聯(lián)合中心南區(qū)寫字樓使用說明書.doc

寫字樓使用說明書為加強寫字樓管理，正確使用寫字樓，發(fā)揮其功能，確保寫字樓安全，維護消費者的合法權(quán)益，特制定本說明書。一、 概況開發(fā)單位：宏揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：浙江世華城建設計有限公司施工單位：浙江申盛建筑工程有限公司監(jiān)理單位：天工建設監(jiān)理咨詢有限公司結(jié)構(gòu)類型：框架-核心筒結(jié)構(gòu) 本項目通過杭州市蕭山區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗收交付使用后，以下內(nèi)容需做說明：1杭州市蕭山區(qū)規(guī)劃局驗收合格后交物業(yè)公司管理，個住戶入住時需及時辦理物業(yè)管理手續(xù)，按時繳納物管費，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。2 本工程結(jié)構(gòu)形式為框架-核心筒結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，樁基礎，抗震設防類別為III類,抗震設防烈度為丙度,設計地震分組為第一組,設計基本地震加速度為；-0.550以下地下室外為混凝土實心磚，地下室內(nèi)墻為燒結(jié)煤矸石多孔磚；-4.250以上樓梯間、電梯間、衛(wèi)生間隔墻為燒結(jié)煤矸石多孔磚；商戶隔墻、外維護墻為蒸壓砂加氣混凝土砌塊。3 二、配電負荷：平層6KW/戶，躍層8KW/戶。三、業(yè)主自行裝修方案應符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，同時應遵守以下幾點要求：1、裝飾裝修寫字樓，應事先征得物業(yè)公司同意。2、電梯內(nèi)外召喚面板為觸措式按鈕，乘坐者應用手輕按召喚鈕，不要用銳器等物品召喚，不要用鑰匙等銳器亂捅亂擰電梯鎖孔；乘電梯要注意安全，電梯門臨近關(guān)閉里不要出入，搬入家具及其他較重物品，要注意保護電梯，電梯超載時要主動退出等待；電梯突然發(fā)生故障時，乘坐者不要驚慌，可按響電梯內(nèi)的按鈴通知維修人員搶修；3、為保證小區(qū)整體形象，不得改建、擴建和改變寫字樓的外觀，不得在樓房的戶外墻面和陽臺架設招牌、檐蓬、防護欄等。不可破壞外墻或改變門窗顏色及位置，不可安裝外置防盜欄、網(wǎng)和安裝雨棚等破壞或影響樓宇外部形象的各類物品（件）。如有特殊情況，需報物業(yè)管理公司，并經(jīng)主管部門同意后調(diào)整。4、標準層均設有空調(diào)室外機安裝位置，不可將空調(diào)外機安置在規(guī)定以外位置，破壞樓宇外觀的統(tǒng)一和諧。5、不得拆改損壞寫字樓的基礎、梁（尤其是各樓層的預應力梁上嚴禁鉆、開孔）、柱、樓板、屋頂、地面、外墻等。不得在墻、板上打洞，嚴禁破壞屋面防水及隔熱層、上下水管、煤氣管道、主電路等建筑物（配）件及管線，不得破壞消防設施。6、室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)，水表嚴禁拆換。水管應防止外力打擊，排水處污物應經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響正常使用。 7、裝修過程中不得損壞、移動配套的消防設施，其裝修方案必須滿足消防規(guī)范要求。8、每戶設置電度表，設戶內(nèi)配電總箱，并對戶內(nèi)照明、一般插座、空調(diào)插座、廚房插座分回路供電。要做到安全用電，不得超過允許負荷量，不得亂動電表及室內(nèi)線路。9、各單元分設電話電纜樓層分線盒。室內(nèi)有線電話插座及相關(guān)線路，請不要隨意改動。10、業(yè)主裝修過程中不得損壞原寫字樓承重結(jié)構(gòu)和配套設施的完整性，不得損壞衛(wèi)生間防水層和排水道，給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留設不小于300*250的檢查門。11、業(yè)主在裝修過程中不得隨意改動原有戶型方案的內(nèi)部隔墻布局，不得隨意更改本工程的水電設施（包括暗裝管線），如確需改動，墻體改動和水電改動方案必須報物業(yè)管理公司批準后方可實施，改動后的設施不在保修范圍內(nèi)。12、業(yè)主在裝修過程中不得損傷、移動配套的消防設施，其裝修方案必須滿足消防規(guī)范的要求。13、業(yè)主進場裝修應對已交付使用的成品進行保護，避免造成污染和損壞，并盡量避免影響其他業(yè)主的正常使用環(huán)境。14、業(yè)主不得隨意變動外立面門窗位置或擴大、縮小外立面門窗尺寸，不得隨意改動外立面門窗的顏色。15、業(yè)主在陽臺（露臺）的使用中不得擅自對其進行封閉，不得擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物以及進行其他有影響立面效果的裝飾、裝修。16、業(yè)主不得在房間內(nèi)的排煙道墻上進行開孔、打膨脹螺栓，不得封閉煙道。17、空調(diào)外機必須安裝在指定的空調(diào)外機位，冷凝水應接入指定位置。18、室內(nèi)有暗裝管線標識的保護范圍內(nèi)不得敲打、釘釘和鉆孔。19、業(yè)主不得隨意變動電氣進戶線及開關(guān)箱位置，戶內(nèi)管線調(diào)整必須符合相關(guān)規(guī)范要求。20、為保證業(yè)主弱電系統(tǒng)運行良好，業(yè)主不得隨意移動弱電設施。業(yè)主在裝修階段對已交付的弱電設施造成的損壞由業(yè)主自行負責。21、凡進入大樓的所有人員（含本大樓辦公人員）在嚴禁非火警情況下按動走廊內(nèi)墻壁上的手動報警按鈕；嚴禁非火警動用消火栓箱內(nèi)的消火設施；嚴禁私自，動用滅火器和消防栓等滅火器材及設備裝置；本辦公樓內(nèi)嚴禁動用明火；嚴禁焚燒任何物品；嚴禁燃放煙花爆竹。一旦發(fā)現(xiàn)火災，及時報警，并迅速采取措施補救；禁止攜帶易燃、易爆、化學物品進入本辦公樓區(qū)域，本辦公樓內(nèi)禁止儲存易燃、易爆、化學等危險物品。22、業(yè)主不得隨意更改、破壞建筑節(jié)能構(gòu)造，如墻面保溫、中空玻璃等。23、對業(yè)主自行實施的項目，不在保修范圍之內(nèi)。24、消防通道及公共樓梯為公用通道，業(yè)主不得以任何理由私自占用。25、為了營造一個文明、有序的居家環(huán)境，請業(yè)主進場后主動配合物業(yè)管理公司的工作。四、注意事項1、任何裝修不能影響公用設施的使用和維護。不得在公共部位、公用走廊等處違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木。2、用戶必須保證寫字樓原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。在室外進行裝修要符合抗震、消防、電業(yè)、市容環(huán)境、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并向有關(guān)部門報批后，方可施工，不得應裝修影響毗鄰商務樓及住宅的使用安全。3、因用戶使用不當或擅自改動