勝利小區(qū)北二區(qū)綜合商店?yáng)|樓舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿).doc

“勝利小區(qū)北二區(qū)綜合商店?yáng)|樓1-6號(hào)、1-7號(hào)門(mén)面、2單元2-2、2-3、3-2、3-3號(hào)舊城改造”項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）因?qū)嵤皠倮^(qū)北二區(qū)綜合商店?yáng)|樓1-6號(hào)、1-7號(hào)門(mén)面、2單元2-2、2-3、3-2、3-3號(hào)舊城改造”項(xiàng)目建設(shè)需要，柳州市柳北區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃定點(diǎn)紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物實(shí)施征收,為保障房屋征收工作的順利進(jìn)行,切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）等法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合該建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。一 總 則第一條 征收范圍：柳州市勝利小區(qū)綜合商店?yáng)|樓1-6號(hào)、1-7號(hào)門(mén)面、2單元2-2、2-3、3-2、3-3號(hào)房屋及附屬物（具體范圍以規(guī)劃紅線定點(diǎn)圖為準(zhǔn)）。第二條 簽約期限：自征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)張貼公布正式簽約通知之日起60日內(nèi)。搬遷期限：簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)。 第三條 征收當(dāng)事人1征收主體：柳州市柳北區(qū)人民政府；2征收部門(mén)：柳州市柳北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；3征收實(shí)施單位：柳州市柳北區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室，負(fù)責(zé)實(shí)施征收補(bǔ)償安置相關(guān)具體工作；4被征收人：被征收房屋所有權(quán)人。第四條 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。第五條 柳北區(qū)人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第六條 征收補(bǔ)償安置方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第七條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收調(diào)查范圍內(nèi)實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）新增或變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。二 貨幣補(bǔ)償?shù)诎藯l 被征收房屋價(jià)值的確定（一）按住建部國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）、廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的通知（桂政電201136號(hào)）以及柳州市國(guó)有土地上房屋征收選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)暫行辦法（柳建批復(fù)字201243號(hào)）等規(guī)章政策有關(guān)規(guī)定，在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)被征收人協(xié)商，50%以上被征收人同一意見(jiàn)的，由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估；公告規(guī)定期限屆滿，仍協(xié)商不成的，采取投票或抽簽的方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估結(jié)果作為被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。（二）對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑的補(bǔ)償，依據(jù)柳北區(qū)政府組織有關(guān)部門(mén)調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償和處理：對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三 產(chǎn)權(quán)調(diào)換第九條 被征收人對(duì)住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源供被征收人選擇：柳州市勝利路9號(hào)“中房勝利小區(qū)”一區(qū)、二區(qū)、五區(qū)、六區(qū)，具體安置房源在項(xiàng)目征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布。第十條 被征收人對(duì)住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇以下方式之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（一）結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（二）按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。（三）按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。按（一）、（二）或（三）方式之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，應(yīng)安置建筑面積超過(guò)48的,就近上靠安置房建筑面積在5（含5）以內(nèi)的，按惠民價(jià)格2200元/結(jié)算；再超過(guò)部分按該項(xiàng)目商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算(如被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約且按期搬遷的，按該項(xiàng)目安置房安置價(jià)4845元/結(jié)算)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后所選安置房建筑面積小于應(yīng)安置建筑面積的,經(jīng)測(cè)算后,被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換未使用的產(chǎn)權(quán)建筑面積按被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。第十一條 被征收人對(duì)非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源供被征收人選擇：柳州市勝利路9號(hào)“中房勝利小區(qū)”二區(qū)，具體安置房源在項(xiàng)目征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布。 第十二條 被征收人對(duì)非住宅房屋選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。按被征收非住宅房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。第十三條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按即簽即選的方法選定安置房。四 其他補(bǔ)償及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)第十四條 臨時(shí)安置費(fèi)及搬遷費(fèi)（一）臨時(shí)安置費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/月（每戶最低不少于750元/月）一次性給予三個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并選擇自行過(guò)渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，住宅按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/月（每戶最低不少于750元/月）支付臨時(shí)安置費(fèi)直至安置房交付后三個(gè)月止。因被征收人責(zé)任不按期履行安置房交付領(lǐng)取手續(xù)的，征收部門(mén)及征收實(shí)施單位不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置費(fèi)。如被征收人要求提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人自行承擔(dān)在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用。（二）搬遷費(fèi)：被征收房屋的搬遷費(fèi)，按房屋總建筑面積10元/支付（最低不少于500元/戶）；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過(guò)渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷費(fèi)。第十五條 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予不超過(guò)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等固定支出通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。被征收人、房屋承租人對(duì)因征收造成停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款的歸屬，有約定的，從其約定；無(wú)約定的，支付給承租人。第十六條 被征收房屋的裝修裝飾補(bǔ)償：除可移動(dòng)的裝修裝飾部件、材料外，對(duì)裝修裝飾部分按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。第十七條 被征收人房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣設(shè)施等遷移費(fèi)用，按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。第十八條 跨學(xué)區(qū)交通補(bǔ)貼。因房屋征收搬家遷移，被征收人子女跨學(xué)區(qū)就讀小學(xué)或初中的，給予一次性中小學(xué)跨學(xué)區(qū)補(bǔ)助費(fèi):小學(xué)500元/人,中學(xué)1000元/人。第十九條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋,并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅,由被征收人繳納。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅,由被征收人繳納。被征收房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦證工本費(fèi)，按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。安置房房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人變更的費(fèi)用，由有關(guān)部門(mén)按相關(guān)規(guī)定向被征收人收取。第二十條 征收獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助（一）征收時(shí)段獎(jiǎng)1自啟動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)500元。被征收人選擇本方案第十條第（二）或第（三）款產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，在房屋征收決定公告之日起至征收部門(mén)通知簽約之日止，可提前簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，視為簽約期限內(nèi)簽約，可按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米500元給予征收時(shí)段獎(jiǎng)。2自啟動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起31-60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,同時(shí)在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)格20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）征收補(bǔ)助被征收人有以下情況的，一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助：1經(jīng)民政部門(mén)核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；2生活困難的孤老或無(wú)勞動(dòng)能力的殘疾人員；3烈屬、傷殘軍人。（三）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議但未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢的，取消征收時(shí)段獎(jiǎng)和征收補(bǔ)助。五 補(bǔ)償決定及相關(guān)司法程序笫二十一條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)柳北區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，