土地買(mǎi)賣合同范本.doc

土地買(mǎi)賣合同范本 買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。以下是出guo為大家精心的“土地買(mǎi)賣合同范本”，歡迎大家閱讀，供您參考。更多詳請(qǐng)關(guān)注出guo! 甲方： 乙方： 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況 1、該地塊位于*市*，土地面積為*平方米(折*畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件。 2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、甲方與乙方共同出資成立*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價(jià)*萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占*股權(quán)。乙方以貨幣出*萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占*股權(quán)。 2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于*，綠化率不少于*，建筑密度不小于*，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為*萬(wàn)元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣*萬(wàn)元。 3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款： 第一期定金，地價(jià)款的*%，計(jì)人民幣*萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。 第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的*%，計(jì)人民幣*萬(wàn)元。 第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后*個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的*%，計(jì)人民幣*萬(wàn)元，余下*%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。 4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。 5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。 三、違約責(zé)任 1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其*畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起*個(gè)工作日內(nèi)支付此款。 2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的*作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)*個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。 四、其他 1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。 2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。 5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 甲方(蓋章)： 代表： 年月日 乙方(蓋章)： 代表： 年月日 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。 一、 基本情況： 1、 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_市_區(qū)(縣)_路_ _號(hào)廠房_層，廠房建筑面積_平方米，并配套場(chǎng)地_平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 2、 土地使用權(quán)限為_(kāi)年，自_年_月_日到_年_月_日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。 二、 廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用： 1、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)元(大寫(xiě))，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)元(大寫(xiě))。 2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_方每年支付給有關(guān)部門(mén)。 三、 付款方式、期限及交房期： 1、 廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě))。 (1)_年_月_日前甲方把廠房通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě))。 (2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。 2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)。若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。 四、 其他規(guī)定： 1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。 2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。 3、 廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。 4、 乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項(xiàng)目。 5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。 6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。 7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。 8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。 9、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。 五、 本合同主體及責(zé)任： 1、 甲方：_法定代表人：_委托代理人：_ 2、 乙方：_法定代表人：_委托代理人：_ (甲、乙雙方所系法定代表人，具有