工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同.doc

工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及其他法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) 工業(yè)園實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位置： ；占地面積： 平方米； 建筑面積： 平方米；物業(yè)類型：工業(yè)園。 第二條委托管理事項(xiàng) （一）房屋建筑本體共用部位的日常維護(hù)和管理； （二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)； （三）工業(yè)園公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域綠化等； （四）車輛行駛及?？浚ú话ㄜ囕v保管責(zé)任）； （五）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）； （六）園區(qū)文化娛樂舉動(dòng)； （七）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （八）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）對(duì)乙方的管理施行監(jiān)督檢查； （二）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處置懲罰：包括責(zé)令停止違章行為、要求補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不交納有關(guān)費(fèi)用或拒不矯正違章行為的責(zé)任人采取催納催改等措施； （三）甲方應(yīng)向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。（四）甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、隱蔽工程資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；（五）不得干涉乙方依法或依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； （六）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題； （七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （八）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用； （九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）按照有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的劃定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方案、規(guī)章制度、自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)； （二）依照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)； （三）接受物業(yè)管理主管部分及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； （四）對(duì)本物業(yè)的公用部分不得私行占用和改變使用功用，如需在本物業(yè)內(nèi)改造、擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施行； （五）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變動(dòng)情況； （六）開展園區(qū)文化舉動(dòng)和便民服務(wù)工作； （七）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的物業(yè)的各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料； （八）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管義務(wù)。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按孝感市職能部門規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 （一）本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按 元/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)； （二）甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按 元/月計(jì)收； （三）工業(yè)園建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主納交上述基金并配合維護(hù)； （四）管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第八條違約責(zé)任若各級(jí)政府對(duì) 工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的，或因政府采購、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方，雙方解除物業(yè)服務(wù)合同。第九條其他事項(xiàng) （一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力； （二）合同劃定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不成抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任； （四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部分調(diào)解，調(diào)解不成的，提交武漢仲裁委員會(huì)依法裁決； （五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和補(bǔ)