馬鞍山商業(yè)廣場招商代理合同-1（5[1].21）修改.doc

馬鞍山商業(yè)廣場獨家租售招商代理合同修改日期：2005.5.20甲方 ： （委托方）地址 ： 電話 ：法定代表人： 職務(wù) :乙方： CITY RAIDER LTD美國大都會國際集團有限公司 （代理方）地址： 廣東風東路836號東峻廣場2座1604室電話 法定代表人： 司徒偉 職務(wù)：董事總經(jīng)理甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方（獨家）代理出租/銷售（以下簡稱租售）甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 商業(yè)廣場項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在中國及海外的獨家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲方興建 商業(yè)廣場項目,建設(shè)地點 : 租售面積約共計約 : 40,000m2 (第一期為7000平方米連地下10000平方米建筑商業(yè)面積),銷售許可證號：后補_。第二條 合作期限1、本合同代理期限為 個月，自 年 月 _日至 _年 月 日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出續(xù)約條款，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如雙方同意終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在中國及全球其它地區(qū)另外再委托其它代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括租售處，示范單位設(shè)計及裝飾，推廣宣傳,報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)出前一次性到位。所有具體銷售工作人員由乙方派出,其開支及日常支出由乙方負責及支付。第四條 租售價格租售基價（本代理項目各層樓面的租售平均價）由甲乙雙方協(xié)商確定,可由甲方最后書面確認.乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。經(jīng)雙方確認及由甲方最后提供并確認的銷售價目表均為本合同的附件。第五條 代理傭金，其它費用及支付出售乙方的代理傭金為所售出的 商業(yè)廣場的單位成交額的2%， 乙方爭取到實際銷售價格超出銷售基價部分，甲方愿意按一定之比例分成獎勵乙方，分成之比例因個案由甲,乙雙方另定協(xié)議. 出租1. 租客簽約一年至三年內(nèi)(含三年)乙方的出租代理傭金為所租出的此項目內(nèi)該單位的平均月租的 一個月租金 為傭金。代理傭金由甲方以人民幣現(xiàn)金形式支付。2. 租客簽約三年以上至五年內(nèi) 乙方的出租代理傭金為所租出的此項目內(nèi)該單位的平均月租的 一個半月租金 為傭金。3. 租客簽約五年及五年以上 乙方的出租代理傭金為所租出的此項目內(nèi)該單位的平均月租的 兩個月租金 為傭金。 其它費用1 前期策劃費用 因該項目屬于較新型之商業(yè)項目，商場招商對象多元化，而前期主力商家招商工作需在設(shè)計方案及建筑期內(nèi)展開，策劃前段時期亦需要 6至9個月,因此甲方愿意支付乙方一筆前期運作工本費人民幣貳拾萬元正 (RMB 200,000.0) 作為前期策劃，基本數(shù)據(jù)之包裝及制作，異地推廣，與主力及有譖質(zhì)商家洽商等之基本運作工本包干費用，支付方式如下 :第一期 : 簽訂此合同天內(nèi)甲方支付乙方 壹拾萬元正 (RMB 100,000)首期款項為作為定金乙方收到甲方第一期壹拾萬元定金后,于十天內(nèi)提交以下總體招商策劃書： 提交成果 : 制定招商計劃方案,根據(jù)甲方認可之市場策略及定位去制定招商及銷售策略，制定招商目標,招商時間表,策劃招商處及售樓部之形象包裝.， 項目每層之業(yè)態(tài)規(guī)劃，分布及目標客戶建議. 第二期 : 甲方于乙方提交以上總體招商策劃書七天內(nèi)支付乙方第二期專業(yè)顧問費用捌萬元正(RMB80,000.).第三期 : 招商工作開始運作時甲方支付乙方第三期專業(yè)費用貳萬元正(RMB20,000).以上收費己包括4次(每次最多兩人和不超過三天時間),我司于策劃期派員至該項目地盆與貴司開會之旅差費用,超過此4次之旅差費則由甲方負責(包括廣州至馬鞍山之來回機票費用,于馬鞍山四星級或以上之酒店住宿(每人一房)費用). 以上各項收費甲方以人民幣現(xiàn)金支付乙方指定銀行戶口,乙方應(yīng)于收款時具備公司收據(jù)給甲方. 如甲方應(yīng)支付乙方之款項而未支付超過兩星期,乙方有權(quán)停止工作及交付成果直至甲方恢復(fù)正常付款為止,但若此合同在雙方同意下因其它原因中止時,甲方根據(jù)合同己付乙方之費用,乙方不用退還,甲方已付款之乙方提交成果也不用退回乙方.第六條 甲方的責任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)此項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和銷售此項目的商品房銷證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用證書；（未有部分可以后補）關(guān)于代售/代租的項目所需的資料、包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)置、建設(shè)標準，電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其它費用的估算等；乙方代理銷售/出租該項目所需數(shù)據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退還給甲方；甲方正式委托乙方為此項目之銷售/出租獨家招商代理的委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全(未有部分后補).甲方保證若客戶購買/租入單位的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售/出租招商工作，在甲方該地盤內(nèi)免費提供約300平方米裝修設(shè)備齊全之招商銷售處及不小于100平方米之招商辦公室給乙方作為招商辦公專用并負責提供看房車等招商設(shè)施.3. 甲方保證乙方客戶所預(yù)訂的售樓單位編號不發(fā)生錯誤。4、甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款或首期租金訂金后，乙方對該銷售/出租合同中指定房地產(chǎn)的代銷/代租即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款/租金后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部交付乙方，乙方在收到甲方支付乙方的代理傭金后應(yīng)開具公司財務(wù)收據(jù).5、因客戶對臨時買賣/出租合約違約而沒收的定金，甲,乙雙方五五分成。6、甲就應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,如逾期支付超過兩星期,乙方有權(quán)停止所有工作及停止交付未付費用之交付成果,直至甲方之支付回復(fù)正常為止.第七條 乙方的責任1、在此合同生效及甲方己支付首期定金后，乙方應(yīng)按合同按期進行以下 工作：制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、監(jiān)察廣告宣傳等）；根據(jù)廣告推廣公司之市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，協(xié)助廣告商進行廣告宣傳、推廣；派送宣傳資料、售樓書；帶客實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；利用各種形式開展多渠道銷售活動；在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，甲方可委托乙方以甲方代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，定金則由甲方委派之財務(wù)負責收??；乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中應(yīng)向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售/出租價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。第八條 合同的終止和變更1、 在本合同到期時，如甲,乙雙方不再續(xù)約，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2、經(jīng)雙方同意可簽