北京華高來斯EOD地產(chǎn)報(bào)告

生態(tài)辦公區(qū) 綠色產(chǎn)業(yè)與 生動(dòng)因 念 初期形態(tài) 商務(wù)花園 進(jìn)步形態(tài) 景觀辦公 綠色產(chǎn)業(yè)與 生態(tài)辦公區(qū) 生態(tài)辦公是綠色產(chǎn)業(yè)的一種商業(yè)模式，體現(xiàn)了綠色產(chǎn)業(yè)所倡導(dǎo)的綠色風(fēng)格，和更有樂趣、更高知識(shí)及更有智慧的生產(chǎn)活動(dòng)。 生態(tài)辦公區(qū)是高資源效率的建筑集群，能夠?qū)崿F(xiàn)“ 綠中包金 ” 。 節(jié)能 環(huán)保 生產(chǎn)領(lǐng)域中，寫字樓地位凸顯，從“生產(chǎn)管理輔助場所” 轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧a(chǎn)場所” 智力勞動(dòng)產(chǎn)出占據(jù)了的大部分，人力資源成為最重要的生產(chǎn)要素。辦公條件也就隨之被要求更加人性化。 創(chuàng)造稅源，增加稅收 休閑辦公 ” 理念，營造的是 “ 田園牧歌 ” 式的辦公場所，讓入住的辦公者在 “ 休息 辦公 ” 兩者之間可以隨意轉(zhuǎn)換，所謂 “ 在郊游中工作，在工作中郊游 ” 。 形態(tài) 生態(tài)辦公 理念 以，下面我們將從商務(wù)花園的發(fā)展開始談起。 商務(wù)花園發(fā)展介紹 世界商務(wù)花園經(jīng)過四代產(chǎn)品的演變 ， 其產(chǎn)品已經(jīng)十分成熟 。 什么是科技商務(wù)園 ？ 現(xiàn)代的商務(wù)花園概念則是一個(gè)綜合的與人性化的產(chǎn)物 ， 通常商務(wù)花園是坐落在城市邊緣 ， 其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；是提高生活質(zhì)量 、 并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方 。 商務(wù)花園發(fā)展過程 1. 第一代 ： 由 “ 工業(yè)園區(qū) ” 演變而來的園區(qū) 2. 第二代：商務(wù)與社區(qū) 3. 第三代：發(fā)展鄰里關(guān)系 4. 第四代：現(xiàn)代商務(wù)花園 第一代： 由 “ 工業(yè)園區(qū) ” 演變而來的園區(qū) 第二代：商務(wù)與社區(qū) 第三代： 發(fā)展鄰里關(guān)系 第四代：現(xiàn)代商務(wù)花園 現(xiàn)代商務(wù)花園的位置特點(diǎn) 以商務(wù)花園一般分布于 城市邊緣地區(qū) ，這樣才能使商務(wù)花園的建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式； 須有 大面積的綠化 作為其建造園林景觀的基礎(chǔ) 一切都需要商務(wù)花園與城市之間必須有 快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò) 做紐帶，保證在商務(wù)花園內(nèi)的人員工作的便利性。 科技商務(wù)園的性質(zhì) 科技企業(yè)的家 作為 “ 企業(yè)家園 ” 的商務(wù)花園，具有 “ 獨(dú)立性 ” 和 “ 個(gè)性化 ” 的特色。 “ 獨(dú)立性 ” 是指其具有占天占地，獨(dú)門獨(dú)院的特點(diǎn)，并且擁有獨(dú)立的出口和獨(dú)立的門牌號(hào)，以及同時(shí)贈(zèng)予客戶的大廈冠名權(quán)。 “ 個(gè)性化 ” 是指其在群體結(jié)構(gòu)上，各個(gè)商務(wù)花園單元體可分可合，可大可小，能夠滿足不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)的公司需要，從而以一種統(tǒng)一中求變化的辦公單元組合體系列，使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。 正是這兩點(diǎn)特色，商務(wù)花園模式在國外科技園中倍受高科技新興企業(yè)的推崇。而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志