商鋪經(jīng)營承包合同.doc

商鋪經(jīng)營承包合同 商鋪經(jīng)營承包合同合同編號簽訂地點(diǎn)簽訂時間甲方注冊登記號住所法人代表聯(lián)系電話乙方身份證號碼住所聯(lián)系電話根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好充分的協(xié)商，就甲方的商鋪發(fā)包給乙方經(jīng)營的事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂如下協(xié)議第一條承包標(biāo)的物（一）甲方將商鋪的經(jīng)營承包給乙方，乙方愿意承包經(jīng)營。 （二）甲方提供給乙方承包經(jīng)營的商鋪位于，面積共平方米。 （三）商鋪附有經(jīng)營所需設(shè)施、設(shè)備、用具（詳見附件設(shè)備清單）。 第二條承包期限承包期限為年，自年月日至年月日。 合約期滿未定新約時，視為不再續(xù)約。 如要續(xù)約的需一方在合同期滿前天向另一方提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見后可另行簽訂書面合同。 第三條承包費(fèi)用及付款（一）承包費(fèi)用每年為元，大寫圓。 （二）承包費(fèi)用在承包期內(nèi)，依照市場價年一調(diào)價。 （三）其他費(fèi)用乙方承包經(jīng)營期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、垃圾費(fèi)、排污費(fèi)等所有經(jīng)營所需要交納費(fèi)用，期間與房產(chǎn)及土地相關(guān)的稅費(fèi)和保險費(fèi)由甲/乙方自行辦理和承擔(dān)。 （四）付款時間乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)將第一年的承包費(fèi)用支付給甲方。 以后每年年初的第一個月之內(nèi)將當(dāng)年的承包費(fèi)用支付給甲方，（五）付款方式乙方可通過以下方式付款 （1）現(xiàn)金； （2）轉(zhuǎn)賬； （3）支票。 甲方的賬戶信息如下開戶行賬戶名稱賬號（六）甲方應(yīng)在收到上述款項(xiàng)所規(guī)定金額后個工作日內(nèi)向乙方出具前述金額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方承諾其對本合同中的標(biāo)的物商鋪具有所有權(quán)及處分權(quán)，所提供有關(guān)信息真實(shí)、合法、有效，如有隱瞞或弄虛作假一切責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。 （二）甲方按合同約定提供該商鋪給乙方經(jīng)營，保證乙方獨(dú)立自主經(jīng)營。 （三）為乙方提供現(xiàn)有的經(jīng)營場所及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、用具等。 （四）如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水、電、氣等，乙方有權(quán)直接從承包費(fèi)用中扣除相關(guān)損失，損失按照每天萬元計(jì)算。 （五）承包期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為，但甲方應(yīng)提前個月通知乙方，并確保該商鋪的受讓人、受贈人、抵押權(quán)人同時遵守本合同的所有條款，以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同。 （六）承包期限內(nèi)，甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業(yè)管理有關(guān)的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，一并委托給乙方行使。 包括但不限于甲方辦理該商鋪及配套設(shè)備、設(shè)施的交接驗(yàn)收、交鑰匙手續(xù)，簽署商鋪物業(yè)管理合同等事項(xiàng)。 （七）承包期限內(nèi)，甲方不得以任何理由干涉乙方的承包經(jīng)營活動。 否則，應(yīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。 （八）在乙方辦理有關(guān)商鋪手續(xù)時，甲方應(yīng)積極予以配合，提供相關(guān)真實(shí)、合法、有效的信息資料等。 第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）在承包經(jīng)營期內(nèi)，乙方享有對該商鋪擁有承包、轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)租、使用和收益的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，包括但不限于 1、將該商鋪用于自主經(jīng)營； 2、利用該商鋪與他人進(jìn)行合作經(jīng)營； 3、將該商鋪對外出租，并可允許承租方轉(zhuǎn)租。 4、其他法律所不禁止的經(jīng)營方式；上述轉(zhuǎn)承包經(jīng)營期、出租租賃期、合作經(jīng)營期未經(jīng)甲方同意均不得超過本合同承包經(jīng)營期限，否則超出該期限部分無效。 （二）承包期限內(nèi)，乙方或經(jīng)乙方書面授權(quán)的第三人有權(quán)對該商鋪進(jìn)行裝修、修繕、添加其他設(shè)備設(shè)施和隔斷，更改商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施等，無需征得甲方同意。 在商鋪到期還甲方時，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀，但因自然損耗無法修復(fù)者除外。 （三）在該商鋪正式移交退還給甲方前，乙方應(yīng)結(jié)清使用該商鋪所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等應(yīng)由乙方或第三人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。 （四）乙方承諾在承包期內(nèi)合法經(jīng)營，不得違反國家有關(guān)法律法規(guī)，不得惡意損害甲方合法權(quán)益。 （五）在承包期限內(nèi)，由于經(jīng)營所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水、電、氣等費(fèi)用。 第六條保密（一）在本協(xié)議簽署過程中雙方所知悉的對方全部資料信息，包括但不限于基本信息、經(jīng)營情況、財務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。 （二）信息擁有方同意，另一方僅有權(quán)在以下情況披露該等信息 1、該信息由于信息擁有方的原因而為公眾所知； 2、任何法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、司法程序或爭議解決程序的要求； 3、向一方下屬機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目經(jīng)辦人員披露； 4、獲得信息擁有方同意后披露。 （三）在任何情形下，本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)有效。 第七條違約責(zé)任（一）任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。 違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的損失。 （二）如甲方無法按本協(xié)議完成商鋪承包的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于協(xié)議總金額的%的違約金；乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付的相應(yīng)協(xié)議金額中扣除，并有權(quán)解除本協(xié)議。 如乙方要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，則甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)完成工作。 （三）如乙方無正當(dāng)理由未按協(xié)議規(guī)定向甲方支付協(xié)議金額，每遲延一天乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延期付款額%的違約金。 （四）如一方違反本協(xié)議的保密條款，則另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相當(dāng)于協(xié)議總金額%的違約金。 （五）如因一方行為侵害第三方合法權(quán)益的，該方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。 因此給對方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （六）本協(xié)議所稱之損失包括實(shí)際損失和協(xié)議履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁費(fèi)用、以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用。 第八條不可抗力（一）本協(xié)議中“不可抗力”，指不能預(yù)知、無法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或商事慣例認(rèn)可的其他事件。 （二）由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的過程中遇到障礙或延誤，不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，遇到不可抗力的一方（“受阻方”），只要滿足下列所有條件，不應(yīng)視為違反本協(xié)議 1、受阻方不能全部或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形； 2、受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失； 3、不可抗力事件發(fā)生時，受阻方已立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面說明，書面說明中應(yīng)當(dāng)包括對延遲履行或部分履行本協(xié)議的原因說明。 （三）不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并應(yīng)盡快通知另一方。 受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間，延長期應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時間。 （四）如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)三十日或以上時，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本協(xié)議履行的影響程度協(xié)商對本協(xié)議予以修改或終止。 如果一方發(fā)出書面協(xié)商通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議而無需承擔(dān)違約責(zé)任。 第九條通知和送達(dá)（一）本合同的一方發(fā)給另一方的任何通知、文件或申請均應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄、特快專遞、傳真或?qū)Ｈ怂徒坏男问桨l(fā)出。 掛號信件或特快專遞的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。 （二）通知、文件或申請按照以下方式視為送達(dá)和生效 1、以掛號方式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺及境外其他國家或地區(qū)的，發(fā)出后第七日視為送達(dá)。 2、以特快專遞形式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺及境外其他國家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)。 3、以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方式發(fā)送后打印出得發(fā)送確認(rèn)單所示時間視為送達(dá)。 4、如果以專人送交的方式，則在接收人工作人員簽收或遞出人員將有關(guān)文件置留于接收人的地址時，視為送達(dá)。 （三）根據(jù)本合同發(fā)出的上述通知、文件或申請應(yīng)送達(dá)下列地址和號碼甲方地址郵政編碼電話號碼傳真號碼收件人乙方地址郵政編碼電話號碼傳真號碼收件人如任何一方的地址有變更時，需在變更前日以書面形式通知對方。 因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。 第十條適用法律及爭議解決方式（一）本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用法律。 （二）因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。 協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達(dá)關(guān)于協(xié)商的書面要求后立即開始；如果十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議，則雙方同意按照以下第種方式解決 1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。 2、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。 除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。 （三）訴訟或仲裁進(jìn)行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。 （四）每一方同意使用本協(xié)議通知與送達(dá)條款送達(dá)與仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。 本協(xié)議通知與送達(dá)條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達(dá)上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利