物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 物業(yè)買(mǎi)受人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同或辦理入住手續(xù)時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本規(guī)約是為業(yè)主之共同利益而制定，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、業(yè)主或物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中，涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)商依法通過(guò)招標(biāo)形式，委托中標(biāo)單位北京北大資源物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司山東分公司(簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司)對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，管理期限為開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知之日起至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理公司簽訂合同或續(xù)聘合同之日止。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱: 赤峰盛鴻物業(yè)管理有限公司;物業(yè)位置：赤峰市紅山區(qū)南新街辦事處；;物業(yè)類(lèi)型: 住宅、商業(yè);第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)?2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)共用的給排水管道、落水管、電梯、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括小區(qū)圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按房屋設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)按照赤峰市物業(yè)管理?xiàng)l例等的相關(guān)規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，按實(shí)際用途相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 安裝空調(diào)等設(shè)備要在指定預(yù)留空調(diào)位安裝，以防止破壞防水層和保溫層，造成重大損失，按要求做好噪音及冷凝水的處理，空調(diào)冷凝水管需伸入預(yù)留的落水管內(nèi)。煙道嚴(yán)禁改動(dòng)位置。地面內(nèi)有管線、電路，禁止擅自在地面上打孔。發(fā)生影響相鄰業(yè)主正常生活行為的，責(zé)任業(yè)主必須及時(shí)糾正。第十一條 住戶要求安裝防護(hù)網(wǎng)的，須到物業(yè)處登記，并按照政府的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主只能安裝內(nèi)置式防護(hù)網(wǎng)或隱形防護(hù)網(wǎng)，不得安裝外置式防護(hù)網(wǎng)。為確保小區(qū)樓房頂及外墻防水不受損害及外墻整齊美觀，高層陽(yáng)臺(tái)處安裝太陽(yáng)能熱水器要求按照要求安裝的同顏色、同尺寸、同一位置、同材質(zhì)，以免滲漏水。外窗及外窗玻璃等不得改動(dòng)。電梯為業(yè)主貴重的設(shè)備之一，業(yè)主應(yīng)愛(ài)惜使用電梯。業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。裝修使用電梯時(shí)，不得影響業(yè)主正常使用電梯，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。為維護(hù)業(yè)主共同利益，保護(hù)電梯，電梯用裝飾護(hù)板保護(hù)，護(hù)板拆除后，任何住戶不得再用電梯運(yùn)送裝修材料等。所有住戶應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯，保持轎箱的清潔，按電梯使用規(guī)定正確使用電梯，嚴(yán)禁超載使用和故意破壞，違反者，追究相應(yīng)責(zé)任。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;3、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);4、違反昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的行為;5、法律、法規(guī)及物業(yè)企業(yè)為規(guī)范小區(qū)管理而禁止的其他行為。第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、遵守國(guó)家、省、市有關(guān)管理法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示的旨在維護(hù)本物業(yè)生活、工作秩序的各項(xiàng)規(guī)章制度，并采取得力防范措施，注意鎖好自己住宅門(mén)窗和車(chē)輛，不讓陌生人進(jìn)入住宅，進(jìn)出時(shí)注意不讓陌生人跟進(jìn)。2、遵守國(guó)家和省、市有關(guān)消防管理的法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的、旨在維護(hù)本物業(yè)消防安全的各項(xiàng)規(guī)定，服從消防部門(mén)對(duì)有關(guān)防火安全方面的管理，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備和器材、占有或封堵樓梯走道、出口，嚴(yán)禁在設(shè)有禁停標(biāo)志的通道上及消防通道上停放車(chē)輛。3、業(yè)主不得在其房屋內(nèi)貯存(亦不容許他人貯存)各種武器、軍火、炸藥、煙花等各種危險(xiǎn)品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止貯存之物品。4、遵守國(guó)家和省、市有關(guān)道路、交通安全方面法規(guī)、條例，遵守物業(yè)管理公司公布的、旨在維護(hù)本物業(yè)交通秩序、保持本物業(yè)安靜、整潔和道路暢通、車(chē)輛擺放有序的規(guī)定，禁止在小區(qū)內(nèi)亂停放車(chē)輛以及損壞交通標(biāo)識(shí)、道路和草坪。各車(chē)位的業(yè)主或其使用者只可將車(chē)位用作停泊本規(guī)約準(zhǔn)許的車(chē)輛的用途，不得放置貨物或其它對(duì)象。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守昊宸園小區(qū)車(chē)輛及車(chē)位管理規(guī)定、非機(jī)動(dòng)車(chē)(含摩托車(chē)、電瓶車(chē)、自行車(chē))管理規(guī)定等有關(guān)車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。車(chē)位使用為買(mǎi)賣(mài)優(yōu)先租賃的原則同一個(gè)車(chē)位涉及到租賃和購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主有優(yōu)先選擇權(quán)，原則上一戶只能租賃一個(gè)車(chē)位，實(shí)行一車(chē)一卡管理。機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛速度不得超過(guò)5公里/小時(shí)，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)需有業(yè)主證明并進(jìn)行登記，停留時(shí)間不得超過(guò)30分鐘，小區(qū)內(nèi)無(wú)空閑車(chē)位時(shí)，外來(lái)車(chē)輛禁止入內(nèi)。5、遵守國(guó)家有關(guān)法令和規(guī)定，維護(hù)樓房之整體美觀。不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物;不得改變本物業(yè)任何外觀，不得在本物業(yè)外墻、屋頂、露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)私搭亂建，不得安裝架設(shè)廣告、招牌、燈箱或其它任何伸出物，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，禁止違章占地，裝修時(shí)雨水管不得接入污水管，陽(yáng)臺(tái)與共用管道檢修口不得封閉，計(jì)量器具不得私自移位，脫排油煙機(jī)必須接入共用煙道，不得擅自封裝陽(yáng)臺(tái)，不得私自安裝衛(wèi)星電視接收器(必須報(bào)相關(guān)部門(mén)審核后方可安裝)。6、業(yè)主作為本物業(yè)綠化的享有人，負(fù)有愛(ài)護(hù)、管理本物業(yè)綠化的權(quán)利和義務(wù)，不得用樹(shù)木晾曬衣物或在樹(shù)木上扎繩、打釘?shù)龋乖诰G化地或觀賞水池傾倒污水和垃圾雜物，禁止損壞花木及其保護(hù)設(shè)施和花臺(tái)。行人和車(chē)輛不得踐踏和通過(guò)綠化帶，不得損壞綠籬柵欄，不得損壞公益宣傳牌，不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在樹(shù)木上及綠化帶設(shè)置廣告牌。7、業(yè)主和使用人有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本物業(yè)衛(wèi)生，須遵守：業(yè)主將垃圾放入垃圾袋內(nèi)密封，放置于物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)的垃圾箱內(nèi)，以便保潔員清運(yùn)，不得把垃圾擺放在門(mén)口、走廊或樓梯處;不得在本物業(yè)內(nèi)公共場(chǎng)所隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼等廢棄物，不得亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便;不得在本物業(yè)任何公共地方亂涂、亂畫(huà)、亂貼及亂豎指路牌、廣告牌。物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)單位，必須自行處理其商業(yè)垃圾，如不及時(shí)自行處理，物業(yè)管理公司可代為有償處理。8、遵守政府關(guān)于飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁無(wú)證及違反規(guī)定養(yǎng)犬。個(gè)人攜帶犬只到戶外活動(dòng)，必須配束犬鏈和塑料袋，并由成人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便，不得帶犬進(jìn)入公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所，并且保證所養(yǎng)犬只不得妨礙或影響他人生活或休息，一旦犬只咬傷人，飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。禁止飼養(yǎng)未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的畜禽。如造成相鄰業(yè)主投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。9、業(yè)主應(yīng)遵守省、市有關(guān)電、水、燃?xì)獾裙芾硪?guī)定，業(yè)主不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、燃?xì)狻⑴潘?、暗渠、電纜、固定裝置等設(shè)施。需更改煤氣管道須經(jīng)有關(guān)燃?xì)獠块T(mén)批準(zhǔn)后，由燃?xì)獠块T(mén)實(shí)施。業(yè)主不可對(duì)任何設(shè)施或裝置作出影響水、電或燃?xì)獾裙?yīng)的改動(dòng)，亦不可切割或破壞該物業(yè)內(nèi)的主墻或橫梁或地板或樓宇結(jié)構(gòu)或公共天線系統(tǒng)、電話線路或下水管道、燃?xì)夤艿?。業(yè)主若因本身疏忽引致水、氣、暖、煙或其它有關(guān)物體外溢，損害他人或其財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對(duì)因此而產(chǎn)生的訴訟、索賠等要求負(fù)全責(zé)。10、室內(nèi)裝飾裝修必須遵守政府有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定(含治安、消防、外來(lái)人員、特殊工種管理規(guī)定)。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)提前3天到物業(yè)管理企業(yè)辦理裝修申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，辦理完畢相關(guān)手續(xù)后方可開(kāi)工。在裝修過(guò)程中嚴(yán)格遵守赤峰市物業(yè)管理?xiàng)l例、本小區(qū)的房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議、昊宸園小區(qū)房屋裝修須知及昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等的規(guī)定和約定。業(yè)主、使用人及裝修單位與物業(yè)管理公司簽訂房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并交納裝修保證金后，方可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏、堵、冒等)，將裝修保證金無(wú)息退還給業(yè)主和裝修單位，否則裝修保證金作為違約金處理，由業(yè)主和裝修單位在共同承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，并在限期內(nèi)完成整改，如違約金仍不足以彌補(bǔ)所有損失，物業(yè)管理公司將保留追討的權(quán)利。業(yè)主裝修時(shí)需交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主的裝修垃圾委托物業(yè)公司清運(yùn)的，由物業(yè)管理公司提供有償清運(yùn)服務(wù)，將裝修垃圾由業(yè)主放置于小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一裝修垃圾堆放點(diǎn)，清運(yùn)費(fèi)用為5.0元/(按房屋建筑面積)。業(yè)主的裝飾裝修材料放在業(yè)主自己的室內(nèi)或地下室內(nèi)，不得占用共用部位和公共場(chǎng)所。裝修垃圾不得占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。不得在樓道、電梯廳等物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所進(jìn)行物料加工等活動(dòng)。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 8：0012：00;14：0018：00，其他時(shí)間不得施工，更不得產(chǎn)生噪音影響其他業(yè)主休息。雙休日及節(jié)假日允許施工時(shí)間為：上午9：00至12：00，下午14：00至18：00。晚間18：00時(shí)至次日上午9：00，午間12：00至14：00和節(jié)假日、雙休日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生噪聲的施工活動(dòng)。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主須及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11、凡購(gòu)買(mǎi)房屋含有平臺(tái)的業(yè)主，使用時(shí)按以下規(guī)定執(zhí)行：(1)平臺(tái)不允許搭建柵架或其它建筑物。(2)平臺(tái)處不得堆放大型石塊或超建筑承重物品。12、業(yè)主不得將其名下房屋作非法或不道德用途，或在房屋內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)，一旦此等行為發(fā)生，責(zé)任業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任，并支付一切修復(fù)、賠償費(fèi)用。13、不得在公共部位設(shè)置、安裝任何天線。確需安裝天線的業(yè)主，須到政府專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，到物業(yè)管理公司登記，并遵守相關(guān)規(guī)定;14、不得妨礙他人使用公共部位及公共設(shè)施。15、商業(yè)用房的業(yè)主及使用人須遵守商品房買(mǎi)賣(mài)房合同中有關(guān)房產(chǎn)用途及繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的約定;未經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)審批同意不得從事餐飲類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得造成環(huán)境污染、噪音污染、采光障礙，不得占用公用部位，不得對(duì)其他業(yè)主與使用人帶來(lái)生活居住方面的不利影響;外來(lái)人員與所有貨物不得從小區(qū)內(nèi)部通道進(jìn)出，不得影響小區(qū)住宅業(yè)主的安全。16、自覺(jué)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理公司以后根據(jù)具體情況而制訂的修改稿和新制訂的各項(xiàng)規(guī)定。17、各業(yè)主應(yīng)對(duì)其租客、受許可人、代理人、雇傭人、訪客及其它使用者等的行為、疏忽和錯(cuò)誤向物業(yè)管理公司及其它業(yè)主負(fù)責(zé)。如因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失，該業(yè)主應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。18、業(yè)主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或?qū)ο笥诠驳胤絻?nèi)，亦不可占用任何公共地方作私人用途;禁止違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)及其他法律、法規(guī)禁止的行為。19、業(yè)主或使用人長(zhǎng)期離開(kāi)其所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)將其通訊地址通知物業(yè)管理公司，以便物業(yè)管理公司向其送達(dá)有關(guān)的通知、函件等。20、業(yè)主不得利用該物業(yè)內(nèi)的走廊、樓梯間或其它公共地方曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家私或其它物品。21、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)、裝飾裝修等行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由責(zé)任人負(fù)全責(zé)。第十五條 物業(yè)管理公司因維修養(yǎng)護(hù)或檢查物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)事前告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護(hù)或檢查的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及其他業(yè)主損失的，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法聯(lián)系到相關(guān)業(yè)主的，在第三方如所在地辦事處或居委會(huì)或派出所或相鄰業(yè)主的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，造成損失的物業(yè)管理公司免責(zé)。第十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)維修基金或維修資金。第二十條 在不影響業(yè)主、使用人正常生活秩序的前提下，物業(yè)管理公司可在本物業(yè)內(nèi)公共部位進(jìn)行相關(guān)的廣告、宣傳等活動(dòng)。第五章 業(yè)主的共同利益第二十一條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、日常公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度并具體實(shí)施;2、以規(guī)勸、批評(píng)、制止、公示、停止服務(wù)、提起訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和規(guī)章制度的行為。3、物業(yè)管理公司及其員工在下列情況下免責(zé)：、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。、物業(yè)管理公司已履行管理服務(wù)的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已公告告知業(yè)主和物業(yè)使用人暫時(shí)停水、停電、停氣、停暖等停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。、非因物業(yè)管理公司責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。、業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有部位的火災(zāi)、盜竊或其他非物業(yè)管理公司責(zé)任所致的損害。、其他因無(wú)法預(yù)測(cè)和預(yù)見(jiàn)的災(zāi)害或事故。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。為使業(yè)主入住秩序井然，業(yè)主應(yīng)按照建設(shè)單位安排的入住程序辦理入住手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積計(jì)算)：住宅為1.20元/平方米/月，商業(yè)樓為0.50元/平方米/月。車(chē)位買(mǎi)受人及承租人應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理公司交納車(chē)位養(yǎng)護(hù)費(fèi)或停車(chē)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)向物業(yè)企業(yè)繳付半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并交納其他應(yīng)交費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)昊宸園小區(qū)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目一覽表。半年后，業(yè)主應(yīng)于到期的末月28日前交納下半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的，每日加收欠費(fèi)金額千分之三的滯納金,按日累計(jì)計(jì)算;逾期一個(gè)月仍不交納的，物業(yè)管理公司發(fā)書(shū)面通知督促其限期交納，逾期二個(gè)月仍不交納的，物業(yè)管理公司可暫停服務(wù)并向人民法院起訴。為了使小區(qū)日常管理和服務(wù)工作正常開(kāi)展，當(dāng)業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量、延期交房、房產(chǎn)證辦理等事項(xiàng)有異議時(shí)，可通過(guò)合理渠道及時(shí)反映或投訴，但不得以此為理由遲交或不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。自建設(shè)單位書(shū)面通知集中交房之日起，業(yè)主應(yīng)按時(shí)辦理入住手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自建設(shè)單位書(shū)面通知集中交房之日起開(kāi)始計(jì)算并收取。部分業(yè)主因自身原因延遲辦理入住手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍須自起算日計(jì)算并交納。第六章 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)第二十四條 業(yè)主的權(quán)利：1、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。3、提出制定和修改業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。7、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同。8、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;9、根據(jù)本規(guī)約監(jiān)督管理者及其人員的工作。但業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)管理公司聘用人員，任何投訴可向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司提出，由物業(yè)管理公司采取必要和合適的措施。10、有權(quán)按規(guī)定要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。11、有權(quán)要求對(duì)已經(jīng)或可能妨礙、危害他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)或改正責(zé)任。12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十五條 業(yè)主的義務(wù)1、 業(yè)主在行使權(quán)利和使用其名下物業(yè)時(shí)，須遵守物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等政府相關(guān)規(guī)定、本臨時(shí)管理規(guī)約及尚品清河小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等的規(guī)定和約定。2、 業(yè)主依照本規(guī)約的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，按欠費(fèi)金額每日加收千分之三的滯納金。3、 業(yè)主須遵守開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司所訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。4、 業(yè)主在行使出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、出租物業(yè)權(quán)利時(shí)，必須要求承受人簽署承諾書(shū)履行及遵守本規(guī)約及其他物業(yè)管理規(guī)章制度;并在一個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式通知物業(yè)管理公司有關(guān)承受人的姓名、地址、聯(lián)系電話及日期。否則，原業(yè)主將對(duì)承受人的違約或不當(dāng)行為負(fù)連帶責(zé)任。5、 業(yè)主與使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。6、 業(yè)主或使用人不得做出損害社會(huì)公德，損害本物業(yè)的公共利益或其他業(yè)主及使用人的合法權(quán)益的行為，業(yè)主或使用人的任何雇員、代理人及訪客等違反本規(guī)約及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的，由該業(yè)主或使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。7、 業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位、毗連部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)按規(guī)定支付有關(guān)費(fèi)用。8、 業(yè)主及物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系，業(yè)主應(yīng)