工程造價(jià)確定與控制 知識(shí)點(diǎn)整理.doc

名詞解釋1、 工程造價(jià)：（1）從投資者的角度定義 工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期貸款利息等。（2）對(duì)應(yīng)于發(fā)承包雙方而言 工程造價(jià)就是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。2、 投資估算：指在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的前期工作（項(xiàng)目建議書和可行性研究或企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)）階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資額的測(cè)算。3、 設(shè)計(jì)概算：指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)定，依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)和費(fèi)用定額以及現(xiàn)行市場(chǎng)人、材、機(jī)價(jià)格等概略計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止全過(guò)程發(fā)生的所有費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。4、 工程結(jié)算：指合同實(shí)施階段，按照合同約定的結(jié)算程序和方法辦理結(jié)算工程價(jià)款，確定發(fā)包范圍內(nèi)及施工期間發(fā)生的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用的工程實(shí)際造價(jià)。5、 竣工結(jié)算：指在竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。6、 建設(shè)項(xiàng)目總投資：指項(xiàng)目建設(shè)期用于建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金總和。7、 建設(shè)投資：指項(xiàng)目建設(shè)期間用于建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用之和。8、 建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，二者在量上是等同的。其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價(jià)，二者在量上也是等同的。9、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成。10、 國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩部分組成。11、 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)和進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)兩部分構(gòu)成。12、 進(jìn)口設(shè)備交貨方式之一：裝運(yùn)港交貨類，即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB價(jià)即離岸價(jià)），運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F價(jià)）以及運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF價(jià)即到岸價(jià)格） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)13、 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分組成。14、 直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。（1） 人工費(fèi)是指從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用人工費(fèi)=基本工資+工資性補(bǔ)貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費(fèi)+生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（2） 工程保險(xiǎn)費(fèi)材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品費(fèi)用材料費(fèi)=材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸算耗費(fèi)+采購(gòu)及保管費(fèi)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）材料運(yùn)雜費(fèi)：指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗采購(gòu)及保管費(fèi)：指組織采購(gòu)、供應(yīng)和報(bào)關(guān)材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)用品等費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)和新材料的試驗(yàn)費(fèi)以及建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用（3） 施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械按差費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=折舊費(fèi)+大修理費(fèi)+經(jīng)常修理費(fèi)+安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用，包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)是指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)和拆除費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)是指施工機(jī)械整體或分體自停放點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料、及架線等費(fèi)用人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所小號(hào)的的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等的費(fèi)用15、 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。措施費(fèi)=安全文明施工費(fèi)+夜間施工費(fèi)+二次搬運(yùn)費(fèi)+冬雨季施工增加費(fèi)+大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)+施工排水費(fèi)+施工降水費(fèi)+地上地下設(shè)施及建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)+已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)+專業(yè)措施項(xiàng)目（1） 安全文明施工費(fèi)是指按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購(gòu)置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用具體包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)+文明施工費(fèi)+安全施工費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)具體包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)+其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（2） 夜間施工費(fèi)：指因?yàn)橐归g施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用（3） 二次搬運(yùn)費(fèi)：指因施工現(xiàn)場(chǎng)狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)（4） 冬雨季施工增加費(fèi)：指在冬季雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫防雨措施所增加的材料、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用（5） 大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施費(fèi)用（6） 施工排水費(fèi)：指為確保工程正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用（7） 施工降水費(fèi)：指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用（8） 地上地下設(shè)施及建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)：指為了保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)一些臨時(shí)保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用（9） 已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)：指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用（10） 專業(yè)措施項(xiàng)目：具體包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)+腳手架費(fèi)16、 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成（1）規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 規(guī)費(fèi)組成：工程排污費(fèi)+社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）+ 住房公積金+危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)（2）企業(yè)管理費(fèi)指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用 企業(yè)管理費(fèi)組成：管理人員工資+辦公費(fèi)+差旅交通費(fèi)+固定資產(chǎn)使用費(fèi)+工具用具使用費(fèi)+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+工會(huì)經(jīng)費(fèi)+職工教育經(jīng)費(fèi)+財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+稅金+其他 管理人員工資：指管理人員的基本工資、工資新補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 工具用具使用費(fèi)：指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具和交通工具以及檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪和消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi) 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)以及按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：指施工管理用財(cái)產(chǎn)和車輛保險(xiǎn) 稅金：指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅和印花稅17、 稅金由營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等(1) 營(yíng)業(yè)稅是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。建筑安裝企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率為3%營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額3%(2) 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率市區(qū)為7% 縣鎮(zhèn)為5% 農(nóng)村為1%(3) 教育費(fèi)附加=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3%18、 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成：建設(shè)管理費(fèi)+建設(shè)用地費(fèi)+可行性研究費(fèi)+研究試驗(yàn)費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)+勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)+場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)+工程保險(xiǎn)費(fèi)+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)+生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)+聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+專利及專有技術(shù)使用費(fèi)+市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)（1） 建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始直至辦理竣工決算為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用，具體包括建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)（2） 建設(shè)用地費(fèi)具體包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（其總和一般不超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的30倍）和土地使用權(quán)出讓金（3） 可行性研究費(fèi)是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書（或預(yù)可行性研究報(bào)告）以及可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用（4） 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)和資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)和驗(yàn)證所需的費(fèi)用（5） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水位地質(zhì)勘察和工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，具體包括1.工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）和施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）（6） 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用，包括編制影響環(huán)境報(bào)告書（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱）、評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用（7） 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照規(guī)定，為預(yù)測(cè)和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動(dòng)安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對(duì)策所需的費(fèi)用，包括編制建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)大綱和勞動(dòng)安全衛(wèi)生與評(píng)價(jià)報(bào)告書以及為編制上述文件所進(jìn)行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需的費(fèi)用（8） 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件所發(fā)生的場(chǎng)地平整及對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場(chǎng)地界區(qū)的臨時(shí)水、電、路、訊、氣等工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路養(yǎng)護(hù)費(fèi)和維修費(fèi)。此費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用（9） 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)包括以下內(nèi)容引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)和備品備件測(cè)繪費(fèi)、出國(guó)人員費(fèi)用、來(lái)華人員費(fèi)用、銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)（10） 工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用，包括建筑工程一切險(xiǎn)和人生意外傷害險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備國(guó)內(nèi)安裝保險(xiǎn)等（區(qū)別前面的規(guī)費(fèi)）（11） 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢查，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用19、 預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)（1） 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的費(fèi)用，具體內(nèi)容包括：進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所增加的工程費(fèi)用；由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用；工程竣工驗(yàn)收時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量，必須開(kāi)挖和修復(fù)的隱蔽工程的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)一般以工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。（2） 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)價(jià)格上漲可能引起投資增加而預(yù)留的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20、 建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)投資中有償使用部分在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息及承諾費(fèi)，除自有資金、國(guó)家財(cái)政撥款和發(fā)行股票外，凡屬有償使用性質(zhì)的資金，均應(yīng)計(jì)算建設(shè)期貸款利息。21、 工程建設(shè)定額是指根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品質(zhì)量要求，規(guī)定出一個(gè)在一定范圍內(nèi)使用的完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械和資金消耗額度22、 全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量計(jì)價(jià)23、 工程量清單：建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)的數(shù)量等的明細(xì)清單24、 綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用25、 暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)，尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用26、 暫估價(jià)：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格材料的單價(jià)以及專業(yè)工程金額27、 計(jì)日工：在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)28、 總承包服務(wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用29、 企業(yè)定額：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制的人、材料和施工機(jī)械臺(tái)班等等的消耗標(biāo)準(zhǔn)30、 不可避免的中斷時(shí)間是由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所消耗的時(shí)間31、 施工本身造成的停工時(shí)間，是由于施工組織不善、材料供應(yīng)不及時(shí)、工作面準(zhǔn)備工作做得不好和工作地點(diǎn)組織不良等情況引起的停工時(shí)間32、 人工工日消耗量的計(jì)算預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工工日數(shù)量，是由分部分項(xiàng)所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的基本用工和其他用工兩部分組成基本用工是指完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的技術(shù)工種用工其他用工通常包括超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差三方面內(nèi)容人工幅度差，即預(yù)算定額與勞動(dòng)定額的差額，主要是指在勞動(dòng)定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準(zhǔn)確計(jì)量的用工和各種損失33、 靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值，它包含因工程量誤差而引起工程造價(jià)的增減。靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)用等34、 動(dòng)態(tài)投資：是指建設(shè)項(xiàng)目從估算編織期到工程竣工期間由于物價(jià)、匯率、稅費(fèi)率、勞動(dòng)工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額，主要包括建設(shè)期貸款利息、匯率變動(dòng)及建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)等35、 采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)36、 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量37、 分部分項(xiàng)工程量清單的五個(gè)統(tǒng)一，即項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、項(xiàng)目特征統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一38、 分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目清單編碼，采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。39、 其他項(xiàng)目清單宜按照下列內(nèi)容列項(xiàng)暫列金額、暫估價(jià)（包括材料暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)40、 固定合同總價(jià)：是指協(xié)議書中明確約定承包整個(gè)工程的總合同價(jià)款，在專用條款約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)總合同價(jià)款不在調(diào)整的一種工程合同價(jià)形式（風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)在專用條款內(nèi)約定）41、 可調(diào)合同價(jià)是指合同中確定的價(jià)格（單價(jià)及總價(jià)）在實(shí)施期間可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整（雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法）的一種工程合同價(jià)形式42、 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件定立書面合同43、 中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立合同的，履約保證金不予以退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒(méi)有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任44、 承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書（申請(qǐng)表）45、 承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無(wú)權(quán)再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人按合同約定提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書是終止。發(fā)包人提出的索賠期限要求與承包人相同。46、 由于用戶使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍47、 開(kāi)辦費(fèi)的內(nèi)容一般包括：施工用水、用電費(fèi)；施工機(jī)械費(fèi)；腳手架費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；業(yè)主工程師（即監(jiān)理工程師）費(fèi)用；現(xiàn)場(chǎng)材料試驗(yàn)室及設(shè)備費(fèi)；工人現(xiàn)場(chǎng)福利及安全費(fèi)；職工交通費(fèi)；日常氣象報(bào)表費(fèi)；現(xiàn)場(chǎng)道路及進(jìn)出場(chǎng)通道建筑修筑及維持費(fèi)；惡劣氣候下的工程保護(hù)措施費(fèi)；現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)設(shè)施費(fèi)等簡(jiǎn)答1、 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的含義及分類（1）建筑按安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是指以計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱（2）從本質(zhì)上分為 計(jì)算工程量的依據(jù)和確定單位工程量?jī)r(jià)格的依據(jù)工程量計(jì)算的依據(jù)主要是設(shè)計(jì)圖紙、基本子項(xiàng)的劃分規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則單位工程量?jī)r(jià)格確定的主要依據(jù)是在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下由政府部門統(tǒng)一頒布的，反映一定范圍內(nèi)社會(huì)平均生產(chǎn)力水平的工程建設(shè)定額和指令性價(jià)格；在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，單位價(jià)格計(jì)算的主要依據(jù)從理論上說(shuō)應(yīng)是企業(yè)制定的，反映參與競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)企業(yè)自身管理和技術(shù)水平的企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息（3）除工程建設(shè)定額及工程量計(jì)算規(guī)則外，建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依據(jù)還有工程造價(jià)指數(shù)、工程造價(jià)積累資料等2、工程建設(shè)定額的分類 （1）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額（2）按定額的編制程序和用途分類 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)1. 施工定額概念：是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程-工序作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時(shí)間消耗綜合關(guān)系編制的定額；是施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，性質(zhì)：屬于企業(yè)定額的性質(zhì)特點(diǎn)：為了適應(yīng)組織生產(chǎn)和管理的需要，施工定額的項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額2. 概算定額概念：是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的，計(jì)算和確定該工程項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械消耗量所使用的定額，性質(zhì)：也是一種計(jì)價(jià)性定額；是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。特點(diǎn)：概算定額的劃分粗細(xì)，與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一綜合分項(xiàng)概算定額都包含了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額。3、工程造價(jià)資料的分類 （1）工程造價(jià)資料按其不同工程類型分類，一般可以分為工業(yè)項(xiàng)目造價(jià)資料、住宅項(xiàng)目造價(jià)資料和市政工程造價(jià)資料等，并分別列出其包含的單項(xiàng)工程和單位工程 （2）工程造價(jià)資料按其不同階段，一般可以分為項(xiàng)目可行性研究、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算等造價(jià)資料 （3）工程造價(jià)資料按其組成特點(diǎn)，一般分為建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)資料、單項(xiàng)工程造價(jià)資料和單位工程造價(jià)資料，同事也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備和新技術(shù)的分部分項(xiàng)工程造價(jià)資料等4、計(jì)時(shí)觀察法的工作程序和目的 （1） 確定計(jì)時(shí)觀察法的施工過(guò)程-選擇正常施工條件-選擇觀察對(duì)象-觀察測(cè)時(shí)-整理和分析觀察資料 （2）確定施工過(guò)程的目的是 為了分析和研究這些組成部分的必要性和合理性 （3）選擇正常施工條件的目的是 所有這些條件都有可能影響產(chǎn)品生產(chǎn)中的工時(shí)消耗，工時(shí)消耗的長(zhǎng)短是隨著施工條件的變化而發(fā)生變化的 因而要選擇正常的施工條件 （4）選擇觀察對(duì)象的目的是 在實(shí)際工作中，每一施工過(guò)程都受著不同施工條件的影響，因此并不是現(xiàn)實(shí)中任何一個(gè)施工過(guò)程都可以作為計(jì)時(shí)觀察對(duì)象 （5）觀察測(cè)時(shí)的目的是 計(jì)算實(shí)物和勞務(wù)產(chǎn)量 （6） 整理和分析觀察資料的目的是 整理后的觀察資料可以作為評(píng)價(jià)工作的依據(jù)，也可以作為制定定額的依據(jù)5、人工消耗量定額的確定方法 （1）技術(shù)測(cè)定法 是指應(yīng)用計(jì)時(shí)觀察法所得的工時(shí)消耗量數(shù)據(jù)確定人工消耗量定額的方法（2）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 是指由定額人員、工序技術(shù)人員和人工三方相結(jié)合，根據(jù)個(gè)人或集體的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)圖紙分析和現(xiàn)場(chǎng)觀察，了解施工工藝，分析施工（生產(chǎn)）的生產(chǎn)技術(shù)組織條件和操作方法的繁簡(jiǎn)難易情況，進(jìn)行座談?dòng)懻?，從而制定定額的方法（3）統(tǒng)計(jì)分析法 是指把過(guò)去施工中同類工程和同類產(chǎn)品的工時(shí)消耗的統(tǒng)計(jì)資料，與當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)組織條件的變化因素結(jié)合起來(lái)進(jìn)行分析研究以制定定額的方法（4）比較類推法 又稱為典型定額法，它是指以同類型或相似類型的產(chǎn)品（或工序）的典型定額項(xiàng)目的定額水平為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)分析比較類推出同一組定額各相鄰項(xiàng)目的定額水平的方法6、材料消耗量定額的組成 （1）合格產(chǎn)品的消耗量，即用于合格產(chǎn)品上的實(shí)際數(shù)量 （2）生產(chǎn)喝個(gè)產(chǎn)品的過(guò)程中合理的消耗量，即材料從現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)出到完成和個(gè)產(chǎn)品過(guò)程中的合理的消耗數(shù)量。7、材料消耗量定額的確定方法 （1）觀察法 又稱為施工試驗(yàn)法，就是在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)某產(chǎn)品的材料消耗量進(jìn)行時(shí)間測(cè)算，通過(guò)產(chǎn)品數(shù)量、材料消耗量和材料凈用量的計(jì)算 ，確定該單位產(chǎn)品的材料消耗量或損耗率（2）實(shí)驗(yàn)法 又稱為實(shí)驗(yàn)室法，通過(guò)專門的設(shè)備和儀器，確定材料消耗量定額的一種方法（3）統(tǒng)計(jì)法 又稱為統(tǒng)計(jì)分析法，是根據(jù)作業(yè)開(kāi)始時(shí)間撥給分部分項(xiàng)工程的材料數(shù)量和完工后退回的數(shù)量，進(jìn)行材料損耗的計(jì)算辦法（4）計(jì)算法 又稱為理論計(jì)算法，是根據(jù)施工圖紙和建筑構(gòu)造的要求，用理論公式算出產(chǎn)品的凈消耗材料數(shù)量，從而確定材料的消耗數(shù)量8、工程量清單計(jì)價(jià)模式下預(yù)算定額及單位估價(jià)表的作用作為招投標(biāo)施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)及工程結(jié)算審核的指導(dǎo)或參考作為市場(chǎng)供給主體加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的手段作為體現(xiàn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和加強(qiáng)國(guó)家宏觀調(diào)控與管理的手段有利于節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率有利于建筑市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和規(guī)范市場(chǎng)行為并完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)行政主管部門調(diào)解工程造價(jià)糾紛與合理確定工程造價(jià)的依據(jù)作為施工企業(yè)制定企業(yè)定額的參考依據(jù)對(duì)不依法招標(biāo)的工程，它們可以作為編制與審核工程預(yù)算、結(jié)算的依據(jù)9、編制預(yù)算定額時(shí)可以將材料按用途分為四類 第一類為主要材料，指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料，其中包括成品和半成品的材料 第二類為輔助材料，指構(gòu)成工程實(shí)體除主要材料以外的材料，如墊木、釘子和鉛絲等 第三類為周轉(zhuǎn)材料，指腳手架和模板等多次周轉(zhuǎn)使用的不構(gòu)成工程實(shí)體的攤銷性材料 第四類為其他材料，指用量較少，難以計(jì)量的零星用料，如棉紗和編號(hào)用的油漆等10、單位估價(jià)表的編制意義 由于建筑安裝工程采用分解結(jié)構(gòu)組合計(jì)價(jià)法，即使是一個(gè)中小型工程所包括的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目也很多，如只編制預(yù)算定額人工、材料和機(jī)械的消耗量，每個(gè)工程單獨(dú)計(jì)算工程預(yù)算單價(jià)，則需要大量的人力和物力，在時(shí)間較緊的情況下還不能保證預(yù)算編制的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，因此，在價(jià)格比較穩(wěn)定或價(jià)格指數(shù)比較完整、準(zhǔn)確的情況，編制地區(qū)單位估價(jià)表可以簡(jiǎn)化工程造價(jià)的計(jì)算，也有利于工程造價(jià)的正確計(jì)算和控制11、項(xiàng)目建議書階段的投資估算 （1）生產(chǎn)能力指數(shù)法 計(jì)算公式 C=C1(Q/Q1)Xf C-擬建類似項(xiàng)目投資額 C1-已建類似項(xiàng)目投資額 Q-擬建建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力Q1已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力 X-生產(chǎn)能力指數(shù)，0X1f-不同建設(shè)時(shí)期、不同的建設(shè)地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購(gòu)置和建筑安裝材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等的綜合調(diào)整系數(shù)（2）系數(shù)估算法：是以已知的擬建項(xiàng)目主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的百分比位系數(shù)，估算擬建項(xiàng)目投資額的簡(jiǎn)單匡算法（3） 比例估算法（4） 混合法12、可行性研究階段的投資估算的步驟（1）估算建筑工程費(fèi)（2）估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（3）估算安裝工程費(fèi)（4）估算建筑工程其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（5）確定分年度投資比例，估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)（6）估算建設(shè)期貸款利息（7）估算流動(dòng)資金13、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容及組成設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，既是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件，也是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干、簽訂合同的依據(jù)，還是簽訂貸款合同、項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程造價(jià)控制管理以及考核項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和理性的依據(jù)。由此，設(shè)計(jì)概算的費(fèi)用組成應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金設(shè)計(jì)概算由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)組成14、單位建筑工程概算編制方法（1）概算定額法 概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法，它是利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，方可采用（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是將擬建單位工程的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制單位工程概算的方法（3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法15、施工圖預(yù)算的編制方法（1）單價(jià)法，包括工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法（2）實(shí)物法，實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟與單價(jià)法基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定的區(qū)別。用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算可簡(jiǎn)化編制工作，便于進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，但在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，需對(duì)價(jià)差進(jìn)行調(diào)整16、工程量清單的概念及組成工程量清單是表現(xiàn)建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱及相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成17、項(xiàng)目特征描述:項(xiàng)目特征描述，是投標(biāo)人編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案和報(bào)價(jià)重要依據(jù)，也是有關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合單價(jià)分析、研究發(fā)布綜合單價(jià)信息的基礎(chǔ)，特征的描述應(yīng)簡(jiǎn)練，明確、詳盡。18、工程量計(jì)算錯(cuò)誤會(huì)帶來(lái)的問(wèn)題 （1）一旦被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，采用不平衡單價(jià)報(bào)價(jià)，則會(huì)給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失 （2）會(huì)引發(fā)其他施工索賠 （3）會(huì)增加變更工程的處理難度 （4）造成投資控制盒預(yù)算控制的困難19、投標(biāo)控制價(jià)的基本要求 （1）國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 （2）措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 （3）投標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查 （4）投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照08規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或（和）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改20、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的基本要求 （1）投標(biāo)人根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ) （2）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)方式根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，可以計(jì)算工程量的措施清單項(xiàng)目采用綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)，其余的措施清單項(xiàng)目采用以“項(xiàng)”為計(jì)量單位的方式報(bào)價(jià)21、招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù) （1）計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008） （2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法 （3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料 （4）招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)規(guī)范 （5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)資料 （6）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，如工程造價(jià)信息沒(méi)有發(fā)布的參照市場(chǎng)價(jià) （7）其他相關(guān)資料22、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)用中應(yīng)注意的主要問(wèn)題 （1）國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià) （2）招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核 （3）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕 （4）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?（5）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上浮或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有有資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查 （6）投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)5日向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或（和）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴23、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的基本程序：研究招標(biāo)問(wèn)價(jià)；收集基礎(chǔ)資料；復(fù)核工程量清單；確定分包項(xiàng)目，組織分包詢價(jià)；編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，計(jì)算施工方案工程量；計(jì)算初始投標(biāo)報(bào)價(jià)；項(xiàng)目資金流動(dòng)及工程成本分析；投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定等24、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定 （1）不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)法是指一個(gè)工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)在總價(jià)基本確定后，通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)，以期既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的方法。具體操作方式如下： 能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目，如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、土石方工程費(fèi)等可以報(bào)得較高，以利資金周轉(zhuǎn)。后期工程項(xiàng)目（如設(shè)備安裝、裝飾工程等）的報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低 經(jīng)過(guò)工程量的核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多賺錢，而將來(lái)工程量有可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大 設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)，而無(wú)法估計(jì)修改后工程量是增加還是減少的，則可以降低一些單價(jià) （2）多方案報(bào)價(jià)法 （3）增加建議法（4）突然降價(jià)