造價預算容易遺漏100項.doc

造價預算容易遺漏100項1 在平屋面保溫屋面中排汽孔2 樓梯欄桿中的預埋鐵件3 油漆、涂料施工用腳手架4 預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝5 鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內容差距很大）6 戶內管道安裝的吹掃容易遺漏7 室外管道安裝的超高費8 角鋼的制作安裝及其主材費用9 溝槽土方單側棄土的系數(shù)容易遺漏10 外運土的人工系數(shù)忘記乘11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預留、彎曲、損耗等長度12 在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏14 風管穿墻的封堵15 調節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。16、設備安裝吊裝機具攤消。17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。18、安裝部分：高層建筑增加費 計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的。19、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！20、一些零星的、小型構件砼容易漏算；21、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；22、一些規(guī)范要求的也容易漏項，比如：墻長超過5米時要增設構造柱，墻高超過4米時要增設壓梁；23、設備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐；24、通風管道安裝的帆布接口；25、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設計說明中構造要求以及一些室內外零星構件。26、外墻抹灰分格嵌縫有相應的定額子目，所用材料不同，應套用相應的子目27、板的負筋分布筋很容易漏，因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法。28、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護章節(jié)內。在編制時，不要忘了??！29、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；30、構造柱的突出部分；31、預制板間的現(xiàn)澆帶；32、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等。33、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。34、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。35、沒有詳細的布置圖，但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構造柱、砌體加筋等。36、措施項目費用的大體積砼的測溫費。37、土建工程為二裝的預留預埋件。38、土建工程中窨井、化糞池項目如套綜合定額，別漏了其中相應的措施項目，如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。39、暖通工程中容易遺留的項目：1）空調風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫；2）設備本體與管道連接中的法蘭；3）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；4）末端設備采用的減振措施。40、合同文件并不是一張紙，包括投標文件等，施工組織設計直接影響措施費的構成，按照規(guī)范施工則是合同內容之一。比如投標時按24小時連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費就不能不考慮，噪聲等環(huán)境保護費用也不是簡單的費率就可以代替的。再比如設計圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范PE 管不能爆曬，應有保護措施，報價時就應該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時，應以規(guī)范為準，因為驗收以規(guī)范為準。41、對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計算規(guī)則、工作內容等）。定額有計算規(guī)則，清單有計算規(guī)則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應該計算，不過室內管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再計算就重復了。42、樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。43、土建里面的：人機配合挖土有個系數(shù)，濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層。44、土建中還有個東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實際施工中這個也是不小的數(shù)字，而且很煩。45、土方類別及運距；46、洞內、地下室內等需照明施工的人工費增加40%；47、構造柱圈過梁模板砼計算；48、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度；49、磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機需調整；50、樁芯圓鋼板、預埋鐵件等刷防銹漆等；51、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調整；53、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計有出入，原設計沒有具體的安裝大樣圖，由預算人員根據(jù)經驗自行考慮安裝方式。 54、高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結構不搭設腳手架。55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況)。56、抹灰工程中用的那個鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設子目，進入直接工程費。57、腳手架費用應以被批準的施工組織設計中的做法計算。58、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。59、容易把室外臺階的底面抹灰漏掉60、容易漏大體積砼里設置的金屬導熱管61、不同砼等級澆筑時設置的快易收口網(wǎng)62、在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的，如果不仔細看設計圖紙和施工規(guī)范及招標文件是很容易漏算，導致清單組價不合理。63、夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護，特殊裝飾部位按設計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。64、梁高超過700MM和墻的對拉螺栓；65、框架柱部分的砌體加固；66、基礎滿堂腳手架67、梁板墻增加的單項腳手架68、外墻抹灰中的分格嵌縫項目，一般的也較容易疏忽的。69、腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。70、加氣塊墻面處理。71、以投影面積計算的砼工程（樓梯、陽臺等）中砼含量大于定額含量應調整。72、管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會出現(xiàn)多算73、腳手架的搭拆容易漏項74、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調試很容易遺忘75、樓梯間的最上段，記取的腳手架費不同下邊。76、防水材料附加層厚度的調整。77、散水的油膏灌縫78、樓梯預埋件；79、衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當然此類屬于劃分問題，未算部分往往在墻體中計入了，可是在編制清單中這是個醒目的問題哦）；80、地下室工程中的照明費用；81、女兒墻變形縫的瀝青麻絲82、預埋鐵件83、出屋面煙囪84、陽臺處的雨水管85、清單投標報價中，預制構件以個計價時，預制構件上的預埋鐵件 86、回填土中的挖土和運土；87、挖土（挖槽或挖坑）中的運土；88、基礎墊層；89、木制作的油漆；90、磚基礎防潮層91、土方人工清底時的難度系數(shù)；92、室外工藝管道安裝時的腳手架費用；93、鋼結構焊接的無損檢測費用；94、工藝管線的穿墻套管封堵；95、沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機費96、加氣塊墻面處理。96、人工費調整。97、基礎大放腳頂面防腐。98、細石混凝土地面中的混凝土強度調整。99、門窗中的油漆及五金。100、安裝工程中的主材價格。工程預算常出的100種錯誤1、虛報工作量。認真核對工作量可以避免；2、重復報量，重復報洽商。同一變更內容往往會有兩份以上的洽商變更；3、曲解合同條款；4、含糊洽商部位。偶在施工單位工作時，曾利用洽商含糊不清的部位及建設單位結算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認真，通過一份洽商偶多要了600多萬元；5、涂改洽商內容；6、變換定額編號；7、對于人工費取費的工程，更改定額人工費含量達到工程造價的加大；8、更改預算軟件自動計算的工作量，如高層建筑超高費等；9、虛增工作項目；10、不光明的手段。做工程預算本身就是要：1、投機；即抓住對方忽略的地方，來爭取提高造價；2、力爭；即不放過任何一個可以為己方創(chuàng)造利潤的小項目，乃至從一字多解，如做律師一樣；3、抓住對方預算員的缺點；4、要給對方留一個開始時的好印象，必要時要讓他以為我的能力不如他，也就是要多請教他，把他給捧起來。12墻一個平方需要64塊標準磚18墻一個平方需要96塊標準磚24墻一個平方需要128塊標準磚37墻一個平方需為192塊標準磚49墻一個平方需為256塊標準磚計算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個平方需要80多塊標準磚一個土建工程師應掌握的數(shù)據(jù)(轉)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3 。 )0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑(mm)0.00617其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.12(含12)以下和28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱 理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785寬厚方鋼 W0.00785邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617直徑2鋼管 W0.02466壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W0.00785邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W0.00785邊厚(長邊寬+短邊寬-邊厚)工字鋼 W0.00785腰厚高+f（腿寬-腰厚）槽鋼 W0.00785腰厚高+e（腿寬-腰厚）備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單位均為毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂清單與定額不同部分1、平整場地不同：清單以底層建筑面積。定額以底層建筑面積外擴2M。2、挖土方不同：清單以墊層底面積乘挖土深度，定額要加工作面，允許許情況下，要放坡。3、內墻高度不同：清單算至板頂，定額算至板底。4、雨蓬不同：清單以體積，定額以面積。5、陽臺不同：清單以體積，定額以面積。清單與定額相同部分一、基礎部分1、土石外運：挖土體積-回填土體積=基礎砌體+墊層體積=室外地坪標高以下埋設的基礎體 積-室內地坪以上回填土體積 2、場地回填：回填面積平均厚度 3、室內回填=S凈*（室內外高差-地坪厚） 4、基礎回填：挖方體積-室外地坪標高以下埋設的基礎體積（墻基、柱基、管基、墊層） 5、地基強夯：設計圖示尺寸m2 6、基礎墊層：設計圖示尺寸 m37、地面墊層：V=S凈h , S凈=S底-(L中T+L內t),扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝所占體積；不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積 03 m2孔洞所占體積 8、其他墊層：設計圖示尺寸m3 9、磚基礎：V=LA-地(圈)梁、構造柱所占體積0.3 m2 孔洞面積基礎墻厚（b）；H：基礎設計深度；h大放腳折加高度 L：外墻中心線，內墻凈長線 A=基礎墻面積+大放腳面積=b(H+h) 注：靠墻暖氣溝的挑檐不增加，附墻垛基礎突出部分體積并入基礎界限 二、墻的計算1、磚基與磚墻：設計室內地坪石基、勒，2、磚圍墻：室外地坪 3、石勒墻：室內地坪 4、石圍墻：內外地坪標高不同時取較低者；內外標高間為擋土墻，擋土墻以上為墻身位于室內地坪300以內，以不同材料為界；超過300，以室內地坪為界；5、磚墻：（墻長墻高-0.3 m2孔洞面積）墻厚-構件體積（嵌入） 墻長：外墻中心線，內墻凈長線6、墻高：外墻：斜屋面無檐口天棚者算至屋面板底斜屋面有屋架且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底面+200mm 斜屋面無天棚者有屋架算到屋 架下弦底面+300mm 出檐寬度600mm,按實砌高度 平屋面算至鋼砼板面 內墻：位于屋架下弦者，算至屋架底 無屋架者算至天棚底+100mm 有鋼砼樓板隔層者算至板底 有框架梁時算至梁底 女兒墻：屋面板上表面算至女兒墻壓頂下表面 內外山墻：平均高度 7、扣除：門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內的鋼砼柱、梁、圈梁、挑梁、磚平碹、磚過梁及凹進墻內的壁龕、管槽、暖氣管、消火栓箱、內墻板頭等所占體積 不增加：凸出墻面腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套體積 8、并入：凸出墻面的磚垛 9、磚煙囪、磚水塔：筒壁平均中心線周長厚度高度；扣除各種孔洞鋼砼圈梁、過梁等體積。以磚砌體擴大部分頂面為界 煙囪道：圖示尺寸、實體積；10、砌塊墻：設計圖示尺寸m3扣除0.3 m2孔洞體積；11、石基礎：同磚基礎；12、磚砌散水：設計圖示m2；13、現(xiàn)澆砼基礎：設計圖示尺寸m3，不扣除構件內鋼筋，預埋鐵件體積；三、柱子的計算1、現(xiàn)澆混土柱：設計尺寸m3，不扣構件內鋼筋，預埋鐵件 2、柱高： 有梁板柱：柱基（或樓板）上表面至上一層樓板上表面無梁板柱：檔基（或樓板）上表面至柱帽下表面 框架柱：柱基上表面至柱頂 構造柱：全高（與磚墻嵌接部分的體積并入）V=（B+b）AH+K 依附柱上的牛腿，并入柱身體積，如矩形柱，異形柱，構造柱等 四、現(xiàn)澆砼構件計算1、現(xiàn)澆砼梁 梁與柱連接，梁長算至柱側面 主次梁連接，次梁長算至主梁側面 伸入墻內的梁頭，梁墊體積并入2、現(xiàn)澆砼墻：V=Lht-0.3m2以上門窗孔洞面積t L:外中心線，內凈長線；有柱者算至柱側；h:基礎上表面至墻頂 現(xiàn)澆砼板 有梁板：梁、板體積之和 無梁板：板和柱帽體積之和 伸入墻內的板頭并入板體積 4、現(xiàn)澆砼樓梯：s=LA-CX,水平投影面積不扣除C500的樓梯井，伸入墻內部分不增加預制砼板、其他構件（水磨石、預制鋼砼小型池槽、壓頂、扶手、攔板、墊塊、隔熱板、花格） 設計圖示尺寸m3 不扣除構件內鋼筋、鐵件300 300以內孔洞所占體積 5、混凝土構筑物： 設計圖示尺寸m3不扣除構件內鋼筋預埋鐵件 0.3 m2孔洞所占體積(分部件分別列項) 五、預留孔道長度L低合金鋼筋 螺桿錨具:L-0.35m,螺桿另算 鐓頭插片+螺桿錨具,L螺桿另算 鐓頭插片+幫條錨具,L+0.15m 幫條錨具 L+0.3m 后張砼自錨 L+0.35m JM、XM 、QM L+1m（L20m） L+1.8m(L20m) 鋼絞線：同 碳素鋼絲錐形錨具：同 鐓粗頭：L+0.35m 木制樓梯：圖示外圍尺寸、水平投影面積m2 屋面木基層：設計圖示尺寸、斜面積m2 瓦、型材屋面 設計圖示尺寸、斜面面積 不扣除:房上煙囪、風帽底座、風道、小氣窗、斜溝 不增加：屋面小氣窗的出檐部分六、防水計算屋面防水 卷材、涂膜：設計圖示尺寸m2 斜屋頂（不舍平屋頂找坡）：斜面積 平屋頂：水平投影面積 不扣除：同上 并入：屋面女兒墻、伸縮縫和天窗等彎起部分 剛性防水屋面 設計圖示尺寸m2不扣房上煙囪、風帽底座、風道等 排水管 設計圖示尺寸長度m未標注尺寸的，以檐口至設計室外地面垂直距離 屋面天溝設計圖示尺寸m2； 鐵皮和卷材天溝按展開面積 墻、地面防水 卷材、涂膜、剛性：設計圖示尺寸m2 地面：主墻間凈面積 扣除凸出地