某市中心勞動(dòng)公園項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略講義(PPT 64頁(yè)).ppt

東特大連市中心勞動(dòng)公園項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 謹(jǐn)呈 大連東特企業(yè)有限公司 終稿匯報(bào)說(shuō)明 中期匯報(bào)的共識(shí) 本項(xiàng)目在高容積率情況下 不做大戶型豪宅 不做超高層 完全高科技創(chuàng)新產(chǎn)品 存在高成本風(fēng)險(xiǎn)和客戶認(rèn)同風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目不適合發(fā)展大型集中式商業(yè) 本次匯報(bào)考慮新的變化 地價(jià)從原先2 5億元 調(diào)整為1 8億元 容積率由原先的9 調(diào)整為7 3 1號(hào)地塊從原先的12 調(diào)整為10 2 3 4號(hào)地塊容積率為5 7 未變 考慮地塊的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā) 在新的變化條件下 我們必須對(duì)項(xiàng)目重新思考 關(guān)鍵問(wèn)題是 考慮到兩塊地的聯(lián)動(dòng)發(fā)展 對(duì)于項(xiàng)目存在的兩大核心優(yōu)勢(shì) CBD 勞動(dòng)公園 誰(shuí)將成為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)價(jià)值 在本項(xiàng)目容積率5 7的情況下 如何形成高檔物業(yè)形象 如何應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 發(fā)展高檔物業(yè)對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略價(jià)值及對(duì)企業(yè)的關(guān)鍵要求 CBD案例的選擇原則和選擇案例 項(xiàng)目的選擇是距CBD核心區(qū)域步行為十五鐘內(nèi) 選擇的項(xiàng)目是以居住為主導(dǎo)的 選擇成熟的CBD區(qū)域內(nèi)物業(yè) 選擇的是CBD區(qū)域內(nèi)高密度 高層物業(yè) 選擇北京 上海 深圳 大連CBD區(qū)域內(nèi)物業(yè) 北京 棕櫚泉國(guó)際公寓 SOHO現(xiàn)代城 上海 靜安楓景 嘉里中心 深圳 名仕閣 都市名園 大連 振屹 城市廣場(chǎng) 曼哈頓 世聯(lián)CBD居住核心價(jià)值模型 CBD物業(yè)的屬性取向規(guī)律 有兩類方向 第一個(gè)方向 大戶型豪宅 它一般需俱備的條件是 有良好的外部景觀資源 有較大規(guī)模和良好的內(nèi)部環(huán)境 內(nèi)部不含辦公樓 因?yàn)檗k公樓對(duì)大戶豪宅價(jià)值有折減 與CBD的商務(wù)氛有一定距離 第二個(gè)方向 中等戶型服務(wù)式住宅和小戶型公寓具備服務(wù)功能和公共交流功能 處在CBD氛圍內(nèi)或其延續(xù)范圍內(nèi) 如臨主干道 則偏向辦公 內(nèi)部環(huán)境不成為其核心價(jià)值 公園對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響 世聯(lián)研究 世聯(lián)通過(guò)對(duì)泛CBD區(qū)六個(gè)公園物業(yè)的研究 得出以下結(jié)論 公園的價(jià)值在于景觀面 景觀面對(duì)物業(yè)的價(jià)值的提升約為10 地段是物業(yè)價(jià)值的決定因素 而公園僅為附加值 公園不是形成高檔物業(yè)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 公園對(duì)豪宅物業(yè)與普通物業(yè)的價(jià)值提升是類似的 地塊核心價(jià)值分析 結(jié)合以上的價(jià)值取向 本項(xiàng)目的限制條件在于 景觀面只能占到項(xiàng)目的20 左右 地塊的高容積率 土地的較小占地規(guī)模決定了項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境的局促性 地塊1的商務(wù)功能決定了項(xiàng)目的混合屬性 結(jié)論 根據(jù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值取向 項(xiàng)目的限制條件綜合研究 抓CBD的優(yōu)勢(shì) 是項(xiàng)目核心價(jià)值 CBD的物業(yè)價(jià)值建構(gòu)主要通過(guò)以下因素 購(gòu)買動(dòng)因 用途的多元化經(jīng)濟(jì)因素 投資回報(bào)穩(wěn)定性客戶構(gòu)成 非主流家庭居住流動(dòng)性 高服務(wù)的要求 私人化 商務(wù)化服務(wù)配套要求 社會(huì)的 開(kāi)放的交流產(chǎn)品形象 國(guó)際化的 現(xiàn)代的 華貴的因此項(xiàng)目初步定位為 非主流家庭的 國(guó)際化的 中小戶型的高檔公寓 公園價(jià)值利用是圍繞CBD價(jià)值核心的附加體系 具體利用將在下面分述 在本項(xiàng)目容積率5 7的情況下 如何形成高檔物業(yè)形象 如何解決高容積率并不破壞項(xiàng)目高檔物業(yè)形象的問(wèn)題 借鑒CBD案例 高容積率如何形成高檔形象 CBD內(nèi) 容積率影響程度相對(duì)較弱CBD區(qū)域內(nèi)物業(yè)立足于 由于在CBD區(qū) 區(qū)域價(jià)值大于產(chǎn)品價(jià)值 外環(huán)境價(jià)值大于內(nèi)環(huán)境價(jià)值 故一般都是高密度 高容積率物業(yè) 其并不直接貶損物業(yè)的高檔次 CBD內(nèi)物業(yè)建立高檔形象的立足點(diǎn) CBD內(nèi)居住物業(yè)形象立足點(diǎn)與普通住宅物業(yè)立足點(diǎn)不同 更不是通過(guò)橫向的單向比較 而是依托于區(qū)位形象的優(yōu)勢(shì) 共享空間的稀缺性 公共部分的高檔性 外立面的個(gè)性化 服務(wù)的高檔化 深入化 高科技的智能化 高檔次的交流平臺(tái) 支持性專題研究 類似區(qū)域 CBD及周邊 產(chǎn)品定位的共性 大連CBD基本情況及銷售特征 大連CBD的規(guī)劃范圍是 從青泥洼商業(yè)起步 沿中山路 友好廣場(chǎng) 中山廣場(chǎng) 人民路 港灣廣場(chǎng)到大連新港區(qū) 其范圍界定東沿港灣廣場(chǎng)至勤儉街 北沿港灣廣場(chǎng)至大連火車站 西沿大連火車站 電子城 裕景商城至五惠路 南沿五惠路至職工街與勤儉街相匯處 占地面積約2 4平方公里 大連CBD的四大功能區(qū) 一是以東部海關(guān) 商檢以及東港區(qū)改造為代表的臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū) 二是以人民路兩側(cè)商務(wù)酒店和商務(wù)辦公樓宇所形成的商務(wù)辦公區(qū) 三是以中山廣場(chǎng)為核心所形成的金融商務(wù)區(qū) 四是以青泥洼購(gòu)物中心和正在改造的天津街商業(yè)區(qū)構(gòu)成的商貿(mào)購(gòu)物區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施完善 具備完善的市政交通與通訊條件投資客大約占20 30 目前已售的住宅物業(yè)的客戶注重周邊物業(yè)的租金 物業(yè)的升值潛力 或由于產(chǎn)品稀缺性而提前購(gòu)買 有一定量的外銷比例 約占20 目前已售的住宅物業(yè)客戶有一定量的外籍人士 目前居住的非主流家庭約60 70 用于辦公的約占15 20 北京CBD基本情況及銷售特征 北京CBD的規(guī)劃范圍是 東大橋路 西 西大望路 東 朝陽(yáng)北路 北 通惠河 南 之間約3 99平方公里的區(qū)域 高檔寫字樓云集 云集了國(guó)貿(mào) 漢威 嘉里 航華大廈等高檔寫字樓 國(guó)內(nèi)外知名大公司云集 有摩托羅拉 惠普 道瓊斯 韓國(guó)三星等數(shù)家國(guó)內(nèi)外知名大公司 基礎(chǔ)設(shè)施完善 具有最完善 最便捷的交通 通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施 外銷公寓銷售旺 在外銷公寓 內(nèi)銷住宅和寫字樓各類物業(yè)中 以外銷公寓所占比例最多 達(dá)到了45 投資客多 已售的CBD住宅物業(yè) 投資客戶多 目標(biāo)客戶變化明顯 核心區(qū)域的住宅物業(yè)目標(biāo)客戶為金領(lǐng) CBD邊緣的住宅物業(yè)目標(biāo)客戶為高級(jí)白領(lǐng) 泛CBD區(qū)域的住宅物業(yè)目標(biāo)客戶為普通白領(lǐng) CBD區(qū)域內(nèi)物業(yè)共同特征 物業(yè)形象 高檔的 國(guó)際化 高密度 高容積率 高附加值的公寓物業(yè) 高檔的 CBD的形象拉升 物業(yè)提供附加值拉升高檔形象 國(guó)際化 CBD的形象 客戶的國(guó)際化 服務(wù)與配套設(shè)施的國(guó)際化體現(xiàn)的 國(guó)際化又體現(xiàn)了項(xiàng)目的高檔次 高密度 高容積率 主要能過(guò)商務(wù)功能與小單設(shè)置來(lái)分解項(xiàng)目的高容積率的 高附加值 通過(guò)服務(wù)與配套設(shè)施營(yíng)造 通過(guò)CBD區(qū)域內(nèi)物業(yè)特征的研究表明 高密度 高容積率CBD公寓物業(yè) 并不貶損物業(yè)的高檔次 CBD的形象 國(guó)際化 高附加值拉升了項(xiàng)目的檔次 本項(xiàng)目區(qū)位決定其匹配的物業(yè)類型 結(jié)論 基于以上對(duì)CBD物業(yè)特征的研究 表明 CBD內(nèi) 容積率影響程度相對(duì)較弱 CBD內(nèi)物業(yè)建立高檔形象的有其特殊的立足點(diǎn) 如何應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 在中期匯報(bào)中 我們已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)的情況做了詳細(xì)的分析 因此本次報(bào)告主要回顧一下分析的結(jié)論 目前大連高檔住宅市場(chǎng)供給不存在短缺 大連對(duì)高檔住宅市場(chǎng)的消化能力有限 大連的高檔住宅市場(chǎng)銷售速度較慢 但小戶型公寓銷售速度相對(duì)較快 大連寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量大 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 直接受商住公寓沖擊 大連商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熾化階段 但沿街旺鋪的銷售價(jià)格較高 銷售速度較快 核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣研究 1 是以產(chǎn)品的品質(zhì)與創(chuàng)新 確立自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 2 是以產(chǎn)品附加服務(wù) 確立自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 3 是客觀性的 典型的單一項(xiàng)目成功要素 以區(qū)域環(huán)境快速實(shí)現(xiàn)銷售 體現(xiàn) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 4 是跨區(qū)域性品牌模型 以大規(guī)模 成本控制和品牌所傳遞的內(nèi)涵作為核心競(jìng)爭(zhēng)力 一旦形成很難被模仿和超越 體現(xiàn) 品牌價(jià)值 核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣研究 如何以服務(wù)和交流平臺(tái)打競(jìng)爭(zhēng) 嶺南會(huì) 項(xiàng)目位置 廣州二沙島 項(xiàng)目檔次 廣東著名的高檔豪宅 項(xiàng)目基本情況 嶺南會(huì)共由5幢7層樓宇相連 單位面積由169平方米至280平方米 全部單位均有園林景觀及珠江 周邊配套 毗鄰星海音樂(lè)廳 廣東美術(shù)館 美國(guó)國(guó)際學(xué)校以及著名的高檔酒樓 新荔枝灣酒樓 小區(qū)配套 設(shè)有室外泳池 網(wǎng)球場(chǎng) 健身室 室內(nèi)外兒童游樂(lè)場(chǎng) 乒乓球室 桑拿等等生活設(shè)施 物業(yè)服務(wù) 提供24小時(shí)保安 清潔服務(wù) 早餐 嬰兒照看 穿梭巴士 商業(yè)中心 停車場(chǎng) 訂票中心 城市旅游等貼身服務(wù) 租憑情況 項(xiàng)目只租不售單層三房公寓 163 220平方米 USD3800 5000 月復(fù)式三到五房公寓 266 350平方米 USD7300 8500 月目標(biāo)客戶 外籍人士和商務(wù)金領(lǐng) 美國(guó)鄰事館租用為員工公寓 本項(xiàng)目可借鑒其成功模式 項(xiàng)目的核心賣點(diǎn) 區(qū)位環(huán)境 服務(wù)目標(biāo)客戶的鎖定與項(xiàng)目形成了形象互動(dòng) 本項(xiàng)目的高檔形象 可通過(guò)服務(wù) 高品質(zhì)配套設(shè)施 目標(biāo)客戶塑造 嶺南會(huì)成功基因解碼 項(xiàng)目最大化發(fā)揮了項(xiàng)目的環(huán)境優(yōu)勢(shì) 富人區(qū) 珠江 項(xiàng)目的服務(wù)與高級(jí)配套設(shè)施 提升了項(xiàng)目的品質(zhì) 提高了項(xiàng)目的附加值 服務(wù)與配套設(shè)施 更加人文化 更具藝術(shù)品位 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶與項(xiàng)目品質(zhì)形成互動(dòng) 塑造了項(xiàng)目的獨(dú)特魅力 如何以服務(wù)和交流平臺(tái)打競(jìng)爭(zhēng) 嶺南會(huì) 案例借鑒 1 SOHO現(xiàn)代城 地理位置 北京朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城 CBD核心區(qū)位的邊緣區(qū) 發(fā)展商 北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司占地面積 7 3萬(wàn)平米建筑面積 49萬(wàn)平米容積率 6 7停車位 2092個(gè)基本情況 項(xiàng)目為公寓 商業(yè) 寫字樓為一體的綜合體 一期建設(shè) 6棟28層塔樓 總建筑面積27萬(wàn)平米 公寓總套數(shù)為1385套 車位1226個(gè) 二期建設(shè) 4棟聯(lián)體樓 總建筑面積22萬(wàn)平米 商業(yè)街1 9萬(wàn)平米 寫字樓6 1萬(wàn)平米 公寓14萬(wàn)平方米 其中SOHO公寓512套 商鋪48間 辦公室277套 車位866個(gè) 配套 一所幼兒園2150平米 一所小學(xué)校5800平米 俱樂(lè)部2235平米 主要通過(guò)商務(wù)功能 小面積單元 分解項(xiàng)目高容積率 通過(guò)CBD的形象 物業(yè)提供附加值 高水平的設(shè)計(jì) 拉升高檔形象 通過(guò)先啟動(dòng)住宅部分 帶動(dòng)整體項(xiàng)目發(fā)展 案例借鑒 2 財(cái)富廣場(chǎng) 由于寫字樓市場(chǎng)供大于求 因此找準(zhǔn)市場(chǎng)切入點(diǎn)較關(guān)鍵 目前市場(chǎng)供應(yīng)的寫字樓 價(jià)格較高 寫字樓的硬件設(shè)施較高檔 其成本較高 因此 我們應(yīng)該避開(kāi)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng) 控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 走低成本路線 案例借鑒 2 財(cái)富廣場(chǎng) 物業(yè)地址 深圳福田深南大道和農(nóng)園路交匯處 深圳中心西區(qū) 占地面積 11679 45平方米 建筑面積 84502 24平方米 容積率 5 50 樓宇狀況 A棟為28層寫字樓 B棟為25層商住公寓 總戶數(shù) 330 停車位 230 國(guó)際公寓 寫字樓 案例借鑒 2 財(cái)富廣場(chǎng) 本項(xiàng)目可借鑒其成功模式 爭(zhēng)取住宅用地審批 取得70年產(chǎn)權(quán)的模式 由于是土地產(chǎn)權(quán) 因此客戶的貸款成數(shù)與年限都增加了 降低了購(gòu)買壓力 高形象 低使用成本面市 兩棟功能明晰 目標(biāo)客戶明晰的模式 財(cái)富廣場(chǎng)成功基因解碼 財(cái)富廣場(chǎng)是以土地為住宅用地推向市場(chǎng) 有70年產(chǎn)權(quán) 由于是土地產(chǎn)權(quán) 因此客戶的貸款成數(shù)與年限都增加了 降低了購(gòu)買壓力 公建立面 昭示性強(qiáng) 提高項(xiàng)目形象 低成本 其公共部分采用中央空調(diào) 每個(gè)單位內(nèi)采用分體式空調(diào) A B棟目標(biāo)客戶明晰 案例借鑒 2 財(cái)富廣場(chǎng) 商業(yè)發(fā)展研究 大連集中商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熾化階段 但沿街旺鋪的銷售價(jià)格較高 銷售速度較快 沿街商鋪的旺銷是商業(yè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn) 因此本項(xiàng)目不適宜打造大型集中商業(yè) 因此如何增加沿街商鋪的面積 是本項(xiàng)目商業(yè)打造的關(guān)鍵點(diǎn) 商鋪通過(guò)一 二層聯(lián)體商鋪的打造 提升二層商鋪的價(jià)值 商業(yè)是本項(xiàng)目的輔助功能 商業(yè)的檔次要配合本項(xiàng)目整體形象 因此本項(xiàng)目的商業(yè)形象為 國(guó)際街區(qū) 商業(yè)發(fā)展模式研究 國(guó)際街區(qū) 商業(yè)發(fā)展模式研究 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位 開(kāi)發(fā)順序 根據(jù)從低風(fēng)險(xiǎn)至高風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)原則 對(duì)CBD邊緣物業(yè)的案例研究 公寓帶動(dòng)項(xiàng)目銷售 建議項(xiàng)目從西面至東面依次開(kāi)發(fā) 即先開(kāi)發(fā)2 3 4號(hào)地塊 其次1號(hào)地塊 項(xiàng)目定位 形象定位及核心價(jià)值主張 形象定位 國(guó)際的 尊貴的 私家的核心價(jià)值主張 在CBD 在后花園 核心價(jià)值主張備選 青泥洼的紅 襯托出勞動(dòng)公園的綠 項(xiàng)目定位 功能定位 大連 都市示范區(qū) 示范城市未來(lái)高尚國(guó)際公寓 城市多功能綜合體1號(hào)地 偏商務(wù)功能 小戶型為主 可拼可合1棟辦公形象 1棟商務(wù)公寓 如果發(fā)展商有資源可考慮產(chǎn)權(quán)式酒店 1號(hào)地 復(fù)式街鋪 國(guó)際風(fēng)情街區(qū)2 4號(hào)地 偏住宅功能 中等戶型為主 無(wú)商業(yè) 案名推介 公園大道國(guó)際公寓東特 新城市國(guó)際公寓東特 新格調(diào)國(guó)際公寓東特 新世界金鑰匙國(guó)際公寓 項(xiàng)目定位 戶型定位 戶型配比從公寓的物業(yè)用途考慮 戶型面積不宜過(guò)大 從抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)角度考慮 降低置業(yè)門檻 戶型面積不宜過(guò)大 1號(hào)地塊純辦公公寓客戶定位 項(xiàng)目定位 客戶定位 1號(hào)地塊商住公寓客戶定位 項(xiàng)目定位 客戶定位 2 3 4號(hào)地塊公寓的客戶定位 項(xiàng)目定位 客戶定位 重要客戶 游離客戶 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 1號(hào)地塊純辦公公寓價(jià)格定位 大連寫字樓價(jià)格約為7000 13000元 平方米之間 本項(xiàng)目純辦公公寓定位檔次為高檔國(guó)際公寓 綜上各因素考慮 本項(xiàng)目寫字樓初步定價(jià)為 7500 8000元 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 1號(hào)地塊商住公寓價(jià)格定位 根據(jù)市場(chǎng)比較法 本項(xiàng)目的商住公寓價(jià)格區(qū)間為7500 8000元 M2由于目前 距銷售時(shí)間較遠(yuǎn) 因此建議價(jià)格為價(jià)格區(qū)間 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格 本項(xiàng)目得分 權(quán)重單價(jià) 權(quán)重總分 7473元 平方米 7500元 平方米 本項(xiàng)目的商住公寓采用市場(chǎng)比較法 項(xiàng)目周邊的振屹城市廣場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)比較定價(jià) 因?yàn)槟壳坝性S多不確定因素 所以以下為項(xiàng)目目前的初步均價(jià) 具體價(jià)格定位要到進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段視當(dāng)時(shí)的條件確定 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 根據(jù)定價(jià)影響因素通過(guò)對(duì)大連市項(xiàng)目周邊的二個(gè)高檔樓盤 振屹城市廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)華府 進(jìn)行市場(chǎng)比較定價(jià) 因?yàn)槟壳坝性S多不確定因素 所以以下為項(xiàng)目目前的初步均價(jià) 具體價(jià)格定位要到進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段視當(dāng)時(shí)的條件確定 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格 本項(xiàng)目得分 權(quán)重單價(jià) 權(quán)重總分 7011元 平方米 7000元 平方米 2 3 4號(hào)地塊公寓的價(jià)格定位 根據(jù)市場(chǎng)比較法 本項(xiàng)目的公寓均價(jià)為7000 7500元 M2 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 裙樓商業(yè)的價(jià)格 根據(jù)后期招商情況確定租金 售價(jià)或是自行經(jīng)營(yíng) 物業(yè)發(fā)展建議 我們給出的物業(yè)發(fā)展建議并不是設(shè)計(jì)方案 而是對(duì)設(shè)計(jì)提出的建設(shè)性意見(jiàn) 即市場(chǎng)接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動(dòng)客戶購(gòu)買的因素 需要說(shuō)明的是 原則 一切均基于競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值增加CVA CompetitionValueAdded 物業(yè)發(fā)展建議 國(guó)際公寓價(jià)值新體系 CBD價(jià)值建構(gòu) 服務(wù)價(jià)值 國(guó)際公寓價(jià)值新體系 大環(huán)境價(jià)值建構(gòu) 共享空間的稀缺性 公共部分的高檔性 外立面的個(gè)性化 服務(wù)的高檔化 深入化 高科技的智能化 居住流動(dòng)性大 高檔次的交流平臺(tái) 在景觀面打造少量的大戶型物業(yè) 建立項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿 把高檔俱樂(lè)部建在公園內(nèi)把公園直接拉入綠化體系 項(xiàng)目客戶可直接進(jìn)入 立體綠化 高檔俱樂(lè)部以盡可能低的成本建構(gòu)高形象 通過(guò)外立面 豪華大門 私家車道 豪華大堂 小型泳池五大指標(biāo)建構(gòu)高檔形象 國(guó)際金鑰匙認(rèn)證提供私家服務(wù) 設(shè)置智能化 設(shè)租賃代管服務(wù) 設(shè)置高檔俱樂(lè)部 寫字樓與商住公寓建筑風(fēng)格提示 建議建筑風(fēng)格以現(xiàn)代建筑風(fēng)格強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力 建筑具有公建化立面效果 強(qiáng)調(diào)沿街的昭示性 如何打造高檔形象 1 臨街的公建外立面 如何打造高檔形象 2 私家車道 私家車道增強(qiáng)領(lǐng)地感盡顯尊貴私密 如何打造高檔形象 3 公園1號(hào)會(huì)館 是一個(gè)頂級(jí)私人俱樂(lè)部 提供交流平臺(tái) 如何打造高檔形象 4 住宅外立面 住宅的外立面提示高雅的 現(xiàn)代的 簡(jiǎn)潔 親切的 國(guó)際化的建筑風(fēng)格高品味 強(qiáng)調(diào)雅致 色彩與構(gòu)造的運(yùn)用突顯出地標(biāo)物業(yè)在空間布局 軸線的處理以及園林造景上 同時(shí)有國(guó)際文化元素的神韻 建筑風(fēng)格及外立面建議 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 寬敞 華貴 富麗堂皇大堂 提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 如何打造高檔形象 5 豪華大