贈與合同是要式合同嗎

1 / 31 贈與合同是要式合同嗎 篇一：對我國合同法第十一章贈與合同性質的分析 對我國合同法第十一章贈與合同性質的分析 作者：諶峰 來源：博覽群書教育 2016 年第 06 期 關于贈與合同的規(guī)定體現(xiàn)在我國合同法第十一章第 185 條到 195 條。所謂贈與合同，是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人愿意接受贈與的合同。從贈與合同含義可以看出： 一、贈與是一種合意，是雙方的法律行為 贈與合同雖為單務、無償合同，也需有當事人雙方一致 的意思表示才能成立。如果一方有贈與意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。在現(xiàn)實生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種考慮而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同即不成立。 二、贈與合同是轉移財產所有權的合同 贈與合同是以贈與人將自己的財產給予受贈人為內容的合同，是贈與人轉移財產所有權于受贈人的合同。這是贈與合同與借用合同的主要區(qū)別。 三、贈與合同為無償合同 所謂“無償合同”，是指僅由當事人一方為給付，另一方不必向對方償付相應代價的合同。在贈與合同中，僅 由2 / 31 贈與人無償?shù)貙⒆约旱呢敭a給予受贈人，而受贈人取得贈與的財產，不需向贈與人償付相應的代價。這是贈與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。 贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。 由于贈與合同為無償合同，贈與是為了受贈人的利益而為的行為，因而贈與人對贈與財產的瑕疵擔保責任，與有償合同有所不同。該條的內涵有三個方面：贈與的財產有瑕疵的，贈與人原則上不承 擔責任。在附義務的贈與中，贈與的財產如有瑕疵，贈與人需在受贈人所附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。就一般的贈與而言，贈與人原則上不承擔瑕疵擔保責任。但對于附義務的贈與，受贈人雖受有利益，但又需履行約定的義務。如贈與的財產有瑕疵，必然導致受贈人所受利益有所減損，這便與合同約定的權利與義務不相對應，使受贈人遭受損失。為保護受贈人的利益，并求公允，應由贈與人承擔瑕疵擔保責任。就受贈人履行的義務而言，有如買賣合同中買受人的地位，因此，贈與人應在受贈人所附義務的限度內，承擔與買賣合同中的出賣人同一的瑕疵擔保責任。 贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，并且造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。贈與人故3 / 31 意不告知贈與的財產有瑕疵的，是有主觀上的惡意，也有違誠實信用原則。因贈與財產的瑕疵給受贈人造成其他財產損失或者人身傷害的，應負損害賠償責任。如果贈與人故意不告知瑕疵，但沒有給受贈人造成損失，則不承擔賠償責任。贈與人保證贈與物無瑕疵，給受贈人造成損失的，也應承擔損害賠償責任。 四、贈與合同是單務合同 所謂“單務合同”，是指僅由當事人一方負債務，另一方不負債務，或者雖負有債務，但無對價關系的合同。在一 般情況下，贈與合同僅由贈與人負有將自己的財產給予受贈人的義務，而受贈人并不負有義務。在附義務的贈與中，贈與人負有將其財產給付受贈人的義務，受贈人按照合同約定負擔某種義務，但受贈人所負擔的義務并非贈與人所負義務的對價，其間的義務并不是相互對應的，因此贈與合同為單務合同。 五、贈與合同為諾成合同 贈與合同是實踐合同還是諾成合同，與贈與合同自何時成立直接相關。贈與合同是否以交付標的物為成立要件，國外立法例上有不同規(guī)定，我國法學界也有不同認識。所謂“實踐合同”， 又稱“要物合同”， 是指除當事人間的意思表示一致以外，還需交付標的物才能成立的合同。它以當事人的合意4 / 31 和交付標的物為成立要件。所謂“諾成合同”，又稱“非要物合同”，是指當事人之間意思表示一致，即能成立的合同。它以當事人的合意為成立要件。 六、贈與合同為不要式合同 贈與合同是要式合同還是不要式合同，與贈與合同是否成立也有關聯(lián)。所謂“要式合同”，是指法律要求必須采用一定的形式的合同。所謂“不要式合同”，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同 的成立。依照合同法的規(guī)定，贈與合同為不要式合同。贈與合同既可采用口頭形式，又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式，也無論是否經過公證，都不影響贈與合同的成立。 七、贈與合同為撤銷權受到限制的合同 贈與人可以撤銷贈與的三項法定情形有如下含義：第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為。二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶、直系親屬、兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。按照我 國合同法的規(guī)定，受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履5 / 31 行。受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務。贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務。贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。贈與人已將贈與的財產交付于受贈人。受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與 的財產后，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。 為了盡早確定贈與關系的去留，撤銷權人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年，自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規(guī)定的期間內不行使撤銷權的，其撤銷權即歸于消滅。篇二：論贈與合同法律性質 論贈與合同的法律性質 【摘要】贈與合同作為有名合同的一種 ,在現(xiàn)實生活中時有發(fā)生 ,合同法將其作為一章加以規(guī)定有其必要性。但是 ,由 于成文法本身的局限性 ,使得法律的制定 ,或目概念不夠明確 ,或因法條之間有矛盾或抵觸之處 ,總須借助于法律解釋 ,才能充分發(fā)揮法律的作用。因此 ,對合同法的相關規(guī)定進行解釋 ,以促進法律的妥當適用 ,應是不可回避的問題。作者在此就贈與合同的標的、任意撤銷權以及捐贈等法律性質6 / 31 方面的問題進行論述 ,以期能對贈與合同在法律上的適用有所裨益。 【關鍵詞】贈與合同 ;標的 ;任意撤銷權 ;捐贈 一、贈與合同的標的 合同法第 185 條規(guī)定 :“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人 ,受贈人表示接受贈與 的合同?！庇纱丝梢?,只要是贈與人以自己之財產而為贈與的 ,均無不可。而依我國許多學者的觀點 ,贈與合同移轉的是標的物之所有權因此 ,贈與的標的物可以是各種法律不禁止的實物、貨幣和有價證券。不以有價證券表示的權利不能成為贈與的標的物。作者認為前述觀點有失偏狹。因為贈與之根本目的在于使受贈人無償獲得利益 ,因此 ,凡是能夠在客觀上給受贈人帶來經濟利益 ,而受贈人此種利益之取得與贈與人利益之所失又有對應關系 ,即只要能滿足贈與法律關系要求且不屬于法律禁止的財產 ,均可成為贈與合同之標的物。故除移轉所有權的情形以外 ,“為他人設定某 種物權 ,而不取對價 ,或無償?shù)拿獬熑巍钡?,以及以知識產權、債權 ,甚至是將來可以取得的某種權利為無償給予的 ,均可成立贈與。如擔保人以其物為債務 人利益設定擔保而不要求債務人提供對價的情形 ,擔保人之物在物理上雖未貶值 ,但擔保人在出賣該物之時 ,由于其上存有擔保物權 ,買受人在同等條件下可能會因此而不7 / 31 愿購買此物 ,或因此而要求擔保人降低其物之價格以抵消其將來可能之不利益時 ,對擔保人而言 ,因其物之價值評價降低或因此而無法售出其物的 ,亦為一種不利益。而債務人將因此擔保之存在而獲得貸款 ,或因此而可以被債權人同意延期 清償債務的 ,亦為一種利益之獲得。此種利益之獲得與擔保人之不利益 ,有對應的關系 ,因此這種無償獲得利益的行為也完全可以認為是一種贈與關系。再如 ,專利權人允許其他人在某一特定地域內可以無償?shù)乩闷鋵＠夹g的 ,雖屬對無形財產權而為之 ,并非轉移某實物之所有權。然而其利益之授予關系也十分明顯 ,應為贈與無疑。由此可見 ,贈與合同之標的物非必限于前述學者所稱之實物、貨幣、有價證券這一范圍 ,而且稱贈與乃移轉標的物所有權的說法也不甚恰當。因為畢竟不能說無償設定擔保物權之贈與移轉的是擔保物權的所有權。在僅贈與專利之使用權的場合也同 樣如此。 實際上 ,傳統(tǒng)的僅以有形物之所有權為贈與合同標的看法 ,在現(xiàn)代社會已經不能完全適應需要了。因為 ,現(xiàn)代社會中財產的范圍日益廣泛 ,已遠遠突破傳統(tǒng)的以有形物為財產對象的范圍 ,而且對物的評價也已經由重視物之所有轉向重視物之利用。前者如知識產權、企業(yè)的商譽權甚至于網絡、通信頻率的利用也被作為現(xiàn)代社會的重要財產等 ;后者則突出表現(xiàn)為擔保制度的發(fā)達 ,如浮動擔保、財團抵押、最高額抵押 ,以及將抵押權證券化從而使其能廣泛流通的抵押證券8 / 31 制度的發(fā)達等。因此 ,對財產范圍的理解要適應這一趨勢。 二、贈與合同 的任意撤銷權 贈與合同任意撤銷權的性質 贈與合同的任意撤銷是指無須具備法定情形 ,可由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同的制度。作者認為 ,贈與合同的任意撤銷權與合同一般撤銷權有很多不同 ,從根本上講 ,它相當于合同的任意解除權 ,原因如下。第一 ,從適用范圍看 ,任意撤銷制度中的對象為一般性贈與合同 ,其為諾成合同 ,承諾生效則合同成立生效 ,而合同的解除正是適用于確定生效的合同 ,并非像撤銷那樣欠缺生效要件。第二 ,從發(fā)生的原因看 ,任意撤銷權是據(jù)贈與人自己的意思 ,而非像合同的撤銷那樣是依據(jù)法律的明文規(guī)定 ,因 而它是一種對合同的任意解除權。第三 ,從程序上看 ,任意撤銷權是權利人自己行使 ,不需經仲裁程序或法院的訴訟程序 ,只有在爭議時才提請仲裁或訴訟 ,不像行使撤銷權那樣一定要經過訴訟或仲裁程序 ,這一點也正好體現(xiàn)了解除權的特征。因此 ,將贈與合同的任意撤銷權定性為一種合同的任意解除權更接近于它的本質。 贈與合同任意撤銷權的限制 因任意撤銷權從根本上說就是一種合同的任意解除權 ,全依權利人之意思表示 ,如無限制 ,則贈與合同缺乏應有的約束力 ,故各國民法均為贈與合同的任意撤銷權設定一定9 / 31 的限制。 首 先是在主體方面的限制。據(jù)合同法規(guī)定 ,任意撤銷權的主體僅限于贈與人 ,而不包括受贈人。日本民法典規(guī)定與我國這一規(guī)定有所不同。日本民法典第 550條規(guī)定 :“不依書面所進行的贈與 ,各當事人可以撤銷。但已履行的部分不在此限。”可見 ,日本民法典對贈與合同的主體未作限制。所以 ,有學者認為 ,法律應當平等地保護雙方當事人的利益 ,受贈人在接受贈與財產之前 ,完全有權拒絕贈與 ,因此 ,應從立法上賦予受贈人任意撤銷權。若起初受贈人承諾接受贈與 ,而后來由于各種原因而又不接受贈與財產 ,則贈與合同是否可以被撤銷或解除呢 ?據(jù)平等 原則 ,在受贈人未接受贈與財產之前 ,受贈人應當與贈與人具有平等的撤銷權。作者并不贊同此觀點。事實上 ,平等也是相對的 ,平等原則不能濫用 ,從根本上說 ,贈與合同的任意撤銷權設置的目的是為保護贈與人的利益來實現(xiàn)當事人的利益的平衡 ,若再賦予受贈人以任意撤銷權 ,則有悖于該制度設置的初衷。因此 ,作者認為 ,任意撤銷權的主體只限于受贈人。 其次是在行使條件上的限制。行使對象僅限于一般贈與合同 ,不屬于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同和經過公證的贈與合同或書面的贈與合同所謂道德義務是指依一般 社會觀念 ,符合社 會倫理道德準則而承擔的義務。有10 / 31 時 ,為協(xié)調法律與道德之間的微妙關系 ,使法律之規(guī)定能夠符合一般社會倫理道德準則 ,法律將某些道德上的義務視為法律義務 ,即道德義務法律化。就該種贈與而言 ,贈與人在為給付前已收到了“道德上”的對待給付 ,故不得任意撤銷。此為各國民事法律的共同準則。如允許贈與人任意撤銷社會公益贈與 ,則不利于倡導扶貧濟困的社會道德風尚 ,甚至方便了欺世盜名 ,而與贈與本身的價值和社會目的相悖。我國法律將道德義務延伸到社會公益性的贈與合同中 ,體現(xiàn)了對贈與的道德風尚的肯定與倡導 ,作者認為符合我國傳統(tǒng)與的國情。 經過公證的贈與合同和書面贈與合同也不得任意撤銷 ,主要考慮到贈與人若采取此兩種方式與受贈人訂立贈與合同 ,則應當已經考慮周詳 ,若再授予贈與人以任意撤銷權 ,既有失合同的嚴肅性 ,也使受贈人處于明顯不利地位。我國合同法中未規(guī)定書面贈與合同不得任意撤銷 ,此為立法的不足。 三、捐贈的相關法律問題 合同法第 188 條規(guī)定 :“贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的或者經過公證的贈與合同 ,贈與人不交付贈與 的財產的 ,受贈人可以要求交付?！鼻乙?186 條第 2款此類贈與為不可任意撤 銷合同。實際上這些規(guī)定在學者建11 / 31 議稿中本來也有 ,但在 1998 年 9 月公布的向全民征求意見稿中被刪除 ,也許是考慮到當年一些賑災募捐中有認捐人事后拒不交付的問題的發(fā)生 ,在最終通過的合同法中又加入了這些內容。從這一點上推測 ,該條的目的也許在于應對前述認捐人拒不交付的問題。因此也有學者認為 ,如 1998 年夏天我國南方諸省遭受洪災 ,中央電視臺和民政部等舉辦了賑災捐贈活動 ,一些單位當場認捐錢物 ,但事后拒不交付 ,對這類篇三：合同法第十一章贈與合同性質論文 合同法第十一章贈與合同性質論文 摘要 ：為了盡早確定贈與關系的去留，撤銷權人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年，自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規(guī)定的期間內不行使撤銷權的，其撤銷權即歸于消滅。 關于贈與合同的規(guī)定體現(xiàn)在我國合同法第十一章第 185 條到 195 條。所謂贈與合同，是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人愿意接受贈與的合同。從贈與合同含義可以看出： 一、贈與是一種合意，是雙方的法律行 為 贈與合同雖為單務、無償合同，也需有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意愿，而另一方12 / 31 無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。在現(xiàn)實生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種考慮而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同即不成立。 二、贈與合同是轉移財產所有權的合同 贈與合同是以贈與人將自己的財產給予受贈人為內容的合同，是贈與人轉移財產所有權于受贈人的合同。這是贈與合同與借用合同的主要區(qū)別。 三、贈與合同為無償合同 所謂“無償合同”，是指僅由當事人 一方為給付，另一方不必向對方償付相應代價的合同。在贈與合同中，僅由贈與人無償?shù)貙⒆约旱呢敭a給予受贈人，而受贈人取得贈與的財產，不需向贈與人償付相應的代價。這是贈與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。 贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。 由于贈與合同為無償合同，贈與是為了受贈人的利益而為的行為，因而贈與人對贈與財產的 瑕疵擔保責任，與 有償合同有所不同。該條的內涵有三個方面：贈與的財產有瑕疵的，贈與人原則上不承擔責任。在附義務的贈與中，贈與的財產如有瑕疵，贈與人需在受贈13 / 31 人所附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。就一般的贈與而言，贈與人原則上不承擔瑕疵擔保責任。但對于附義務的贈與，受贈人雖受有利益，但又需履行約定的義務。如贈與的財產有瑕疵，必然導致受贈人所受利益有所減損，這便與合同約定的權利與義務不相對應，使受贈人遭受損失。為保護受贈人的利益，并求公允，應由贈與人承擔瑕疵擔保責任。就受贈人履行的義務而言，有如買賣合同中買受人的地位，因此，贈 與人應在受贈人所附義務的限度內，承擔與買賣合同中的出賣人同一的瑕疵擔保責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，并且造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。贈與人故意不告知贈與的財產有瑕疵的，是有主觀上的惡意，也有違誠實信用原則。因贈與財產的瑕疵給受贈人造成其他財產損失或者人身傷害的，應負損害賠償責任。如果贈與人故意不告知瑕疵，但沒有給受贈人造成損失，則不承擔賠償責任。贈與人保證贈與物無瑕疵，給受贈人造成損失的，也應承擔損害賠償責任。 四、贈與合同是單務合同 所謂“單務合同”，是指僅 由當事人一方負債務，另一方不負債務，或者雖負有債務，但無對價關系的合同。在一般情況下，贈與合同僅由贈與人負有將自己的財產給予受贈人的義務，而受贈人并不負有義務。在附義務的贈與中，贈與人負有將其財產給付受贈人的義務，受贈人按照合同約14 / 31 定負擔某種義務，但受贈人所負擔的義務并非贈與人所負義務的對價，其間的義務并不是相互對應的，因此贈與合同為單務合同。 五、贈與合同為諾成合同 贈與合同是實踐合同還是諾成合同，與贈與合同自何時成立直接相關。贈與合同是否以交付標的物為成立要件，國外立法例上有不同規(guī) 定，我國法學界也有不同認識。所謂“實踐合同”，又稱“要物合同”，是指除當事人間的意思表示一致以外，還需交付標的物才能成立的合同。它以當事人的合意和交付標的物為成立要件。所謂“諾成合同”，又稱“非要物合同”，是指當事人之間意思表示一致，即能成立的合同。它以當事人的合意為成立要件。 六、贈與合同為不要式合同 贈與合同是要式合同還是不要式合同，與贈與合同是否成立也有關聯(lián)。所謂“要式合同”，是指法律要求必須采用一定的形式的合同。所謂“不要式合同”，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不 要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同的成立。依照合同法的規(guī)定，贈與合同為不要式合同。贈與合同既可采用口頭形式，又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式，也無論是否經過公證，都不影響贈與合同的成立。 15 / 31 七、贈與合同為撤銷權受到限制的合同 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與合同的 法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，撤銷權人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。 贈與本是使受贈人取得利益的行為，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負義行為的，法律應賦予贈與人有撤銷贈與的權利。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權利，是法律對贈與人加以保護的重要內容。 篇一：贈與合同的概念和法律特征 贈與合同 一、贈與合同的概念和法律特征 贈與合同的概念 贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈16 / 31 人，受贈人表示接受該贈與的合同。其中轉讓財產的一方為贈與人，接受財產的 一方為受贈人。 贈與合同中，贈與人向受贈人移轉的一般是財產的所有權，因此，買賣合同作為典型的移轉財產所有權的合同，其相關規(guī)定對于贈與合同具有參照適用效力。贈與屬典型有名合同的一種，而非單方法律行為，因此贈與合同與遺贈、捐贈不同。 贈與合同的法律特征 贈與合同具有以下特征： 、贈與合同是轉移財產所有權的合同 ; 、贈與合同是單務合同、無償合同 ; 、贈與合同是諾成性合同 ; 贈與自受贈人表示接受該贈與時生效，不以接受贈與物為生 效條件。但這種諾成合同的效力較弱，如合同法第條第款規(guī)定，贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與。在其他諾成合同中，合同成立以后不是隨意可以撤銷的。篇二： 1 法律特征 1 法律特征編輯 其法律特征： 房屋贈與合同是單務合同、無償合同 贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與17 / 31 時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。 房屋贈與合同是實踐性合同 贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。 房屋贈與合同是要式合同 房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照城市私有房屋管理條例的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)合同法第 44 條、 1999 年 12 月 19 日最高人民法院關于適用若干問題的解釋第 9 條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但 贈與的房屋所有權不能轉移。 2 相關規(guī)定編輯 據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下： 一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 18 / 31 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； 房屋產權所有人死亡， 依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料： 國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知第一條規(guī)定的相關證明材料； 贈與雙方當事人的有效身份證件； 屬于本通知第一條第項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書。 屬于本通知第一條第項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系 或者贍養(yǎng)關系證明。 稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的個人無償贈與不動產登記表上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。 三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”19 / 31 項目繳納個人所得稅，稅率為 20%。 四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。 五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。 六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 財政部 國家稅務總局 二 00 九年五月二十五日 3 協(xié)議格式編輯【贈與合同】房屋贈與協(xié)議書范本 贈與人： 、男、 歲、住 受贈人： 、男、 歲、住 甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協(xié)議： 一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方，乙方20 / 31 自愿受贈。 二、贈與房屋的四至界鄰為： 三、贈與房屋的房屋所有權證號為： 四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方， 為甲方養(yǎng)老送終。 五、本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。 六、本協(xié)議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。 七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。 八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 九、本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后立即生效。 贈與人： 受贈人： 見證人： 年 月 日 4 程序編輯 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與 1 的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 21 / 31 2、贈與人與受贈人的關系； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點； 。 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據(jù)司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的 ，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等； 4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù) 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 22 / 31 2、房屋權屬證書； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件； 6、契稅收據(jù) 四、贈與人將房屋交付受贈人 這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見第 128 條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。篇三：合同法期末考試 題附答案 合同法試題及答案 一、單項選擇題 1我國合同法規(guī)定屬于實踐合同的有。 a買賣合同 b委托合同 c保管合同 d借貸合同 2采取格式條款訂立合同的，若格式條款和非格式條款不一致的，應當采用：。 a格式條款 b誠信原則 c. 非格式條款 d. 法律規(guī)定 3在合同成立時，采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，合同的成立地點為。 c a承諾生效的地點 b. 經常居住地 c. 收件人的主營業(yè)地 d合 同簽訂地 4具有撤銷權的當事人自知道或應當知道撤銷事由23 / 31 之日起 1 年內行使撤銷權， 1 年的性質為。 a. 訴訟時效 b. 除斥期間 c. 履行期間 d以上都不是 5違約行為是當事人。 a. 違反法律規(guī)定的行為 b違反合同約定的行為 c. 應當對合同不能成立負有責任的行為 d給對方當事人造成人身和其他財產損失的行為 6買賣合同標的物的毀損、滅失的風險在標的物交付之前由。 a. 買受人承擔 b出賣人承擔 c. 擔保人承擔 d第三人承擔 7當借款合同雙方當事人不能確定支付利息期限時，借款期間不滿 c 的，應當在退還借款時一并支付。 a 3 個月 b 6 個月 c 12 個月 d 24 個月 8共同承擔人對定作人。 a. 不承擔連帶責任 b. 承擔連帶責任 c. 誰的過錯誰承擔責任 d. 由法律作出規(guī)定 9委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于。 a a. 研究開發(fā)人所有 b. 委托開發(fā)人所有 c. 研究開發(fā)人與委托 開發(fā)人共同所有 d國家所有 l0行紀人依行紀合同從事行紀業(yè)務時可能與第三24 / 31 人訂立買賣合同，在該買賣合同關系 中，行紀人屬于。 a 二、多項選擇題 1合同法的基本原則有。 a. 平等、自愿原則 b. 公平原則 c. 合法原則 d誠實信用原則 e. 保護公序良俗原則 2下列合同中，可撤銷的情形是。 ab a. 因重大誤解而訂立 b因顯失公平而訂立 c. 因一方受欺詐而訂立 d損害國家利益的行為 e. 惡意串通損害第三人利益的 3我國合同法律制度規(guī)定當事人承擔的違約責任主要有。 bde a支付定金 b賠償損失 c. 中止履行合同 n繼續(xù)履行合同 e. 采取補救措施 4借款合同抵押擔保中不得抵押的財產有。 acde a. 土地所有權 b國有土地使用權 c. 宅基地土地使用 權 d某大學校舍 e夫妻離婚涉及有爭議的財產 5倉儲合同的法律特征有。 abde a. 保管人須為有倉儲 設備并專事倉儲保管業(yè)務的民事主體 b其保管的對象是動產 c. 其保管的對象是不動產 d為諾成、雙務合同 e. 為有償、不要式合同 25 / 31 三、填空題 1廣義的合同法是指調整 關系的法律規(guī)范的總稱。 2一般來說，承諾生效的地點就是合同 的地點。 3意思表示瑕疵依瑕疵是否基于表意人自身的原因，分為 和 兩種類型。 乙合同的移轉包括 、 ? 5混同的原因有 承受和 承受。 6根據(jù)贈與合同成立和 履行的時間關系可分為 贈與合同和 贈與合同。 7 建設工程承包合同按照合同的標的可分為 合同和 合同。 8從技術合同成立是否以一定的形式為要件來看，技術開發(fā)合同是 合同。 9委托合同的受托人以委托人的 和 辦理委托業(yè)務。 四、名詞解釋 1. 可撤銷的合同 2。合同的承受 3。侵權責任 4合同解釋 5.房屋租賃合同 26 / 31 五、簡答題 1簡述合同的一般法 律約束力表現(xiàn)在哪些方面 ? 2先履行抗辯權的適用條件有哪些 ? 3簡述贈與合同任意撤銷的主要內容。 4簡述融資租賃合同的法律特征。 六、論述題 試從法律責任竟合的概念分析法律責任競合的意義。 七、案例分析題 中學生趙某， 16 周歲，身高 175 公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金 5 萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產權轉讓手續(xù)。 不久，趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。試分析： 該房屋買賣合同是否有效 ?請結合所學的合同法學理論說明理由。 【答案】 一、單項選擇題 每小題 1 分，共 lo 分 ) 1 c 2 c 3 c 4 b 5 b 6 b ? 7 c 8 b 9 a 10 a 二、多項選擇題 1. abcde 2 ab 3 bde 4 acde 5 abde 27 / 31 三、填空題 1合同法律 2成立 3意思表示不一致 意思表示不自 由 4債權讓與 債務承擔 5概括 特定 6現(xiàn)實 ? 非現(xiàn)實 7總承包 分項承包 9要式 9名義 費用 四、名詞解釋題 1可撤銷的合同，是指已經生效但因當事人的意思表示沒有表現(xiàn)其真實意志，違反自愿原則而可由一方當事人請求撤銷的合同。 2合同的承受，是指合同當事人一方將其在合同中的權利義務全部轉移于第三人，第三人承受其在合同中的地位，享受權利并承擔義務。 3侵權責任，是指當事人的行為違反了我國法律和行政 法規(guī)的規(guī)定，損害了國家、集體和他人的合法權益時應當承擔的法律責任。 4合同解釋，是指在合同生效及履行合同過程中雙方當事人因理解合同條款的涵義發(fā)生歧義時應當如何適用法律的一種制度。 5房屋租賃合同，是指出租人和承租人之間關于出租人將房屋交付承租人使用，承租人交付租金并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。 28 / 31 五、簡答題 1答題要點： 合同的一般法律約束力主要表現(xiàn)為： 當事人不得擅自變更或者解除合同； 當事人應按合同約定履行其合同約定的義務； 當 事人應依法或依誠實信用原則履行一定的合同外義務。 2答題要點： 先履行抗辯權的行使應當具備以下條件： 雙方當事人須由同一雙務合同互負債務， 須雙方所負的債務有先后履行順序； 應當先履行的當事人未履行或履行債務不符合約定。 3答題要點： 贈與合同