招商代理合同.doc

精品文檔 招 商 委 托 合 同 書甲 方：廣東莞云實(shí)業(yè)投資有限公司 乙 方：深圳市浩天信企業(yè)管理有限公司 甲、乙雙方在互利、合作的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)358省道沙頭路口（東大路一號(hào)）整體項(xiàng)目進(jìn)行策劃、招商、開業(yè)籌備、等相關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，并簽署本合同。一、委托內(nèi)容：甲方委托乙方對(duì)東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)358省道沙頭路口（東大路一號(hào)）整體項(xiàng)目進(jìn)行策劃、招商、招租事宜。二、委托銷售、招商、招租、調(diào)整項(xiàng)目范圍：委托招商項(xiàng)目位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)，項(xiàng)目名稱為莞云購(gòu)物中心，主體商業(yè)面積平米29902（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），三、委托期限及委托形式：自本合同簽訂生效之日起2016年9月30日止。即： 年 月 日至 年 月 日為全面招商調(diào)整籌備期。甲方委托乙方獨(dú)立完成本項(xiàng)目的全程招商籌備。四、乙方工作職責(zé)：提供項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析，確定項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營(yíng)定位方案，并進(jìn)行有效地實(shí)施。1. 確定項(xiàng)目整體的功能定位、布局規(guī)劃及外觀設(shè)計(jì)方案，包括項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局圖和品牌組合方案。就項(xiàng)目的功能設(shè)定，甲方可根據(jù)市場(chǎng)的變動(dòng)會(huì)同乙方進(jìn)行調(diào)整。本方案乙方項(xiàng)目組在進(jìn)場(chǎng)后十日內(nèi)提交。2. 負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目整體招商方案的擬定。3. 負(fù)責(zé)委托物業(yè)的銷售、招商、招租代理。4. 對(duì)各區(qū)域進(jìn)行品牌分類分布設(shè)計(jì)，合理地確定各品類的面積、比例、區(qū)位、檔次、數(shù)量等。5. 根據(jù)甲方最終確定的方案，乙方將協(xié)助甲方建立完整的企業(yè)管理體系、制度體系的方案，并進(jìn)行制度建設(shè)與實(shí)施。6. 提供“二次商裝構(gòu)思理念”；并對(duì)一次商裝提出指導(dǎo)性意見。7. 制定項(xiàng)目招商方案，確定“招商手冊(cè)”及“企業(yè)宣傳手冊(cè)”。8. 擬定項(xiàng)目的VI實(shí)施方案和商業(yè)步行街導(dǎo)示系統(tǒng)建議書。9. 制定招商宣傳推廣方案，制定項(xiàng)目開業(yè)促銷、開業(yè)策劃及銷售策劃方案。五、乙方招商執(zhí)行團(tuán)隊(duì)構(gòu)成：乙方針對(duì)本項(xiàng)目招商成立共計(jì)10人的項(xiàng)目組，乙方 任該項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理，其他人員負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商及營(yíng)運(yùn)管理。在工作過程中，乙方可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整人員，并將相關(guān)人員的姓名、職務(wù)、及具體負(fù)責(zé)的工作范圍安排呈報(bào)甲方。乙方項(xiàng)目組在甲乙雙方合同簽定后十日內(nèi)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。六、招商籌備服務(wù)費(fèi)用：雙方簽訂招商協(xié)議書當(dāng)天乙方立刻可派人進(jìn)場(chǎng)做招商工作，最遲不超過3天要派人進(jìn)駐。招商人員進(jìn)場(chǎng)10天內(nèi)乙方根據(jù)項(xiàng)目周邊做出可行性方案獲得甲方認(rèn)可后甲方于當(dāng)天需支付乙方5萬(wàn)元的預(yù)付金給乙方。大寫：五萬(wàn)元整。（此預(yù)付金可在招商傭金和服務(wù)費(fèi)中扣除）。3、 乙方服務(wù)費(fèi)包含的內(nèi)容及相關(guān)開支費(fèi)用界定：1) 乙方工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)（包括工資、獎(jiǎng)金費(fèi)用）。2) 項(xiàng)目在招商過程中所發(fā)生的費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、通訊費(fèi)用（本地電話）、工裝費(fèi)、印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、促銷費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、招待費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等一切與正常經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，均由甲方支付，但事前需報(bào)甲方審批同意，而以上費(fèi)用不包含在乙方收取的招商服務(wù)費(fèi)用之中。3) 甲方同意按乙方進(jìn)場(chǎng)之日起所有簽訂合同一個(gè)月租金的 100% 和所有進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用（不計(jì)年限）總和的60%每星期的星期二支付給乙方，（備注：乙方進(jìn)場(chǎng)之日起甲方無權(quán)對(duì)項(xiàng)目招商，如甲方有簽訂合同其費(fèi)用都應(yīng)計(jì)算給乙方）。4)七、甲方的權(quán)利1. 知情權(quán)：甲方對(duì)乙方籌備及經(jīng)營(yíng)管理工作擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃。 2. 監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在籌備及經(jīng)營(yíng)管理工作中重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。3. 建議權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)在乙方籌備及經(jīng)營(yíng)管理工作過程中各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案制定提出建議。4. 考核權(quán)：甲方有權(quán)按雙方約定的各項(xiàng)工作指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。八、甲方的義務(wù)1. 甲方確保取得合法的物業(yè)經(jīng)營(yíng)及招商法律文件。包括辦理項(xiàng)目招商及商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)合法手續(xù)（包括辦理消防、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）。2. 本項(xiàng)目籌備招商費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3. 確保本項(xiàng)目于 年 月 日前裝修工程完工并具備商戶進(jìn)場(chǎng)裝修條件；如因甲方工期延誤，開業(yè)之期限則相應(yīng)順延。4. 甲方委托乙方獨(dú)家進(jìn)行招商。5. 在甲乙雙方一致確定的商業(yè)策劃方案內(nèi)，甲方確保按策劃方案進(jìn)行推廣以支持乙方的招商（整合推廣的費(fèi)用）。6. 甲方負(fù)責(zé)物業(yè)建設(shè)、裝修的全部費(fèi)用。7. 甲方負(fù)責(zé)處理與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的公共關(guān)系。8. 甲方負(fù)責(zé)為乙方派駐人員免費(fèi)提供就餐安排。9. 在籌備及經(jīng)營(yíng)過程中，甲乙雙方均須按照雙方協(xié)商一致的策劃方案及籌備進(jìn)度開展工作，對(duì)于籌備過程中策劃方案的制定及變動(dòng)雙方應(yīng)積極溝通。10. 甲方須按本合同約定的時(shí)間支付乙方本合同第六條雙方確定的服務(wù)費(fèi)用。11. 甲方對(duì)乙方派駐的管理人員有考察權(quán)和監(jiān)督權(quán)，對(duì)乙方嚴(yán)重違紀(jì)和以權(quán)謀私以及不勝任工作的人員，甲方有辭退的建議權(quán)及追究乙方責(zé)任的權(quán)利。12. 提供乙方所需要的本項(xiàng)目相關(guān)資料，積極配合乙方的招商工作；13. 乙方不得以任何理由收取商家任何費(fèi)用及回扣，如有發(fā)現(xiàn)即作違約處理。九、乙方的義務(wù)1. 合同簽訂后，乙方須組成項(xiàng)目組，確定項(xiàng)目組人員，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目組工作人員名單；2. 乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，完成有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問、招商招租代理工作，一切策劃方案及工作方案按甲方同意后執(zhí)行。3. 乙方派駐人員及項(xiàng)目組須有敬業(yè)精神及責(zé)任感，為甲方贏取最大值的利益。4. 有關(guān)本商場(chǎng)所有資料、方案及信息均屬甲方專有，未經(jīng)甲方同意乙方不得向第三方透露，否則，甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。5. 在商戶簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后并進(jìn)場(chǎng)裝修直至商鋪開業(yè)之日。6. 及時(shí)完成委托工作，保證服務(wù)質(zhì)量并盡一切可能配合甲方臨時(shí)提出的合理工作要求；7. 保證遵守商業(yè)道德，對(duì)甲方提供的有關(guān)專案的審批文件、資料、報(bào)告、圖紙等材料僅作自用，對(duì)該等材料及甲方客戶資料負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三人；8. 乙方所提供的所有商業(yè)招商方案若甲方有不同異議，乙方應(yīng)向甲方作出詮釋，同時(shí)乙方須以專業(yè)角度聽取甲方意見并對(duì)相關(guān)方案進(jìn)行完善。9. 在籌備及招商過程中，甲乙雙方均須按照雙方協(xié)商一致的方案及進(jìn)度開展工作，對(duì)于籌備及招商過程中方案的制定及變動(dòng)雙方應(yīng)積極溝通。10. 甲方對(duì)乙方的招商方案有最終決定權(quán)，對(duì)乙方派駐人員的履職能力有評(píng)估權(quán)，乙方須積極做出相應(yīng)的調(diào)整。11. 乙方保證商鋪的招商按時(shí)完成。十、違約責(zé)任1. 本合同簽訂后，任何一方如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如造成對(duì)方損失的，還須賠償對(duì)方損失。2. 甲方應(yīng)完全履行支付義務(wù)，并按雙方約定支付乙方傭金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用，否則，視為違約，乙方有權(quán)要求賠償和單方面終止合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任。3. 乙方在招商過程中招商達(dá)到75%以上視為招商完成，如乙方達(dá)不到,提前離場(chǎng)視為違約。違約方要承擔(dān)10萬(wàn)元的違約金。4. 在合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，若單方擅自違約，違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金2萬(wàn)元整，若因工作失誤或人為因素給對(duì)方造成信譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任方應(yīng)賠償損失方。5. 甲方于本合同期內(nèi)及本合同未終止前，甲方不得聘用或以其他形式任用乙方工作人員作為甲方員工，否則應(yīng)向乙方支付本合同之招商服務(wù)費(fèi)標(biāo)的額的20作為違約金。十一、其它1. 甲乙雙方在物業(yè)正式招商前15日內(nèi)確定統(tǒng)一招商條件及價(jià)格，并經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同附件。2. 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議和增加附件，與本合同具有同等效力；3. 本合同在履行過程中所發(fā)生的糾紛和爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)