房地產(chǎn)律師的工作范圍及流程.doc

房地產(chǎn)律師的工作范圍及流程業(yè)務(wù)范圍: 接受投資方的委托，在規(guī)劃立項(xiàng)、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究階段，出具法律意見書，為投資方的決策，提供法律依據(jù)。 接受委托方委托，對(duì)合資（合作）的另一方進(jìn)行資信調(diào)查，出具法律意見書;起草、修改、審查合資（合作）合同、章程，參加委托方與合資（合作）方進(jìn)行的談判。 接受委托起草、修改、審查土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議，協(xié)助委托方辦理房屋、土地評(píng)估和土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)。 接受一方當(dāng)事人的委托，起草、修改、審查可行性研究合同、勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、委托拆遷合同等合同文件，辦理對(duì)合同另一方當(dāng)事人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受委托起草、修改、審查各類招（投）標(biāo)文件，提供相關(guān)的法律依據(jù)，辦理對(duì)招（投）標(biāo)人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受委托起草、修改、審查與招（中）標(biāo)單位的補(bǔ)充協(xié)議條款，參加有關(guān)協(xié)議條款的談判，并使其達(dá)到簽約條件。 接受委托起草、修改、審查發(fā)展商（業(yè)主）、監(jiān)理公司和建筑承包商三者就工程合同執(zhí)行中的程序問題所做的補(bǔ)充協(xié)議，并使其達(dá)到簽約條件。 接受一方當(dāng)事人的委托，起草、修改、審查建筑物拆除合同、護(hù)坡樁及降水工程合同、土方機(jī)械施工合同、基礎(chǔ)樁工程施工合同，使其達(dá)到了簽約條件。辦理對(duì)另一方當(dāng)事人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受當(dāng)事人的委托，協(xié)助辦理工程承包合同的簽證或公證。 為甲（乙）方對(duì)工程承包合同和其它各類合同的具體履行提供經(jīng)常性的法律咨詢，協(xié)助甲（乙）方完善各種履行資料的積累和保管工作。 接受發(fā)展商（業(yè)主）委托，審查建筑承包商的各類分包合同，出具法律意見書;或者接受建筑承包商的委托，起草、修改、審查各類分包合同，出具法律意見書。 協(xié)助發(fā)展商（業(yè)主）控制工程造價(jià)，審查因工期延誤、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、變更洽商等原因所引起的工程合同價(jià)款的調(diào)整依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)調(diào)整而引起的爭(zhēng)議。 接受當(dāng)事人的委托，協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)，起草、修改、審查相關(guān)的法律文件，出具法律意見書。 接受當(dāng)事人的委托，起草、修改、審查樓宇出租合同，協(xié)助辦理權(quán)屬登記等相關(guān)手續(xù)。 接受當(dāng)事人的委托，起草、修改、審查樓宇銷（預(yù)）售合同，協(xié)助辦理樓宇銷（預(yù)）售許可證，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)。 接受當(dāng)事人的委托，起草、修改、審查物業(yè)管理合同，辦理對(duì)另一方當(dāng)事人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受合同一方當(dāng)事人的委托，辦理對(duì)合同爭(zhēng)議提起的調(diào)解、仲裁和訴訟。 接受發(fā)展商（業(yè)主）委托，辦理上述全部環(huán)節(jié)或部分環(huán)節(jié)或其中某一項(xiàng)具體環(huán)節(jié)的法律事務(wù)。 為公民個(gè)人或單位組織購(gòu)買商品房提供綜合法律服務(wù)。 業(yè)務(wù)特色: 專業(yè)分工和群體優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)規(guī)模服務(wù)的專業(yè)化分工，同時(shí)相互結(jié)合一專多能。房地產(chǎn)事務(wù)部又下分了土地房產(chǎn)、工程建設(shè)、市政公用、綜合業(yè)務(wù)四個(gè)分部，具體分管各自對(duì)口的專業(yè)服務(wù)。同時(shí)注重發(fā)揮群體優(yōu)勢(shì)和綜合優(yōu)勢(shì)，使具有不同專業(yè)知識(shí)、熟悉不同專業(yè)法律的律師共同為企業(yè)提供服務(wù)。 業(yè)務(wù)流程: 在物業(yè)預(yù)/銷售中 1、指導(dǎo)認(rèn)購(gòu)書的簽定 2、制作或協(xié)助開發(fā)商制作預(yù)/銷售工作中的各種文件 1）補(bǔ)充協(xié)議及各種附件 2）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 3）購(gòu)房須知 4）車位協(xié)議 5）法律意見書 6）物業(yè)管理公約 7）其他預(yù)售/銷售需要的法律文件 3、協(xié)助開發(fā)商向有關(guān)部門辦理文件的核準(zhǔn)手續(xù) 4、向客戶解釋商品房買賣合同及相關(guān)事宜 5、辦理預(yù)/銷售登記 6、代為辦理外地個(gè)人申請(qǐng)?jiān)诰┵?gòu)房批準(zhǔn)手續(xù) 7、代收、代繳印花稅款（包括客戶及開發(fā)商） 8、督促購(gòu)房者交款，必要時(shí)制作、發(fā)送律師函 9、督促客戶及時(shí)提供辦理按揭、登記、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)所需的資料 在物業(yè)交付過程中 1、審查工程竣工驗(yàn)收文件 2、制作“交付通知書” 3、在購(gòu)房人收房過程中提供法律解釋 申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書 1、通知客戶或代客戶繳納契稅、買賣手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi) 2、辦理產(chǎn)權(quán)申辦手續(xù)、立契過戶手續(xù) 3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書 后期支持 1、對(duì)購(gòu)房人入住后可能與開發(fā)商發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行斡旋調(diào)解 2、處理其他后期工作。 房地產(chǎn)糾紛如何解決一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。 三是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。 四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。 六是房屋拆遷糾紛 那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，可有如下具體辦法解決： 其一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。 其二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級(jí)的人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起日內(nèi)向法院起訴。 其三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對(duì)單位分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。 其四，單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時(shí)，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。 其五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。 其六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。 房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外，對(duì)在房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同時(shí)或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議，提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是，根據(jù)仲裁法的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：、