物業(yè)公共設(shè)施日常維修計劃方案.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除公共設(shè)施日常維修計劃方案（表一）序號類別項 目日 常 維 修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙每天檢查二遍按項目維修規(guī)程實施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑塵洼、無積水、無缺損。2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、其他照明燈每天檢查一遍按專業(yè)操作規(guī)程實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無破損。3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井每周檢查一遍由專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實施維修。井內(nèi)無積物，井壁無脫落；化糞池出口及其他地隔無堵塞；井蓋上標(biāo)示清晰。井蓋完好，無缺損，少污積；無堵塞。4園林綠地綠化、花池每天檢查一遍環(huán)境管理部進行綠化補種，園藝維修。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。5文娛場所每天檢查一遍由專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。會所及活動中心維修工作標(biāo)準(zhǔn)。各項設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。6地下停車場每天檢查二遍由專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。路面修繕標(biāo)準(zhǔn)；停車場地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。道路平整、無積水、無缺損。7消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管、室外消防栓、水泵結(jié)合器每周檢查一遍由專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管道暢通，吳塞；無泄漏；消防設(shè)施正常有效。（表二）序號 類別項 目日 常 維 修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果8公共標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識牌、警示牌 每周檢查一遍由專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。標(biāo)識清楚，無污積，損壞；安放牢固。 標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物損壞。 9自行車房自行車房每周檢查一遍按相關(guān)維修規(guī)程實施。墻地面整潔，無損壞；結(jié)構(gòu)完好。 無亂搭建，整潔、通暢；墻面無破損或污跡。 10其他公共設(shè)施垃圾堆放點及圍欄、圍墻每周檢查一遍按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。無破損，脫落；泄水通暢。確保圍欄、擋土墻安全使用；確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。11 公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心 每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等外觀及控制性能檢查一遍，每天對巡更系統(tǒng)讀卡機外觀安聯(lián)接及性能查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況檢查一遍。按智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護。系統(tǒng)性能良好，正常運行；設(shè)施完好，整潔有序，無破損。12 管理及商業(yè)用房每周檢查一遍按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。正常安全使用，各項設(shè)施、設(shè)備完好，無改建。公共設(shè)施定期維護計劃及實施方案（表一）序號類別項 目日 常 維 修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土；每年對局部損壞嚴(yán)重的路面、道牙、人行道板進行翻新面積應(yīng)控制在1每年內(nèi)，其它控制在5每年內(nèi)。加強裝修督查，嚴(yán)禁施工車進入?yún)^(qū)內(nèi)道路；翻新工作由工程部自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實施。小區(qū)道路使用管理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。減少不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護；對于破損燈具及老化線路經(jīng)更換。無老化，照明設(shè)施完好，燈具施工標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，每年度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修完善一次。按相應(yīng)作業(yè)規(guī)范實施?；S池清理作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無沉積物?；S池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。4公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，每半年對標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護，每半年對標(biāo)識進行維護一次。由屬地負(fù)責(zé)實施，每5年更換一次。住宅區(qū)標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰。（表二）序號類別項 目日 常 維 修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果5園林綠地、綠化春夏季各補換36綠地一次及樹木補種，花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，每周清潔健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。由屬地按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施，自第三年起按10更換綠地草坪。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草叢，樹木青春，剪切整齊；6地下停車場每年對車場側(cè)局部道牙損壞多次修補進行更新一次，對因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新質(zhì)量應(yīng)控制在5。由工程部組織實施或委托相關(guān)施工單位；維護費用逐年遞增10。路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴(yán)