北京中式別墅的典范案例-觀唐

中式宅院 觀唐 北京中式別墅的典范案例 項目概況 地理位置：京順路、香江北路 建筑類型：獨棟別墅 價 格： 2500美元 /平米 戶型面積： 270綠 化 率： 容 積 率： 地面積： 48萬平方米 建筑面積：地上 電 話： 84704455 84704460 交付日期： 2005年 11月交房 交房標準：毛坯 開 發(fā) 商：博華紫光置業(yè)有限公司 物 業(yè) 費：約 10元平方米月 唐 香江北路 私家宅院，中國人心中的最高居住境界。閑庭信步、軒中聽雨、樹下納涼，高墻下，院落中，自我、自在、自然 項目解讀 地 所在 觀唐中式宅院地處京順路中央別墅區(qū)核心 ， 比鄰已建高檔別墅項目香江花園 ， 北側為香江北路 ， 東側為香江西路 。 四周道路系統(tǒng)四通八達 ， 京順路 、 京承高速路 、 機場快速路與三環(huán) 、 四環(huán) 、 五環(huán)構成方便快捷的立體交通網絡 ， 東南距機場高速路北皋出口 2公里 ， 從社區(qū)驅車非高峰時間約十分鐘左右即可到達三元橋 ， 距首都國際機場僅有 都市的繁華多彩與私家庭院的幽閑自得在瞬息間轉換 。 （ 觀唐地處京順路中央別墅區(qū)核心地區(qū) ， 成熟的國際生活圈極具投資價值 。 ） 社區(qū) 觀唐中式宅院所在的 “ 中央別墅區(qū) （ ” 是各國大使館的工作人員 、 外資企業(yè)的外籍高管 、 東南亞及港澳臺人士聚居的高尚國際社區(qū) ，區(qū)域內包括麗京花園 、 裕京花園 、 名都園 、 香江花園 、 歐陸園 、 麗斯花園 、 嘉浩別墅 、 萊蒙湖別墅 、 麗高王府等著名別墅 。 “ 在 在 已成為一種風尚 。 成熟的 國際化社區(qū)環(huán)境 ， 各項設施都體現(xiàn)了國際化的社區(qū)特色 。 高爾夫球場 、 國際學校 、 賽馬會 、 國際 歐式商業(yè)街 此地的生活 ， 不只是尊貴與榮耀 ， 也是一種從容與人文的深度表現(xiàn) 。 對生活的理解 ， 每個人都有自我的堅持與見地 ， 也有不同的方向與空間 ， 可以是悠游的自然生活 ， 可以是 自由切換 、 隨心所欲 。 中式院落 潛力無限 觀唐別墅離城最近的 、 全獨棟的 、 全部地上 2層的 、 中式院落獨立住宅社區(qū) 。 觀唐所在區(qū)域為北京市公認的 “ 中央別墅區(qū) （ 的核心區(qū)域 “ 香江富人區(qū) ” ， 國際化區(qū)域環(huán)境促使大量的外籍人士集中租住在這一區(qū)域 ， 這一地區(qū)的租賃市場和二手房市場異?；钴S 。 觀唐純中式宅院的建筑風格 ， 是外籍租客喜愛的差異化中式院落獨立住宅；而在產品品質及社區(qū)環(huán)境持平的情況下 ， 以周圍別墅作參考 ， 預估觀唐將來的投資回報率大概在 10%左右 ， 穩(wěn)定和高額的投資回報勢必吸引大量的投資客 。 中式院落 建城 風水 黃帝宅經 曰： “ 夫宅者 ， 乃是陰陽之樞紐 ， 天倫之軌模 人因宅而立 ， 宅因人而存 ， 人宅相扶 ， 感通天地 。 ” 陰陽天地者 ， 自然也 。 中華民族的祖先就已知道 ， 人宅不能孤立存在 ， 必須依存于自然 。 在建宅時 ， 就想找適宜人居的基地 ， 于是出現(xiàn)了相地的風水說 。 風水學 ， 是我國古代的建筑環(huán)境學 ， 是古代先民建城建宅擇址的景觀評價系統(tǒng)和規(guī)劃布局理論 。 風水流派之形勢宗相地之法為形法 ， 注重自然 、 地理 、 環(huán)境 、 生態(tài) 、 景觀諸因素的審辨和選擇 ， 比較科學合理 。 主要原則為：1、 背山； 2、 面水； 3、 向南 。 這就是所謂負陰抱陽 、 藏風聚氣的 “ 風水寶地 ” 。 具備這種組合形式的自然環(huán)境 ， 形成一個相對封閉的空間 ，有利于形成良好的生態(tài)和小氣候 。 背山可擋北來的寒風；面水可獲方便的水源；向南可得充足的日照 ， 這無疑會給人以世外桃源的美好生活 。 觀唐花園別墅區(qū)處北京東北側 ， 空氣質量較好 ， 基地平坦開闊 ， 有遠山無近山 ， 有遠水無近水 ， 沒有局部風水環(huán)境可言 。 設計師為能給建城安宅營造好的環(huán)境 ， 師法自然 ， 改造別墅區(qū)風水 ， 調節(jié)小氣候 ， 形成 “ 結廬在人境 ， 而無車馬喧 ” 的居所 。 依據古人的理論 ， 觀唐別墅環(huán)境總體設計在別墅區(qū)外北側綠帶內側挖河外側堆較高土山 、 西側綠帶內側挖河外側堆次高土山 ， 山上植豐茂樹木 ，形成別墅區(qū)的龍山 ， 以遮擋冬季吹來的寒冷西北風；在別墅區(qū)外南側綠帶內挖湖 ， 成平坦開闊之勢 ， 湖外側堆較低土山 ， 山上植豐茂樹木 ， 形成別墅區(qū)的案山 ， 以濕潤冬季吹來的溫暖東南風 。 古風水書中有： “ 西高東下向北陽 ， 正好修工興蓋莊；后代資財石崇富 ， 滿宅家眷六畜強 ” ，意思是：宅基地外西高東低 ， 北面靠山 ， 南面開闊 ， 極宜建宅 ， 乃大吉之地 。 中式院落 建城 觀唐別墅占地四十八公頃 ， 建筑用地二十五公頃 ， 周邊綠化環(huán)繞城內擁獨立中式宅院三百四十余套 。 其規(guī)劃設計沿襲了中國古代城市規(guī)劃的思想 ,講究 “ 居中不偏 ” ， “ 不正不威 ” 。 遵循 “ 街道分割 ”和 “ 方塊居住 ” 原則 。 依據城市街道規(guī)劃 “ 端直形 ” ， 即 “ 九經九緯 ” 的原則 ， 本項目街道采用棋盤式端直布置 ， 小區(qū)內道路分兩級 ，主街寬 14 18米是小區(qū)的交通動脈 ， 路板 6米寬的中心方形環(huán)路；四個組團內也各設有一條 4米寬次一級的方形環(huán)路并與中心環(huán)路相接 。 在整個設計過程中 ， 點點滴滴體現(xiàn)對土地的有效利用和最大限度的土地私有化 ， 盡量減少道路用地 ， 加大綠化 、 私密空間和半私密空間 。 社區(qū)規(guī)劃 街巷式布局 主街 內庭院，形成街巷式布局 明確表達著鄰里、街坊的半私密空間。形態(tài)上：主街寬，胡同窄，內庭院又豁然開敞；序列上：空間處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。街巷在這空間序列中起著由開放到私密的過渡作用，擔負著由內而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。在這漸變的空間中，人們的心情也逐漸轉變，即所謂的“步移景移，情隨境遷”。 從場所概念而言，過大或過小的空間均不適宜人的停留，觀唐主院基本尺度控制在 80 100平米左右（ 8M X 10M），是最適合人居家停留的空間 體現(xiàn)在整個小區(qū)的規(guī)劃及每棟單體建筑中， 3米高的圍墻以及具有中式住宅象征意義的門樓，圍合出中式而私密的院落空間，人在這樣的空間隨意自在，院落真正實現(xiàn)了戶外起居室的功能?？臻g內斂、私密、尺度宜人，增加了空間的層次感和領域感，使別墅生活由一種物質層次的享受上升到一種精神層次的享受，給使用者更多體現(xiàn)自身審美價值及自我表現(xiàn)的空間機會。 中式建筑風格 “ 觀唐 中式宅院 ” ， 從傳統(tǒng)建筑中吸取精華 ， 同時注重了地域性 、 文化性和高尚社區(qū)品味 ， 絕非對傳統(tǒng)建筑形式的簡單模仿 ， 而是創(chuàng)造體現(xiàn)傳統(tǒng)特色的新居住建筑風貌 。 皇家建筑的富麗色彩：即以北方建筑色調 （ 灰色墻體 ） 為主體 ， 結合北京傳統(tǒng)民居雙坡筒瓦屋頂造型 ， 在院門 、 檐口等處適當配以紅色等富貴色彩 。取傳統(tǒng)建筑之精華 ， 在感觀造型方面創(chuàng)造出高雅 、 寧靜 、 輕松 、 舒適的居住氣氛 。 細部處理注重傳統(tǒng)建筑符號的運用：制式門樓 、 帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻 、 傳統(tǒng)北方民居雙坡筒瓦制式屋頂 、 略帶弧度的屋脊 、 灰色為主的墻面 、 門頭 、 抱鼓石 、 花窗 、 燈飾 、 木作 、 屋檐等傳統(tǒng)住宅的經典符號 ， 明確體現(xiàn)著中式宅院的風格 。 豎向條窗的設計： 體現(xiàn)了中式庭院 （ 園林 ） 建筑對意境的追求 ， 即居住中的詩情畫意 ， 強調與中國傳統(tǒng)詩畫的關系 ， 長條窗寓意畫卷或畫軸 ， 從室內透過 （ 成組的 ） 長窗看內庭 ， 季節(jié)交替 、 自然變化 、 宛如山水畫卷 ， 創(chuàng)造出 “ 多方勝境 ，咫尺山林 ” 的韻味 。 中式建筑風格 步行街 觀唐在社區(qū)中心軸線傾力打造了一條中式風情的步行街 ， 步行街呈帶狀 ， 寬24米 ， 長 306米 ， 兩側均為獨棟院落式商業(yè)建筑 ， 中心為一個近 5000平方米的社區(qū)廣場 。 這是一個被商業(yè)與情調所活躍的空間 ， 以優(yōu)雅 、 閑適的風格基調 ， 為社區(qū)創(chuàng)造了一個隨意漫步 、 休閑 、 交流 、 購物的社交場所 。 由 20棟獨具中式風格的庭院式建筑形成的街道 ， 充滿了鄰里尺度的親和性 。 這里將有超市 、 布藝店 、 茶藝坊 、 花店 、 畫廊 、 咖啡吧 、 音像店 、 書屋等等日常所需 ， 一應俱全 。 使業(yè)主足不出社區(qū) ， 便可享受便利周到的服務 中式院落 造園 觀唐花園環(huán)境設計借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境 ， 吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意 ， 因借巧循 ， 不拘泥于形式 ， 改造風水 ， 再造自然；符合北方特色 ， 無一景無典故 ， 無一字無出處 。 充分體現(xiàn)中國景觀藝術 “ 小中見大 ”的意境 ， 可謂是 “ 移天縮地入君懷 ” 。 四角園林 四角園林融入了明清園林的精髓 ， 橫貫明清江南私家庭院園林之大成： 西南的涵碧春霏融入了網師園的春景；東南的香洲夏霧融入了拙政園的夏景；東北的山房秋霜融入了環(huán)繡山莊的秋景；西北的冠云冬雪融入了留園的冬景 。 閑瑕之余 ， 人們以輕松自在的心情聚集在這里 ， 一邊賞景 ， 漫步 ， 一邊聊天 ， 溜狗 ， 陽光燦爛的周末 ， 或者在這里舉行以家庭為單位的各類趣味比賽 ， 或者舉辦一個小型的跳蚤市場 ， 于咫尺山林間親近自然 ， 于微笑點頭間享受溫馨 。 觀唐公園 位于項目南側綠化帶 ， 整個公園占地約為 75000平方米 。 其中水面的面積達到了 13000平方米 。 觀唐公園將成為 “ 香江富人區(qū) ” 乃至 “ 中央別墅區(qū)內 ” 最具地標性的休閑運動主題公園 。 極大的提升觀唐別墅的產品品質 ， 使得觀唐客戶擁有本區(qū)域內的 “ 頂級生活感受 ” 。 觀唐公園 主要景區(qū)有：水上高爾夫 、 湖邊休閑茶館 （ 售樓處 ） 、 觀賞魚塘 、 足球 、 棒 （ 壘 ） 球場 、 網球場等 安宅 院落 引入中式庭院生活理念 ， 再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界 。 院落空間回避了戶與戶干擾 ， 增加了空間層次感 ， 創(chuàng)造出宜人小環(huán)境 ， 讓人能更放松的貼近自然 。 觀唐創(chuàng)造出多重院落空間 。 每戶院落分為：入戶前庭 、 主院 、 側院 （ 下沉庭院 ） 、 后院 、 前院 。 多重院落劃分出多重空間層次 ， 主要房間均朝向內院采光 ， 室內外交相呼應 ， 移步換景 。 中式院落 中式建筑院落空間 西式別墅生活流線 A、 中式住宅院落空間 3米高的圍墻圍合出內向型院落空間 ， 使私家院落更為充分利用 ， 成為名副其實 “ 室外起居室 ” 。 客戶可以張揚個性 ， 創(chuàng)造形式 、 風格各樣的庭院綠化空間和生活功能空間 。 多重院落劃分出多重空間層次 ,前庭 、 主院 、 側院 （ 下沉庭院 ） 、 后院 ， 室內外交相呼應 ， 移步換景 。 建筑布局均延用地周邊布置 ， 主要房 間均朝向內院采光 ， 相鄰兩戶間左右間距均在米 20米左右 ， 前后更達到了 25米左右 （ 一般別墅間距在 6米 ） ， 具有視覺通透和防干擾性 。 大部分戶型保留了住戶可根據自身的需求充分發(fā)揮的情趣空間如：軒 、 車庫 、 游廊 、 山石等 。 中式院落 B、 西式別墅生活流線 整個室內空間完全按照現(xiàn)代人的生活習慣布置 ， 充分吸納西式別墅優(yōu)秀合理的生活流線； 層高 40 豪華氣派 。 既體現(xiàn)了中式建筑的中正 ， 也充分滿足現(xiàn)代生活需要 。 此外還有獨立的景觀會客小廳 。 大面積的落地玻璃使室內的采光更加充分 ， 室內與室外的溝通變的更加親切 。 小進深帶來室內空間靈活的布局及明亮的采光及通風效果 ， 是名副其實的健康住宅 。 帶有下沉庭院的地下室有效提高地下空間品質 。 中西廚分離 、 獨立早餐廳 、 獨立正餐廳在滿足家庭的天倫之樂 ， 也滿足主人待客的禮儀 。 所有臥室均自帶衛(wèi)生間 。 部分戶型主臥區(qū)設置獨立樓梯 ， 從首層可直達二層主人居住空間 ， 使主人居住空間更為私密 ， 獨立 。 觀唐共計有 340余套獨棟別墅 ， 其中有 20套獨立院落式配套用房 。 一期共有六類產品共計 18種戶型 174套 ， 其中 12套獨立院落配套用房 。 樣板間 歐式古典風格 地下室平面圖 一層平面圖 二層平面圖 歐式古典風格平面圖 中式古典風格 地下室平面圖 一層平面圖 二層平面圖 中式古典風格 平面圖 泰式古典風格 泰式古典風格平面圖 地下室平面圖 一層平面圖 二層平面圖 配套 物業(yè) 觀唐項目特別聘請國際知名的第一太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問公司 ， 為觀唐別墅業(yè)主提供國際標準的全天候人性化管理服務 。 第一太平戴維斯為國際知名且最具規(guī)模的物業(yè)顧問行之一 ，于 2000年 4月起正式成為在英國倫敦上市 已在中國大陸的北京 、 天津 、上海 、 杭州 、 廣州 、 深圳等地成立公司或分支機構 ， 管理服務的樓宇超 100座 ， 面積超過 1， 000萬平方米 。 北京分公司自 1999年 9月注冊成立至今 ， 已經形成了一個以眾多具專業(yè)水準及豐富物業(yè)管理經驗專業(yè)人才為中心的中央隊伍及人力資源儲備 ， 其中包括數名在香港從事多年各大廈物業(yè)管理之港職人員 。 一周 7天全天 24小時物業(yè)服務 ， 一年 365天無間斷 ， 確保在任何時候都能有效滿足業(yè)主的服務需求 ， 分秒無間斷 、 服務無盲區(qū) ， 讓您真正感受 “ 管家式 ” 服務除了日常的安全保衛(wèi) 、 綠化管理 、 衛(wèi)生保潔 、 維護保養(yǎng)服務外還包括： 專車接送往返市區(qū) 衣物洗燙 、 家居清潔及維護 郵遞 、 報刊訂閱 時時刻刻都能 “ 感受 ” 到保潔服務的效果 ， 但卻 “ 看 ” 不到保潔作業(yè)的過程 ， 隱性式服務管理貼心保護業(yè)主私隱 ， 精心安排服務時間 ， 確保 “ 干擾極小化 ” ， 帶給業(yè)主最大私密空間 。 獨有 “ 菜單式 ” 物業(yè)管理服務 ， 業(yè)主可按需 “ 定制 ” 最適合自己居家生活需求和日常起居習慣的 “ 個性化服務 ” ， 選擇服務如同點菜 ， “ 差異化服務 ” 為你量身定做最適合的 “ 管家菜譜 ” 。 會所 社區(qū)內設置不同規(guī)模的中小型主題會所 ， 將以私人俱樂部的形式出現(xiàn) ， 分布于社區(qū)公園和中軸步行街 ， 為業(yè)主提供商業(yè) 、 娛樂 、 休閑等方面的精致服務 。 其功能配備有：超市 、 室內游泳池 、 兒童游戲區(qū) 、 健身房等 。 步入會所內 ， 你會驚異于精致的裝修以及舒適周全的服務 ， 而其視野開闊的位置 ， 置身其間 ， 放眼盡是綠草碧湖的誘人景致 ， 令人心曠神怡 ， 悠然自得；與會所遙相呼應的是與小區(qū)景致交相輝映 ， 并融入休閑運動主題和實用性 （ 如水上高爾夫 、 湖邊休閑茶館 、 觀賞魚塘 、 足球場 、 棒球場 、 網球場等 ） 的觀唐公園 ， 一同為居住在社區(qū)里的住戶及親朋好友提供細心周到的全方位服務 。 周邊資源 教育設施 ： 有京西國際學校 （ 國際八年學制 ， 含小學 、 初中教育 ） ； （ 香江花園內 ） 有蒙特梭利國際學校 （ 美國蒙特梭利協(xié)會 (美國波士頓東北蒙特梭利學院認可和監(jiān)督的國際學校 ） ；順義國際學校 （ 。 醫(yī)療機構： （ 小區(qū)南側來廣營東路 ） 有和平醫(yī)院望京醫(yī)院；和睦家涉外醫(yī)院 （ 中外合資合作醫(yī)院 ） 。 娛樂文體： 除了本小區(qū) “ 觀唐公園 ” 內的大量的休閑運動設施外 ， 在距本小區(qū) 1公里的范圍內的休閑運動設施都是比較高檔而且設施齊全 ， 可以充分滿足客戶對休閑運動的需求 。 高爾夫球場： 鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 、 爾夫擊球中心 、 金色湖畔高爾夫學校 、 九鼎軒和平俱樂部； 賽馬會： 鄉(xiāng)村賽馬場 （ 奧運馬術指定場館 ） 、 北京天星調良馬術俱樂部等 。 國際賣場： 普爾斯馬特 、 京客隆 、 新國展規(guī)劃的大型配套設施 。 廣告創(chuàng)意 絡創(chuàng)意 式院落效果圖 項目活動 觀唐中式宅院 9月 10日開盤 回歸中式風格 9月 10日 ， 位于北京朝陽區(qū)香江北路的觀唐中式宅院正式開盤推向市場 ， 為近年來歐美別墅占據主流地位的北京市場注入一針強心劑 ！ 隨著北京的房地產日趨成熟 ， 房地產的建筑風格也在走向多元化 。 但現(xiàn)實的情況卻是 ， 目前北京的別墅市場 ， 所謂北美風格的別墅占據了半壁江山以上 ， 歐洲風格 、 澳洲風格幾乎瓜分了另外一部分市場 ， 民族形式的別墅基本沒有 。 隨著中國經濟的高速發(fā)展 ， 文化地位的不斷提高 ， 伴隨著中國加入 奧運會的到來 ， 與 一些具有探索和創(chuàng)新精神的房地產發(fā)展商開始嘗試如何在現(xiàn)代化的高檔別墅中回歸本土的建筑文化 ， 使之更具有從自然地域中生長出來的感覺 。 總經理呂大龍對記者說： “ 這種探索和嘗試不是出于發(fā)展商的興之所至或者獵奇 ， 而是一種大勢所趨下的自醒和回歸 。 ” 為了實現(xiàn) “ 頂級中式獨立院落住宅 ” 的目標 ， “ 觀唐 ” 提取中國古典建筑規(guī)劃精華 ， 濃縮并總結出中國傳統(tǒng)建筑最優(yōu)美的符號 ， 同時吸收成熟的西方式樣建筑的空間優(yōu)化原理 ， 采用目前市場中具有的最現(xiàn)代化的營造技術和建筑材料作支持 ， 建造一片既 “ 中國 ” ， 同時又 “ 世界 ”的高檔涉外別墅區(qū) 。 “ 觀唐 ” 與目前在北京大規(guī)模流行的 “ 洋別墅 ” 最大的區(qū)別就在于：街巷式布局 、 院落式空間 、 中式建筑風格 。 與北京城以十字軸布局 、 環(huán)路相通相聯(lián)的大格局一樣 ， “ 觀唐 ” 的規(guī)劃也以方方正正的十字軸加環(huán)路形成了明確的街巷式布局；主街寬 、 胡同窄 、 內庭院又豁然開朗的空間序列連續(xù)變化 ， 使 “ 觀唐 ” 社區(qū)一層層變得更加私密 ， 街巷在空間序列中起著由開放到私密的過渡作用 。 與此同時 ， 觀唐在回歸中式院落的生活意念和精神境界同時 ， 又吸納了西式別墅的現(xiàn)代生活流線 ， 以符合現(xiàn)代人生活習慣的室內居住空間實現(xiàn)舒適的居住生活 。 其內在的空間布置 ， 如起居室 、 主臥區(qū) 、 中西餐廳 、 中西櫥 、 家庭室等室內部分 ， 完全體現(xiàn)了現(xiàn)代生活要求 ， 以大面寬 、小進深的方式實現(xiàn)住宅的生態(tài)化特征 。 延用地周邊集中布置的布局方式 ， 實現(xiàn)內部連通 ， 同時室內空間采光的均好性和冬季保暖效果又得到保證 。