北京2017年土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試卷.doc

北京2017年土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000 ，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 2、會計是_地反映各單位的經濟活動。 A系統(tǒng) B客觀 C連續(xù) D分散 E完整3、某宗容積率為r(r1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。 A： B： C：r=en D： E：時間因素 4、農用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標準)等利用方式都屬于_土地利用方式。 A集約型 B粗放型 C集中型 D混合型5、不動產可行性研究的必要內容不包括_。 A項目概況 B風險分析 C財務評價 D成本估算 6、某比較實例成交地價為1000元平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后的地價為元平方米?！?007年考試真題】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素 7、根據商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于出租柜臺營業(yè)面積商店總營業(yè)面積(2002年真題) A：柜臺占地面積 B：營業(yè)廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性 8、記載土地基本狀況的圖冊是指_。 A土地記錄冊 B地籍 C地圖 D土地地形冊 9、下列選項中，不符合我國民政部提出的城鎮(zhèn)設置標準的是_。 A凡政府所在地，一般均可建鎮(zhèn) B聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務工、經商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn) C少數民族地區(qū)，人口稀少和邊遠地區(qū)和山區(qū)，可以適當放寬建鎮(zhèn)標準 D小型礦區(qū)、物資集散地、風景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農業(yè)人口和自理口糧人口兩項總數量不足2000人，如確有必要，可設鎮(zhèn) 10、土地管理法明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。 A：46 B：610 C：20 D：30 E：合法性11、根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。 A：自然肥力和人工肥力 B：經濟肥力和有效肥力 C：經濟肥力和潛在肥力 D：有效肥力和潛在肥力 E：3550 12、采用收益還原法評估土地價格時（），則選擇如下公式：P-a/（r-s）。 A土地純收益按某一常量每年遞增 B土地純收益按某一常量每年遞減 C土地純收益按某一固定比率每年遞增 D土地純收益按某一固定比率每年遞減 13、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。【2004年考試真題】 A：權屬調查和地籍測量 B：農村地籍調查和城鎮(zhèn)地籍調查 C：土地權屬調查和地價調查 D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查 E：調節(jié)消費結構14、按監(jiān)察的_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為自力監(jiān)察和他力監(jiān)察。 A時間的不同 B活動范圍 C對象 D系統(tǒng)關系 15、按照房產管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產類型圖。 A：房產分幅圖 B：房產分丘圖 C：房產分層圖 D：房產分戶圖 E：土地 16、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關系。 A：正相關 B：負相關 C：互補 D：不相干 E：時間因素 17、根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為（）。 A自然肥力和人工肥力 B經濟肥力和有效肥力 C經濟肥力和潛在肥力 D有效肥力和潛在肥力 18、中華人民共和國國家標準房產測量規(guī)范以作為衡量精度的標準。 A：誤差 B：中誤差 C：方差 D：標準方差 E：土地 19、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。 A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素 20、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有_稅率。 A最惠國 B協(xié)定 C特惠 D普通 E特定 21、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效 C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利 22、依據我國城市分類，特大城市是指。 A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：250001：50000 E：時間因素23、資產評估中的無風險利率一般采用_。 A政府發(fā)行的債券利率 B銀行利率 C企業(yè)發(fā)行的債券利率 D資金的市場利率 24、依照我國現行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算【2004年考試真題】 A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產 D：長期股權投資 E：土地25、某房地產開發(fā)商于2006年7月經出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預售許可證，2009年2月銷售房產，其土地使用權最長截止日期為。 A：2079年7月 B：2079年2月 C：2076年7月 D：2076年2月 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某企業(yè)6月份銷售A產品一批，貨款20萬元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款 15萬：本月已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款30萬元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為_萬元。 A35 B45 C50 D65 2、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是_。 A土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B土地補償費歸農民所有 C不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用 D需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用 E地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有3、影響地價的區(qū)域因素包括_。 A地價政策 B交通條件 C環(huán)境質量 D土地使用年限 E國家制度 4、下列對于路線價估價法特點描述正確的是_。 A路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C路線價評估有較少的交易實例即可 D路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關 E路線估價法能用于任何土地評估5、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。【2006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產 C：撤銷 D：遷移 E：滅失 6、關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知(國土資發(fā)2006320號)規(guī)定，申報居住用地的，要貫徹落實國務院辦公廳轉發(fā)原建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知(國辦發(fā)200637號)要求，切實保證經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應總量的_。 A50% B60% C70% D80% 7、地籍按功能分有。 A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍 8、按照現行土地現狀分類，林地包括_。 A生長喬木、竹類、灌木的土地 B沿海生長紅樹林的土地 C居民點內部的綠化林木用地 D跡地 E河流、溝渠的護堤林 9、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為個工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50 E：3550 10、在1929年爆發(fā)的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升這說明。 A：隨著世界市場的進一步開放，地產市場的地區(qū)性與個別性的表現，越來越多地受世界經濟秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素 C：在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利11、土地補償費的補償對象是_。 A土地所有權人 B土地使用權人 C土地歸屬單位 D土地權限人 12、根據某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產還原利率為_。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21% 13、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。 A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價 C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價 E：適用于學校、公共設施用地的估價14、根據刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是。 A：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金 B：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之十以上百分之二十以下罰金 C：情節(jié)特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金 D：情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：情節(jié)特別嚴重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金 15、下列選項中，_在居民區(qū)用地中所占比重最大。 A公共建筑和公共設施用地 B道路及廣場用地 C居住建筑用地 D綠地及體育場 16、某套商品住宅銷售總價為975萬元，套內建筑面積130 ，套內陽臺建筑面積10 ，套內墻體面積10 ，公共分攤建筑面積20 ，則下列結論正確的是。 A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內使用面積110 C：該套商品住宅套內使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元 E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元 17、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據規(guī)劃。 A：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎設施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃 18、土地資源可持續(xù)利用包括的內容有。 A：生產性 B：穩(wěn)定性 C：安全性 D：保護性 E：目的性 19、下列屬于中心地體系的基本模型的是_原則。 A區(qū)位 B市場 C交通 D行政 E經濟 20、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據的是。 A：土地使用年限 B：土地供需狀況 C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 E：土地質量與價格 21、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券 22、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應當進行實地調查。 A：影響較大的 B：需要實地丈量或者勘測的 C：證據與當事人陳述有較大差異的 D：證據與當事人陳述有微小差異的 E：復議機構認為需要實地調查的23、下列屬于影響