房產(chǎn)抵押借款合同模板

房產(chǎn)抵押借款合同模板房產(chǎn)抵押借款合同模板 借款合同又稱借貸合同 按合同的行業(yè)對(duì) 象不同 可以分為工業(yè)借貸合同 商業(yè)借貸合同 農(nóng)業(yè)借貸合 借款合同是借款人向貸款人借款 到期返還借款并支付利息的 合同 今天查字典范文網(wǎng)小編要與大家分享的是 房產(chǎn)抵押借 款合同相關(guān)模板 具體內(nèi)容如下 歡迎閱讀 房產(chǎn)抵押借款合同 房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押 抵押權(quán)人 地址 郵碼 電話 法定代 表人 職務(wù) 抵押人 房產(chǎn)抵押借款合同 房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押 抵押權(quán)人 地址 郵碼 電話 法定代表人 職務(wù) 抵押人 地址 郵碼 電話 法定代表人 職務(wù) 抵押物業(yè)地址 郵碼 電話 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 購(gòu)房 字第 號(hào) 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本 房產(chǎn)抵押貸款合約 下稱合約 抵押人 即借款人 同意以其與擔(dān) 保人于 年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之 房產(chǎn)買賣合同 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人 并同意該房產(chǎn)買賣 合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) 即抵押物業(yè) 在售房單位發(fā)出入住通知書 收樓紙 后 立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán) 并愿意履行本合約全部條款 抵押權(quán)人 即貸款人 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部 權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè) 作為本合約項(xiàng)下貸款的抵 押物 并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任 抵押權(quán) 人向抵押人提供一定期抵押貸款 作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的 部分樓款 經(jīng)三方協(xié)商 特定立本合約 應(yīng)予遵照履行 第二條釋義 在此貸款合約內(nèi) 除合約內(nèi)另行定義外 下列名詞的定義如 下 營(yíng)業(yè)日 指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子 欠款 抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng) 包括本金 利息及其 他有關(guān)費(fèi)用 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與擔(dān)保人 簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益 房產(chǎn)物業(yè)建筑期 售房單位發(fā)出入住通知書日期之前 視為 房產(chǎn)物業(yè)建筑期 第三條貸款金額 一 貸款金額 人民幣 元 所有已歸還 包括提前歸還 的款項(xiàng) 不得再行提取 二 抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全 數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義 存入售房單位帳戶 第四條貸款期限 貸款期限為 年 由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì) 期滿時(shí)抵 押人應(yīng)將貸款本息全部清還 但在期限內(nèi) 如抵押人發(fā)生違約 行為 抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況 隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支 付或減少貸款金額 抵押人當(dāng)即履行 第五條利息 一 貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘 年息 計(jì) 算 二 上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng) 利率一經(jīng)公布調(diào)整 后 立即生效 抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利 三 本合約項(xiàng)下之貸款利率 按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人 書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率 四 合約有效期內(nèi) 按日貸款余額累計(jì)利息 每年以 365 天 計(jì)日 五 貸款利率如有調(diào)整時(shí) 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào) 整后的利率 第六條還款 一 本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息 抵押人應(yīng)分 期 自款項(xiàng)貸出日計(jì) 按月清還借款本息 每期應(yīng)繳付金額 包括因 利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人 如還款日不是營(yíng)業(yè)日 則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè) 營(yíng)業(yè)日繳交 二 抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù) 三 抵押人必須在 銀行開立存款帳戶 對(duì)與本抵押貸款 有關(guān)的本息和一切費(fèi)用 要照付該帳戶 若因此而引致該帳戶 發(fā)生透支或透支增加 概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任 四 所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng) 應(yīng)送 銀行 五 抵押人不能從中抵扣 反索任何款項(xiàng) 如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí) 或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下 不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) 包括稅款 則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng) 致使抵押權(quán)人所得 相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng) 第七條逾期利息及罰息 一 每月分期付款應(yīng)繳的金額 應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 尚 有逾期欠交期款等情況 抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息 逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定 按月息 2 至 5 幅度計(jì)收 二 抵押人如逾期還款 除繳付逾期利息外 抵押權(quán)人有權(quán) 在原利率基礎(chǔ)上 向抵押人加收 20 至 50 的罰息 三 抵押人須按照上述指定利率 照付逾期未付款項(xiàng)的利息 直至款項(xiàng)結(jié)清為止 無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后 此項(xiàng)利 息均按日累積計(jì)算 第八條提前還款 一 在征得抵押權(quán)人同意的條件下 抵押人可按下列規(guī)定 辦理提前還款手續(xù) 1 抵押人可在每月的分期還款日 提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸 款額 每次提前償還金額不少于 萬(wàn)元整的倍數(shù) 所提前償還 的款額 將按例序漸次減低原貸款額 2 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書 面通知 該通知一經(jīng)發(fā)出 即不可撤銷 3 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng) 抵押 人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金 二 抵押人和擔(dān)保人同意 在發(fā)生下列所述任何情況時(shí) 抵 押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額 或立即追計(jì)擔(dān)保人 1 抵押人及 或擔(dān)保人違反本合約任何條款 2 抵押人及 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款 擔(dān)保 賠償 承諾或 其他借債責(zé)任 因 a 違約被勒令提前償還 b 到期而不能如期償還 3 抵押人及 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 包括精神不健全 死亡 合并 收購(gòu) 重組 或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解 散 清盤 破產(chǎn) 關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或 大部分其所屬之財(cái)產(chǎn) 4 抵押人及 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅 要對(duì)具不動(dòng) 產(chǎn) 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響 而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除 5 抵押人及 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債 在清盤 倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè) 6 如抵押人及 或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下 變得不合法或 不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任 7 如抵押人及 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出 現(xiàn)不利變化 而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力 8 抵押人及 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征 用 被強(qiáng)制性收購(gòu) 不論是否有價(jià)收購(gòu) 或遭到損毀破環(huán) 9 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán) 結(jié)構(gòu) 10 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn) 如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生 抵押人及 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人 除非上述事項(xiàng)在 抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決 否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng) 發(fā)生后任何時(shí)間 以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十 三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付 擔(dān)保人 抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí) 而令擔(dān)保人及 或 抵押人受到不能控制的損失 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé) 第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一 抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5 在貸款日一次付清 并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料 若在簽約后 發(fā) 現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符 抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該 筆貸款及利息 并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi) 不予退還 二 抵押貸款文件費(fèi) 抵押人在貸款日一次過付 幣 元整 三 公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用 有關(guān)本合約所涉及的公證及 抵押登記等費(fèi)用 全部由抵押人負(fù)責(zé)支付 四 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng) 引致抵 押權(quán)人催收 或因?yàn)槿魏卧?使抵押權(quán)人決定通過任何途徑 或方式追索 一切因此引起的費(fèi)用 如處理押品的各種手續(xù)費(fèi) 管理費(fèi) 各種保險(xiǎn)費(fèi)等 概由抵押人負(fù)責(zé)償還 并由各項(xiàng)費(fèi)用確 實(shí)支付之日起到收到之日止 同樣按日累積計(jì)算逾期利息 第十條貸款先決條件 一 抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人 確認(rèn) 二 抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約 三 以抵押人名義 向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保 不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn) 保險(xiǎn)單須過戶 銀行 并 交由該行保管 四 本合約由抵押人 抵押權(quán)人 擔(dān)保人各方代表簽署并加 蓋公章 五 本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證 第十一條房產(chǎn)抵押 一 本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指 1 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押 1 是指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與 即售房單位 簽訂并經(jīng) 市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中 由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約 其所應(yīng)擁有的權(quán)益 以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人 如因抵押 人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù) 抵押權(quán)人即可取得 抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益 以清償所有欠款 2 該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管 2 抵押房產(chǎn)物業(yè) 1 是指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與 即售房單位 簽訂的房產(chǎn)買 賣合同中 抵押人購(gòu)買的已建成 即可交付使用 的抵押房產(chǎn)物業(yè) 資料詳見附表 2 抵押人須將上述第 2 項(xiàng) 1 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表 二內(nèi) 以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品 3 抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 售房單 位 發(fā)出的入住通知書后 即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房 產(chǎn)權(quán)證書 并辦理抵押登記手續(xù) 二 抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn) 1 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按 抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保 保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn) 投保金 額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn) 在貸款本息還清之前 抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn) 如抵押人中斷保險(xiǎn) 抵押權(quán) 人有權(quán)代為投保 一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 由此而引起的一 切損失 抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人 抵押權(quán)人有權(quán)向 抵押人索償 2 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人 保險(xiǎn) 單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件 或任 何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~ 3 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管 并由抵押人向抵押權(quán)人支付 保管費(fèi) 4 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人 按受保險(xiǎn)賠 償金 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 此項(xiàng)授 權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷 5 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù) 不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人 的欠款時(shí) 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 或擔(dān)保人追償 直至抵押 人清還所欠款項(xiàng) 6 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞 而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修 理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者 則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p 壞部分 三 抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 1 物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押 向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備 案 抵押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價(jià)款證 明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管 2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記 抵押物業(yè)的 房 產(chǎn)權(quán)證書 交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管 登記費(fèi)用由抵押人支付 四 抵押解除 1 一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng) 并履行合約全部 條款及其他所有義務(wù)后 抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān) 費(fèi)用的情況下 解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益 并退回抵押物業(yè)的 房產(chǎn)權(quán)證書 及 房產(chǎn)買賣合同 2 抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下 由抵押權(quán)人具函 市 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān) 并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理 機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù) 五 抵押物的處分 1 抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各 項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí) 抵押權(quán)人可以立刻 進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 或以抵押權(quán)人認(rèn)為 合適的售價(jià)或租金及年期 售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及 收取租金和收益 抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事 宜 而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé) 該接管人或代理人將被 當(dāng)作抵押人的代理人 而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人 的作為及失職之責(zé) 2 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利 1 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù) 并 有權(quán)以訴訟 控告 扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) 此等要 求 收據(jù)或追付事宜 將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出 而 付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 2 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng) 投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修 3 抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其 他人士同意 有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分 按法律有關(guān)規(guī)定處分 抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約 及取銷該項(xiàng) 買賣 而一切因此而引起的損失 抵押人不須負(fù)責(zé) 4 抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力 1 抵押權(quán)人給予抵押人通知 要求還款 不論屆期與否 而抵 押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人 2 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) 3 抵押人違反此合約之任何條款 4 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn) 或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) 或抵押 人為公司組織而被解散或清盤 5 抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 6 抵押人舍棄該房產(chǎn) 5 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí) 買主不 須查詢有關(guān)上述之事宜 亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債 項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng) 即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處 對(duì)買主而言 該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給 買主 6 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客 而買主及住 客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用 倘由于該款 項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失 概與買主及租客無(wú)關(guān) 7 抵押權(quán)人或按第五 2 條款委派接管人或代理人 須將由出 租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng) 按下列次序處理 1 用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用 包括繳付 接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬 2 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的 費(fèi)用及雜費(fèi) 包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 3 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息 扣除上述款項(xiàng)后 如有余款 抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人 出售該房產(chǎn)所得價(jià)款 如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 或擔(dān)保人 8 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí) 而令抵押人受到不能控 制的損失 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé) 9 抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求 或有關(guān)抵押 房產(chǎn)所需的通知書 該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后 所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi) 而該要求或通知書 將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效 第十二條抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證如下 一 抵押人保證按本合約規(guī)定 按時(shí)按金額依期還本付息 二 抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶 并不可撤銷地 授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳 戶 三 向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠 無(wú)任何偽造和隱 瞞事實(shí)之處 上述抵押房產(chǎn) 在本合約簽訂前 未抵押予任何銀 行 公司和個(gè)人 四 抵押房產(chǎn)的損毀 不論任何原因 亦不論任何人的過失 均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失 五 未經(jīng)抵押權(quán)人同意 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或 部分出售 出租 轉(zhuǎn)讓 按揭 再抵押 抵償債務(wù) 舍棄或以 任何方式處理 如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損 不論何 原因所致 亦不論何人的過失 均由抵押人負(fù)全部責(zé)任 并向 抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失 六 抵押人使用該房產(chǎn)除自住外 托管或租與別人居住時(shí) 必須預(yù)先通知抵押權(quán)人 并征得抵押權(quán)人書面同意 方可進(jìn)行 如將該房產(chǎn)出租 抵押人必須與承租人訂立租約 租約內(nèi)必須 訂明 抵押人背約時(shí) 由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi) 租客 即須遷出 七 準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人 在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房 產(chǎn) 以便查驗(yàn) 八 在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人 九 立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用 并保障該房產(chǎn)免受扣 押或涉及其他法律訴訟 十 抵押期間 繳交地稅 有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何 稅項(xiàng) 管理費(fèi) 水費(fèi) 電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) 以及遵守居民公約 內(nèi)的條文 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失 十一 在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí) 向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司 投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn) 該投保單均以抵押權(quán)人 為受益人 十二 當(dāng)有任何訴訟 仲裁或法院傳訊 正在對(duì)抵押人有不 利影響時(shí) 保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人 十三 如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款 抵押人同意抵押權(quán) 人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人 并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議 十四 若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定 代抵押人清還所有欠款 抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人 十五 擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后 抵押人同意擔(dān)保人 可以以任何方式處分該抵押物業(yè) 包括以抵押人名義出售該物業(yè) 以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān) 包 括處理抵押物業(yè) 費(fèi)用 若有不足 擔(dān)保人可向抵押人索償 抵押 人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人 十六 抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè) 的合法地位 由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失 抵 押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利 十七 按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求 采取一切措施及簽訂一切 有關(guān)文件 以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益 第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 一 擔(dān)保人 地址 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 是本合約項(xiàng)下 抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 即售房單位 也是本合約項(xiàng)下 貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人 承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé) 任如下 1 擔(dān)保額度 以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴 訟費(fèi)用的為限 2 擔(dān)保期限 以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還 清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止 二 擔(dān)保人責(zé)任 1 擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任 2 如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任 或 抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng) 抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式 書 面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任 并于發(fā)函日起計(jì) 30 天內(nèi)履行擔(dān)保 義務(wù) 代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款 3 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任 準(zhǔn)時(shí) 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程 抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任 何 包括可能對(duì)抵押人或其他任何人 責(zé)任 4 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人 承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息 之前 擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益 并保證該權(quán)益 不受任何人 包括擔(dān)保人 侵犯 5 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作 使本合約各項(xiàng)條款得以 順利履行 特別是在發(fā)出入住通知書 收樓紙 后 將盡力協(xié)助辦 理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù) 以保障抵押權(quán)人的利益 6 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后 而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益 房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè) 擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方 式予以處分 以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失 如 因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失 概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān) 7 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人 處獲得樓房或其他抵押 擔(dān)保權(quán)益所代替 只要抵押人違約 抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè) 即可強(qiáng)制執(zhí)行 擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行 第十四條抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意 承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下 一 按合約有關(guān)規(guī)定 準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人 該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶 二 抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及 其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 若同時(shí)已 全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者 抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的 房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人 同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保 責(zé)任 三 若抵押人未能履行還款義務(wù) 而由擔(dān)保人代清還所積欠 一切欠款后 抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè) 權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人 擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理 與抵押權(quán)人 無(wú)涉 四 本合約由各方簽署 經(jīng) 市公證處公證 由抵押人簽 署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款 文件后二天內(nèi) 抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名 義存入售房單位指定帳戶 否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人 利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理 由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種 導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé) 且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還 第十五條其他 一 對(duì)本合約內(nèi)任何條款 各方均不得以口頭形式或其他形 式修改 放棄 撤銷或終止 二 在本合約履行期間 抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤 行為施以的任何寬容 寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán) 力 均不能損害 影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī) 定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力 三 抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí) 抵押權(quán)人可不 預(yù)告通知 將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣 以 抵償債務(wù) 如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處 抵押權(quán)人亦 可撥充欠數(shù) 四 本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使 也可以分別行使 亦 可以累積 上述權(quán)利 利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他 賠償辦法 五 抵押人 擔(dān)保人與抵押權(quán)人 與本合約有關(guān)的通知 要 求等 應(yīng)以書面形式進(jìn)行 電傳 電報(bào)一經(jīng)發(fā)出 信件在投郵 7 天后