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買賣合同違約責(zé)任 篇一:買賣合同違約責(zé)任 買賣合同違約責(zé)任 一、買賣合同的特征、買賣合同成立的條件 1、買賣合同的特征 買賣合同為:有償合同 買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。 買賣合同為:雙務(wù)合同 在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。 而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。 買賣合同為:諾成合同 買賣合同自雙方合同雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不需要交付標(biāo)的物。 買賣合同一般是:不要式合同 通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。 2、 3、商品房買賣合同成立的條件 4、商品房買賣合同成立的條件是? 5、買賣合同違約責(zé)任條款 二、買賣合同管轄法院、買賣合同管轄地、買賣合同管轄權(quán) 1、買賣合同(即)糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)民事訴訟法第24條:因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 2、關(guān)于買賣合同糾紛管轄地的爭(zhēng)議 3、口頭約定買賣合同管轄問(wèn)題認(rèn)定初探 4、買賣合同糾紛管轄權(quán)異議 5、本案如何確定案件的管轄權(quán) 深圳律師:黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn)) 律師咨詢:132,4296,6417(免費(fèi)) 執(zhí)業(yè)律所:廣東蛇口律師事務(wù)所(中國(guó)首家律所) 律所地址:深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層篇二:在買賣合同中的違約金適用問(wèn)題 在買賣合同中的違約金適用問(wèn)題 第一、合同法規(guī)訂中沒有對(duì)買賣合同中違約金的存在進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定,即違約金不是買賣合同的必要組成部分。 違約金可以分為兩種,即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。在合同法施行前,有關(guān)買賣合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規(guī)定,屬法定違約金,如1993年9月2日公布的經(jīng)濟(jì)合同法第三十三條第二款第二項(xiàng),1984年1月23日國(guó)務(wù)院發(fā)布的工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例第三十六條第四項(xiàng),1984年1月23日國(guó)務(wù)院發(fā)布的農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例第十八條第五項(xiàng)等。1999年10月1日合同法施行后,上述法律條例被新法代替而自然終止,該法分則第九章買賣合同中對(duì)逾期付款并沒有法定違約金的規(guī)定,故對(duì)違約金的適用只能從當(dāng)事人的約定,如當(dāng)事人對(duì)逾期付款沒有約定違約金,則不得適用給付違約金的法律責(zé)任,判決或調(diào)解逾期付款的違約方支付違約金。 第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)。 在這里小編覺得,最高院的批復(fù)是對(duì)高級(jí)人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應(yīng)用法律問(wèn)題的請(qǐng)示所作的答復(fù),原經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款違約金,沒有統(tǒng)一具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),最高院法函199410號(hào)首次對(duì)逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作出統(tǒng)一規(guī)定,后又以法復(fù)19967號(hào)、法釋19998號(hào)批復(fù),兩次調(diào)整了逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn),并規(guī)定對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。合同法施行后,最高院法釋200034號(hào)批復(fù)規(guī)定,將法釋19998號(hào)批復(fù)中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)刪除。上述批復(fù),源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規(guī)定,先前法律已作了修改,舊的解釋就不能藉以為據(jù),批復(fù)所依據(jù)的原法律、條例現(xiàn)已廢止,批復(fù)的法律基礎(chǔ)喪失,如仍按批復(fù)精神,在沒有約定違約金時(shí),參照人民銀行的逾期付款利率,按照每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金,將與現(xiàn)行法律相沖突。 第三、違約金與其他違約責(zé)任的適用問(wèn)題。 對(duì)違約金的適用,有法定的從法定,沒有法定的,看合同雙方有沒有約定,如沒有法定,也沒有約定,則只能適用其他的違約責(zé)任,如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。逾期付款給相對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償對(duì)方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任。根據(jù)合同法第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,如沒有約定,債權(quán)人應(yīng)提供對(duì)方逾期付款給自已造成損失的證據(jù),含利息損失、追款費(fèi)用等。對(duì)沒有約定違約金的一方當(dāng)事人主張違約金的,法官應(yīng)將法律規(guī)定向當(dāng)事人進(jìn)行釋明,要求當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求,當(dāng)事人堅(jiān)持不肯變更的再駁回其請(qǐng)求,以充分保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,防止訟累。 第四、逾期付款從應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)合同法第一百六十一條規(guī)定:買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款,對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,買受人應(yīng)當(dāng)在收 有法律問(wèn)題,上法律快車/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4?pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=6505eadb02&zoom=&png=7950-&jpg=0-0” target=“_blank”點(diǎn)此查看到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款之日,買受人不自覺履行的,視為違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,而不是從債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)才視為買受人違約。 綜上,當(dāng)事人在合同中對(duì)逾期付款違約金有約定的從約定,沒有約定的,就不適用支付違約金的違約責(zé)任,債權(quán)人可以要求賠償損失,但應(yīng)當(dāng)提供對(duì)方逾期付款給自已造成損失的證據(jù),從當(dāng)事人約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款之日起,承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 有法律問(wèn)題,上法律快車http:/篇三:房屋買賣合同違約金 房屋買賣合同違約金 1.提問(wèn)一:違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%? 2.提問(wèn)二:房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金? 3.提問(wèn)三:既然合同中約定了違約金的數(shù)額,就應(yīng)該按照約定執(zhí)行? 一、違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%? 在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的擔(dān)保法中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。 二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金? 在二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對(duì)法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。 三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額,就應(yīng)該按照約定執(zhí)行? 違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說(shuō),如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認(rèn)為違約金約定過(guò)高,需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋

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