拆遷補償安置協(xié)議書范本.doc

拆遷補償安置協(xié)議書范本拆遷人 ( 以下簡稱甲方) ：單位名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：委托代理人：單位名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：被拆遷人 ( 以下簡稱乙方 ) ：單位名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：委托代理人：單位名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：房屋承租人 ( 使用人 )( 以下簡稱丙方 ) ：單位名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：委托代理人：單位名稱：電話：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：甲方因 _ 建設(shè)需要， 經(jīng)批準取得 _ 號房屋拆遷許可證 ，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法及_等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀( 一 ) 房屋所在地點 _，建筑面積 _ 平方米 ( 其中有證建筑面積_平方米，房屋使用面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_) ，房屋的用途 _，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _，房屋的結(jié)構(gòu) _，房屋的總樓層數(shù)_ ，房屋所在的樓層數(shù) _，房屋的朝向 _ 。( 二 ) 房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：( 三 ) 房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：( 四 ) 機械設(shè)備情況：第二條乙方或丙方基本情況( 一 ) 被拆除房屋為住宅時：1、乙方有正式戶口_人 ( 其中常住人口_人 ) ，分別是 ( 姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等) 。2 、丙方有正式戶口_ 人，分別是( 姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等) ：_ 。( 二 ) 被拆除房屋是非住宅時：1、乙方情況：_2、丙方情況：_第三條房屋拆遷補償選擇第_種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式( 一 ) 貨幣補償金額的確定選擇第_種方式：1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。3、當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。4、當事人約定的其他作價方式。( 二 ) 房屋裝潢作價方式：_( 三 ) 被拆遷房屋補償金額:_1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_ 平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。2、裝潢補償金額_元( 若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算) 。3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額_ 元。以上三項合計補償金額_ 元。( 四 ) 房屋貨幣補償?shù)膸欧N_，補償金額由甲方于_年 _月 _日前支付給乙方，支付方式：_ 。( 五 ) 實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式( 一 ) 甲方提供位于 _ ，結(jié)構(gòu) _，用途 _ ，房屋號 _ ，建筑面積 _平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法： _ 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準;2、房屋內(nèi)應當有以下設(shè)施：_ 。3、房屋裝飾與設(shè)施標準見附件二4、新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)_ 登記備案。( 二 ) 被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第( 一) 、( 二 ) 、( 三 )款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。( 三 ) 按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_ 。( 四 ) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_，差價由 _方于 _ 年 _月 _ 日前向_方支付，支付方式：_ 。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置( 一 ) 過渡方式按以下第_ 方式確定。1、乙方、丙方選擇自行過渡安置;2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。( 二 ) 乙方、丙方過渡期限自_ 年_月 _日至 _年_月 _日。( 三 ) 乙方、丙方選擇自行過渡安置的， 甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向乙方、 丙方支付臨時安置補助費 ; 乙方、丙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的， 其周轉(zhuǎn)房的地址： _，建筑面積 _平方米。( 四 ) 甲方保證乙方、 丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第七條房屋拆遷補助費( 一 ) 甲方按 _規(guī)定標準， 支付乙方、 丙方搬遷補助費_元，臨時安置補助費 _ 元，其他補助費 _ 元，共計 _元。( 二 ) 拆遷非住宅房屋，甲方按_規(guī)定標準，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補助費 _ 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_ 元，其他補助費_元，共計_元。( 三 ) 房屋拆遷補助費的幣種：_ ，甲方應于_年 _月 _日前支付給乙方、丙方，支付方式：_。第八條乙方、丙方在_年 _月 _日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應在_年 _月 _日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條逾期安置的違約責任。( 一 ) 甲方應在本協(xié)議第六條第( 二 ) 項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_天前通知乙方、 丙方，按下列約定處理：1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。2、逾期 _ 個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向乙方、 丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費; 逾期超過 _個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期 12個月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。( 二 ) 乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知( 通知方式為_)之日起 4個月內(nèi)， 應到甲方辦理安置手續(xù) ; 甲方應從發(fā)出安置通知后再支付乙方、臨時安置補助費 ; 逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。丙方四個月第十一條甲方關(guān)于安置房標準的違約責任。( 一 ) 甲方交付的安置房標準應符合第五條第( 一 ) 項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_元。( 二 ) 安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以建筑面積、 套內(nèi)建筑面積、 使用面積 ( 本款中均簡稱面積 ) 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進行處置：1、雙方自行約定：_ 。2、雙方同意按以下原則處置：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價。(2) 面積誤差比絕對值超出 3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價; 超出 3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價， 如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。(3) 面積誤差比絕對值超出 3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價; 超出 3%部分的房屋價款，由甲方按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比 =( 產(chǎn)權(quán)登記面積 - 協(xié)議約定面積)/ 協(xié)議約定面積 100%第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金( 貨幣補償、 搬遷補助費、 臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費) 的違約責任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：( 一 ) 按逾期時間，分別處理( 不累加 )1、逾期在 _ 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;2 、逾期超過 _日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之_( 該比率應不小于前款中的比率) 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額; 采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。( 二 )_ 。第十三條其他違約責任：_第十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決理部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種方式解決：; 也可由當?shù)毓ど绦姓? 一 ) 向_仲裁委員會申請仲裁。( 二 ) 依法向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議( 附件三 )第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)