮工程進 度安排 5 一期工程不設地下室 停車空間主要在地面及建筑架空層解決 如需要 可考慮立體停車方式 即停車樓 但停車空間及交通方面需結合整體方案 考慮 并與其他建筑統(tǒng)一協(xié)調 二期工程設置地下室停車 2 2 勘察設計及勘察設計服務內(nèi)容 勘察設計及勘察設計服務內(nèi)容 2 12 1 勘察設計內(nèi)容勘察設計內(nèi)容 1 工程勘察 工程測量 已完成 工程測量 已完成 初步勘察 已完成 初步勘察 已完成 物探 已完成 物探 已完成 本項目工程勘 本項目工程勘 察為詳細勘察 察為詳細勘察 2 基坑支護設計 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 3 方案設計 初步設計 施工圖設計 方案設計 初步設計及施工圖設計包含的具體內(nèi)容詳述如下 a 規(guī)劃設計 分析場地概述及基礎資料 在中標概念方案的基礎上完成整個 項目的修建性詳細規(guī)劃設計 總平面設計 分期建設平面設計 豎向設計 交通組織 防火設計 場地平整及土方平衡設計 市政管線綜合設計 景觀 綠化及建筑小品 規(guī)劃指引等 b 專業(yè)設計 建筑 結構 給排水 電氣 暖通空調 節(jié)能等專業(yè)設計 c 專項設計 本項目所涉及的所有專項設計 包括但不限于人防 智能化系 統(tǒng) 管線綜合 裝飾裝修 景觀 消防 幕墻 泛光照明 標示系統(tǒng) 燃氣 變配電 廚房 擦窗設備 舞臺設計 聲學 照明設計等內(nèi)容 并配合綠色 建筑顧問單位 按綠色認證的要求修改調整設計 d 涉及本項目用地紅線外部分的設計服務內(nèi)容 包含但不限于 變配電高壓 進線 市政給排水 管道燃氣 市政冷熱源等 e BIM 設計 包含本項目 不含一期工程 建筑 結構 機電 給排水 電 氣 暖通空調 燃氣等 專業(yè) f 編制項目造價 包括方案投資估算 初步設計概算 施工圖預算 設計變 更預算等內(nèi)容 2 22 2 勘察設計服務內(nèi)容勘察設計服務內(nèi)容 1 乙方對勘察設計總承包內(nèi)容內(nèi)的專業(yè)勘察 設計單位在勘察 設計的進度 質量 安全 工程投資控制和勘察 設計配合協(xié)調 接口銜接等方面進行 管理 確保各勘察 設計單位之間的勘察 設計界面和工作內(nèi)容清晰 不 出現(xiàn)勘察 設計重復或交叉的現(xiàn)象 并保證本項目各專業(yè)接口及與周圍工 程接口 包括與市政工程接口 的良好銜接 2 乙方應編制勘察設計進度計劃 并負責審核專業(yè)勘察 設計單位的實施性 計劃 月度完成情況及計劃 每月 24 日提交 雙周工作完成情況及計劃 定期對專業(yè)勘察 設計單位進行月度 旬度 計劃檢查 3 乙方組織與中國綠色建筑咨詢服務單位及認證機構辦理相關的設計配合工 作 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 4 乙方配合發(fā)包人完成各子項工程招標工作 編制招標文件中的技術文件 參與發(fā)包人評標及選材等工作 5 乙方承擔報批協(xié)助 設計監(jiān)造及駐場服務 參與工程例會 交底答疑 部 件材料及設備技術配合及參數(shù)確認 驗收簽認等服務 6 乙方應參加甲方組織的各類設計評審及匯報會議 并編制會議紀要 7 對于專項分包設計文件 須由乙方及專項分包單位人員校核并會簽蓋章確 認 8 乙方承擔為完成本項目組織各類專項論證及評審 含超限審查 專家評 審 專題研究 技術考察 專家咨詢費用 會場布置費 招待費等 9 乙方編制本項目設計變更文件 設計變更預算和設計變更審批表 10 乙方協(xié)助施工單位編制本項目工程竣工圖 11 乙方參與本項目結算工作 12 乙方承擔項目保修階段相關設計工作 13 乙方負責本項目設計評優(yōu)工作 力爭取得省級及以上優(yōu)秀設計獎 3 3 勘察要求 勘察要求 本項目勘察工作主要分為工程勘察 場地平整設計及軟基處理設計 基坑 支護設計 其中 工程勘察已完成工程測量 初步勘察 物探 故本項目工程故本項目工程 勘察主要工作為詳細勘察 此外 場地平整設計及軟基處理設計亦已完成 勘察主要工作為詳細勘察 此外 場地平整設計及軟基處理設計亦已完成 勘察的具體要求詳附件2 橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務書 附件3 橫 琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設計任務書 4 4 設計要求 設計要求 4 14 1 總體設計要求總體設計要求 1 本項目設計要充分借鑒國內(nèi)外科創(chuàng)基地的 成功經(jīng)驗 以開放街區(qū) 科技創(chuàng)新等先進的理念打造東西方思想碰撞 文化交 流的理想空間 結合產(chǎn)業(yè)特點和地域屬性 以互聯(lián)網(wǎng) 物聯(lián)網(wǎng) 大數(shù)據(jù)等為主 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 要技術手段 以初創(chuàng)型 成長型企業(yè)為主要客群 形成創(chuàng)作者 分享者 受眾 者和旅游者之間的良性互動 以期構建新的社會關系 個性 尊重 共享 和 諧 新的生活形態(tài) 互動 開放 活力 智慧 新的生活理想 創(chuàng)新 科技 時尚 生態(tài) 通過對空間 景觀 業(yè)態(tài) 人文的創(chuàng)造性融合 打造科技創(chuàng)新者 匯集 交流 成長 工作的園區(qū) 本項目設計要充分借鑒國內(nèi)外科創(chuàng)基地的成 功經(jīng)驗 結合產(chǎn)業(yè)特點和地域屬性 以云計算和物聯(lián)網(wǎng)為主要技術手段 以構 建新的社會關系 個性 平權 尊重 和諧 新的生活形態(tài) 互動 開放 生 態(tài) 智慧 新的生活理想 輝煌自己 照亮他人 為發(fā)展目標 通過對空間 景觀 業(yè)態(tài) 人文的創(chuàng)造性融合 打造科技創(chuàng)新者匯集 交流 成長 工作的 園區(qū) 1 總體規(guī)劃原則 a 整體布局要體現(xiàn) 開放街區(qū) 理念和 科技創(chuàng)新精神 合理進行功能分 區(qū)并強調建筑的組團分布 通過空中平臺或連廊串聯(lián)各建筑單體 并營 造優(yōu)美的城市天際線 b 集中設置公共中心 局部規(guī)劃水系 采取人車分流設計 營造共享 交 流 安全和活力空間 環(huán)島北路沿線應強化商業(yè)布局 以便兼顧對面粵 澳中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)服務需求 c 在符合橫琴總體規(guī)劃的前提下 要充分考慮到本項目所在地區(qū)的開放性 設計應充分吸取前期研策成果 進行合理功能分區(qū) 體現(xiàn)規(guī)劃布局的層 次性和梯度感 d 體現(xiàn)橫琴新區(qū) 山水都市 生態(tài)島城 特色 體現(xiàn)以人為本的城市人文 精神 e 規(guī)劃設計方案應綜合考慮周邊環(huán)境 路網(wǎng)結構 建筑群體布局 綠地系 統(tǒng)及空間環(huán)境等關系 建筑組合形態(tài)與采光 通風緊密結合 減少過長 的板式建筑布局 提倡低密度的點式住宅和高層塔樓建筑 f 為保證天際輪廓線的美觀 同一項目相同功能建筑物中 最低建筑的高 度應不小于最高建筑高度的1 3 項目內(nèi)規(guī)劃建設3棟及3棟以上高層建筑 須形成高低錯落的天際輪廓線 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 g 應盡量減少建筑面寬對城市景觀的遮擋 建筑物高度小于等于24米 其 最大連續(xù)面寬垂直于道路的寬度不應大于80米 建筑高度大于24米且小 于 等于72米時 建筑物的高度與最大連續(xù)面寬的投影比不得小于3 2 且最大連續(xù)面寬的投影寬度不大于36米 建筑高度大于72米時 建筑物 的高度與最大連續(xù)面寬的投影比不得小于2 1 且最大連續(xù)面寬的投影 寬度不大于60米 不同高度建筑組成的連體建筑 按其最大高度執(zhí)行 沿城市主干路的一般建筑物高度不得超過道路紅線寬度加建筑物后退道 路紅線距離的1 5倍 帶有裙房的高層建筑 其裙房的面寬最大值按照裙 房高度計算 h 建筑裙房 塔樓風格指引參考 橫琴新區(qū)城市設計導則 建筑材質和色 彩應符合 橫琴新區(qū)環(huán)境色彩及環(huán)境要素規(guī)劃 i 停車位應布置在室內(nèi) 室外地面停車位僅供臨時停車且需以喬木遮陰 可結合地塊內(nèi)部綠地景觀進行設計 j 本項目應考慮慢行系統(tǒng)的設計 并與城市慢行系統(tǒng)相銜接 建筑單體之 間設置空中連廊 體現(xiàn) 晴天不打傘 雨天不濕鞋 的出行理念 k 本項目用地內(nèi)部為城市提供公共開放空間 鼓勵設置騎樓 地塊周邊不應 設置任何形式的實體圍墻 可以花草樹木結成的綠籬或者生態(tài)性工程措 施進行空間分隔 l 應重視公共空間的設計 其設計應符合 橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施意 見 三 建設項目公共空間管理規(guī)定 m 應在用地東側和北側設置沿路休息單元 n 城市設計要求未盡事項 應符合 橫琴新區(qū)城市設計導則 相關要求 o 項目整體布局功能內(nèi)外分區(qū)合理 動靜互不影響 營造工作愉快 生活 便利 舒適愜意場所空間 p 建筑群的空間形象組織應有利于豐富以小橫琴山體為背景的城市天際線 確保主干道沿線的美觀 q 用地東側和南側規(guī)劃的建筑 其建筑體型及高度應考慮遮蔽廣珠西線高 架橋和多聯(lián)供廠區(qū)建筑及室外設施 建筑高度由西向東 由北向南逐步 升高 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 r 規(guī)劃應考慮分期建設要求 一期工程在用地西側或西北側 s 規(guī)劃功能布局應充分考慮廣珠西線高架橋上的噪音影響 t 建筑布局 體型 朝向 建筑間距與建筑密度等符合建筑節(jié)能要求 2 交通組織原則 a 交通組織的基本原則是人車分流 重點解決場地內(nèi)道路與相鄰城市道路 的銜接 動線考慮各功能區(qū)域的特點尤其是商業(yè)運營需求 合理清晰 避免互相干擾 步行系統(tǒng)應結合項目商業(yè)布局 綠化景觀 水系景觀整 體考慮 b 綜合分析本項目交通流量 合理布置場地機動車道和地下室車行出入口 3 景觀規(guī)劃原則 a 充分考慮人 景觀 建筑之間的和諧統(tǒng)一 通過水景 綠化等合理化配 置 創(chuàng)建具有親和力 悠閑詩意 活力健康的良好生態(tài)環(huán)境 b 充分利用建筑架空層 創(chuàng)造輕松 隨意的交流空間 c 本項目景觀規(guī)劃應體現(xiàn)建設自然積存 自然滲透 自然凈化的 海綿城 市 理念 4 建筑單體設計原則 a 孵化 加速 研發(fā)辦公建筑及空間要求 建筑造型簡約規(guī)整 平面布局方正 結構經(jīng)濟實用 孵化 加速 研發(fā)辦公內(nèi)部空間應適合集約式功能布局 靈活的空間組 合 為不同功能 不同尺度及局部變化的空間組合提供可能性 各種空 間單元開放自由 有機組合 形成 彈性 高效 可變 的聚落形態(tài) 研發(fā)辦公應適合辦公 研究 實驗等多功能組合的辦公需求 辦公內(nèi)部應營造尺度宜人 舒適自然的綠化空間 辦公空間與文化休閑場所 自由交流空間 配套商業(yè)互相融合 營造輕 松舒適的辦公環(huán)境 b 展示體驗建筑及空間要求 建筑層數(shù)控制在2 3層 平面形狀自由 造型獨特 立面風格現(xiàn)代簡約 具有較強的標識性 展示空間適應各類產(chǎn)品展示活動 易于營造特殊效果 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 功能布局合理 合理組織參觀流線 避免內(nèi)外之間的交叉干擾 c 配套公寓建筑及空間要求 單套公寓建筑面積應控制在80平方米以 內(nèi) 公寓單元要求布局合理 使用率高 套內(nèi)平面布局需進行精細化設計 合理布置廚 衛(wèi) 餐客廳及臥室等多種功能需求 廚房可考慮使用燃氣 公寓立面簡潔大方 需考慮設備管線等隱蔽要求 d 配套商業(yè)建筑及空間要求 商業(yè)定位為本項目及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務配套商業(yè) 商業(yè)定位為本產(chǎn)業(yè)園 區(qū)配套商業(yè) 總體功能組合需考慮商業(yè)業(yè)態(tài)布局需求 可與園區(qū)內(nèi)建筑組合布置 也 可獨立設置 商業(yè)平面具有一定的靈活性 可以適應不同的商業(yè)業(yè)態(tài)入駐的需要 建筑層高一層4 8 5 1米 二層以上4 5米 建筑外立面現(xiàn)代簡潔 立面應結合店招 廣告等商業(yè)標示進行設計 有 餐飲業(yè)態(tài)需求的空間 需考慮煤氣及油煙管道的敷設要求 5 其他要求 a 各建筑單體通過空中連廊串聯(lián)在一起 外立面設計需考慮整體性和協(xié)調 性 在協(xié)調統(tǒng)一的前提下 優(yōu)化各建筑的形態(tài)空間和表皮 b 建筑形象應體現(xiàn)橫琴地方特色 運用現(xiàn)代設計手法 塑造具有生態(tài)建筑 特征的建筑 應重視建筑細部設計 展現(xiàn)宜人尺度 建筑構件和細部在 近人尺度空間運用曲線 弧線構件等 細部的設計可參考 結合地方建筑 符號 形式 構件的做法 c 建筑造型應優(yōu)美大氣 品味高雅 鼓勵原創(chuàng)設計 突出橫琴特色 體現(xiàn) 城市人文精神 體現(xiàn)海濱生態(tài)城市特色 d 建筑造型如屋頂應運用曲線 避免天際線和豎向線條的過于長直 造型 要素應簡約 不應設計大量裝飾性構件 e 一般情況下 建筑立面應在尺度 肌理 材質等方面與相鄰建筑保持關 聯(lián) 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 f 應注重并進行第五立面的設計 平屋頂應設計為綠化屋面 g 須滿足 關于橫琴新區(qū)建設項目建筑設計 24360 要求的通知 的要求 應考慮包括屋頂 陽臺底板等在內(nèi)的建筑各個立面均作為建筑主立面統(tǒng) 籌設計 同時還應將夜景設計作為建筑設計的重要組成部分 以打造橫 琴獨特的城市景觀 h 應注重立體綠化 打造與自然和諧相處的生態(tài)建筑 外墻面綠化不少于 300平方米 外墻面綠化應集中連續(xù)設置 以形成鮮明的綠化特征 連續(xù) 面積不少于100平方米 鼓勵以花草綠植為立面造型元素 i 不得建設五層及五層以下的商務公寓 本項目中商務公寓應盡量設為獨 立塔樓 其出入口應與其他公共功能的出入口分開設置 其外立面應當 具備公共建筑的外立面形式和建筑特點 陽臺采用封閉式設計 j 辦公建筑內(nèi)部平面應避免類似住宅 別墅 單身宿舍等居住建筑平面形 式 立面設計應注意城市景觀要求 其建筑主要立面應當具備公共建筑 的外立面形式與建筑特點 其內(nèi)部空間設置應符合 橫琴新區(qū)規(guī)劃管理 創(chuàng)新實施意見 一 橫琴新區(qū)辦公建筑規(guī)劃與設計要求 的通知 k 建筑外立面設計不得對周圍環(huán)境產(chǎn)生光照污染 不應采用鏡面玻璃或拋 光金屬板等材料 玻璃幕墻應采用反射比不大于0 16的低反射玻璃 l 凡需配置煙囪 水泵房 加壓水池 配電房等設施 應設置在建筑物內(nèi) 或結合建筑物設置 不得設置防護 防盜 網(wǎng) 室外管道設置應與建筑 主體設計統(tǒng)一考慮 m 應致力于建設舒適便捷的城市慢行系統(tǒng) 滿足 晴天不打傘 雨天不濕 鞋 的出行需求 與南 北側相鄰建筑之間應在第二層處建設的有蓋步 行空間進行連接 其中用于公共交通部分不小于4米 用地周邊道路已規(guī) 劃人行過街系統(tǒng)的 有蓋步行空間應在用地紅線處與人行過街系統(tǒng)形成 對接 以滿足行人24小時不間斷的穿行需求 如設置有蓋步行空間 其 具體標準應滿足 橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施意見 二 橫琴新區(qū)慢 行系統(tǒng)之有蓋步行空間和有蓋步行廊道建設要求 的規(guī)定 n 建筑物上所設置的樓宇名稱標識的位置 材質 色彩和造型應與建筑立 面保持協(xié)調 并應與主體建筑統(tǒng)一設計 施工 建筑墻面廣告應納入建 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 筑立面統(tǒng)籌設計 建筑物上設置的戶外廣告 店鋪招牌 標識 燈光應 包含于建筑設計方案設計中 其中 地面以上 一層以下的廣告標示應符合以下要求 a 凸出標識體量不得 大于0 5m 2 5m b 標識凸出設置 應保證人行道2 7m最小凈空高度 c 沿街向底層 沿雨棚或門窗上沿的標識高度要求一致 寬度統(tǒng)一為 0 75m d 凸出標識由于關系到城市美觀 應盡量在色彩和諧的基礎上 實現(xiàn)色彩繽紛的街景效果 一層以上和女兒墻以下的廣告標識應符合以下要求 a 標識的高度應視 建筑物結構而定 并且垂直方向高度不得超過標準層高的三倍 b 標識 從建筑物向外的水平凸出距離不宜超過0 5m 最大不能超過1m 同時要 考慮與人體尺度相協(xié)調 墻面廣告標識應符合以下要求 a 與建筑物和街景設計相協(xié)調 不得損 害建筑物的特征 b 應完全設在建筑物外墻上 所占建筑物立面的面積 應有一定 的比例 不應滿鋪 具體應以人的感受而進行具體設計 C 原則上建筑物每個立面只允許設一個標識 特殊環(huán)境下可考慮設置兩個 屋頂廣告標識設置要求 a 屋頂標識宜用于社團標志或建筑物名稱 b 屋頂標識應與建筑物和街景相協(xié)調 c 不得設置臨空廣告 建筑耐候性強 構造措施可靠 后期維護工作少 抗臺風氣候影響 適 應南方濱海地區(qū)暴雨 暴曬 潮濕 鹽霧氣候 o 建筑群總平面規(guī)劃 建筑平面設計和構造設計應有利于夏季遮陽與自然 通風 本項目應作風環(huán)境分析 6 室內(nèi)裝飾裝修設計原則 a 結合孵化 加速和研發(fā)辦公環(huán)境要求進行設計 b 孵化和加速辦公空間應布置辦公桌椅 配套齊全 利用個性家具和綠化 小品 色彩搭配 營造創(chuàng)新的辦公氛圍 c 研發(fā)辦公按照甲級寫字樓標準設計 d 公寓是現(xiàn)代簡約的裝飾風格 家具齊全 可利用色彩搭配營造舒適的生 活環(huán)境 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 7 綠色建筑設計原則 a 符合橫琴新區(qū)綠色建筑建設規(guī)劃的相關規(guī)定 最低需滿足 綠色建筑評 價標準 GB T 50378 2006 二星級標準并應在報建方案的綠色建筑 設計專篇中明確體現(xiàn) b 設計應根據(jù)國家綠色建筑二星標準 以經(jīng)濟適用為原則合理選項 設計應符合中華人民共和國相關法律 法規(guī) 符合國家現(xiàn)行的設計規(guī)范 技術規(guī)程及地方有關規(guī)定 并應滿足甲方要求 最終獲得甲方確認 本項目設計文件及工程造價編制深度規(guī)定必須符合住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布 的 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 及各專項設計行業(yè)標準 應符合項目 所在地報建報批及技術審核要求 采用中華人民共和國法律 法規(guī)認可的計量標準進行設計繪圖 設計 報告 圖紙 及往來文件均為簡體中文 總額控制原則 在項目總投資控制下 嚴格按照發(fā)包人的要求進行限額設 計 設計單位在提交施工圖設計文件時須同時提交建安工程費預算與控制價 控制價指已批準的概算或用于限額設計的投資額 的對比分析 保證預算 價不得超過發(fā)包人提供的限額控制價 否則設計單位應根據(jù)控制價調整設計 文件 直至預算低于控制價 4 24 2 概念方案階段設計要求概念方案階段設計要求 概念方案階段設計要求參附件4 橫琴國際創(chuàng)新基地概念方案設計任務書 4 34 3 方案深化階段設計要求方案深化階段設計要求 1 設計要求 a 首先需要滿足達到方案報建設計要求與方案設計成果深度要求 b 乙方應在中標后第2天開始方案設計工作 編制設計計劃和資金支付計劃 簽署設計分包合同 建立完整的設計團隊 c 乙方將在設計方案期間提供幾種可實施方案 與業(yè)主共同研究并確定幕墻 體系 結構體系 空調系統(tǒng) 通風系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 強電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)等其它雙方共同認定的系統(tǒng) 根據(jù)甲方及綠色建筑咨詢方商定的中 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 國綠色建筑認證 執(zhí)行綠色建筑設計認證及建筑認證的標準認證方案 評估 內(nèi)容包括 設計參數(shù)指標 系統(tǒng)方案選擇 關鍵設備選型 造價參考資料 材料可用性 工期 d 對紅線范圍進行初步建筑單體設計以及項目用地總體規(guī)劃 設計將展示建 筑的體量 形態(tài) 主要的空間序列 各功能和公共空間的布置 與周邊建筑 物的關系 未來功能布局的可行性 以及各功能建筑的平面圖和主要剖面安 排 2 設計內(nèi)容 下述為設計內(nèi)容說明 具體要求可能會根據(jù)與相關部門及業(yè)主溝通后有所調 整 詳細內(nèi)容包括 但不限于 a 完成各專業(yè)統(tǒng)一的技術標準及設計表達要求 提交需要甲方提供資料需求 整理需要甲方確認的相關問題 b 對甲方需求不明確而影響設計的事項 乙方應提供可選的設計任務書及參 考實例供甲方參考 c 建筑設計 根據(jù)中標方案及甲方要求進行方案修改和優(yōu)化 建筑立面設計根據(jù)甲方要求提供不少于 2 個比選方案 并取得規(guī)劃與方案 報建和甲方同意 參與室內(nèi)裝飾裝修 泛光照明 幕墻 景觀等設計方案 并提出專業(yè)審核 意見 d 結構設計 根據(jù)建筑物場地位置 設計依據(jù) 設計參數(shù) 設計說明等相關資料 開展 結構布置工作 形成結構布置初步方案 結構布置宜簡單 規(guī)則 盡量避免 轉換和超限 綜合結構選型 結構縫的設置 結構計算參數(shù) 荷載選取等形 成結構選型分析報告 根據(jù)已提供的地質勘察報告 并結合結構形式 建筑功能 基坑支護型式 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 施工方法 基礎造價等編制樁基選型報 對地下室結構的結構型式 樓面結構布置 層高 造價等進行分析形成地 下室結構選型分析報告 e 電氣 給排水 暖通空調專業(yè)設計 設計依據(jù) 設計參數(shù) 設計說明等全 部相關資料等 應提供多個方案比較 并形成報告 工程概況 各系統(tǒng)市政來源情況 各系統(tǒng)主要設備初步選型的設備規(guī)格 及確定電梯配比及選型 符合規(guī)范及報建審核和批準要求的單線機電設計圖 初步的市政配套用量計算結果 單線平面圖及系統(tǒng)圖 確定機電房布局 確定機電設備空間要求 主要結構留洞及豎井要求 f 綠色建筑設計 建筑環(huán)境性能化與認證評估 根據(jù)甲方及綠色建筑咨詢方 商定的相應級別的綠色建筑認證方案 g 消防專篇 整合與消防有關設計的方案 形成消防專篇 乙方組織與項目 所在地消防部門溝通 確保消防設計的可行性 消防專篇內(nèi)容包括但不限于 消防設計說明 總平面設計 電氣專業(yè)設計說明 暖通與空調設計說明 給 排水設計說明等 h 幕墻設計 確定幕墻體系 單元數(shù)量 計算參數(shù) i 室內(nèi)裝飾裝修設計 提供設計構思 說明設計理念 提供參考案例 確認裝修風格 根據(jù)甲方要求 提供重要空間及標準層的室內(nèi)布局 人流及交通組織概念 設計 并標注空間尺寸 家私平面布置概念 根據(jù)甲方要求 提供重要材料及飾面選擇概念 并編制本項目裝修標準說 明 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 j 景觀概念設計 總體構思和布局 說明設計理念 設計構思 功能分區(qū)和 景觀分區(qū) 概述空間組織和園林特色 k 標志標識設計 配合園景 建筑及室內(nèi)設計主題的風格 布局和用料 構 思一套完整的環(huán)境美術及標志圖語系統(tǒng) 為各功能區(qū)域的主要項目提供2至3 款之方案供甲方挑選 l 泛光照明設計 意象效果圖 參考圖片及草圖 初步照明布置 含相關立 面及剖面 照明概念圖示說明 燈具及燈位示意 照明效果 照明水平 草圖的報告書及匯報 初步電力需求及初步燈光系統(tǒng)要求說明及造價分析 m 對方案設計進行展示與匯報 綜合意見以作修正 經(jīng)業(yè)主認可后 提交設 計成果 n 編制工程估算 工程估算需通過業(yè)主的審核 o 準備一套主要材料樣板 方案深度 p 方案設計的深度和質量應符合政府部門的規(guī)定和質量標準 設計總包單位 對政府部門提出的疑問應予解釋 并依政府部門對報批設計內(nèi)容的修改要求 及時提供設計內(nèi)容的修改 以避免不必要的項目延遲 設計總包單位應協(xié)助 業(yè)主安排和出席各項審批會議 協(xié)助業(yè)主在按規(guī)定報政府主管部門審查批準 q 提交在方案設計階段所需要進行的試驗要求以便業(yè)主安排有關工作 3 成果要求 a 建筑方案確定后設計成果要求 包括但不限于下述內(nèi)容 方案設計說明及圖紙 裝訂成冊 20 套 工程估算 6 套 電子文檔 3 套 所有成果文件對應的電子文檔 含 3DMAX 等相關軟件 做成的效果圖圖片以及制作效果圖過程中所產(chǎn)生的 3DMAX 等相關模型及 PSD 文件 1 500 整體規(guī)劃模型及 1 300 本案地塊方案模型表明與周邊道路 建筑 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 自然環(huán)境的關系的實體模型 根據(jù)甲方要求提供工作模型 主要裝飾材料樣板 1 套 彩色效果圖展板 1 套 效果圖不得少于 8 張 展板大小為 A0 b 其他成果要求 建筑效果圖 包括但不限于主要建筑單體 沿主要道路建筑群體 高架 橋上建筑群體 鳥瞰透視效果圖 夜景亮化效果圖 文件成果納入建筑 方案設計成果 建筑立面圖 提交所有建筑單體立面圖 文件成果納入建筑方案設計成 果 交通組織分析圖 豎向設計圖 綠化景觀設計總平面圖 管線系統(tǒng)布局方案 公共空間設計專篇 c 綠色建筑設計專篇 結構專業(yè)分析報告 提交主體結構選型分析報告 基礎選型分析報告 地下室結構選型分析報告 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文 3 套 電氣 給排水 暖通空調專業(yè)成果文件包括各專業(yè)設計說明 各專業(yè)單 線平面圖及系統(tǒng)圖和估算表 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文檔 3 套 泛光照明專業(yè)設計成果文件 方案文本 多媒體動態(tài)效果和估算表 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文檔 3 套 景觀專項設計成果文件 概念方案文本 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子 文檔 3 套 室內(nèi)裝修裝飾設計成果文件 概念方案文本 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文檔 3 套 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 其他專業(yè)及專項設計多方案比選報告 紙質 10 套 電子文檔 3 套 根據(jù)設計要求提供必要的圖紙或文本 紙質 10 套 電子文檔 3 套 以上設計文本要求 不包括因乙方原因導致業(yè)主評審不通過需要重新提交 的方案設計文件 供甲方規(guī)劃報審等用途 上述文本要求也未包括向政府送審用 圖紙 送審的設計文件須滿足政府各主管部門的要求 數(shù)量及裝訂等具體要求 由乙方提前書面通知設計總包單位 乙方需按照甲方評審意見對方案設計進行修改完善 直至甲方審核通過 5 5 初步設計階段要求初步設計階段要求 5 15 1 設計要求設計要求 1 按已獲政府有關部門批準的方案設計文件和業(yè)主提出的要求 完成初步設 計 各專業(yè)各專項設計成果要滿足初步設計成果深度要求 制定詳細藍圖和大 綱說明 以表示和確定建筑物 道路 管線位置 尺寸及標高 空間排列 材 料應用 外型設計及整個工程的有關建筑物 室內(nèi)空間平面和基本細節(jié) 構筑 物結構 機電設備工程等系統(tǒng)及有關書面報告 包括但不限于詳細的設計參數(shù) 指標 主要設備選型參數(shù)與設計指標的符合度 主要設備及主要管材的選型標 準 檔次說明及詳細的設計計算說明書 成本估算等業(yè)主雙方確認的資料 2 編制項目總概算 項目總概算必須委托在珠海注冊的符合資格要求的造價 咨詢公司完成 并由注冊造價工程師簽字及蓋章 項目總概算應根據(jù)經(jīng)審批的 初步設計進行調整后 報業(yè)主審核 并通過時發(fā)展改革部門審批 確定項目總 概算 3 設計總包單位在本階段應向業(yè)主提出工程擬采用的各主要機電設備和建筑 材料的技術要求及選型建議 并說明理由 業(yè)主將在收到各項建議后 及時以 書面形式給予答復 4 設計總包單位的初步設計的深度和質量應符合政府部門的規(guī)定和質量標準 設計總包單位對政府部門提出的疑問應予解釋 并依政府部門對報批設計內(nèi)容 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 的修改要求 提供及時設計內(nèi)容的修改 以避免不必要的項目延遲 設計總包 單位應協(xié)助業(yè)主安排和出席各項審批會議 5 設計總包單位需按照業(yè)主所提出的初步設計圖紙資料審核要點進行自檢 設計總包單位應先以表格或清單的形式提供自檢標準供甲方審核 設計總包 單位在向甲方提交設計成果前須先填寫自檢表或自檢單 在自檢合格的基礎上 再將設計成果提交業(yè)主及其聘請顧問進行審核 6 初步設計階段 乙方根據(jù)甲方要求的樣板房實施范圍和銷售中心 提供實 體樣板房和銷售中心施工圖 設計內(nèi)容包括該范圍所涉及的各專業(yè)及專項設計 5 25 2 專項設計專項設計 下述為各專業(yè)各專項設計內(nèi)容補充說明 具體要求可能會根據(jù)與相關部門 及業(yè)主溝通后有所調整 詳細內(nèi)容包括 但不限于 1 建筑專業(yè) 節(jié)能分析報告 明確外圍護結構所涉及的墻體 幕墻 鋁合金門窗 玻 璃光蓬等建筑圍擋物的技術性能指標 深化平面 立面設計 凸出外墻的管道管線應繪制出來 對外立面影響 較大的管道應進行裝飾處理 明確與其他設計之間的界面劃分 2 結構專業(yè) 整體要求 計算依據(jù)應用準確 結構分析充分 提交結構計算數(shù)據(jù)結論 準確 各建筑功能區(qū)能滿足建筑使用凈高要求 整體經(jīng)濟合理 結構設計說明應包含結構超限評估結果 根據(jù)方案階段選定的基礎型式提交樁基承載力計算書 及結構的樁基布 置圖 提交整體建筑的結構計算書和特殊部位的結構分析計算書 提交各層結構布置平面圖 各豎向交通結構 坡道及樓梯 布置剖面圖 材料的選擇說明 并對豎向構件截面收進方向對建筑功能及效果影響進 行說明 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 3 電氣專業(yè) 設計依據(jù) 設計范圍 變配電 含發(fā)電 系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 節(jié)能及環(huán)保 接地及防雷 自動火災報警聯(lián)動 各弱電系統(tǒng) 其他電氣系統(tǒng)的說明 總平面圖 變配電系統(tǒng)及平面 配電干線系統(tǒng) 草圖 照明系統(tǒng)及平 面 不需連線 消防系統(tǒng)及控制室布置 各弱電機房及系統(tǒng)等圖紙 項目概述計算書 4 給水排水專業(yè) 設計依據(jù) 設計范圍 建筑室內(nèi)外給水設計 水源 用水量 給水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 消防系統(tǒng)分區(qū)及供水方式等 建筑室內(nèi)外排水設計 現(xiàn)有排 水條件簡介 排水體制 暴雨強度公式及重現(xiàn)期 排水量 氣體滅火 系統(tǒng)和滅火器的選用 管材 接口及敷設方式 節(jié)水 節(jié)能減排措施的 說明 建筑室外給排水及消防總平面圖 建筑室內(nèi)給排水及消防平面圖 給水 中水 消防 排水等各系統(tǒng)原理圖 泵房及水箱間平面布置圖 游泳池 和水景等水處理流程圖等 項目概算計算書 5 暖通與空調專業(yè) 設計依據(jù) 設計范圍 室內(nèi)外設計參數(shù) 采暖通風與空氣調節(jié)系統(tǒng) 防 排煙及通風系統(tǒng)的防火措施 節(jié)能及環(huán)保 監(jiān)控與計量 其他等說明 總平面圖 空調風 水及防排煙系統(tǒng)及平面 系統(tǒng)原理圖 干線系統(tǒng) 草圖 機房位置及布置等設計圖紙 項目概算計算書 6 泛光照明專業(yè) 更新或修改照明效果 布置圖 提供平時 節(jié)日 節(jié)能等不同情況下的 效果設計表現(xiàn) 確認燈位示意及構造方式 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 照明設備配置圖 控制方式的確認 照明設備選用具體說明文件 初步照明控制時間計劃 提供用電負荷計算表 電量估算表 初步確認用電量 提供燈具表 初步確認燈具 光源 技術指標 項目概算 7 電梯選型及技術要求 電梯流量分析 確定電梯類型及技術參數(shù) 編制技 術規(guī)格書 8 變配電專項設計 研究變配電房位置及面積的可行性 編制報告 9 專項設計 包括但不限于景觀 標示 室內(nèi)裝修裝飾等專項設計文件深度 滿足初步設計概算編制要求 包括設計說明 設計圖紙及單項工程概算 5 35 3 設計成果設計成果 1 初步設計文件 成果內(nèi)容應按照 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 最新執(zhí)行版本 完成 并提交 編制規(guī)定未包含的成果文件 詳以下說明 a 總平面設計需補充的圖紙內(nèi)容 規(guī)劃總平面 總體豎向布置圖 總體交通流線示意圖 分期建設平面圖 分期設計總平面圖 分期設計豎向布置圖 分期交通 流線示意圖 b 建筑設計需補充的圖紙內(nèi)容 渲染圖 3 個不同視點 實體工作模型 根據(jù)業(yè)主要求繪出有特殊要求的功能用房或標準層 標準單位或標準間 的放大平面圖及室內(nèi)布置圖 建筑平面圖中應標注房間及設備管井名稱 房間及設備管井編號 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 建筑單體的全部立面圖 立面應繪出建筑管線可見部分 立面不同飾面 材料應用不同填充圖案表達 c 結構設計需補充的圖紙內(nèi)容 整體結構及特殊部位結構計算書和計算模型 豎向交通結構布置剖面圖 基礎布置圖 d 與市政道路 給排水 電氣 暖通空調管線的接口圖 e 主要設備或材料表 主要材料 設備 大型機電設備的品種和檔次 規(guī)格參數(shù)和其它技術要 求 提供影響造價的主要內(nèi)外裝飾材料 主要機電設備材料選擇標準清單 f 其他專項設計成果 設計深度應滿足初步概算編制要求 包括但不限于 景觀設計 室內(nèi)裝飾裝修設計 泛光照明 標識標志 消防 智能化以及 綠色建筑等 專項設計成果文件包括設計說明 設計圖紙 主材表 計算 書 效果圖和單項概算 g 有關專業(yè)計算書 乙方應提供電氣 給排水 暖通空調等專業(yè)系統(tǒng)詳細設 計參數(shù) 設備選型參數(shù)及詳細的計算說明書 供業(yè)主日后查閱 電氣計算書包括負荷計算 變壓器 電纜選型計算 防雷類別 照度等 內(nèi)容 給排水計算書包括各類用水量和排水量計算 中水水量平衡計算 有關 的水力計算及熱力計算 設備選型和構筑物尺寸計算等內(nèi)容 h 建筑產(chǎn)品標準說明書 i 招標技術文件 按照中國國家規(guī)定標準初步設計階段應提交的文件 和其 它雙方確認的圖紙或文件 提供供招標使用的技術說明書 j 銷售中心及樣板房施工圖 設計文件包括但不限于建筑 結構 給排水 電氣 暖通空調 裝修 景觀等 2 初步設計成果要求 包括但不限于下述內(nèi)容 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 1 全套初步設計說明及圖紙 按要求裝訂成冊 10 套 2 工程概算 6 套 3 電子文檔 3 套 所有成果文件對應的電子文檔 含 3DMAX 等相關軟件做成 的效果圖圖片以及制作效果圖過程中所產(chǎn)生的 3DMAX 等相關模型及 PSD 文 件 4 主要裝飾材料樣板 1 套 5 彩色效果圖展板 1 套 效果圖不得少于 8 張 展板大小為 A0 5 45 4 其他要求其他要求 5 3 條第 1 項初步設計成果文件的設計文本要求 不包括因乙方原因導致 甲方評審不通過需要重新提交的方案設計文件 供甲方規(guī)劃報審等用途 上述文 本要求也未包括向政府送審用圖紙 送審的設計文件須滿足政府各主管部門的 要求 數(shù)量及裝訂等具體要求由甲方提前書面通知設計總包單位 乙方需按照甲方評審意見對初步設計進行修改完善 直至甲方審核通過 乙方需按照甲方書面通知提供項目所需的招標技術文件 6 6 施工圖設計階段施工圖設計階段 6 16 1 設計要求設計要求 1 根據(jù)已獲批準的初步設計和業(yè)主提出的要求 完成建筑 結構 機電 幕 墻 精裝修 泛光照明 標志系統(tǒng)等本項目涉及的所有專業(yè)專項施工圖設 計文件 含工料規(guī)范等技術文件 提供與市政道路 電氣 給排水 暖通與 空調的接口圖 提供綜合管線圖 已保證項目預算的準確性 施工圖紙應 符合國家及地方政府有關部門的規(guī)范 標準 各專業(yè)成果要滿足設計文件 成果深度要求 滿足施工圖預算編制及審核要求 并應便于施工單位直接 施工 提供影響造價的詳細內(nèi)外裝飾材料 詳細機電設備等材料 設備選擇 標準的清單 及裝飾材料樣板 包含技術規(guī)范描述 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 2 各專業(yè)施工圖中不應索引圖集 各專業(yè)詳圖及做法應在圖中清晰表達 3 設計單位需按照業(yè)主所提出的施工圖設計圖紙資料審核要點進行自檢 設 計總包單位應先以表格或清單的形式提供自檢標準供甲方審核 設計總包 單位在向甲方提交設計成果前須先填寫自檢表或自檢單 在自檢合格基礎 上再將設計成果提交業(yè)主及相關審核單位進行審核 4 根據(jù)市場情況或工程要求的改變 設計單位應提供設計資料并修訂有關工 程造價估算 5 所有設計應充分協(xié)調 提資到位 確保滿足本項目的所有使用要求 包括 但不限于建筑各處凈高 凈寬 防水構造 預留及預埋 末端定位及大樣 詳圖等 6 涉及兩個及以上不同專業(yè)或專項設計的交接處大樣 各設計方應同時提供 詳圖 詳圖應分別繪制對方的設計 確保交接處設計的一致性 7 BIM 設計 校核所有設計成果 根據(jù)各設計的修改調整 BIM 設計成果 直至 各設計方及甲方通過 6 26 2 成果要求成果要求 1 施工圖設計文件 設計文件按照住房和城鄉(xiāng)建設部 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 執(zhí)行 的最新版 完成 編制規(guī)定未包含的成果文件及深度要求 詳以下說明 a 建筑專業(yè) 設計說明應明確建筑專業(yè)與景觀 幕墻 室內(nèi)裝修專業(yè)的交接面 門窗立面尺寸在門窗高度和寬度方向均應標注 3 道尺寸 即洞口尺寸 制作總尺寸與安裝尺寸 分樘尺寸 門窗詳圖說明應包括但不限于內(nèi)容如下 門窗立樘位置 對制作廠家的 資質要求 玻璃及框料的選材與顏色 對特殊構造節(jié)點的要求 如通窗 在樓層或隔墻之間的防火 隔音處理 以及與主體結構的連接等 其 他制作及安裝要求和注意事項 如門窗制作尺寸應放樣并核實無誤后方 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 可加工 等 b 結構專業(yè) 結構模板圖或板配筋平面圖中應表達該層平面建筑或構造不同所形成的 各處詳圖 對電梯 樓梯及坡道應以一定的灰度線表達 結構底板應標明承臺外邊線 集水井外邊線及內(nèi)邊線 核對相互間的碰 撞關系 對積水井進行編號 其編號及井底標高應與各專業(yè)相同 地下室側壁及剪力墻墻上的開洞或預留套管應在相應的圖紙中注明 6 36 3 成果形式及數(shù)量成果形式及數(shù)量 1 施工設計成果要求 包括但不限于下述內(nèi)容 1 施工圖設計文件 按要求裝訂 20 套 2 電子文檔 3 套 所有成果文件對應的電子文檔 3 工程預算 6 套 4 主要裝飾材料樣板 實物 照片 2 套 完善初步設計樣板 5 BIM 設計成果分析報告 6 套 模型電子文檔 3 套 2 設計文件數(shù)量不包括因乙方原因導致甲方評審不通過需要重新提交的施工 圖設計文件 設計文件必須按專業(yè) 圖紙規(guī)格分類疊放整齊 但 20 套未包 括向政府送審用圖紙 送審的設計文件須滿足政府各主管部門的要求 數(shù) 量及裝訂等具體要求由甲方提前書面通知設計單位 3 根據(jù)國家現(xiàn)行標準 乙方應當在設計任務完成時將施工圖及其說明 設計 計算書等資料整理立卷后向業(yè)主移交一套 7 7 施工階段服務范圍施工階段服務范圍 1 乙方審查施工承包商遞交的材料 設備 包括但不僅限于施工深化圖紙 材料樣品 設備數(shù)據(jù)資料 考察是否符合施工圖文件中提出的設計意圖 對審查合格的材料 設備蓋許可章 A類許可 甲 表示工程符合建設文件許可 當建設工作符合合同文件 解說 可以進行建造 制造和 或建設 此文檔收集于網(wǎng)絡 如有侵權 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學習與交流 B類許可 乙 表示工程依照設計總包單位部分修改內(nèi)容指示 符合建 設文件 當建設工作符合合同文件解說和設計總包單位的修改內(nèi)容指示 可以 進行建