承接查驗(yàn)辦法.doc

承接查驗(yàn)工作辦法1.0 承接查驗(yàn)工作職責(zé)1.1地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行承接查驗(yàn)，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議并承擔(dān)為其發(fā)生的全部費(fèi)用和酬金，（物業(yè)公司結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況同地產(chǎn)協(xié)調(diào)約定收取承接查驗(yàn)費(fèi)用）。1.2地產(chǎn)公司需預(yù)留三個(gè)月以上的時(shí)間給物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)，以保證查驗(yàn)質(zhì)量及對(duì)查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)整改工作，達(dá)到物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)。因施工進(jìn)度造成不能及時(shí)查驗(yàn)，物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。1.3物業(yè)與地產(chǎn)明確承接查驗(yàn)的流程、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，并按照保利地產(chǎn)委托物業(yè)承接查驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)范和接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)查驗(yàn)樓棟戶(hù)內(nèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，提交承接查驗(yàn)意見(jiàn)反饋表。1.4前介工程師與地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)好查驗(yàn)事項(xiàng)、查驗(yàn)日期、進(jìn)度等，制訂物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃方案1.5前介工程師按承查工作要求分專(zhuān)業(yè)對(duì)查驗(yàn)小組成員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，以保證承查小組的專(zhuān)業(yè)水平及查驗(yàn)工作質(zhì)量。1.6前介工程師負(fù)責(zé)所管項(xiàng)目承查人員安排、按戶(hù)內(nèi)、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施分項(xiàng)進(jìn)行查驗(yàn)，并收集整理數(shù)據(jù)向公司匯報(bào)。1.7物業(yè)公司在各階段承接查驗(yàn)工作（初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)、終驗(yàn)）結(jié)束后，分系統(tǒng)、類(lèi)別對(duì)查驗(yàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總形成承接查驗(yàn)意見(jiàn)反饋表遞交地產(chǎn)；交樓后2月內(nèi)提交承接查驗(yàn)報(bào)告到總公司和地產(chǎn)。1.8 地產(chǎn)在承查開(kāi)始前應(yīng)向物業(yè)提供項(xiàng)目總平圖、戶(hù)型圖、設(shè)備設(shè)施、管網(wǎng)施工圖，便于物業(yè)查驗(yàn)。1.9地產(chǎn)對(duì)承接查驗(yàn)的發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、物業(yè)公司提出的意見(jiàn)及建議，須以書(shū)面形式給物業(yè)公司回復(fù)處理意見(jiàn)和時(shí)限。1.10施工單位對(duì)承接查驗(yàn)問(wèn)題進(jìn)行整改，達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的要求。2.0 過(guò)程和方法2.1物業(yè)承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：2.1.1物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；2.1.2臨時(shí)管理規(guī)約；2.1.3前期物業(yè)服務(wù)合同/協(xié)議；2.1.4物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；2.1.5建設(shè)單位移交的圖紙資料和施工合同；2.1.6建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.2物業(yè)承接查驗(yàn)的條件 物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿(mǎn)足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿(mǎn)足的條件為：2.2.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；2.2.2供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；2.2.3教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；2.2.4道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；2.2.5電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、電子安防監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；2.2.6物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；2.2.7 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3承接查驗(yàn)的工作流程物業(yè)承接查驗(yàn)接管流程圖在售房合同約定交樓日期前三個(gè)月地產(chǎn)項(xiàng)目部發(fā)出接管驗(yàn)收聯(lián)絡(luò)單物業(yè)公司審核是否符合承接驗(yàn)收的前提條件，并書(shū)面回復(fù)地產(chǎn)項(xiàng)目部 物業(yè)公司接收聯(lián)絡(luò)單 制訂承接驗(yàn)收時(shí)間表，與地產(chǎn)項(xiàng)目部約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收組建接管驗(yàn)收小組，進(jìn)行人員分工及培訓(xùn)對(duì)各系統(tǒng)及戶(hù)內(nèi)進(jìn)行檢查初驗(yàn) 進(jìn)行圖紙資料移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)進(jìn)行工程施工質(zhì)量的移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)進(jìn)行設(shè)備移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng) 手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)匯總查驗(yàn)結(jié)果，交地產(chǎn)項(xiàng)目工程部，確定責(zé)任單位及整改時(shí)限符合移交接管基本 條件整改時(shí)間控制在二十天跟蹤遺留問(wèn)題的整改正式接管 組織相關(guān)單位對(duì)初驗(yàn)的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，逐一檢查 仍存在問(wèn)題，但需現(xiàn)狀接管辦理移交手續(xù)，將所有問(wèn)題記錄在移交單上，或另附附件 復(fù)檢發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題或初檢的問(wèn)題整改不徹底，由地產(chǎn)項(xiàng)目部督促整改完成 2.4承接查驗(yàn)的工作要求2.4.1成立查驗(yàn)小組 物業(yè)在承接查驗(yàn)前就應(yīng)根據(jù)承接物業(yè)的類(lèi)型、特點(diǎn)、不同的驗(yàn)收對(duì)象，組織公司相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員按系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收組組成建議如下：組 長(zhǎng)：物業(yè)公司總經(jīng)理 /分管副總經(jīng)理 小組長(zhǎng)：服務(wù)中心經(jīng)理、物業(yè)工程負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)工程師/技術(shù)骨干組 員：承查小組人員2.4.2 查驗(yàn)隊(duì)伍組建原則： 四個(gè)專(zhuān)業(yè)：專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)業(yè)服裝、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、專(zhuān)業(yè)工具。2.4.2.1專(zhuān)業(yè)人員 工程系統(tǒng)各專(zhuān)業(yè)工程師、各專(zhuān)業(yè)技術(shù)骨干、技術(shù)人員，查驗(yàn)工作實(shí)行專(zhuān)職加兼職模式，由各區(qū)域公司根據(jù)實(shí)際情況決定。2.4.2.2 專(zhuān)業(yè)服裝 按集團(tuán)總部下發(fā)服裝樣板配備承接查驗(yàn)專(zhuān)業(yè)服裝，執(zhí)行承接查驗(yàn)工作時(shí)必須統(tǒng)一著專(zhuān)業(yè)服裝，以確保查驗(yàn)隊(duì)伍形象。2.4.2.3 專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) 按產(chǎn)品咨詢(xún)學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度要求，組織所有參與查驗(yàn)工作人員經(jīng)過(guò)相關(guān)工作培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：a、學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工相關(guān)技術(shù)圖紙資料；b、參與承查人員明確查驗(yàn)范圍、內(nèi)容、要求、標(biāo)準(zhǔn)及方法； c、參與承查人員明確分工與查驗(yàn)職責(zé)、匯報(bào)途徑、問(wèn)題處理方式報(bào)表的編寫(xiě)等。2.4.2.4 專(zhuān)業(yè)工具 萬(wàn)用表、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、激光水平儀、激光測(cè)距儀、紅外測(cè)溫儀、網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀，內(nèi)外直角檢測(cè)尺（陰陽(yáng)角尺）、楔型塞尺、空鼓錘（25g）、卷尺、靠尺、電筆、插座檢測(cè)器2把（三孔驗(yàn)電插頭10A、16A）、通球試驗(yàn)用球等3.0 承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容與方式3.1承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容3.1.1物業(yè)資料現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)10日前，地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料： 施工總平面圖，單體建筑、設(shè)備施工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程施工圖等資料；便于承查小組熟悉現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備。3.1.2分戶(hù)查驗(yàn) 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶(hù)內(nèi)驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容： 室內(nèi)空間尺寸偏差；門(mén)窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；空調(diào)/采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容；有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 3.1.3物業(yè)共用部位 按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括:3.1.3.1建筑物的主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻等；3.1.3.2共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門(mén)窗、門(mén)廳、樓梯間;3.1.3.3公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái);3.1.3.4公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。3.1.3.5電梯井道、架空層及設(shè)備間、管道井。3.1.4共用設(shè)施設(shè)備 物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類(lèi)繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有: 低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。3.1.5園林綠化工程3.1.5.1園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠(花)籬、花壇等，園林建筑主要有小品、花架、園廊等。3.1.5.2其他公共配套設(shè)施 物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門(mén)、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。3.2物業(yè)查驗(yàn)的方式3.2.1物業(yè)的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行檢查。3.2.2 承接查驗(yàn)還可以提前參與設(shè)備安裝調(diào)試和參與內(nèi)部驗(yàn)收的方式進(jìn)行，安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試；及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和提出合理建議。3.2.3 參與地產(chǎn)公司組織的內(nèi)部驗(yàn)收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗(yàn)收方法及技巧。對(duì)于影響物業(yè)管理的設(shè)計(jì)、施工缺陷提出改進(jìn)建議。4.0 承接查驗(yàn)問(wèn)題的處理4.1物業(yè)承接查驗(yàn)數(shù)據(jù)通過(guò)IPAD上傳到明源驗(yàn)房系統(tǒng)，地產(chǎn)客服部整理派單到施工單位進(jìn)行整改。4.2物業(yè)按系統(tǒng)查驗(yàn)問(wèn)題明細(xì)表分類(lèi)整理查驗(yàn)數(shù)據(jù)，形成查驗(yàn)報(bào)告經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核交地產(chǎn)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)；物業(yè)跟進(jìn)整改進(jìn)度。4.3初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)、終驗(yàn)均形成查驗(yàn)報(bào)告物業(yè)與地產(chǎn)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)，對(duì)整改不及時(shí)的施工單位，可按公司遺留工程處理流程安排第三方施工單位整改，產(chǎn)生費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。5.0 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.1 戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)6.0參考文件6.1華僑城物業(yè)承接查驗(yàn)服務(wù)協(xié)議6.2承接查驗(yàn)方案6.3遺留工程處理流程6.4毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一）6.5精裝房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件二）6.6物業(yè)設(shè)備設(shè)施移交接管標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件三）7.0 表格7.1分戶(hù)查驗(yàn)實(shí)測(cè)表格7.2公共區(qū)域查驗(yàn)表格7.3物業(yè)管理承接查驗(yàn)意見(jiàn)反饋表7.4XX項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作總結(jié)報(bào)告47 / 47項(xiàng)目分戶(hù)抽檢數(shù)據(jù)分析表 棟 單元 樓 戶(hù)型 備注:本表中所有數(shù)據(jù)單位均為mm;客廳層高極差墻面平整度最大值門(mén)洞極差高 天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開(kāi)間進(jìn)深寬備注：主臥層高極差墻面平整度最大值門(mén)洞極差高 天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開(kāi)間進(jìn)深寬備注：次臥層高極差墻面平整度最大值門(mén)洞極差高 天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開(kāi)間進(jìn)深寬備注：項(xiàng)目房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗(yàn)表 1、屋面檢驗(yàn)要點(diǎn)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注屋面1、平屋面完成面找坡坡向屋面出水口，不得有明顯積水；2、平屋面地坪表面分隔縫，內(nèi)嵌油膏，分隔間隔不大于6米，縫寬20mm,面層無(wú)開(kāi)裂。3、屋面的防雷帶是否完整，避雷帶安裝焊接可靠，焊接處使用防銹漆至少二次涂刷，無(wú)銹蝕。4、結(jié)構(gòu)墻、女兒墻完整無(wú)污染、翻堿5、屋面保溫層透氣管需高出屋面完成面25cm，并保護(hù)無(wú)損壞。6、污水透氣管高度保持一致。7、屋面上人扶梯加設(shè)安全防護(hù)圈； 8、屋頂試驗(yàn)消火栓水柱不低于10米；9、屋頂水箱管道閥門(mén)是否完好，是否能蓄水（液位觀察器）；10、風(fēng)機(jī)的防雨防雷設(shè)施、是否銹蝕； 11、落水管散排時(shí)有撮箕口2、樓層及通道棟號(hào)： 單元： 樓層：檢驗(yàn)要點(diǎn) 問(wèn)題簡(jiǎn)述備注樓層 及通道 1、天棚、墻、地面無(wú)損壞，安裝規(guī)范2、防火門(mén)完好開(kāi)閉靈活，閉門(mén)器完好3、消火栓箱內(nèi)物品齊全，按鈕功能正常4、滅火器的數(shù)量（100不少于1A），壓力正確5、應(yīng)急照明、疏散指示燈正常6、公共照明完好（入戶(hù)門(mén)前室）7、各指示牌功能正常無(wú)損壞，安裝規(guī)范8、水井防水層完好（上翻300mm以上）、管道無(wú)漏水；標(biāo)示清晰且有照明、門(mén)扇開(kāi)關(guān)正常無(wú)掉漆 9、電井管線(xiàn)、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范；標(biāo)示清晰且有照明、門(mén)扇開(kāi)關(guān)正常無(wú)掉漆 10、風(fēng)井百葉安裝完整無(wú)損壞，安裝規(guī)范 11、信報(bào)間鎖具正常，照明完好 12、入戶(hù)大堂裝飾裝修（含門(mén)禁、門(mén)、窗扇）規(guī)范，照明完好 3、地下室（車(chē)庫(kù)）棟號(hào)： 單元： 樓層：檢驗(yàn)要點(diǎn)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注地下室1、墻、地面，天棚、伸縮縫位置無(wú)滲漏2、頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡3、車(chē)場(chǎng)地面無(wú)大面積起砂現(xiàn)象4、管網(wǎng)安裝規(guī)范（無(wú)散排）；5、集水井內(nèi)無(wú)沉淀物，排水暢通6、電梯底坑無(wú)積水，設(shè)施無(wú)銹蝕，排水通暢7、照明系統(tǒng)完好8、消防配套設(shè)施安裝規(guī)范、齊全9、門(mén)禁、道閘系統(tǒng)安裝規(guī)范、齊全4、園林景觀（硬景、軟景）檢驗(yàn)要點(diǎn)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注園林景觀1、取水點(diǎn)位置合理、安裝規(guī)范2、園區(qū)路面規(guī)范、無(wú)積水現(xiàn)象3、康體、兒童游樂(lè)設(shè)施安裝規(guī)范、牢固4、路燈、垃圾桶等配套設(shè)施安裝規(guī)范、編號(hào)明確5、水體功能正常，無(wú)滲漏、水電獨(dú)立計(jì)量6、門(mén)禁系統(tǒng)功能正常、位置合理7、植被存活率達(dá)標(biāo)，無(wú)大面積枯死、壞死8、雨污水井蓋配置正確（專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)用）、嚴(yán)禁采用水泥蓋板5、供配電系統(tǒng)檢驗(yàn)要點(diǎn)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注供配電系統(tǒng)配電室1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料、灰色地坪漆、配電柜前后1000mm寬絕緣地墊、頂棚N型耐水膩?zhàn)庸こ蹋┻_(dá)標(biāo)，孔洞封堵規(guī)范2、管線(xiàn)、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范、標(biāo)識(shí)清晰3、氣體滅火系統(tǒng)，煙、溫感工作正常、手報(bào)安裝規(guī)范4、應(yīng)急照明系統(tǒng)完好（防爆燈）5、油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 6、干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 7、雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確 8、無(wú)故障停電記錄 9、設(shè)備接地牢固 10、電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物 11、操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋等 12、各種控制柜、電源柜功能正常,無(wú)異常噪音 13、斷路器電流值整定正確 14、母線(xiàn)、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象 15、電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 16、設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好 發(fā)電機(jī)房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料工程）達(dá)標(biāo)，穿孔吸音頂（隔音天棚）及穿孔吸音墻面，地面300x300淺色防滑地磚，基座正側(cè)立面貼磚2、管線(xiàn)、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范、標(biāo)示清晰3、泄油線(xiàn)路清晰明確4、儲(chǔ)油間防爆燈具完好5、設(shè)置消防沙池、配備專(zhuān)用工具6、有地漏排水設(shè)施 6、消防系統(tǒng)檢驗(yàn)要點(diǎn)問(wèn)題簡(jiǎn)述備 注消防系統(tǒng)消防水泵房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色耐水膩?zhàn)庸こ?、地?00x300淺色防滑地磚、頂棚N型耐水膩?zhàn)樱┻_(dá)標(biāo)，孔洞封堵規(guī)范 2、防潮措施達(dá)標(biāo)（室內(nèi)墻面刷白色耐水膩?zhàn)樱?、通風(fēng)措施達(dá)標(biāo)（室內(nèi)通風(fēng)對(duì)流措施、入戶(hù)門(mén)的通風(fēng)功能）4、基座高于地面200mm；基座周?chē)鷳?yīng)有排進(jìn)集水井的明溝（底側(cè)面應(yīng)貼磚、基座正側(cè)立面貼磚）5、消防電話(huà)功能正常、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)正常6、應(yīng)急照明系統(tǒng)完好（防爆燈）7、管線(xiàn)、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范 中 控 室1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色耐水膩?zhàn)庸こ蹋┻_(dá)標(biāo)，架空防靜電地板，吊頂安裝規(guī)范2、線(xiàn)路安裝規(guī)范、標(biāo)示清晰3、泄油線(xiàn)路清晰明確4、煙、溫感工作正常5、滅火器材配置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵正常啟動(dòng)消火栓系統(tǒng)中常開(kāi)閥門(mén)是否打開(kāi)，檢查室內(nèi)消火栓、水帶、水槍配備 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 警鈴工作正常 消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī) 氣體自動(dòng)滅火裝置外觀檢查，系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)。 消防廣播正常 備用電源切換正常 消防中心、機(jī)房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個(gè)點(diǎn)） 風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位 消防對(duì)講通話(huà)清晰 消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門(mén)就地手動(dòng)正常 防火卷簾門(mén)在消防中心手動(dòng)正常 7、電梯檢驗(yàn)要點(diǎn)問(wèn)題簡(jiǎn)述備 注電梯電梯機(jī)房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色內(nèi)墻乳膠漆工程）達(dá)標(biāo)，樓地面灰色地坪漆，孔洞封堵規(guī)范 2、窗內(nèi)密目鐵網(wǎng)封閉，門(mén)口設(shè)置擋鼠板（材質(zhì)滿(mǎn)足防火要求）3、機(jī)房門(mén)、窗、雨棚規(guī)范，無(wú)污染痕跡4、管線(xiàn)、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范，線(xiàn)路清晰5、室內(nèi)標(biāo)示標(biāo)牌規(guī)范，清晰6、三方通話(huà)功能正常、清晰7、轎廂、廳門(mén)（轎廂和井壁距離）8、底坑設(shè)備安裝規(guī)范電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證無(wú)故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報(bào)警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時(shí)可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 操縱箱各種開(kāi)關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常 廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門(mén)與轎壁應(yīng)無(wú)碰撞，無(wú)摩擦 轎廂內(nèi)無(wú)雜亂廣告 機(jī)房門(mén)應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地 閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí) 機(jī)房墻壁完整，無(wú)孔洞 機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全 有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等 有電梯松閘扳手和盤(pán)車(chē)手輪，井道照明燈完好 曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)較大的噪音 各功能開(kāi)關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無(wú)銹蝕，有防銹漆 各層門(mén)付門(mén)鎖齊全，安裝正確，無(wú)銹蝕 各層門(mén)門(mén)頭腳蓋板滑塊齊全 層門(mén)與門(mén)框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞 導(dǎo)軌支架無(wú)松動(dòng)，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo) 層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開(kāi)關(guān)有效 補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置底坑是否積水，排水裝置是否完整、正常 8、 弱電系統(tǒng)檢驗(yàn)要點(diǎn)主要問(wèn)題備 注監(jiān)視器圖像清晰弱電系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)錄像工作正常，錄像效果清晰中控室內(nèi)裝飾裝修（靜音地板）達(dá)標(biāo)，孔洞封堵規(guī)范機(jī)房設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚、線(xiàn)路規(guī)范周界防范系統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角樹(shù)木對(duì)對(duì)射影響小設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常弱電系統(tǒng)綜合布線(xiàn)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范布線(xiàn)規(guī)范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常背景音樂(lè)設(shè)備聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線(xiàn)路敷設(shè)規(guī)范9、給排水系統(tǒng)檢驗(yàn)要點(diǎn)主要問(wèn)題備 注給排水系統(tǒng)基本項(xiàng)按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢水泵運(yùn)行正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，泵體和閥件無(wú)滴水現(xiàn)象水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查68個(gè)井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物物業(yè)管理承接查驗(yàn)意見(jiàn)反饋表 項(xiàng)目名稱(chēng)：華僑城 文件編號(hào)：華僑城物業(yè)承查【 】字第 001號(hào)題目關(guān)于華僑城xx項(xiàng)目的前介意見(jiàn)（承查復(fù)驗(yàn)）公司領(lǐng)導(dǎo)：擬稿審核物業(yè)公司總經(jīng)理簽發(fā)簽發(fā)日期主送抄送地產(chǎn)公司簽收簽收日期附件： 一、 數(shù)據(jù)分析1、*復(fù)驗(yàn)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：華僑城xx（毛胚房） 約定交樓日期： 年 月 日查驗(yàn)情況概述：1） 戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)：2）首次查驗(yàn)：。查驗(yàn)項(xiàng)目初驗(yàn)需整改數(shù)復(fù)驗(yàn)需整改數(shù)總查驗(yàn)戶(hù)數(shù)戶(hù)問(wèn)題數(shù)戶(hù)均問(wèn)題數(shù)總查驗(yàn)戶(hù)數(shù)戶(hù)宗戶(hù)均問(wèn)題數(shù)復(fù)驗(yàn)整改率戶(hù)內(nèi)部份土建工程防水工程門(mén)窗、鋁合金工程 給排水 欄桿強(qiáng)弱電弱電工程入戶(hù)門(mén)其他 合計(jì) 2、 *公區(qū)承查問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表查驗(yàn)項(xiàng)目總查需整改數(shù)第1次復(fù)驗(yàn)情況驗(yàn)數(shù)已整改數(shù)完成率(戶(hù))戶(hù)宗戶(hù)均戶(hù)宗戶(hù)宗問(wèn)題數(shù)公共區(qū)域土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）安裝工程市政、園林工程合計(jì)公共設(shè)備供配電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)弱電系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)合計(jì)二、 觀塘承查戶(hù)內(nèi)問(wèn)題圖片1、土建裝修2、防水工程3、鋁合金門(mén)窗4、給排水5、欄桿6、強(qiáng)弱電弱電工程7、入戶(hù)門(mén)8、其他三、觀塘承查公共區(qū)域問(wèn)題圖片1、土建、裝修2、精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）3、安裝工程4、市政、園林工程5、供配電系統(tǒng)6、電梯系統(tǒng)7、空調(diào)系統(tǒng)8、弱電系統(tǒng)9、給排水系統(tǒng)10、消防系統(tǒng)XX項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作總結(jié)報(bào)告（樣本）一、 項(xiàng)目總體概況1. 位置：小區(qū)（大廈）位于,附近有（車(chē)站、學(xué)校等配套規(guī)劃建筑）2. 小區(qū)（大廈）占地面積: 平方米； 建筑面積: 平方米；。其中住宅: 平方米； 商業(yè)建筑面積: 平方米；地下室層數(shù)： ； 地下室面積： 平方米；綠化面積: 平方米； 會(huì)所： 平方米；綠化率: %， 容積率： 3. 小區(qū)住宅戶(hù)數(shù)為 戶(hù)，寫(xiě)字樓為 戶(hù)，商鋪 戶(hù)；停車(chē)位： 個(gè)（地下 個(gè)、夾層： 個(gè)、室外： 個(gè)）（停車(chē)費(fèi)：室外 元/月、地下 元/月）。4. 管理費(fèi)：住宅： 元/平方米/月，寫(xiě)字樓： 元/平方米/月,商鋪： 元/平方米/月。二、 承接查驗(yàn)概況 本項(xiàng)目合同交樓日期為2017年 月 日,共 棟，需交樓 套。2017年 月 日-月 日首次進(jìn)行單元戶(hù)內(nèi)承接查驗(yàn),共查驗(yàn) 戶(hù),查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題共 宗，戶(hù)均問(wèn)題數(shù)為 宗/戶(hù)，并于 月 日- 月 日進(jìn)行了三次的復(fù)檢。本次承接查驗(yàn)物業(yè)共安排 人次，平均每天安排 人，平均每人每天查驗(yàn) 戶(hù)。2017年 月 日- 月 日對(duì)公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了查驗(yàn),共發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 宗。并于 月 日- 月 日進(jìn)行了二次的復(fù)檢。1、單元戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)情況日期人次首次承接查驗(yàn)第一次復(fù)驗(yàn)第二次復(fù)驗(yàn)第三次復(fù)驗(yàn)2、公共區(qū)域查驗(yàn)項(xiàng)目承接查驗(yàn)戶(hù)數(shù)首次承接查驗(yàn)日期第一次復(fù)驗(yàn)日期第二次復(fù)驗(yàn)日期移交接管日期土建、安裝、園林土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）安裝工程市政、園林工程公共設(shè)備供配電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)弱電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、 承接查驗(yàn)具體情況1. 單元戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)情況（1） 總體情況 本次共查驗(yàn)了500戶(hù)，查驗(yàn)各專(zhuān)業(yè)需整改問(wèn)題總數(shù)為874宗，戶(hù)均問(wèn)題數(shù)為1.75宗/戶(hù)，其中無(wú)瑕疵房為50戶(hù)。包括：土建工程120宗,防水工程120宗、門(mén)窗、鋁合金工程67宗，幕墻裝修工程0宗，精裝修工程275宗，精裝修配套專(zhuān)業(yè)工程141宗，安裝工程80宗、弱電工程71宗。 精裝修工程問(wèn)題最多，占31%,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 門(mén)窗、鋁合金工程問(wèn)題較少，占8%。戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題明細(xì)表空間一級(jí)分類(lèi)占比二級(jí)分類(lèi)占比專(zhuān)業(yè)問(wèn)題數(shù)量（宗）占比部位問(wèn)題數(shù)量（宗）占比單元戶(hù)內(nèi)（精裝）土建工程(陽(yáng)臺(tái)、戶(hù)內(nèi)花園土建 )墻身天花門(mén)窗邊緣縫防水工程屋面防水地下室防水墻身防水樓板防水門(mén)窗、鋁合金工程門(mén)窗入戶(hù)門(mén)欄桿幕墻工程幕墻精裝修工程戶(hù)內(nèi)門(mén)窗墻身天花地面樓梯精裝修配套專(zhuān)業(yè)工程開(kāi)關(guān)及插座線(xiàn)材燈具衛(wèi)浴潔具柜配套電器空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消防系統(tǒng)安裝工程電氣工程給排水及采暖工程燃?xì)夤こ倘蹼姽こ逃芯€(xiàn)電視可視對(duì)講家居安防通信、網(wǎng)絡(luò)及緊急呼叫接口（2） 戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)主要問(wèn)題及描述（附有代表性的問(wèn)題圖片，圖片需注明單元及房間號(hào)）（3） 各專(zhuān)業(yè)整改情況檢驗(yàn)項(xiàng)目首次查驗(yàn)需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率空間專(zhuān)業(yè)宗宗宗宗宗宗宗單元戶(hù)內(nèi)（精裝）土建工程(陽(yáng)臺(tái)、戶(hù)內(nèi)花園土建 )防水工程門(mén)窗、鋁合金工程幕墻工程精裝修工程精裝修配套專(zhuān)業(yè)工程安裝工程弱電工程合計(jì)由上圖可以看出，防水工程的整改完成情況較好，第三次復(fù)檢時(shí)已達(dá)98%，弱電工程整改情況較差。主要原因：（4） 各施工單位存在問(wèn)題及整改情況本次承查發(fā)現(xiàn)四個(gè)施工單位存在施工問(wèn)題需整改，詳細(xì)數(shù)據(jù)請(qǐng)看下圖: 其中王力門(mén)窗需整改的問(wèn)題最多，占施工總戶(hù)數(shù)65%，其次是梁亮建筑公司安裝工程，問(wèn)題也較多，占施工總戶(hù)數(shù)41%。主要原因:施工單位名稱(chēng)施工總戶(hù)數(shù)施工內(nèi)容各專(zhuān)業(yè)施工戶(hù)數(shù)首次查驗(yàn)需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率戶(hù)戶(hù)占比宗戶(hù)戶(hù)宗宗戶(hù)戶(hù)宗宗戶(hù)戶(hù)宗宗佳利公司土建工程 裝修工程 王力門(mén)窗門(mén)窗工程 梁亮建筑有限公司土建工程 裝修工程安裝工程 歐派柜 合計(jì) 由上圖可以看出，佳利、歐派整改率較高，在第三次復(fù)檢時(shí)已完成100%；梁亮建筑在安裝工程方面整改速度最慢。主要原因：2. 公共土建、安裝、園林查驗(yàn)情況（1） 總體情況 公共土建、安裝、園林查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)需整改問(wèn)題總數(shù)為 宗。包括：土建、裝修工程 宗,精裝修工程 宗、安裝工程 宗，市政、園林工程 宗。 土建、裝修工程問(wèn)題最多，占42%，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 安裝工程問(wèn)題較少，占10%。公共區(qū)域查驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題明細(xì)表空間一級(jí)分類(lèi)占比二級(jí)分類(lèi)占比專(zhuān)業(yè)問(wèn)題數(shù)量（宗）占比部位問(wèn)題數(shù)量（宗）占比土建、安裝、園林土建、裝修墻身地腳線(xiàn)天花梁柱地面外墻雨棚門(mén)窗扶手、欄桿防水工程標(biāo)識(shí)工程人防工程其他精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）墻身天花地面安裝工程電氣安裝給水安裝排水安裝市政、園林工程道路工程園林設(shè)施設(shè)備綠化養(yǎng)護(hù)園林給水園林排水水景景觀照明游泳池（2） 公共區(qū)域查驗(yàn)主要問(wèn)題描述（附有代表性的問(wèn)題圖片，圖片需注明具體位置）（3） 各專(zhuān)業(yè)整改情況檢驗(yàn)項(xiàng)目首次查驗(yàn)需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率空間專(zhuān)業(yè)宗宗宗宗宗宗宗土建、安裝、園林土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）安裝工程安裝工程電氣安裝給水安裝排水安裝電梯安裝空調(diào)安裝弱電安裝消防安裝小計(jì)市政、園林工程道路工程園林設(shè)施設(shè)備綠化養(yǎng)護(hù)園林給水園林排水水景景觀照明游泳池小計(jì)合計(jì) 由上圖可以看出，大堂、電梯前室、樓梯間的整改完成情況較好，收樓時(shí)已達(dá)96%，市政、園林工程整改情況較差。主要原因：（4） 主要施工單位存在問(wèn)題及整改情況本次承查發(fā)現(xiàn)三個(gè)施工單位存在施工問(wèn)題需整改，詳細(xì)數(shù)據(jù)請(qǐng)看下圖: 由上圖可以看出，梁亮建筑弱電安裝首次查驗(yàn)需整改的問(wèn)題為 宗，佳利裝修工程問(wèn)題較少，只有 宗。主要原因：施工單位名稱(chēng)施工內(nèi)容首次查驗(yàn)需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率宗宗宗宗宗宗宗佳利公司土建工程裝修工程王力門(mén)窗門(mén)窗工程