“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告-續(xù)一.doc

C、戶型比較 D、面積比較三、住戶對現(xiàn)有住房各方面的滿意度評價（一） 住戶對現(xiàn)有住房的總體滿意度【分析說明】 由上圖可以看出：l 所有樣本購房者對其現(xiàn)有住房的整體評價都不高。l 接近比較滿意評價的方面只有：交通、地理位置兩項。l 被評價為一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空氣流通；l 評價為一般或勉強(qiáng)的方面有：住房質(zhì)量、樓房間隔、戶型；l 而評價為較差的方面有：小區(qū)配套、綠化、物管、小區(qū)外環(huán)境；（二）不同房源住戶對現(xiàn)有住房的滿意度比較1、不同房源住戶對其現(xiàn)有住房的各方面滿意度比較數(shù)據(jù)列表評價指標(biāo)總體評價商品房評價租用房評價公房評價房改房評價拆遷房評價地理位置3.73.793.713.53.683.69住房面積3.013.343.112.512.862.84套型/戶型2.973.392.922.552.823住房外觀/設(shè)計2.783.192.582.562.742.54住房質(zhì)量3.183.472.952.93.283.03小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施2.823.042.682.782.792.57小區(qū)綠化2.83.012.592.882.822.45小區(qū)外部環(huán)境2.93.032.813.012.852.81物管2.93.082.742.963.012.33交通3.963.943.963.814.014.12住房朝向3.553.683.313.453.623.72采光3.643.783.483.393.743.93空氣流通3.653.833.423.483.713.81樓房之間的間隔3.193.43.062.973.173.3回答樣本量6791891779415633（注：拆遷房的樣本量太小，不適合進(jìn)行比較，在此列出僅作為參考）2、不同住房來源的住宅用戶對其現(xiàn)有住房的評價對比【分析說明】（1） 從上圖中五條住宅要素評價曲線的整體對比上看：l 商品住宅的用戶對其現(xiàn)有住宅的評價是最高的。l 房改房的評價與總體評價曲線非常接近；l 公房與出租房的評價在總體評價水平之下；（2） 商品房住戶對現(xiàn)有住宅的評價l 雖然商品房的評價是四類房源評價中最高的，但就其要素評價的實際水平而言都不算高。l 從商品房要素評價曲線可以看出，在總共15個現(xiàn)有住宅的評價方面中，除了交通狀況、地理位置、住房朝向、空氣流通、采光五個方面的評價接近比較滿意外，其它大都屬于中等及中偏下的評價；l 屬于一般偏好的評價有：住房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間隔、外觀設(shè)計五個方面；l 商品住房住戶目前感到不滿意的方面有：小區(qū)配套、綠化、外部環(huán)境、物管四個方面。l 商品房住戶對現(xiàn)有住宅的評價普遍高于整體平均水平，說明整體上看，商品房的住戶對其現(xiàn)有住宅的評價相對而言高于其它三類公房、房改房、租用房；（3）四類住房中，對公房的評價是最低的。具體而言，對公房不滿的方面主要表現(xiàn)在以下兩個層次：l 首先，對公房不滿的方面突出表現(xiàn)為：面積小、戶型差、外觀設(shè)計差三個方面；l 其次，住房質(zhì)量、樓與樓之間的間隔、配套、外部環(huán)境、物管五個方面；（4）而對出租房的評價較低的方面主要表現(xiàn)在外觀、配套、綠化、物管上；下篇 成都住房消費(fèi)趨勢分析 一、意向購房者購房行為總體特征分析1、打算購買的理想面積【分析說明】從打算購房的面積看：（1） 80100平米的住宅是主流消費(fèi)面積，其比例為36.5；（2） 7080平米與100120平米各占17左右，是第二大需求面積；（3） 5070平米的需求為13；（4） 120150平米的需求為10；2、打算購買的理想戶型【分析說明】 從戶型偏好的整體情況看：（1） 二室一廳的需求居第一，比例近33；（2） 緊隨其后的是三室一廳，比例為22；（3） 二室二廳與三室二廳的需求比例接近，前者為18.9，后者為18.5；【面積戶型交叉分析不同面積的主力戶型】結(jié)合戶型與面積看，各種不同的面積對應(yīng)著不同的戶型要求。具體而言，（1） 50平米以下的主體需求戶型為：一室一廳。（22個樣本中的17個，比例為77）；（2） 5070平米的主體需求戶型為：二室一廳（89個樣本中的72個，比例為81）（3） 7080平米的主體需求戶型為：A. 三室一廳（118個樣本中的77個，比例為65）；B.二室二廳（118個樣本中的23個，比例為19）； （4） 80100平米的主體需求戶型為：A. 二室一廳（248個樣本中的84個，比例為34）；B. 二室一廳（25）與二室二廳（25）；C.三室二廳（15）；（5） 100120平米的主體需求戶型為：A. 三室二廳（116個樣本中的57個，比例為49）；B. 三室一廳（28）；C.二室二廳（15）；（6） 120150平米的主體需求戶型為：A、三室二廳（69個樣本中的26個，比例為38）；B、二室二廳（26）；C.三室一廳（23）；2、 打算購買的最高單價【說明】該項分析詳見后面的內(nèi)容價位分析部分。3、 打算購買的最高總價【分析說明】l 愿意購買的最高總價集中在：2125萬（24）、1620萬（近23）、2630萬（近22）三個價位段上，比例加和達(dá)69；l 另外，還有近13的意向購房者購房總價在3135萬范圍；9的意向購房者的購房總價在1115萬；4、 愿意承擔(dān)的最高月供【分析說明】l 選擇月供在1100元以下的比例達(dá)63，說明大多數(shù)意向購房者愿意承擔(dān)的月供在1100元以內(nèi)；l 意向購房者愿意承擔(dān)的月供比例最大的是9001100元范圍，比例近31；l 選擇承擔(dān)月供在500700元的比例為17，選擇700900范圍的比例為15；l 選擇月供在11001700元的比例達(dá)23；5、 打算購買的住房樓盤類型7、對意向購買住宅的樓盤配套要求【分析說明】l 在配套要求上，菜市場、超市/大型商場最不可缺的配套內(nèi)容；其看重程度接近非常需要；l 其次，公共交通、醫(yī)院、公共休閑場所、銀行、公園的需求程度也比較高；l 其它的配套要求為一般； 8、喜歡的付款方式的選擇【分析說明】l 50的意向購房者選擇銀行按揭；l 29的選擇一次性付款；l 另有21的選擇分期付款；9、希望按揭的比例【分析說明】l 總體上看，七成與三成內(nèi)是選擇比例最高的兩種按揭方式，比例分別為近27與26；l 其它的按揭方式比例都差別不大，均在10左右，最多不超過15；10、希望選擇的按揭年限【分析說明】l 1620年是首選的按揭年限，比例為38；l 其次，510年按揭與1115年按揭的比例分別為27%與近24；11、首付款的意愿【分析說明】l 35的意向購房者選擇首付68萬；l 選擇911萬及35萬首付的比例幾乎相等，均為23；12、希望購房時住房的狀況【