建筑工程施工工藝流程圖.doc

給水系統(tǒng)施工工藝流程圖調(diào)試交驗管網(wǎng)通水沖洗消毒排污水壓試驗管道安裝施工準(zhǔn)備潔具安裝安裝前檢查支架預(yù)制管道放線材料檢查施工準(zhǔn)備 排水系統(tǒng)施工工藝流程圖管線放線施工準(zhǔn)備熟悉圖紙資料支架安裝排污管安裝灌水試驗排糞管安裝潔具安裝透氣管安裝室外排灌系統(tǒng)管道放線、安裝通水試驗竣工驗收排灌系統(tǒng)試水、回填土施工電氣安裝工程主要工藝流程防雷和接地系統(tǒng)安裝配合土建專業(yè)預(yù)埋插接式母線槽安裝電管敷設(shè)、箱盒安裝橋架安裝橋架安裝電管敷設(shè)、箱盒安裝橋架安裝電管敷設(shè)、箱盒安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝土建基礎(chǔ)工程主要工藝流程：土方工程施工準(zhǔn)備測量放線樁基工程場地平整土方調(diào)配基坑支護降水基礎(chǔ)墊層降水樁基動載測試基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)驗收地下防水樁基靜載測試樁基驗收回填土門窗框安裝管線預(yù)埋管線預(yù)埋及預(yù)留 填充墻工程模板拆除工程混凝土工程鋼筋安裝工程模板安裝工程施工準(zhǔn)備土建主體工程主要工藝流程（混凝土結(jié)構(gòu)）：主體驗收腳手架搭設(shè)室外工程分部工程驗收外腳手架拆除樓地面工程門窗扇安裝油漆玻璃器具安裝屋面防水層屋面保溫外墻飾面層內(nèi)墻飾面層內(nèi)墻抹灰外墻保溫內(nèi)墻找平層外墻找平層屋面找平層基層處理找規(guī)矩、基準(zhǔn)線施工準(zhǔn)備裝飾裝修工程主要工藝流程：市政道路工程主要工藝流程：驗收瀝青混凝土面層水泥混凝土面層人行道面層人行道側(cè)平石面層水泥或瀝青穩(wěn)定石二灰土粉煤灰三渣基層碎石墊層砂礫墊層墊層路基壓實地基處理挖填土路 基施工準(zhǔn)備市政排水工程主要工藝流程：附屬構(gòu)筑物隱蔽驗收溝槽復(fù)土窨井砌筑管道塢膀磅水檢驗管道接口管道鋪設(shè)管道基礎(chǔ)溝槽支護溝槽開挖井點降水施工準(zhǔn)備窗體底端您查詢的關(guān)鍵詞是：市辦公產(chǎn)開發(fā)流程 。如果打開速度慢，可以嘗試快速版；如果想保存快照，可以添加到搜藏；如果想更新或刪除快照，可以投訴快照。(百度和網(wǎng)頁/ASPX/269698655/JournalContent/1288241440.aspx的作者無關(guān)，不對其內(nèi)容負(fù)責(zé)。百度快照謹(jǐn)為網(wǎng)絡(luò)故障時之索引，不代表被搜索網(wǎng)站的即時頁面。) 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)活動的復(fù)雜化使得越來越多的專業(yè)人士開始與開發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊伍的發(fā)展壯大。然而，不論開發(fā)活動變得多么復(fù)雜或是開發(fā)商變得多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)過程的基本步驟。開發(fā)商從有投資意向開始至項目建設(shè)完畢出售或出租并實施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。在這整個程序中房開公司須到各政府部門辦理一系列的相關(guān)證件。然而，據(jù)調(diào)查目前大多數(shù)房開公司非常缺乏能夠熟悉并掌握辦理這一系列相關(guān)證件的人才，以至于令很多開發(fā)商焦頭爛額，無從下手。下面，我根據(jù)貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)的過程來介紹房地產(chǎn)開發(fā)的流程。一、房開公司到市建委辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績登記證。所需資料：資質(zhì)證書（副本及復(fù)印件）；營業(yè)執(zhí)照（副本及復(fù)印件）；法人代表及總經(jīng)理的任職文件，個人資料（簡歷），資質(zhì)申報表復(fù)印件；開戶銀行資信證明。須購買項目手冊、條件意見書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。二、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書。選址意見書是指建設(shè)工程（主要指新建大、中型工業(yè)與民用項目）的立項過程中，上報的設(shè)計任務(wù)書必須附有由城市規(guī)劃行政主管部門提出的關(guān)于建設(shè)項目選址的意見。其作用是：為了證明該房開公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃，同時方便政府對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目的項目建議書和設(shè)計任務(wù)書中有關(guān)建設(shè)地點、地址和布局方面內(nèi)容的審查及對建設(shè)項目初步設(shè)計的會審，然后在政府立檔使政府對其管轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)有一個全局的了解和把握。所需資料：說明擬選地址、用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，用地規(guī)模的申請報告；填寫建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；項目建議書或有關(guān)部門立項批準(zhǔn)文件；有證測繪單位的采用的1/20001/500地形藍(lán)圖兩份；凡需進入貴陽市的單位，應(yīng)附有省、市政府的批準(zhǔn)文件；開發(fā)公司定點項目還需提供經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績登記證、資質(zhì)證、企業(yè)法人證、營業(yè)執(zhí)照；提供報建人的法人委托書及身份證明。申報程序及時限：建設(shè)單位申報轉(zhuǎn)入用地處后，處長兩日內(nèi)安排到經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收文后，六日內(nèi)現(xiàn)場查勘并提出意見，報處長；處長接經(jīng)辦人簽出的意見后，三日內(nèi)簽出審意見送分管局長；分管局長三日內(nèi)簽出審意見報局辦公會；經(jīng)市政府同意定點返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項目、圖紙資料齊全后，經(jīng)辦人一日內(nèi)給出規(guī)劃選址意見及建設(shè)項目選址位置，報處長；處長二日內(nèi)對選址意見進行審查，無誤后報局長，局長三日內(nèi)簽發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書。三、市政府召開規(guī)劃定點專題會議。市政府接市規(guī)劃局定點報送文件后，定期召開定點專題會議，召集市規(guī)劃、國土、建委、管委、人防、環(huán)保、房管、消防、園林、監(jiān)察、交警等市直屬有關(guān)部門和市人大城建委，有關(guān)區(qū)政府；討論審查市規(guī)劃局選址定點意見，同意后下發(fā)定點會議紀(jì)要。四、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。市規(guī)劃局接市政府規(guī)劃定點專題會議紀(jì)要后，在審查建設(shè)單位報建修建性詳細(xì)規(guī)劃合格后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其目的是：為了避免房開公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)任意甚至違法新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證，房開單位在申領(lǐng)此證時必須嚴(yán)格按照程序法規(guī)，違反城市規(guī)劃法要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，占用的批準(zhǔn)文件無效，占用土地退回。所需資料：擬征地點的申請報告，當(dāng)年度批準(zhǔn)項目內(nèi)容，規(guī)模，投資額的項目計劃，計劃任務(wù)書或其他有關(guān)計劃的批準(zhǔn)文件；填寫建設(shè)用地規(guī)劃申請表；有證測繪單位近期測繪，采用統(tǒng)一黃海高層1/500地形藍(lán)圖四份；房屋開發(fā)公司申請的定點項目還需要提供經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績登記證，資質(zhì)證，企業(yè)法人證，營業(yè)執(zhí)照；經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意“退二進三”的國有企業(yè)聯(lián)建項目，應(yīng)提供市政府的有關(guān)批準(zhǔn)文件；屬競買獲得土地使用權(quán)的項目，提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；提供報建人的法人委托書及身份證明；經(jīng)規(guī)劃管理部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（即設(shè)計規(guī)劃總圖）。審批程序及時限：建設(shè)單位申報轉(zhuǎn)入用地處后，處長兩日內(nèi)安排到經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收文后，六日內(nèi)現(xiàn)場查勘并提出意見，報處長；處長接經(jīng)辦人簽出的意見后，三日內(nèi)簽出審意見送分管局長；分管局長三日內(nèi)簽出審意見報局辦公會；經(jīng)市政府同意定點返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項目，圖紙資料齊全后，經(jīng)辦人五日內(nèi)劃出定點用地紅線圖，報處長，處長二日內(nèi)對定點紅線圖進行審查，無誤后報局長，局長三日內(nèi)簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。下列情況需要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證：新建、遷建單位需要使用城市土地的；原址擴建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；因建設(shè)需要臨時使用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；涉及國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的。注意事項：建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后六個月應(yīng)向房屋土地管理局申請有關(guān)運遷手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書的有關(guān)手續(xù)；屆時未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件又未申請延期的建設(shè)用地規(guī)劃許可證即自行失效。五、房開公司到國土局辦理建設(shè)用地定址通知書。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計，年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需要提交的相應(yīng)資料，證明和圖件向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理行政主管部門申請建設(shè)用地，同時填寫建設(shè)用地申請表。所需資料：申請用地報告（蓋章）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖（原件）；市政府專題定點會議紀(jì)要（復(fù)印件）；市計委文件（復(fù)印件）；修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖（即總平面圖）；1/500地形藍(lán)圖六份；報建人的法人委托書及身份證明；占用耕地的提出補充耕地方案；建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；提供地價評估報告。審批程序及時限：辦公室收文后，當(dāng)日將資料交到用地處；用地處長在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，提出擬辦意見交處務(wù)會討論；處務(wù)會審核后，交局用地會審定或局領(lǐng)導(dǎo)審定；同意后，經(jīng)辦人在二日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地定址通知書。相當(dāng)費用：在核發(fā)建設(shè)用地地址通知書時，國土局按規(guī)定收取土地出讓保證金，若修建性詳規(guī)已審定，由用地處委托土地估價所對土地進行評估，收取地價10的出讓保證金。六、房開公司到市房管局辦理建設(shè)拆遷許可證。城市房屋拆遷管理條例規(guī)定“任何單位或個人需要拆遷的房屋，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件，拆遷計劃和拆遷方案，向縣級人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。其作用是衡量拆遷行為是否合法的重要憑證。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷管理部門對擬進行城市房屋拆遷的申請進行工程性的審查，以確定是否許可該項目實施的拆遷法律制度。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷法的重要內(nèi)容之一，是規(guī)劃城市房地產(chǎn)市場和房屋拆遷領(lǐng)域最起作用的措施，是維護國家，拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要手段。房屋拆遷許可證具有一次性，局部性的特點。所需資料：辦證申請（用A4紙打?。┮环?；領(lǐng)證申請表一份；拆遷人法人證明書三份；授權(quán)委托書三份；委托合同（不委托拆遷則不提供）一份；受托單位拆遷資質(zhì)證書（不委托拆遷則不提供）一份；市政府會議紀(jì)要（復(fù)印件）二份；建設(shè)規(guī)模計劃（復(fù)印件）二份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）二份；規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）二份；11建設(shè)用地定址通知書或土地使用權(quán)預(yù)登記證或土地使用權(quán)證（復(fù)印件）二份；12直管公房處處置意見（復(fù)印件，不拆遷直管公房則不提供）一份；13房屋拆遷調(diào)查報告（原件一份，復(fù)印件一份）；14安置房平面圖二份（期房和新房需規(guī)劃局蓋章，單位蓋章，舊房需有產(chǎn)權(quán)證）；15工作聯(lián)系單一份；16資金監(jiān)管拆除安全聯(lián)系單一份；17拆遷補償，安置方案（附拆遷安置方案表）五份；18拆遷補償，安置計劃；19拆遷房屋補償評估委托合同一份；20拆遷房屋補償評估報告書一份；21聯(lián)建合同（復(fù)印件，不是聯(lián)建的不提供）一份；22確定拆遷人報告（不是聯(lián)建的項目不提供，用A4紙打?。┮环荩?3拆遷范圍內(nèi)被拆遷人計劃生育責(zé)任書（與辦事處簽訂）一份。審批程序：房屋拆遷主管部門收到拆遷申請和必要批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查，并對拆遷范圍進行現(xiàn)場調(diào)查。主要審查申請人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全，有效，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否明確或有爭議，對被拆遷人的補償和安置是否合理，拆遷方案和拆遷期限是否可行等。經(jīng)審查后批準(zhǔn)拆遷的，向申請拆遷人發(fā)給房屋拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告。七、房開公司到市建委領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。憑審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃，到市建委進行項目登記。居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目經(jīng)批準(zhǔn)立項取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)到市建委依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。市建委組織有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書內(nèi)容提出意見：項目性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限；規(guī)?？刂浦笜?biāo)和規(guī)劃設(shè)計要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；項目拆遷補償安置要求；項目經(jīng)營方式；售后服務(wù)及物業(yè)管理。在開發(fā)項目動工前15日內(nèi)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書送建設(shè)行政部門備案；必須按房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書實施綜合開發(fā)配套建設(shè)，并將開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)部門對其開發(fā)經(jīng)營的活動的審查，批準(zhǔn)和處理意見記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，應(yīng)當(dāng)每半年或按項目實施階段將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊送建委驗核。開發(fā)建設(shè)中合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)后15日持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及批準(zhǔn)手續(xù)到建設(shè)行政主管部門備案，辦理開發(fā)項目開發(fā)人變更手續(xù)，并按上述規(guī)定辦理項目登記。八、房開公司到市國土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。所需資料：用地申請報告（蓋章）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖（原件）；市政府定點專題會議紀(jì)要（復(fù)印件）；市計委文件（復(fù)印件）；修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖（即總平面圖）；1/500地形藍(lán)圖六份；法人委托書及報建人身份證明；占用耕地的提出補充耕地方案；建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；提供地價評估報告。審批程序及時限：拆遷完畢后，持相關(guān)文件及申請到國土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書，國土局辦公室在收文后，當(dāng)日將資料交到用地處；用地處長在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，提出擬辦意見交處務(wù)會討論；處務(wù)會審核后，交局用地會審定或局領(lǐng)導(dǎo)審定；同意后，經(jīng)辦人在二日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。九、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。城市規(guī)劃法第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。建設(shè)單位或者個人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后方可申請辦理開工手續(xù)。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的必須依法停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，應(yīng)責(zé)令期限改正，并處以罰款，同時對有關(guān)責(zé)任人員予以行政處分。其作用主要表現(xiàn)在以下三個方面：1確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益；2作為建設(shè)活動進行過程中接受監(jiān)督，檢查時的法定依據(jù)；3作為城市規(guī)劃行政主管部門有關(guān)城市建設(shè)活動的重要歷史資料和城市建設(shè)檔案的重要內(nèi)容。所需資料：1提供說明建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資和擬建地點的申請報告；2填寫建設(shè)工程規(guī)劃申請表；3提供計劃生育部門當(dāng)年度批準(zhǔn)的計劃文件；4法人委托書及報建人身份證明；5建設(shè)用土批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)屬證明；6有證測繪單位近期測繪采用統(tǒng)一城市座標(biāo)及黃海高層1/500地形藍(lán)圖二份；7經(jīng)市規(guī)劃局審定的詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)單體方案。審批程序及時限：報建文進入建管處，處長兩日內(nèi)轉(zhuǎn)經(jīng)辦人；建管處經(jīng)辦人5日內(nèi)到現(xiàn)場查勘并提出處理意見報處長；處長3日內(nèi)提出初審意見報分管局長；分管局長按管理權(quán)限3日內(nèi)審定或提出審查意見報局辦公會審議，審批結(jié)果進行公示；建議項目審批同意后，建管處經(jīng)辦人兩日內(nèi)向建設(shè)單位提交規(guī)劃設(shè)計條件或有關(guān)批準(zhǔn)意見；建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)意見委托符合資質(zhì)的實際單位按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃設(shè)計條件要求進行規(guī)劃方案或建筑設(shè)計方案，須作兩個方案報審；規(guī)劃方案或建設(shè)設(shè)計方案按要求完成后將方案報送規(guī)劃局經(jīng)辦人，經(jīng)辦人3日內(nèi)簽出意見報處長；處長3日內(nèi)簽出審查意見送分管局長；分管局長兩日內(nèi)簽出審定意見或提出審查意見報局辦公會；報局辦公會項目不得超過兩次，第三次上報方案符合規(guī)劃要求的由局長，分管局長直接審定。第三次上報方案仍不符合規(guī)劃要求的，作退文處理并通知報建單位重新申報。建設(shè)項目按程序上報規(guī)劃方案或建筑設(shè)計方案批準(zhǔn)后，規(guī)劃局經(jīng)辦人2日內(nèi)向建設(shè)單位提交方案審定意見或修改意見，建設(shè)單位再根據(jù)提交的方案審定意見繼續(xù)下階段設(shè)計工作；建筑設(shè)計方案經(jīng)規(guī)劃審定同意后，規(guī)劃局經(jīng)辦人發(fā)放“建設(shè)工程放線單”；建設(shè)單位持放線單及批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖委托測繪院進行放、驗線工作；經(jīng)規(guī)劃同意驗槽，驗基礎(chǔ)符合規(guī)劃要求，交畢規(guī)劃費后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。相關(guān)費用：建設(shè)工程規(guī)劃許可證按工程造價的2收費，并且在領(lǐng)證時繳納“規(guī)劃控制保證金”和“竣工檔案收訖保證金”。下列情況需要申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1新建、遷建單位需要使用城市土地的；2原址擴建需要使用本單位以外的土地的；3需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；4因建設(shè)需要臨時使用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；5國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的建設(shè)工程。注意事項：1建設(shè)單位在取得建設(shè)設(shè)計方案審核意見單的審核同意一年內(nèi)（零星建筑工程和臨時建設(shè)工程六個月，各地規(guī)定不一定相同），須申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過期則需要重新送審建筑設(shè)計方案；2建設(shè)工程為住宅建設(shè)工程的建設(shè)單位需要征求有關(guān)單位的住宅建設(shè)公建配套安置方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)簽定住宅建設(shè)公建配套安置協(xié)議；3送審的建筑設(shè)計方案批準(zhǔn)后需做擴初設(shè)計的，建設(shè)單位應(yīng)憑方案的批準(zhǔn)文件進行擴初設(shè)計，并報建設(shè)主管部門審定；4建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知不作申請商品房預(yù)售許可證依據(jù)，僅作為建設(shè)樁基及地下室施工依據(jù)。工程上部建筑另行申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工；5建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知應(yīng)妥善保管，待申請工程上部建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)后，據(jù)此換領(lǐng)；6建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未申請延期或申請延期未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知即自行失效；7屬應(yīng)繳納建設(shè)工程規(guī)劃許可證費用和其他應(yīng)繳費用的工程，應(yīng)憑繳費單據(jù)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。十、房開公司到市建委辦理建筑工程施工許可證。建設(shè)單位必須在建設(shè)工程立項批準(zhǔn)后，工程開工前，向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門報建登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的工程不得發(fā)包，不得簽訂工程合同，新建、擴建、改建的建設(shè)工程，建設(shè)單位必須在開工前向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門申請領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證，未領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證的，不得開工。已經(jīng)開工的必須立即停止，辦理施工手續(xù)，否則由此引起的經(jīng)濟損失由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，并視違法情節(jié)，對建設(shè)單位作出相應(yīng)處罰。辦理建設(shè)工程施工許可證應(yīng)具備：1已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3施工場地已經(jīng)具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4承包商已經(jīng)確定；5有滿足工程建設(shè)的施工圖紙及技術(shù)資料；6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；7按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；8按國家規(guī)定應(yīng)納入投資計劃的已列入年度計劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實；9法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。審批程序：建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請表；建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請表并附規(guī)定的其他證明文件向發(fā)證機關(guān)提出申請；發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起，15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由；建筑工程施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。注意事項：1建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模應(yīng)當(dāng)與依法鑒定的施工承包合同一致。建筑工程施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查；2建筑工程施工許可證不得偽造和涂改；3建設(shè)單位在取得建筑工程施工許可證后，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，在三個月內(nèi)向原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門申請延期，既不開工又不申請延期的建筑工程施工許可證自行失效；4因故不能按期開工超過六個月的，應(yīng)重新辦理開工的報告手續(xù)；5在建設(shè)工程因故終止建設(shè)，建設(shè)單位必須在終止建設(shè)之日起一個月內(nèi)，向原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門報告，并按規(guī)定做好工程維護管理工作。終止建設(shè)一年以上的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)報經(jīng)原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門核準(zhǔn)；6沒有建筑工程施工許可證而施工的，屬違法行為。十一、房開公司到房地產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)營的主要是房屋和土地，生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營活動的過程比較長，需要巨額資金。預(yù)售商品房是房地產(chǎn)的期貨交易，它是指房產(chǎn)還沒有竣工以前的房地產(chǎn)買賣。預(yù)售商品房銀行按揭是房地產(chǎn)開發(fā)商籌集資金的方式之一。主要作用在于廣籌資金，降低風(fēng)險，刺激消費。它一方面增強了置業(yè)者的支付能力，解決了其資金匱乏的燃眉之急，另一方面又為金融部門創(chuàng)造了低風(fēng)險的資金投資市場，同時為房地產(chǎn)開發(fā)商挖掘了相當(dāng)數(shù)量的住宅消費群體。辦理商品房預(yù)售許可證的條件：1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預(yù)售程序如下：1房地產(chǎn)開發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請，并提供如下文件：商品房預(yù)售申請表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、土地使用權(quán)預(yù)登記證（復(fù)印件）、投資證許可證（復(fù)印件）、建筑施工許可證（復(fù)印件）、計委計劃（以當(dāng)年計劃為準(zhǔn)）（復(fù)印件）、拆遷許可證（復(fù)印件）、本年度資質(zhì)證書（復(fù)印件）、法定代表人證明書（復(fù)印件）、建設(shè)施工平面圖（復(fù)印件）、商品房預(yù)售計劃（包括預(yù)售計劃應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、總單元數(shù)、各單元的建筑面積、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖）、經(jīng)國土局批準(zhǔn)的土地出讓合同分割書（聯(lián)建項目必須提供）（復(fù)印件）、雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚，雙方蓋章認(rèn)可（聯(lián)建項目必須提供）；2房地產(chǎn)開發(fā)商的申請批準(zhǔn)后，預(yù)售單位和購房者簽定商品房預(yù)售合同；3商品房預(yù)售合同簽定后30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)；4房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工后，按商品房預(yù)售合同約定辦理房屋交付手續(xù)，購房者憑商品房預(yù)售合同及房屋交付憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)費用：代收費用：登報公告費；信息費：13150元；商品房預(yù)售許可證工本費：10元。十二、房開公司到質(zhì)量管理監(jiān)督部門辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證。房地產(chǎn)建設(shè)工程項目綜合驗收，是在房地產(chǎn)建設(shè)工程按規(guī)劃、設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并且符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定組織綜合驗收。工程完工后，開發(fā)單位，施工單位，設(shè)計單位，質(zhì)量監(jiān)督單位及其他有關(guān)管理部門，如人防，消防等分別簽署質(zhì)量合格文件，驗收結(jié)果報送質(zhì)量監(jiān)督管理部門，領(lǐng)取建筑工程竣工綜合驗收合格證，由政府備案，合格后方可交付使用。（一）、竣工驗收的準(zhǔn)備工作：1、硬件方面準(zhǔn)備：即工程項目經(jīng)理部首先組織技術(shù)和管理人員，進行工程實體施工質(zhì)量、全面施工質(zhì)量全面檢查察看。對照竣工驗收基本要求，作出自己的認(rèn)定，必要時請單位總工程師，專業(yè)工程師和專職質(zhì)量管理人員，駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表等作驗收性視察。以便發(fā)現(xiàn)各種缺陷并提出整改意見和建議，為一次交驗通過創(chuàng)造充分條件。2、軟件方面準(zhǔn)備：即抓緊工程技術(shù)檔案資料的整理、分類歸檔、裝訂成冊，嚴(yán)格按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，進行竣工資料的準(zhǔn)備。工程竣工驗收主要有：1工程項目開工報告；2工程項目竣工報告；3圖紙會審和設(shè)計交底記錄；4設(shè)計變更通知單；5技術(shù)變更核定單；6工程質(zhì)量事故發(fā)生后的調(diào)查處理資料；7水準(zhǔn)點位置、定位測量記錄；8隱蔽工程驗收記錄施工資料；9設(shè)備試車記錄；10竣工圖；11質(zhì)量檢驗議定資料；12未完工程一覽表（即在交工后一段時間內(nèi)可暫緩交工的項目）。（二）、驗收方法：1、初步驗收：現(xiàn)場驗收：驗收小組約定日期會同施工單位和有關(guān)部門派員參加對竣工工程進行全面檢查驗收，做好驗收記錄。驗收記錄的內(nèi)容包括具體作業(yè)項目所達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對具體的質(zhì)量問題提出返工或修補意見，對工程整體所達到的施工質(zhì)量等級的評價等。召開現(xiàn)場驗收會議：驗收會議由甲方主持，由施工單位匯報施工階段的主要工作，如進度、質(zhì)量和技術(shù)數(shù)據(jù)等。與會人員可隨時翻閱資料或提出問題，施工單位必須就所提出的問題作出明確答復(fù)。施工單位必須對現(xiàn)場驗收中查出的問題作出解釋，并就需要返工或修補的質(zhì)量問題作出如期完成的承諾保證。2、正式驗收：主管部門（質(zhì)量監(jiān)督站）接到正式竣工驗收申報和竣工驗收報告書后，經(jīng)審查符合驗收條件時，要及時安排組織驗收。組織有關(guān)專家，部門代表參加驗收委員會，對竣工驗收報告分專業(yè)進行認(rèn)真審查，然后提交竣工驗收鑒定書，經(jīng)審后，核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證。十三、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在房地產(chǎn)開發(fā)項目鞠躬驗收合格后，開發(fā)單位持房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及相關(guān)驗收資料到市規(guī)劃局辦理申請換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。經(jīng)規(guī)劃局現(xiàn)場驗收，工程符合規(guī)劃審批方案要求，拆遷范圍拆畢，環(huán)境、道路、綠化工程完成合格后換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。十四、房開公司辦理商品房注冊證。所需資料：1規(guī)劃用地許可證或土地預(yù)登記證（復(fù)印件）；2建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3規(guī)劃紅線圖；4單體圖（規(guī)劃審批施工圖）；5建筑工程施工執(zhí)照；6建筑工程質(zhì)量合格證；7符合房地產(chǎn)測量規(guī)范的分幅平面圖；8經(jīng)國土局批準(zhǔn)的土地出讓合同分割書（聯(lián)建項目必須提供）（復(fù)印件）；9雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚，雙方蓋章認(rèn)可（聯(lián)建項目必須提供）。相關(guān)費用：書證費：10元/證測繪費：0。3元/m2十五、房開公司到國土局辦理國有土地使用證。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及原國家土地管理局頒布的土地登記規(guī)則的規(guī)定，對國有土地使用權(quán)登記審批程序作以下規(guī)定：所需資料：1申請報告；2填寫土地登記申請書；3法人委托書；4單位法定代表人證明；5土地權(quán)屬來源證明；6規(guī)劃紅線圖。審批程序：申報室收件后，在3日內(nèi)報主任