(律師審過(guò))城中區(qū)河?xùn)|村東岸·盛世商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)工程施工協(xié)議書6.18.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除建設(shè)工程施工協(xié)議書發(fā)包人（甲方）：廣西柳州桂深投資有限責(zé)任公司承包人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就城中區(qū)河?xùn)|村東岸盛世商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：第1條 、工程概況工程名稱：城中區(qū)河?xùn)|村東岸盛世商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目工程地點(diǎn)：柳州市城中區(qū)河?xùn)|村東岸 工程規(guī)模：1棟23層地下室1層、1棟22層地下室1層，建筑面積約16萬(wàn)/平方米工程承包范圍：土建、外墻裝飾、照明電氣、給排水工程等設(shè)計(jì)施工圖紙包括的內(nèi)容（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。其次：柳州東岸盛世盛業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目（1#樓商務(wù)寫字樓主體、2#樓商務(wù)酒店）施工圖紙所含土建、外墻裝飾、照明電氣、給排水；人防、消防、電梯不在乙方承包范圍 。如有：群體應(yīng)附承包人承攬廣場(chǎng)項(xiàng)目一覽表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： ，資金來(lái)源：自籌 第2條 、合同工期開(kāi)工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日工期總?cè)諝v天數(shù)： 暫定730 天。工期總?cè)諝v天數(shù)根據(jù)前述計(jì)劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)（須確定的進(jìn)場(chǎng)施工日期： 年 月 日）。第3條 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合 合格 標(biāo)準(zhǔn)。合同總價(jià)與合同形式1、 簽約合同價(jià)為：金額（大寫）暫定：叁億伍仟萬(wàn)（人民幣：350,000,000元）。2、 合同價(jià)格形式：可調(diào)價(jià)格總包合同。3、 本協(xié)議由甲方未完成招標(biāo)代理程序和未正式進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建前，雙方達(dá)成不可撤銷的合法進(jìn)場(chǎng)施工協(xié)議，協(xié)議簽訂日，甲方將提供完整有效的施工設(shè)計(jì)圖及相關(guān)合法施工的備案手續(xù)。合同履約保證金在簽訂承包協(xié)議當(dāng)天先付壹佰萬(wàn)（小寫：1,000,000元整），入場(chǎng)5個(gè)工作日付款 壹佰萬(wàn)（小寫:1,000,000元整）。4、 押金退還時(shí)間確定：以甲方撥付第一次工程進(jìn)度款的同時(shí)，一次性（無(wú)息）全額退還給乙方。5、 本協(xié)議的訂立及履行過(guò)程中形成的與后續(xù)簽訂建設(shè)工程施工合同的文件均屬本工程合同文件不可分開(kāi)的組成部分，待甲方完成各項(xiàng)招標(biāo)與報(bào)建手續(xù)后；本協(xié)議即轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同的施工補(bǔ)充協(xié)議并與之有同等法律效應(yīng)。6、 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，若在簽訂建設(shè)工程施工合同后對(duì)某些事項(xiàng)進(jìn)行修改，由甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商確定后并與修改。第4條 、承諾1、 發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2、 發(fā)包人承諾進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工日期和進(jìn)行招標(biāo)(中標(biāo)）工作的日期。3、 承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。4、 發(fā)包人和承包人通過(guò)招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。第5條 、價(jià)款調(diào)整與結(jié)算計(jì)價(jià)方式1、 價(jià)款調(diào)整采用可調(diào)信息價(jià)乙方在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的 5%時(shí)，其超過(guò)部分按照行業(yè)規(guī)范規(guī)定及相關(guān)市場(chǎng)詢問(wèn)價(jià)據(jù)實(shí)調(diào)整。2、 結(jié)算計(jì)價(jià)、計(jì)量方式1）、本工程依據(jù)國(guó)家及廣西自治區(qū)官方發(fā)布的建設(shè)工程工程量清單計(jì)（GB50500-2013)建設(shè)工程工程量計(jì)算規(guī)范規(guī)定（GB5050854-62-2013)的規(guī)定以及廣西官方同期最新版廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額、2008年廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額；水電、通風(fēng)、消防、等安裝工程套用2008年版廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額、廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額及與其配套的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和桂建標(biāo)201121號(hào)關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工工資單價(jià)和管理費(fèi)率的通知和桂建標(biāo)20133號(hào)關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工工資單價(jià)的通知執(zhí)行，除規(guī)費(fèi)按費(fèi)用定額規(guī)定計(jì)取外，其他適用最近一年新費(fèi)率同步調(diào)整費(fèi)率計(jì)取中值。2） 、主要材料按施工期間的柳州市建設(shè)工程造價(jià)信息中的信息價(jià)計(jì)算。如果柳州市材料信息價(jià)沒(méi)有的，由甲乙雙方對(duì)市場(chǎng)材料單價(jià)進(jìn)行確認(rèn)后套入最新規(guī)范規(guī)定按實(shí)調(diào)整。3） 、工程量按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。（包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、預(yù)算外簽證、圖紙會(huì)審紀(jì)要、會(huì)議紀(jì)要、隱蔽記錄、竣工資料、施工組織設(shè)計(jì)、有關(guān)政策性調(diào)整等有效計(jì)價(jià)依據(jù)）。4） 、有政策性調(diào)整的，按相關(guān)文件進(jìn)行調(diào)整。5） 、項(xiàng)目施工由甲方確認(rèn)在雙方約定時(shí)期內(nèi)，保證乙方無(wú)外界阻力的情況下進(jìn)入施工場(chǎng)地。此外依據(jù)甲方對(duì)工程進(jìn)度款的撥付特殊，乙方進(jìn)場(chǎng)施工的同時(shí)便申報(bào)甲方預(yù)備不超過(guò)九十天的形象進(jìn)度款。工程做到墊層申報(bào)工程進(jìn)度款，10個(gè)工作日內(nèi)須付已完成工程款的85%（銀行承兌匯票），做到正負(fù)零以上二層框架須在10個(gè)工作日內(nèi)支付已完成工程量85%的進(jìn)度款，而后乙方每月按時(shí)提前進(jìn)行月進(jìn)度工程款85%的報(bào)批。甲方收到工程款申報(bào)撥付后5日內(nèi)必須以書面形式予以回復(fù)，如甲方逾期不予答復(fù)，便視甲方同意此付款報(bào)告進(jìn)行工程款撥付。第6條 、乙方每次合理申報(bào)工程款，甲方經(jīng)過(guò)確認(rèn)后，即以乙方實(shí)際發(fā)生工程量的85%進(jìn)行支付工程進(jìn)度款。第7條 、乙方完成全部項(xiàng)目框架封頂，并已完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂后，并組織監(jiān)理人員在5天內(nèi)完成相關(guān)資料審核。且由甲方10日內(nèi)足額支付乙方已完成部分實(shí)際工程量造價(jià)的80%。之后乙方全部完成施工項(xiàng)目與拆架，甲方在收到乙方的工程款申報(bào)后10日內(nèi)完成審核，如有逾期而造成乙方損失的，視甲方違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。而乙方按照甲方要求，完成全部施工后，甲方在收到乙方竣工報(bào)告后20日內(nèi)組織相關(guān)部門和有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，如有逾期視為默認(rèn)工程合格。工程驗(yàn)收合格后且甲方收到的工程竣工結(jié)算報(bào)告后10天內(nèi)組織有關(guān)人員進(jìn)行竣工結(jié)算審核，甲方30天內(nèi)完成竣工結(jié)算審核。且在雙方審核期間甲方需付乙方工程總造價(jià)90%，待甲方審核工程結(jié)算雙方簽字確認(rèn)后30 天內(nèi)付給乙方工程總造價(jià)達(dá)到97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金，期滿后一次性付清給乙方。工程款付清后合同自動(dòng)失效。1） 為了施工過(guò)程中進(jìn)度款的審核與支付，雙方協(xié)商本項(xiàng)目工程的合同形式為可調(diào)價(jià)格總包合同。2） 、本工程雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)有乙方施工單位承建，先由甲、乙雙方共同審核墊資到封頂工程項(xiàng)目的工程總價(jià)，雙方審核有異議的部分其造價(jià)結(jié)算書由雙方協(xié)商交由相關(guān)造價(jià)資質(zhì)和資格的權(quán)威部門及公司進(jìn)行編制確認(rèn)后，按本工程雙方協(xié)商一致同意不下浮。3） 甲方應(yīng)確認(rèn)招投標(biāo)代理工作啟動(dòng)時(shí)期，或由甲方通過(guò)另外方式，使乙方取得中標(biāo)通知；乙方對(duì)本項(xiàng)目的招投標(biāo)代理工作過(guò)程有絕對(duì)的過(guò)程實(shí)施主導(dǎo)權(quán)，積極配合甲方順利的完成本工程的招投標(biāo)。因招投標(biāo)所產(chǎn)生的代理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4） 、甲方為了乙方的合法權(quán)益不受損害；雙方在公平公正、誠(chéng)實(shí)守信的協(xié)議機(jī)制內(nèi)。甲方自愿承擔(dān)因自身原因發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)和民事法律責(zé)任（包括：工程款延期支付、當(dāng)?shù)氐募m紛處理）。第八條、甲方責(zé)任1、 保證施工場(chǎng)地具備合法開(kāi)工條件并發(fā)出開(kāi)工通知（或開(kāi)工令），保證周圍治安環(huán)境及施工所需用水、用電，道路的暢通，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作。并負(fù)責(zé)安排落實(shí)乙方施工所需的民工住宿及施工管理辦公場(chǎng)地。2、 甲方須在開(kāi)工前3天完成三通一平，提交水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)點(diǎn)，提供工程施工及地質(zhì)和地下管線資料。3、 甲方負(fù)責(zé)辦理全部施工和開(kāi)工手續(xù)及處理周邊關(guān)系，如因以上原因造成停工、窩工而給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款。如因甲方未能按協(xié)議撥付工程款，視甲方違約，所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。4、 開(kāi)工后甲方派代表進(jìn)駐工程，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢查隱蔽工程、負(fù)責(zé)簽證，核實(shí)工程量及進(jìn)度報(bào)表以及負(fù)責(zé)甲方應(yīng)該承擔(dān)的相關(guān)事宜。5、 若施工變更和工程量的增減應(yīng)以書面形式提前通知乙方認(rèn)可后予以實(shí)施，否則一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。第九條、乙方責(zé)任1、 乙方收到甲方開(kāi)工通知（或監(jiān)理開(kāi)工令）后必須認(rèn)真遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣块T制定的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，采取措施確保施工安全，并且按照雙方的協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和要求內(nèi)，保質(zhì)保量完成施工。2、 在施工中如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題做造成的返工，其經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。因此原因返工造成甲方的名譽(yù)受損及負(fù)面影響的，經(jīng)相關(guān)部門評(píng)估后，賠償甲方相應(yīng)損失。3、 乙方在協(xié)議期間，必須保質(zhì)保量，無(wú)其他自然環(huán)境影響必須按期完成施工。4、 在墊資期間，在施工過(guò)程中未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得無(wú)故停工。5、 乙方人員必須在按施工圖紙及施工方案組織施工。6、 在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)增減局部工程量，乙方必須服從安排，但甲方必須提前正式書面通知乙方及與乙方共同協(xié)商增加項(xiàng)目的造價(jià)事宜，乙方才予實(shí)施。第十條、其他事項(xiàng)1、 乙方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議條款完成九十天以內(nèi)的范圍約定。2、 乙方在完成以上所有協(xié)議約定后，因甲方未能按時(shí)撥付項(xiàng)目工程款時(shí)，甲方自愿按實(shí)際欠款的銀行同期3倍貸款利率補(bǔ)償給乙方。乙方并有甲方對(duì)所出售本項(xiàng)目房款的應(yīng)收款享有優(yōu)先償還權(quán)。3、 本補(bǔ)充協(xié)議和本項(xiàng)目建設(shè)施工合同負(fù)有同等法律效果，具體施工合同條款及補(bǔ)充協(xié)議條款在實(shí)施過(guò)程中如有異議可根據(jù)實(shí)際情況加以補(bǔ)充。4、 由于不可抗拒的自然條件影響造成甲、乙雙方無(wú)法完成本協(xié)議條款履行時(shí)，本協(xié)議可以解除。5、 支付合同履約金100萬(wàn)后，合同生效。并在一個(gè)月內(nèi)甲方安排乙方進(jìn)場(chǎng)施工，進(jìn)場(chǎng)兩個(gè)月內(nèi)甲方辦理完成招投標(biāo)工作及辦理完報(bào)建施工手續(xù)。6、 本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后合同履約金到達(dá)甲方指定帳戶即生效，否則本協(xié)議自動(dòng)作廢。本協(xié)議生效后與之簽訂的施工合同具有同等法律效益，如有類同則按此協(xié)議執(zhí)行，未盡事宜雙方