房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū).doc

XXXXXXXXXXXXXXXX房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)書(shū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目 錄1、 任務(wù)概況2、 作業(yè)依據(jù)2.1 依據(jù)的規(guī)范2.2 坐標(biāo)和高程系2.3 成圖規(guī)格及基本精度要求2.4 控制資料3、 房產(chǎn)面積測(cè)算3.1 一般規(guī)定3.2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定4、 房產(chǎn)圖繪制4.1房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪4.2房產(chǎn)分戶圖的繪制5、成果資料的檢查與驗(yàn)收6、提交成果資料受XXXXXXX有限公司的委托，我院承接了XXXXXX有限公司廠房房產(chǎn)面積測(cè)算，以便于為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù)；為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)信息。1、任務(wù)概況：本小區(qū)位于XXXXXXXXX六號(hào)路南側(cè)。測(cè)繪面積約3萬(wàn)平方米。2、作業(yè)依據(jù)2.1 規(guī)范依據(jù) 2.1.1建設(shè)部頒發(fā)的城市測(cè)量規(guī)范CJJ 899。 2.1.2 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1：500、1：1000、1；2000地形圖圖式GB79191995。2.1.3國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986.1-2000。 2.1.4本技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)。2.2 坐標(biāo)和高程系統(tǒng)為青島地方坐標(biāo)系，（與北京坐標(biāo)系的關(guān)系X=X北-3890000M，Y= Y北-300000M。及1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）。以確保測(cè)繪系統(tǒng)的統(tǒng)一。2.3 成圖規(guī)格及基本精度要求：2.3.1房產(chǎn)分丘圖采用比例尺為1：1000。2.3.2基本精度：2.3.2.1展繪圖廓線、方格網(wǎng)和控制點(diǎn)，各項(xiàng)誤差不超過(guò)表1的規(guī)定：表1圖廓線、方格網(wǎng)、控制點(diǎn)的展繪限差 mm儀器方格網(wǎng)長(zhǎng)度與理論長(zhǎng)度之差圖廓對(duì)角線長(zhǎng)度與理論長(zhǎng)度之差控制點(diǎn)間圖上長(zhǎng)度與坐標(biāo)反算長(zhǎng)度之差儀器展點(diǎn)0.150.20.2格網(wǎng)尺展點(diǎn)0.20.30.32.3.2.2圖根點(diǎn)點(diǎn)位中誤差相對(duì)于起始控制點(diǎn)不得大于圖上0.1mm。 2.3.2.3圖上地物點(diǎn)的精度相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)而言,不超過(guò)分幅圖上0.5 mm，地物點(diǎn)間距中誤差不大于圖上0.4mm。 2.3.2.4測(cè)站點(diǎn)相對(duì)于臨近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，不大于圖上0.3mm。 2.4控制資料 為滿足本測(cè)圖任務(wù)的需要，決定以牛島、顯浪、煙崮墩三個(gè)D級(jí)GPS點(diǎn)為起算點(diǎn)，為求得GPS點(diǎn)的高程，網(wǎng)中應(yīng)有分布均勻、密度適當(dāng)?shù)娜舾蓚€(gè)高程聯(lián)測(cè)點(diǎn)，聯(lián)測(cè)應(yīng)采用不低于四等水準(zhǔn)測(cè)量或其精度相當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行。聯(lián)測(cè)的高程點(diǎn)不宜少于5個(gè)點(diǎn)。直接布設(shè)GPS點(diǎn)，作為本測(cè)區(qū)的首級(jí)控制。為滿足測(cè)圖精度，直接利用新布設(shè)的GPS點(diǎn)作為圖根點(diǎn),以滿足測(cè)圖要求。3、房產(chǎn)面積測(cè)算：3.1一般規(guī)定：3.1.1房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。3.1.2房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。3.1.3房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。3.1.4房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。3.1.5房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.1.6面積測(cè)算的要求各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01m2。房產(chǎn)面積的精度等級(jí)為二級(jí)，它的限差要求為0.04S+0.002S,中誤差要求為0.02S+0.001S（注：S為房產(chǎn)面積，m2）。 3.2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定3.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層計(jì)算面積。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f) 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。j) 地下室、半地下室、及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。k) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m) 屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面及計(jì)算。o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b) 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍a) 層高小于2.20m以下夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等。c) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。h) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。i) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 4、房產(chǎn)圖繪制 4.1房產(chǎn)分丘圖繪制 4.1.1分丘圖的規(guī)格4.1.1.1分丘圖的幅面采用787mm1092mm。4.1.1.2根據(jù)丘的面積，擬定分丘圖比例尺為1：1000。 4.1.2分丘圖的技術(shù)要求4.1.2.1展繪圖廓線，方格網(wǎng)和控制點(diǎn)的各項(xiàng)誤差不超過(guò)表1中的規(guī)定。4.1.2.2圖上房產(chǎn)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表2的規(guī)定；間距超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)下式的計(jì)算結(jié)果：界址點(diǎn)等級(jí)限差（m）中誤差（m）一0.040.02二0.100.05三0.200.10D=（mj+0.02 mjD）式中：m相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m； D相鄰界址點(diǎn)的距離，m； - D界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m。4.2房產(chǎn)分戶圖的會(huì)制 4.2.1分戶圖的技術(shù)要求4.2.1.1分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋方向橫放，并在圖紙右上角加繪指北針。4.2.1.2分戶圖的幅面選用210mm297mm。4.2.1.3分戶圖的比例尺擬定采取1：200-1：300。4.2.1.4分戶圖的精度要求房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點(diǎn)位精度。由于房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實(shí)量數(shù)據(jù)（邊長(zhǎng)）計(jì)算，房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，其面積計(jì)算精度與邊長(zhǎng)精度有關(guān)。精度要求如表3：房產(chǎn)面積的精度等級(jí)限差（）中誤差（m2）一0.02S+0.006S0.01S+0.003S二0.04S+0.002S0.02S+0.001S三0.08S+0.006S0.04S+0.003S注：表中S為房產(chǎn)面積，。 4.2.2分戶圖的文字注記4.2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。4.2.2.2本戶所在的丘號(hào)、戶號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。4.2.2.3樓梯、走道、等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。5、成果資料的檢查與驗(yàn)收本小區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。自查由作業(yè)組完成，互查由組間完成，專(zhuān)查分一、二級(jí)檢查。一級(jí)檢查在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專(zhuān)職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查。二級(jí)檢查將在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處的專(zhuān)職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行最終檢查。檢查嚴(yán)格按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1自查各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)儀器、設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和校正，確保處于最佳的性能狀態(tài)。作業(yè)人員在整個(gè)操作過(guò)程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法。對(duì)每一天完成的任務(wù)要當(dāng)天查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即補(bǔ)上或改正，把遺漏或錯(cuò)誤消滅在生產(chǎn)第一線。在上交成果以前要全面地作最后檢查。5.2互查在全面自查的基礎(chǔ)上，作業(yè)人員之間相互委托檢查的方法。被委托的互檢人員要對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行全面的檢查。5.3一級(jí)檢查在作