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商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同篇一:物業(yè)與商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同(最終)zhuo 國美第一商街 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 商鋪編號: 委托方(甲方) : 受委托方(乙方): 合同編號: 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 1.1委托方 (以下簡稱甲方): 名稱: 商鋪編號: 1.2受委托方(以下簡稱乙方): 名稱: 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號: 1.3根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方同意乙方為國美第一城A區(qū)商業(yè)街 號樓 層 號鋪位提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 2.1物業(yè)名稱:國美第一城A區(qū)商業(yè)街; 2.2物業(yè)類型:商業(yè)(住宅配套); 2.3座落位臵:北京市朝陽區(qū)青年路西里2號院;國美第一商街 號樓 層 號鋪位 2.4甲方商鋪建筑面積:平方米 其中:甲方商鋪內(nèi)建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積:平方米 第二章 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗收材料等; 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。 第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生。 第九條 公共秩序維護(hù)。 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場車輛行駛、停放秩序。 第十一條 消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理。 第十二條 自動扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運行和日常維護(hù)管理。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 第十四條 其他委托服務(wù)事項由雙方另行協(xié)商。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(京國土房管物字 950 號)中的普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十六條 乙方提供的服務(wù)范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的管理。 第四章 物業(yè)服務(wù)費用 第十七條 物業(yè)服務(wù)及中央空調(diào)使用等費用的收取 17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付,物業(yè)服務(wù)費由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方按年度繳納。 甲方應(yīng)在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(按房屋建筑面積計算,建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。) 甲方應(yīng)交費面積為 平方米; 水、電、燃?xì)獾荣M用由使用人直接向收費單位繳納。物業(yè)服務(wù)費及垃圾清運費用金額如下: ( 1 )管理服務(wù)人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費用等; ( 2 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用; ( 3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; ( 4 )物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費用; ( 5 )物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用; ( 6 )辦公費用; ( 7 )物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; ( 8 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; ( 9 )物業(yè)管理企業(yè)的利潤; ( 10 )法定稅費; ( 11 )經(jīng)甲方同意的其它費用。 第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。 (此專項維修資金即為北京市商品房預(yù)售合同第二十三條中所指資金) 第十九條 乙方對甲方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取,乙方制定的對甲方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù) 20.1按時按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。 20.2監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。 20.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。 20.4裝修及改造 (1)甲方可對所使用的物業(yè)進(jìn)行裝修或改造,但須提前七個工作日向乙方書面申請,并提交書面裝修設(shè)計方案和施工方案,在經(jīng)乙方同意,辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用后,方可進(jìn)行。在施工過程中,甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定,乙方有權(quán)對甲方的裝修、改造等過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 (2)在裝修、改造的設(shè)計及施工過程中須遵守建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的相關(guān)規(guī)定;還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關(guān)部門需要審批的各種手續(xù),乙方在保證商鋪結(jié)構(gòu)安全、消防規(guī)范和各系統(tǒng)正常使用功能的情況下,盡量滿足甲方的正當(dāng)使用要求。 (3)裝修或改造時,不得對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改建、增建或改動,不得以任何方式破壞物業(yè)或整個商街的外觀及整體形象。 (4)未經(jīng)乙方書面同意,不得在物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域、外立面或頂部展示或樹立任何文字、標(biāo)記或廣告。 20.5甲方及甲方所屬員工在商街內(nèi)的一切經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人民共和國和北京市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法、違規(guī)或不道德的用途,包括不得在物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品等行為。 20.6由于甲方的原因給房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施等造成損害時,須賠償由此對乙方或商街內(nèi)其他客戶造成的損失。 由于甲方的原因造成的火災(zāi)、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 20.7協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。 20.8裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的裝修手冊管理規(guī)定的條款執(zhí)行。 第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù) 22.1根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù); 22.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務(wù)行為; 22.3向甲方收取物業(yè)服務(wù)費; 22.4對甲方及其所屬員工違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、報警等措施; 22.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要,進(jìn)入甲方物業(yè)時,應(yīng)預(yù)先通知甲方。 如發(fā)生火災(zāi)或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時,乙方來不及預(yù)先通知甲方時,也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急情況,但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時,甲方應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施。 22.6有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方; 22.由于不可抗力的情況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)時,乙方不承擔(dān)甲方因此而造成的損失。 22.維護(hù)停車場的車輛行駛停放秩序,提示車主妥善保管自己的貴重物品,以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。 篇二:商業(yè)物業(yè)管理合同范本 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 委托方(以下簡稱甲方): 法定代表人: 注冊地址: 聯(lián)系電話: 受委托方(以下簡稱乙方):物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人: 注冊地址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,訂立本合同。 第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二條 物業(yè)基本情況 此物業(yè)位于市街號層,建筑面積平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號:,房產(chǎn)證證書編號:房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。 第三條 委托管理事項 1,房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。 2,共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。 3,公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。 4,公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。 5,交通與車輛停放秩序的管理。 6,維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。 7,管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。 第四條 物業(yè)費用及繳納方式 : 1,甲方按年于每年月日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用元人民幣(元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。 2,甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。 第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至年月日止。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1, 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況; 2,及時繳納物業(yè)管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān) 3,甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4,及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活; 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1, 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案; 2,選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3,乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4,向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 5,對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施; 第八條 違約責(zé)任 1,甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。 2,甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的; 3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。 第九條 附則 1,甲,乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 4,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份 甲方(簽章): 法定代表人/代表: 身份證: 簽約日期: 乙方(簽章):物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人/代表: 身份證: 簽約日期: 篇三:商鋪物業(yè)管理協(xié)議書(整理后的) 商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理單位:(簡稱甲方) 承租單位(戶):(簡稱乙方) 乙方于 年 月 日租用 樓(小區(qū)) 層 商鋪,面積共 平方米,作 用途使用。 為確 商鋪(以下簡稱:本物業(yè))商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?,保證物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益,減少物業(yè)管理糾紛,根據(jù)物業(yè)管理條例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求,在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議,并共同遵守。具體如下: 1、甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化、消殺工作。 3、甲方負(fù)責(zé)治安、消防、車輛管理工作(但不含人身財產(chǎn)等保險保管責(zé)任),實行24小時安全監(jiān)控和巡視服務(wù),配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)作好治安防范工作。 4、乙方所使用的商鋪,是經(jīng)相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗部門檢驗合格交付使用的,如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題需要維修,應(yīng)向甲方報告,由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊及時進(jìn)行維修。 5、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改,不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)等,如需安裝,必須向甲方提出申請,經(jīng)甲方審批同意后,方可按指定的位置和規(guī)格安裝,以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 6、未經(jīng)業(yè)主同意和甲方審批,乙方若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或非法進(jìn)行擴(kuò)建、拆建和利用公共部位堆放雜物等,甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)令乙方停止或恢復(fù)原貌,甲方有追究乙方賠償由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失權(quán)力。 7、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù),交納裝修垃圾清運費、特約服務(wù)費、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全,不破壞外立面,不影響相鄰商戶利益,消防部分須經(jīng)消防部分審批。若因乙方違章裝修,造成公用設(shè)備設(shè)施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)由此事引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。裝修工程完工,經(jīng)消防部門驗收后,才能開業(yè) 經(jīng)營。 8、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi),未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可,不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛;不準(zhǔn)損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動公共配套設(shè)施設(shè)備(如公共水、電、消防栓、垃圾桶等)。 9、乙方應(yīng)自覺遵守甲方制訂的環(huán)境衛(wèi)生等公眾管理制度,環(huán)境衛(wèi)生實行門前“三包”,垃圾應(yīng)以袋裝放入垃圾箱內(nèi),電視、音響的音量不要太大,以免影響他人,營造一個良好的生活、經(jīng)營、辦公環(huán)境。 10、收費標(biāo)準(zhǔn): (1)、 商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費按合約面積計算: 元/平方/月收取。 (2)、 乙方必須按時(每月5日前)交納管理費、水電費等費用。如拖欠上述費用,每拖延一天,甲方按乙方應(yīng)交費用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費期限超過當(dāng)月20日或拖欠租金超過合同規(guī)定期限,甲方有權(quán)或根據(jù)業(yè)主的授權(quán)采取相應(yīng)措施催繳欠費。經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費用的,甲方有權(quán)停止服務(wù),由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 (3)、 乙方自行出租商鋪,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。 (4)、 非因甲方原因而空置物業(yè)的,仍需全額繳納物業(yè)管理費用。 (5)、 對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù),經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。 (6)、 甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務(wù)(不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),電費:;水費:;垃圾清運費:乙方產(chǎn)生的營業(yè)垃圾自行清運到垃圾中轉(zhuǎn)站,垃圾量每天限定為 桶,超出部分,乙方每月支付 元給甲方,由甲方負(fù)責(zé)清運出小區(qū)。 (7)、 相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費計量表等設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)費用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主(租戶)分?jǐn)偝袚?dān)。 11、嚴(yán)禁乙方利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動。 12、違約責(zé)任 (1)、 甲方違反協(xié)議,未按協(xié)議要求提供服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未 改正給乙方造成損

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