地產策劃四川眉山某樓盤前期宣傳策劃方案.doc

地產策劃四川眉山某樓盤前期宣傳策劃方案 均是精品，學習！四川眉山某樓盤前期宣傳策劃方案 一、策劃核心迅速完善一支以“大氣，尊貴，閑雅，宜人”為樓盤銷售理念的銷售團隊。 利用所有資源優(yōu)勢，綜合分析銷售中的焦點事件，層層推進全方位的活動、戶外廣告的特色性化宣傳活動。 二、策劃目標近期進行一系列強有力的宣傳推廣活動，迅速提升樓盤的知名度，并讓周邊群眾親自去感受和體會到公司的文化品位和服務檔次，從而帶動樓盤的整體銷售，力爭在宣傳開始后的最短時間內達到預期的效果。 遠期通過一系列的宣傳使得眉山某樓盤真正成為一道人文景觀和亮點。 牢固確立眉山某樓盤在縣房產中的地位和知名度，使得二期項目和之后項目的進展更加順利，為整體銷售獲得更好的經濟效益。 三、市場分析房地產是一個競爭非常激烈的行業(yè),業(yè)內的風生水起直接將波及到房屋的銷售業(yè)績，因此,如何突破重圍,實現(xiàn)異軍突起就成了所有房產相關行業(yè)的重要話題。 從房地產的地理位置，服務、管理、特色、設計，方面來看此樓盤的各項內容已經具備轉型為高檔社區(qū)的條件。 能有效進行宣傳（包括新聞，活動和廣告）與市場營銷，便可以真正實現(xiàn)樓盤質的改變。 四、宣傳模式一個具有長遠目標而又效果良好的宣傳計劃，僅靠新聞、廣告和幾次推廣活動是不夠的，需要的是廣告與推廣活動的有效結合，兩者巧妙融合在一起，才能產生空前強大的宣傳力，也就能達到“投入最小，宣傳效果和力度最佳”的宣傳效果。 一、基本模式前期推薦活動與戶外廣告報紙宣傳優(yōu)勢1.時效性強2.覆蓋面積廣3.信息量大，傳播性強4.主動性強，無閱讀時間限制5.是消費者獲取房地產信息的主要渠道戶外廣告宣傳優(yōu)勢1.覆蓋率廣泛2.沖擊力強3.位置可選擇性強4.能見度高5.期限長，全天效應銷售單頁宣傳優(yōu)勢1.費用低2.到達率高3.針對性強4.目標性強條幅優(yōu)點1.費用低2.到達率高3.針對性強4.目標性強5.城區(qū)覆蓋率高 五、媒體效應分析報紙輸出產品形象和產品信息、促銷活動信息；戶外廣告擴大接觸面，輸出產品形象；銷售單頁輸出產品形象和產品信息、促銷活動信息。 易捷報紙（縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋面大、是影響面相當大的一張報紙），輔以適量的戶外廣告（包括戶外路牌廣告、車身廣告及路旗、燈箱廣告、條幅、宣傳單）及促銷活動，進行全方位立體式高密度集中宣傳。 戶外廣告從品牌、形象、特色、服務、功能、理念六個方面入手選擇畫面廣告內容，明確告知消費者“民生雅居”的優(yōu)質形象,印制精美宣傳冊，定點投放于各門店，讓大部分生意人知曉。 看房者也可以憑借宣傳冊領到限量小禮物。 （針對想要著手購買舉棋不定者，讓他們真正來感受我們的服務質量） 六、媒介投放策略整體投放策略根據(jù)實戰(zhàn)資料分析，選擇最佳的媒體方式，其中報紙、宣傳單、戶外廣告、條幅最主要的媒體選擇報紙廣告在正式開盤前一至二個星期與條幅宣傳單戶外廣告可再次投放；推廣預熱期以品牌形象廣告為主，開盤熱銷期和持續(xù)強銷期以促銷廣告為主，兼顧形象廣告。 戶外廣告投放策略針對目標受眾群體較為集中的區(qū)域重點投放充分發(fā)揮其靈活性的特點，堅持靜態(tài)與動態(tài)相相結合方式策略投放廣告表現(xiàn)風格要色彩鮮明、大氣、有震憾力和吸引力，能誘導目標受眾客戶強烈關注。 七、促銷活動通過市場分析，本案預計在農歷九月初九舉辦認購會，目的擴大市場知名度為本案推廣預熱期，這一期間主要任務是為項目開盤打基礎，做好項目開盤前的準備工作，擴大項目知名度和美譽度，為開盤積累一部分客戶。 推廣方式主要以銷售單頁和圍墻看板為主，并輔以適量的報紙廣告與條幅，對項目進行簡要介紹與新生活理念闡述與演繹。 活動的優(yōu)勢活動能把許多樓盤內容和廣告宣傳中的內容具體化、現(xiàn)場化，并且許多活動本身就是有新聞性的，因此能有效配合宣傳。 結論“活動+廣告”模式，可稱之為“活動配合，廣告推廣”的宣傳模式，能有效組合，相互彌補，以最少的投入達到以最大效益的宣傳效果。 從以上媒介接觸分析來看，報紙廣告是受眾獲取房地產信息的主要面積最廣的渠道，其次是戶外廣告（包括戶外路牌廣告、車身廣告及條幅、宣傳單），銷售現(xiàn)場以及口碑宣傳是另一支重要決定力量。 八、宣傳品制作范圍及報價宣傳品類型規(guī)格數(shù)量總價（元）備注宣傳條幅0.7m16m200個12800不含城建費非標指示牌4m2m1個17066不含城建費路邊廣告牌10m6m1個17123不含城建費易捷報紙一版1期1000活動價格宣傳單頁A3200克紙5000份不含發(fā)放費房源信息表1.7m1.2m1個60公示欄1.8m1.2m1個65路旗0.7m0.5m24面240帶旗桿 九、宣傳理念和設想作為一個定位很高、