住宅質(zhì)量通病控制監(jiān)理實施細(xì)則.doc

個人資料整理 僅限學(xué)習(xí)使用B13-1-0工程監(jiān)理實施細(xì)則 住宅質(zhì)量通病控制）控制要點：裂縫滲漏室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸工程監(jiān)理部章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、 裂縫A、墻體：1. 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉；2. 填充墻砌筑完應(yīng)間隔15天后，方可補(bǔ)砌擠緊其與梁板底之間的予留空隙；3. 砌體砌筑完成后，與抹灰的間隙期宜為60天，并不得少于30天；4. 窗臺下通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶應(yīng)一次澆筑完成。B、現(xiàn)澆樓板：1. 現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂，應(yīng)采用減水率不低于8%的外加劑；2. 采用予拌砼時，含砂率應(yīng)不小于40%，粗骨料不少于1000Kg/m3，粉煤灰摻量不大于15%，現(xiàn)場入模坍落度對高層住宅不大于180mm，對其他住宅不大于150mm；3. 陽臺、雨蓬等懸挑板的鋼筋下面應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊；4. 現(xiàn)澆板中管線不得布置于保護(hù)層中，交叉處應(yīng)設(shè)線盒、線管，直徑應(yīng)不大于1/3板厚，沿予埋管方向應(yīng)增設(shè)6150，寬度不少于450的鋼筋網(wǎng)帶；5. 現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在終凝前進(jìn)行兩次壓板。二、 滲漏A、樓地面1. 上下水管等予留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確。洞口形狀應(yīng)為上大下小，管道安裝前作毛化處理，洞口填塞前應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，并應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水實驗；2. 地面找平層應(yīng)向地漏設(shè)堵1-1.5%；3. 防水層施工必須嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，泛水高度不得小于300mm，煙道根部向上300mm應(yīng)作防水處理。B、外墻4. 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。不得使用過期水泥；5. 外墻粉刷必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，兩種不同基體交接的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求；6. 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和出水不暢的現(xiàn)象；7. 粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。C、門窗1. 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗；2. 門窗安裝固定必須嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，嚴(yán)禁長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗；3. 門窗洞口施打發(fā)泡劑，門窗外側(cè)予留打膠槽口及打膠，均應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定施工，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。D、屋面1. 屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查認(rèn)可后方可組織施工；2. 屋面工程施工，必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行；3. 屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水實驗。三、 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸1. 監(jiān)理應(yīng)及時抽驗施工單位測量記錄，并對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；2. 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)及時處理。四、 其他1. 住宅工程質(zhì)量通病的預(yù)防，關(guān)鍵在于精心施工，本細(xì)則所述各項施工操作規(guī)程，均應(yīng)在住