深圳中信城市廣場...ppt

檔案備忘 項(xiàng)目地址 中國深圳商業(yè)面積 67 500平方米開發(fā)單位 中信深圳集團(tuán)公司開業(yè)時間 2002 9品牌指引 西武百貨 吉之島 新南國影城 逸和軒 屈臣氏 中信城市廣場 中國 深圳 項(xiàng)目概況 購物中心簡述 深圳購物中心發(fā)展的標(biāo)志 也是目前深圳品牌檔次最高的購物場所 項(xiàng)目概況 中信城市廣場的空間設(shè)計(jì) 無論從建筑形態(tài)還是外部廣場的設(shè)計(jì)上 可以說在深南大道沿線建筑里 是比較完美的一個設(shè)計(jì) 其廣場的宏大和構(gòu)圖的講求 可以說是個建筑精品 中信城市廣場以其精美的造型 簡捷明朗的線條和優(yōu)雅大方的風(fēng)格 3萬平方米的戶外星光廣場 擁有極富特色的水晶宮 時鐘柱及高清晰度巨型戶外電子屏等 成為深圳市目前獨(dú)一無二的 融現(xiàn)代建筑風(fēng)格與藝術(shù)為一體的人文景觀 項(xiàng)目地理位置 中信城市廣場 中信城市廣場位于深南路市政府南側(cè) 毗鄰深圳國際商場 歲寶百貨 茂業(yè)百貨等 背靠深圳著名的老城區(qū)巴登街及南園路的商業(yè)一條街 其間 多路大中小巴及的士縱橫穿梭于此 交通發(fā)達(dá) 人氣興旺 商業(yè)氣氛濃愈 成為繼東門 華強(qiáng)北之后的新興商業(yè)旺地 被深圳市主流媒體評為八大商圈之一 項(xiàng)目地理位置 中信城市廣場區(qū)域交通方便 有地鐵科學(xué)館站 臨近華強(qiáng)北 萬象城商圈 項(xiàng)目圖片展示 外部環(huán)境 項(xiàng)目外墻廣告 項(xiàng)目品牌店形象 西武百貨外墻 西武百貨外墻 項(xiàng)目圖片展示 星光廣場 星光廣場作為深圳最大的商業(yè)休閑廣場 其商業(yè)價值巨大 但如果利用不當(dāng) 則反而會削弱商業(yè)氛圍 應(yīng)注重廣場的商業(yè)氛圍的營造 同時注意天氣對戶外廣場人氣的影響 陰雨天或過熱 過冷的天氣產(chǎn)生經(jīng)營效果不好的印象 項(xiàng)目圖片展示 內(nèi)部環(huán)境 項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境總體來說體現(xiàn)了高雅 人性化的設(shè)計(jì) 簡潔大方 動線設(shè)計(jì)清晰 但應(yīng)注意負(fù)一層吉之島對西武百貨的影響 吉之島中低檔的商業(yè)形象對西武百貨內(nèi)一樓的國際頂級品牌店產(chǎn)生不好影響 應(yīng)考慮視覺上的阻斷 項(xiàng)目圖片展示 主力租戶介紹 項(xiàng)目經(jīng)營分析 吉之島 吉之島是中信城市廣場最大的主力租戶之一 占用面積約2萬平方米 日銷售額可達(dá)到70 80萬元 吉之島是符合大眾消費(fèi)的綜合性超市百貨 為中信城市廣場擴(kuò)大了消費(fèi)群體 增加了客流量 但吉之島商業(yè)面積大 租金低 是目前影響中信整體租金水平的主要因素 項(xiàng)目經(jīng)營分析 西武百貨 西武百貨店加入使得中信城市廣場成為深圳最高端的購物中心 匯聚了國際知名的頂級 一線品牌 西武百貨由于其消費(fèi)群體主要集中在塔尖部分 因此客流量不大 但該百貨店輻射力強(qiáng) 對周邊城市和內(nèi)地來深圳的消費(fèi)者有一定的吸引力 很多消費(fèi)者都是慕名而來選購國際品牌 項(xiàng)目經(jīng)營分析 新南國影城 新南國影城具備一流的電影軟硬件設(shè)施 是深圳唯一國家認(rèn)證的五星級影城 完全是按照國際電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并施工的 影城建筑面積3000平方米 由4個專業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)化 極具時代感的電影廳組成 共584個座位 新南國影城的消費(fèi)群體相當(dāng)廣泛 從學(xué)生 白領(lǐng)到家庭消費(fèi)都有很強(qiáng)的吸引力 是中信吸引消費(fèi)群體的一大重要商業(yè)設(shè)施 酒吧街是中信彌補(bǔ)星光廣場過于宏大 空曠 人氣不足而采取的改造措施 現(xiàn)已也已成為深圳城市精英假日休閑的首選場所 酒吧街的設(shè)計(jì)不僅增加了廣場的休閑氣氛和景觀 而且增加了商業(yè)營業(yè)面積 為項(xiàng)目帶來可觀的租金收入 可考慮聯(lián)合租戶統(tǒng)一舉辦互動性娛樂節(jié)目 擴(kuò)大其影響力 項(xiàng)目經(jīng)營分析 國際休閑酒吧街 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)比例 各業(yè)態(tài)比例 按面積計(jì)算 主力店比例 按面積計(jì)算 中信城市廣場購物 餐飲 娛樂業(yè)態(tài)比例較為合理 符合國際通用標(biāo)準(zhǔn) 但項(xiàng)目主力店面積過大 影響項(xiàng)目的整體租金收益 應(yīng)考慮調(diào)整 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 樓層業(yè)態(tài)布局 LG下首層及夾層 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 LG下首層及夾層品牌明細(xì)1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 LG下首層及夾層品牌明細(xì)2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L1層 L1層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L2層 L2層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L3層 L3層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L4層 L4層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L5層 L5層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目優(yōu)勢 地位及存在問題分析 中信城市廣場作為深圳最早購物中心的代表作 經(jīng)過5年的經(jīng)營發(fā)展 在零售業(yè)和消費(fèi)者心中有重要的地位與影響力 其主要優(yōu)勢有 經(jīng)過了購物中心最艱難的前3 5年的經(jīng)營考驗(yàn) 進(jìn)入了穩(wěn)步快速發(fā)展的階段 西武百貨 國際休閑酒吧街 新南國影城 逸和軒 王子國宴等主要商戶的組合 使中信城市廣場具備了高端化 體驗(yàn)化 休閑化的商業(yè)核心要素 為未來更深層次地發(fā)展提供了保障 地鐵交通為項(xiàng)目提供了重要的基礎(chǔ)設(shè)施 方便消費(fèi)者到達(dá) 存在的問題 主力店面積過大 制約了租金收入 如吉之島 大型廣場等公共場所的維護(hù)成本較高 外部空間的商業(yè)氛圍營造還要進(jìn)一步加強(qiáng) 不同檔次的商業(yè)之間應(yīng)該加以區(qū)分 避免出現(xiàn)雜亂的現(xiàn)象 局部商業(yè)動線規(guī)劃需