淺談高層住宅外墻防滲漏主要技術(shù)措施

淺談高層住宅外墻防滲漏主要技術(shù)淺談高層住宅外墻防滲漏主要技術(shù) 措施措施 1 前言 江蘇省徐州市地外亞熱帶地區(qū) 每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴 來臨時 都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的 影響 破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性 給物業(yè)管理 專業(yè)維修帶來了極大的麻煩 更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神 的巨大損失 也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響 為 此 在施工過程中必須予以高度重視 分類明確易產(chǎn)生滲水的 部位和施工薄弱環(huán)節(jié) 采取因地制宜的措施 檢測落實 給住 戶有 居者有其屋 住者無漏憂 的完美答卷 作者根據(jù)參與施 工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術(shù)措 施進行初步探討 2 工程概況 徐州市風(fēng)尚米蘭住宅小區(qū)住宅 1 20 棟位于徐州市中山北 路 三十二層 兩層地下室 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 本工程抗?jié)B防 水的各種技術(shù)指標(biāo) 2 1 總建筑面積共 85874 66 m2 住戶總計 672 套 其 中地下室車庫 地下設(shè)備房 15966 00m2 頂板架空活動空間 1363 00 m2 標(biāo)準(zhǔn)層面積 880 m2 2 2 住戶總數(shù) 672 套 2 3 廚房總數(shù) 672 套 其中穿墻洞口 3360 個 2 4 衛(wèi)生間 744 套其中穿墻 穿板洞口 3720 個 2 5 其它功能不同的空洞 穿屋面洞口 穿陽臺管道洞口 共 2430 個 2 6 地下室落地高壓電纜井 2 個 2 7 潛污泵人防集水坑 26 個 2 8 穿側(cè)混凝土剛性管道 32 個 2 9 塔吊穿地下室樓板 35 m2 2 10 外墻鋁合金窗 4719 個 2 11 外墻混凝土體與磚墻接合處 1096 處 2 12 屋面 2500 m2 3 外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施 徐州地區(qū)風(fēng)壓為 70kg m2 當(dāng)降雨量超過 10cm h 時 墻 面構(gòu)成整批水幕 水對墻面的凈水壓同樣為 70kg m2 這是外 墻滲漏最主要的外部原因 外墻防滲漏部位主要集中于混凝土 墻體與磚墻交接部位 對拉螺桿孔洞 穿墻鋼管孔洞 爬架預(yù) 留孔洞 以及外墻配電箱薄弱部位 外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工 程 從主體施工階段就必須采取措施 形成多點設(shè)防 3 1 主體施工階段的重點控制措施 a 保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號 鋼筋的保護層厚度 混 凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求 施工中保證混凝土 本身結(jié)構(gòu)振搗密實 避免出現(xiàn)冷縫 對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護 均按時間掛麻帶養(yǎng)護 確保混凝土表面無裂縫 b 不在外圍豎向結(jié)構(gòu) 如欄板 上留置施工縫 豎向結(jié) 構(gòu)施工前 必須將底部殘渣清掃干凈 c 在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞 要求按施工組織設(shè) 計留置 且要求外高內(nèi)低 高差盡量大于 10mm 3 2 外墻磚砌體控制措施 a 外墻砌筑粘土磚分二次完成 砌筑至梁或底板時 砌 體充分沉降后用斜磚楔緊 斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿 密實 b 磚砌體要求雙面勾縫 水平及豎上縫控制在 15mm 不 形成盲縫 隔斷滲水通道 c 2 32 層 9 軸構(gòu)造柱做法及施工措施 各層構(gòu)造柱位置 的磚砌體留馬牙槎 保證磚砌體與混凝土的咬合力 在澆注構(gòu) 造柱混凝土?xí)r 采用三道丁字螺栓加固 混凝土必須振搗密實 3 3 裝修階段控制措施 a 外墻面裝修做法 外墻面釉面磚構(gòu)造做法 找平層 12 厚 1 3 水泥砂漿 底層 8 厚 1 3 水泥砂漿 防水涂層 聚合物水泥基防水涂膜 粘貼層 聚合物水泥砂漿 7 厚 漆釉面磚 聚合物水泥砂漿勾縫 外墻涂料做法 找平層 非增水性防水砂漿 12 厚 底層 非增水性防水砂漿 8 厚 防水涂層 聚合物水泥基防水涂膜 10 厚 外墻涂料 防水 通氣 耐候 b 在混凝土墻面與磚墻交界處 內(nèi)外兩側(cè)加釘 300mm 寬 網(wǎng)眼 10 12 mm 的鋼絲網(wǎng)一道 沿縫居中 用 150 mm 射釘射 緊 c 混凝土體墻面清洗干凈后 用 1 1 1 水泥基聚合物 砂漿 水泥 107 膠 細砂 機械噴漿作為結(jié)合層 3 4 墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序 要通過對第一層砂 漿的抹平 壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管 并通過砂漿中摻 加適量的聚合物來提高砂漿的拒水 防滲 防漏性能 找平層及底層應(yīng)做到接合平整 色澤一致 無明顯接合縫 隙 檢查中如有空鼓 干縮裂縫 明顯砂眼 干漿脫離等必須 立即鑿除 沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹 完工并驗收合格的底層面上做防水涂層 涂層要求平整干 凈 刷層均勻 光澤一致 釉面磚的粘貼 除塊件應(yīng)保證浸水滿透 粘面平整不空鼓 不滑移 粘面緊密牢固外 重點是處理勾縫上 本工程采用聚 合物水泥砂漿勾縫 面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙 二次填 縫用 0 5cm 直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑 檢查后 表面擦抹整潔 并及時清水養(yǎng)護 3 5 外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱 線盒安裝時必須檢查到位 凡 墻體傷裂形成盲縫的 必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈 另外 砌筑密實 對已安裝的線盒 箱體 單向管路的空隙孔洞 必 須用 1 2 水泥砂漿填塞搗實 嚴(yán)禁用碎磚 余渣填塞 大于 200 200mm 的孔洞要求用細石混凝土填堵 檢查使用小棒敲擊 發(fā)出啞聲 則撬開返工 另補密實 3 6 外墻面的爬架孔洞 對拉螺栓孔洞 臨時用腳手架穿 墻孔洞 在掛網(wǎng) 抹灰之前 用大于孔洞 1 2mm 的沖擊鉆對準(zhǔn) 孔洞鉆拉 清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物 再于孔洞外側(cè)鑿出大于 孔洞直徑 1 倍以上 深度 20mm 的喇叭口 水沖冼干凈后以 防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平 迎水面 做成凸圓形 涂抹大黑豹防水涂膜 3 7 對于露出墻面的鐵件 預(yù)埋件 割平后靠外墻面位置 用 的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平 3 8 外墻穿墻管道的套管焊 100mm 高止水環(huán) 主管與套 管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑 迎水中位置用大黑豹涂料抹 密實 3 9 外墻施工完成后 采用高壓噴淋方式進行試驗 如發(fā) 現(xiàn)滲水現(xiàn)象 應(yīng)查明原因采取措施及時處理 4 外鋁合金窗防滲漏措施 4 1 外墻鋁合金窗 鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技 術(shù)參數(shù) 制安 搬運中不使半成品扭曲 變形 損壞 杜絕半 成品變形后人工修整 配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn) 安裝應(yīng)堅固 開啟緊 密 安裝完成后 于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng) 4 2 窗框安裝后四周進行塞縫處理 采用干硬性 1 2 聚 合物防水砂漿分層填實 然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道 確保塞縫不空鼓 塞縫必須專人逐一檢查 如發(fā)現(xiàn)不密實或空 鼓 則扒掉重做或用壓力灌漿處理 4 3 外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于 20mm 并做出向外排水坡 度 上窗眉必須做成鷹嘴形 坡度均為 20 在不便做鷹嘴的 雨蓬挑板下做 20 mm 的滴水線 并把板底的普通乳膠漆改為具 有防水性能的外墻涂料代替 5 廚房 衛(wèi)生間防滲漏措施 5 1 廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面 50 mm 在結(jié)構(gòu)施工時 應(yīng)做出高差 并按規(guī)定起坡 1 地漏口低于相鄰地平面不 少于 10 mm 5 2 廚衛(wèi)墻體 1 8m 以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉 5 3 煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑 周邊先鑿毛并清洗干凈 再支撐模板 用細石混凝土封堵 管 道四周 200mm 范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡 5 4 廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行試水 如有滲漏須 找出源頭 進行處理 直至不滲水才可進行下道工序 5 5 按設(shè)計要求精心施工防水涂膜 廚房在墻根部上翻 300 mm 樓板衛(wèi)生間上翻到頂 5 6 廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗 6 屋面防滲漏措施 6 1 屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時 要保證混凝土強度 鋼 筋間距 保護層厚度 混凝土整體澆注不留施工縫 加強養(yǎng)護 板面縱模各刷水泥一道 面搗 c20 細混凝土 找坡 2 最薄處 25 mm 提漿壓光 高級防水涂料 1 2 水泥砂漿保護層 20 mm 砌磚墩 120 120 中距 500 mm 高 180 上鋪 40 mm 厚 490 490 c20 預(yù)制混凝土板 1 2 水泥砂漿灌縫及批面 25 mm 厚 6 2 對完成澆筑后的屋面 做閉水試驗 如發(fā)現(xiàn)滲漏 自 約束裂縫等現(xiàn)象 必須認(rèn)真處理至不滲漏為止 6 3 天面防水層翻 500 mm 并在該處做滴水線 女兒墻 與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形 6 4 屋面排氣管 煙道等根部也做成圓弧角 防水層上翻 500 mm 6 5 女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡 坡度 6 6 6 水落口周圍直徑 500 mm 范圍內(nèi)坡度不小于 5 水 落口與基層接觸處應(yīng)每寬 20 mm 深 50 mm 的凹槽 嵌填密封 材料 7 結(jié)語 建筑抗?jié)B防水工程量巨大 范圍廣 環(huán)節(jié)多 技術(shù)要求高 涉及各個方面 要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微 處 其中的使用材料 工