中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地可行性研究報(bào)告

目 錄 第一章 總論 . 2 項(xiàng)目提要 . 2 可行性研究的范圍與依據(jù) . 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 . 3 第二章 項(xiàng)目背景 . 4 項(xiàng)目由來 . 4 地建設(shè)的必要性 . 5 第三章 游戲游藝產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 . 8 市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查 . 8 市場(chǎng)需求情況的預(yù)測(cè) . 9 第四章 基地的選址 . 11 選址原則 . 11 基地場(chǎng)址比選 . 13 選址依據(jù) . 20 場(chǎng)址選擇 . 23 基地的建設(shè)條件 . 24 選址評(píng)價(jià) . 26 第五章 總體方案設(shè)計(jì) . 28 總體方案 . 28 建設(shè)規(guī)模 . 36 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 37 實(shí)施計(jì)劃 . 41 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施與節(jié)能節(jié)水措施 . 42 道路交通設(shè)施 . 42 給排水工程 . 45 供電工程 . 47 消防工程 . 49 節(jié)能措施 . 51 節(jié)水措施 . 53 第七章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) . 54 環(huán)境現(xiàn)狀分析 . 54 基地運(yùn)行中產(chǎn)生的主要污染物分析 . 54 基地運(yùn)行中產(chǎn)生的污染物治理措施 . 56 基地施工和運(yùn)營期間勞動(dòng)安全分析 . 58 勞動(dòng)安全措施 . 59 第八章 投資估算與資金籌措 . 61 投資估算 . 61 投資計(jì)劃與資金籌措 . 62 第九章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 67 基地效益評(píng)價(jià) . 67 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 71 1 第十章 社會(huì)效益 . 72 主要利益群體分析 . 72 社會(huì)效益及影響評(píng)價(jià) . 73 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 75 主要風(fēng)險(xiǎn)因素 . 75 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 . 76 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 . 77 第十二章 結(jié)論和建議 . 78 可行性研究的結(jié)論 . 78 主要建議 . 78 2 第 一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱：中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目承辦單位：中山市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局、中山市港口鎮(zhèn)政府 可行性研究的范圍與依據(jù) 制范圍 本報(bào)告考慮了中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的總體布局，編制范圍主要包括基地的道路、供水、排水、供電及照明、消防等 政府投資的 配套基礎(chǔ)設(shè)施。報(bào)告重點(diǎn)論述了游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建設(shè)的必要性、布局方案、投資估算以及 經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)效益。 編制依據(jù) 1、中山市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 2、中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2008； 3、中山市總體規(guī)劃 （ 2005 4、中山市港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （ 2002 5、投資項(xiàng)目可行性研究指南 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容 單位 指標(biāo) 備注 1 用地面積 畝 3,000 其中一 期 1000 畝， 二期2000 畝 4 綠地率 20% 5 用水量 m3/d 13,750 最大日用水量 6 用電負(fù)荷 ,039 變壓器容量 7 總投資額 萬元 510,000 其中一期 150,000 萬 元（政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 20,877 萬元 ，吸引企業(yè)投入 129,123 萬元 ；二期360,000 萬元（政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 34,796 萬元 ，吸引企業(yè)投入 325,204萬元） 8 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 170 其中一期 150 萬元 /畝；二期 180 萬元 /畝 9 近期年產(chǎn)值 萬元 500,000 2012 年 10 遠(yuǎn)期年產(chǎn)值 萬元 1,500,000 2020 年 4 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目 由來 游戲游藝產(chǎn)業(yè)作為裝備制造業(yè)的一個(gè)分支，同時(shí)又具有其他裝備制造業(yè)所沒有的意識(shí)形態(tài)屬性和文化產(chǎn)業(yè)屬性 ，是一種 新型產(chǎn)業(yè)。 在國際上，游戲游藝 產(chǎn)業(yè)已成為全球重要的文化產(chǎn)業(yè)。 2006 年，全球動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已達(dá) 3000 億美元，與動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生產(chǎn)品產(chǎn)值則在 6000 億美元以上 ，游戲游藝產(chǎn)業(yè)作為動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 以及相關(guān)產(chǎn)業(yè) 在很多發(fā)達(dá)國家已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)之一 。 中山市現(xiàn)有游戲游藝行業(yè)生產(chǎn)企業(yè) 20 家，其中規(guī)模以上企業(yè) 5 家，此外，還有 10 多家規(guī)模較小的游戲游藝行業(yè)配套生產(chǎn)企業(yè)，共有從業(yè)人員 5000 余人。近年來，中山市游戲游藝行業(yè)產(chǎn)值呈直線上升之勢(shì)， 2006 年 ，中山市游戲游藝行業(yè)總產(chǎn)值為 10 億， 比 2004 年的 5 億增長 了 一 倍 ，平 均產(chǎn)值年增幅超過 25%。中山市游戲游藝設(shè)備制造業(yè)在全國 本行 業(yè) 中占 有重要地位，已成為中國游戲游藝極其重要的產(chǎn)品輸出地，市場(chǎng)占有率比較高 。中山的產(chǎn)品包括各種 室內(nèi)外娛樂機(jī)型 及其主題 公園 、樂園 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)安裝等 。 在國家新的產(chǎn)業(yè) 政策的背景下，中山的游戲游藝產(chǎn)業(yè)面臨著更多的市場(chǎng)機(jī)遇 。 而且，游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拉 動(dòng) 了動(dòng)漫文化、旅游、房地產(chǎn)、教育和相關(guān)制造業(yè)等 行業(yè) 的迅速發(fā)展。 根據(jù)中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2008中提出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略和近期措施 ： 堅(jiān)持 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心， 從“中山制造”向“中山創(chuàng)造” 轉(zhuǎn)變 ，加大技術(shù)創(chuàng)新和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的力度， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 整合行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，建國家級(jí)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，打造國際性游戲游藝產(chǎn)業(yè)會(huì)展品牌，大力提高中山產(chǎn)品的國 際競爭力和市場(chǎng)占有率。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)將發(fā)展 成為中山經(jīng)濟(jì)又一新的 經(jīng)濟(jì) 增長點(diǎn)。 規(guī)劃建議 近期必須積極開展“五 個(gè)一”工作 的 其中 重要 一項(xiàng)就是創(chuàng)建一個(gè) 游戲游藝產(chǎn)業(yè) 基地。 為全面推進(jìn)中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展， 2007 年 10 月，中山市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局和中山市港口鎮(zhèn)政府委托中山市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的可行性研究報(bào)告的編制工作。 5 地建設(shè)的必要性 設(shè)基地形成 產(chǎn)業(yè)集聚，符合中山市產(chǎn)業(yè)布局需求 根據(jù)中山市主城區(qū)的“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，主城區(qū)的工業(yè)將逐漸向外圍轉(zhuǎn)移，目前這種轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略的效果明顯。原先布局于清溪路和民營科技園一帶的企業(yè)面臨著拆遷、轉(zhuǎn)移。由于游戲游藝產(chǎn)業(yè)是上下游關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，客觀上要求產(chǎn)業(yè)在地域上集中布局。因此，基地建設(shè)既能為搬遷企業(yè)提供轉(zhuǎn)移場(chǎng)所，又滿足游戲游藝產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的需求。 設(shè) 產(chǎn)業(yè)集 聚 基地 是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要方式 建設(shè) 產(chǎn)業(yè)集 聚 基地 實(shí)際上是把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì) 通過分工專業(yè)化與 交易的便利性，有效地結(jié)合起來，從而形成一種有效的 生產(chǎn)組織方式， 推動(dòng)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。 首先， 產(chǎn)業(yè)集聚基地 ，可以提高區(qū)域生產(chǎn)效率。大量的中小企業(yè)集聚于一定區(qū)域，可以進(jìn)一步加深區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的分工和協(xié)作。在這種集群 內(nèi)發(fā)展，除了可以分享因分工細(xì)化而帶來的高效率外，還由于空間的臨近性，大大降低 企業(yè)間頻繁交易而產(chǎn)生的交通運(yùn)輸成本。 其次， 產(chǎn) 業(yè)集 聚 基地 ，可以產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應(yīng)，吸引更多的相關(guān)企業(yè)到此集聚 ， 擴(kuò)大和加強(qiáng)集聚效應(yīng)。而新增的企業(yè)與單位又增大了集 聚 效應(yīng)，如此產(chǎn)生滾雪球效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 第三， 產(chǎn)業(yè)集 聚 基地 ，可以促進(jìn)集群內(nèi)新企業(yè)的快速衍生與成長。在 基地 內(nèi) ，不僅有很多的相關(guān)企業(yè) ， 還有很多相應(yīng)的研發(fā)服務(wù)機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才，新企業(yè)在此發(fā)展，可以面臨更多的市場(chǎng)機(jī)遇，獲得更豐富的市場(chǎng)信息及人才支持，從而降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而且由于集群內(nèi)部分工的不斷細(xì)化，可以衍生出更多的新生企業(yè)，從而進(jìn)一步增強(qiáng)集聚體自身的競爭能力。 6 設(shè)基地 是 科研 創(chuàng)新 的一種重要實(shí)現(xiàn)方式 科研 創(chuàng)新是 中山市發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè) 最根本的 核心 ，但是由于創(chuàng)新活動(dòng)的復(fù)雜性，企業(yè)很難單獨(dú)開展創(chuàng)新活動(dòng)，往往需要多個(gè)相關(guān)企業(yè)及科研部門的共同參與， 這一要求恰好為產(chǎn)業(yè)集 聚 的網(wǎng)絡(luò)特性所體現(xiàn)。首先，在產(chǎn)業(yè)集 群 內(nèi)部，容易產(chǎn)生專 業(yè)知識(shí)、生產(chǎn)技能、市場(chǎng) 信息等方面的累積效應(yīng)。在 基地 內(nèi) ，集聚著數(shù)量眾多的相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、商會(huì)、 協(xié)會(huì)、 人才培訓(xùn) 機(jī)構(gòu)等，在產(chǎn)生較強(qiáng)的知識(shí)與信息累積效應(yīng)的同時(shí)，大量生產(chǎn)企業(yè)也時(shí)刻面臨同行競爭的壓力，這一方面為 企業(yè)提供了實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的重要來源以及所需的物質(zhì)基礎(chǔ)，另一方面也使 基地 內(nèi)的企業(yè)時(shí)刻保持創(chuàng)新的動(dòng)力。其次，企業(yè)之間緊密的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，使得生產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)之間更容易形成一個(gè)相互學(xué)習(xí)的整體，推動(dòng)了集體學(xué)習(xí)的進(jìn)程，降低了學(xué)習(xí)成本，促進(jìn)更多有創(chuàng)新價(jià)值的活動(dòng)發(fā)生。 設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚基地 是提升區(qū)域競爭力的重要方式 產(chǎn)業(yè)柔性集聚體與區(qū)域競爭力理論研究與發(fā)展的實(shí)踐 表明，一個(gè)國家或地區(qū)競爭優(yōu)勢(shì)的獲得來源于產(chǎn)業(yè)在其內(nèi)部集聚過程中 所獲得的優(yōu)勢(shì)。 以柔性專業(yè)化為特征的 大量游戲游藝 企業(yè) 及相關(guān)企業(yè) 集聚群體，彼此通過分工與合作 ， 共同面對(duì)快速變化的外部市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)條件，這些專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集聚體內(nèi)部的生產(chǎn)率不斷提高，創(chuàng)新活 動(dòng)不斷涌現(xiàn)，從而呈現(xiàn)很強(qiáng)的區(qū)域競爭力，如美國的硅谷地 區(qū) 等。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)化的推動(dòng)下，企業(yè)不僅僅追求個(gè)體利益最大化，更重要的是在合作中追求整體利益最大化，然后從整體利益中 分成，企業(yè)之間的合作也不斷加強(qiáng)，形成了聯(lián)系密切的 產(chǎn)業(yè)集群， 增 強(qiáng) 區(qū)域 競爭力。 設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚基地是提高企業(yè) 地方植根性 的重要方式 產(chǎn)業(yè)集聚基地 中的企業(yè) 由于對(duì)集群中上下游產(chǎn)業(yè)鏈中的企業(yè)的依賴 ， 具有良好的地方根植性，能夠長期扎根于地方發(fā)展，這一特點(diǎn)與“三來一補(bǔ)”企業(yè)的高流動(dòng)性有本質(zhì)的不同，也是其他區(qū)域難于復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。 因此，中山市發(fā)展游戲游藝產(chǎn) 業(yè)應(yīng) 改變分散布局的現(xiàn)狀，順應(yīng)城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 7 的機(jī)遇，建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)現(xiàn)有企業(yè)和將要引進(jìn)的企業(yè)選擇優(yōu)良的區(qū)域集中布局， 構(gòu)建全國性游戲游藝產(chǎn)業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品、物流服務(wù)平臺(tái)，加快全市游戲游藝產(chǎn)業(yè)集聚，才能擴(kuò)大影響，提 升核心競爭力 。 8 第三章 游戲游藝產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 市 場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，休閑娛樂業(yè)逐漸興起，并日益發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一。從歐美、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)可以看出，人們可支配的收入和日常富余的時(shí)間增加以后，對(duì)游戲游藝活動(dòng)的需求則會(huì)迅速增加，行業(yè)需求彈性明顯大于一般的工業(yè)品和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。 2006 年，世界兩大玩具展 紐倫堡玩具展和紐約玩具展中，富含科技含量的玩具日趨流行，而越是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展或高度發(fā)達(dá)的地方，越是科技普及的地方，其游戲市場(chǎng)就越被看好 ， 如 北美、歐洲、日本等 。與此同時(shí)，香港 貿(mào)易促進(jìn) 局在對(duì) 2006 年舉行的香港玩具展 進(jìn)行 調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，買家對(duì) 電子 游戲的熱衷呈明顯的上升趨勢(shì)，而且這個(gè)速度出奇地快，幾乎大多數(shù)游戲及其附加產(chǎn)值都出現(xiàn)了幾十倍、幾百倍的幾何級(jí)增長。 根據(jù) 中山市游戲游藝行業(yè)的 數(shù)據(jù)顯示， 2004 年中山市游戲游藝行業(yè)產(chǎn)品總產(chǎn)量為 8,900 臺(tái)（套），其中 70%（ 約 6000 臺(tái)（套） ） 出口， 30%約 3000 臺(tái)（套）內(nèi)銷； 2006 年總 產(chǎn)品產(chǎn)量 25,400 臺(tái)（套）， 其中 60%（ 約 臺(tái)（套） ） 出口，40%約 1 萬臺(tái)（套）內(nèi)銷 。 全市產(chǎn)品總產(chǎn)量平均年增幅近 70%，出口產(chǎn)品產(chǎn)量年增幅 60%，內(nèi)銷產(chǎn)品產(chǎn)量年增幅 85%。 最近 我國 準(zhǔn)備放開電子游戲經(jīng)營市場(chǎng)的嚴(yán)格控制，從 2006 年開始，包括上海、成都、中山、珠海等在內(nèi)的多個(gè)城市被批準(zhǔn)為電子游戲經(jīng)營試點(diǎn)城市，去年內(nèi)全國新增審批的游戲游藝經(jīng)營場(chǎng)所超過 2000 家。若是開放更多經(jīng)營場(chǎng)所試點(diǎn)城市，需求額將會(huì)更多。 根據(jù) 2007中國文化產(chǎn)業(yè)分析及投資咨詢報(bào)告 ，“ 十一五 ” 期間，中國的文化產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長階段，其增速將高于 增長速度，成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn) 。由此可見，我國的游戲游藝產(chǎn)業(yè)將有很好的前景，游戲游藝軟硬 件產(chǎn)品 的需求將成倍 成長 ，其市場(chǎng) 容量 將大大提高。 9 市場(chǎng)需求情況的預(yù)測(cè) 目前，日本、美國、西歐是全球游戲游藝 市場(chǎng)中的核心市場(chǎng) 。近年來，中東、澳洲、東歐、南美的市場(chǎng)增長速度也很快， 特別是亞洲一直保持高速增長， 成為游戲游藝高端產(chǎn)品的新興市場(chǎng)，而非洲、南亞等地則是潛在市場(chǎng)。 在我國，據(jù)中國游藝行業(yè)協(xié)會(huì)反饋的信息， 近幾年游藝機(jī)每年的需 求 額在20 億元左右。 由于中國城市經(jīng)濟(jì)的高增長以及前段時(shí)間國家政策的 限制 ，國內(nèi)市場(chǎng)積累了相當(dāng)大的市場(chǎng)能量，未來五年，國內(nèi)市場(chǎng)的增長將會(huì)明顯快于國外市場(chǎng)。 而且，國外 近年來的數(shù)據(jù)也顯 示，世界各個(gè)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的游戲游藝設(shè)備需求量快速增長。 在經(jīng)濟(jì)增長的利好前景刺激下，對(duì)游戲游藝產(chǎn)品和服務(wù)的需求將呈現(xiàn)跨越式的增長。 考慮收入水平和消費(fèi)方式的影響，國內(nèi)未來幾年游戲 游藝產(chǎn)品的核心市場(chǎng)是沿海大中城市和中西部大城市，沿海小城鎮(zhèn)和中西 部中小城市是外圍市場(chǎng)區(qū)。 產(chǎn)品 需求結(jié)構(gòu)的主要特征表現(xiàn)在： 新 場(chǎng)所 購 置 ： 大中型設(shè)備 市場(chǎng)需求 的主要源泉 。由于目前 我國 準(zhǔn)備開放游戲游藝經(jīng)營場(chǎng)所的嚴(yán)格控制 ， 以及中東、南美等地近年對(duì)游戲游藝娛樂的大量需求，每年 的產(chǎn)品需求 要比前幾年 增加 1 到 ； 更新?lián)Q代購 置 ： 多年 前購買的 游戲游藝 產(chǎn)品 將陸續(xù)進(jìn)入更換期，這將是 一種市場(chǎng)需求 。預(yù)計(jì)具有 較高科技含量的電玩類、特色游樂設(shè)備等產(chǎn)品和符合國家文化部門所倡導(dǎo)的“健康、陽光”主題的運(yùn)動(dòng)康體類產(chǎn)品將 成為 經(jīng)營場(chǎng)所 更新?lián)Q代的首選目標(biāo) ； 家庭式和便攜式游戲購置：此類型設(shè)備 更新速度較快 ，單個(gè)體可購置 多個(gè) 產(chǎn)品， 而且市場(chǎng)面更廣。 據(jù) 普華永道 稱 ， 便攜產(chǎn)品 和 移動(dòng)游戲的持續(xù)增長是未來增長的主要驅(qū)動(dòng)力。 普華永道 認(rèn)為 ， 未來五年 隨著下一代游戲機(jī)的推出，隨著在線和無線互聯(lián)網(wǎng)接入以及在線廣告收入的增加，游戲產(chǎn)業(yè)增長會(huì)保持兩位數(shù)。 到2012 年 全球游戲產(chǎn)業(yè)會(huì)達(dá)到 850 億美元，年度增長率 為 其中，這個(gè)數(shù)字不包括硬件和附件的開支。 另外， 據(jù)艾瑞市場(chǎng)咨詢預(yù)計(jì)， 2007 年中國網(wǎng)絡(luò)游戲市場(chǎng)規(guī)模將達(dá) 13 億美元，較 2006 年增長 35%； 主題樂園的設(shè)計(jì)：此類服務(wù)主要面向國內(nèi)市場(chǎng)，由于目前我國鼓勵(lì)開設(shè)以“健 10 康、陽光”為主題的室內(nèi)游樂場(chǎng)。而中山在這類主題游樂場(chǎng)的設(shè)計(jì) 方面擁有十分豐富的經(jīng)驗(yàn)，此類業(yè)務(wù)將在近年內(nèi)快速增長，約為以往的 2 倍； 主題樂園的經(jīng)營： 國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ，近年來 我國城鎮(zhèn)居民人均收入以較快速度增長，恩格爾系數(shù)持續(xù)降低。 生活水平的提高使得城市居民 超出 了追求簡單物質(zhì)滿足的層次， 對(duì)健康、舒適、便捷、豐富等情感元素更加關(guān)注，由此產(chǎn)生消費(fèi)需求的 明顯 變化 ，人們更愿意花錢在休閑娛樂方面 。 2006 年中國中高收入城市居民時(shí)尚指數(shù)研究報(bào)告顯示 ， 人們的休閑活動(dòng)表現(xiàn)出趣味化和多元化的特點(diǎn)， 室內(nèi)、外主題樂園將成為滿足人們休閑娛樂的載體， 游客在主題樂園的支出預(yù)計(jì)年增長 25。 11 第四章 基地的選址 選址原則 作為一種新型產(chǎn)業(yè)， 游戲游藝產(chǎn)業(yè)的選址 布局 有 著 其 自身 的 特殊性， 與 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)選址考慮的要素有 所 不同。其選址 主要 考慮的 原則如下： 近城鎮(zhèn)建成區(qū)，便于游戲游藝產(chǎn)業(yè)的初始消費(fèi)市場(chǎng) 培育 選址 不必像傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)一樣， 靠近生產(chǎn)原料的區(qū)域。因此，對(duì)自然環(huán)境的限制較弱， 游戲游藝產(chǎn)業(yè)更多地受 到人文環(huán)境的因素 影響 ，即需要對(duì)銷售的市場(chǎng)有敏銳的把握，因此游戲游藝企業(yè)傾向于選在城區(qū)或靠近城區(qū)。 中山市傳統(tǒng)的游戲游藝企業(yè)的集聚在 石岐區(qū)青溪路一帶， （ 金馬游藝機(jī)有限公司、金羊游藝機(jī)有限公司等企業(yè)都在青溪路 ） ， 這里 是中山市最早的游戲游藝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 近幾年，隨著中山市城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，青溪路的游戲游藝產(chǎn)業(yè)有搬遷的趨勢(shì)； 隨著企業(yè)不斷壯大，舊城的地理?xiàng)l件也越來越不能適應(yīng)他們發(fā)展的需要。隨著舊城改造工程不斷進(jìn)展，游樂 設(shè)備生產(chǎn)廠家開始把目光投向地理位置優(yōu)越，發(fā)展空間較大的附近鎮(zhèn)區(qū)。 近智力資源密集區(qū)域，便于游戲游藝產(chǎn)業(yè)的技術(shù)提升 游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)證明靠近智力資源密集的區(qū)域，其發(fā)展前景更加看好。游戲游藝設(shè)備的制造業(yè)是次產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展基礎(chǔ)，但其核心競爭力在于創(chuàng)意和技術(shù)。因此，人才是游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。因此，游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然要選擇 在 人才密集或靠近智力密集的區(qū)域。而較高素質(zhì)的人才，需要較為優(yōu)越的 生活 條件和生活保障。技術(shù)人才通常會(huì)選擇居住在城區(qū)或靠近城區(qū)的區(qū)域。因此，游戲游藝基地選址應(yīng)該考慮靠近智力密集 的區(qū)域，從而 使高層次的智力資源與生產(chǎn)直接結(jié)合，為游戲游藝產(chǎn)業(yè)的技術(shù)提升提供 必不可少的支撐條件。 12 通運(yùn)輸便利，便于游戲游藝產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與銷售 傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)位中，交通運(yùn)輸條件是工業(yè)區(qū)選址的重要因素，在游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地中也是重要的考慮條件。交通運(yùn)輸條件的便利，能夠有效地調(diào)配資源，組織生產(chǎn)，降低成本和便于銷售的開展 。 然環(huán)境條件優(yōu)越，便于游戲游藝產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 游戲游藝產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)屬于一類工業(yè)用地 ， 對(duì)環(huán)境的污染較小。今后隨著游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)提升游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，以文化發(fā)展 為 模式，建設(shè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、主題樂園經(jīng)營的一條龍 的游戲游藝基地。因此，對(duì)自然環(huán)境的要求較高，同時(shí)還 需要 有充足的土地資源，保障游戲游藝基地可持續(xù)發(fā)展。 方政府的支持力度 產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展是 市場(chǎng)的選擇過程，但是政府的引導(dǎo)作用同樣重要，有時(shí)往往能起到關(guān)鍵的作用。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要有較為完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施以及充足的土地資源，這些資源的配置都要地方政府的大力支持才能實(shí)現(xiàn)。 13 地場(chǎng)址比選 域比選分析 從中山全市域來看，中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地 的選址 要符合選址原則，既要滿足游 戲游藝產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，處理好與周邊資源、環(huán)境的關(guān)系，更重要的是與城市發(fā)展相適應(yīng)，形成城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性互動(dòng)。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的選址首先應(yīng)該從市域的角度進(jìn)行分析，將中山市域分為北、中、南三大片區(qū)，分別對(duì) 這 三大片區(qū)建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展條件進(jìn)行比較和分析。 1、 北部片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析 北部片區(qū)包括中山市的西北組團(tuán)和東部組團(tuán)北部片區(qū)，具體就是指小欖、古鎮(zhèn)、東鳳、東升、南頭、阜沙、黃圃、橫欄、三角、民眾等中山市北部十個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。 中山市北部片區(qū)的制造業(yè)基礎(chǔ)較好，以五金、電子、化工等 特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)。 古 鎮(zhèn)的燈飾行業(yè)已經(jīng)形成了國內(nèi)知名的產(chǎn)業(yè)基地。東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)形成了小家電的生產(chǎn)基地；目前北部片區(qū)的游戲游藝 產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)薄弱，只有阜沙鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)各有一家游戲游藝生產(chǎn)企業(yè)，缺乏游戲游藝產(chǎn)業(yè)技術(shù)、智力上的支持。 如果基地選址在北部片區(qū)，初期發(fā)展勢(shì)必需要 投入較多的人力物力，游戲游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大所需要的時(shí)間會(huì)較長，且北部片區(qū)日益緊張的用地情況將會(huì)限制游戲游藝產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 因此中山市北部片區(qū)不適宜建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地。北部片區(qū)可以利用現(xiàn)有的制造業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展與游戲游藝生產(chǎn)相關(guān)的五金、加工制造等行業(yè)，為游戲游藝產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一 步發(fā)展打下基礎(chǔ)。 14 2、 南部片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析 南部片區(qū)是指中山市的南部組團(tuán)，包括三鄉(xiāng)、坦洲、神灣、板芙等四 個(gè) 鎮(zhèn)區(qū)。 南部四 個(gè) 鎮(zhèn)區(qū)遠(yuǎn)離中山市的城鎮(zhèn)建成區(qū)和游戲游藝產(chǎn)業(yè)的智力密集區(qū)域，目前沒有游戲游藝產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)企業(yè)。中山市的整體空間發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，將游戲游藝產(chǎn)業(yè)放在南部片區(qū)，位置偏移了中山市的產(chǎn)業(yè)重心和人口重心，不適宜作為游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的選址。 南部組 團(tuán)可以利用其背靠五桂山，毗鄰珠海、澳門，有著大量的旅游、游樂資源 ， 如坦洲的金斗灣度假村、三鄉(xiāng)的泉林山莊等， 發(fā)展主題樂園場(chǎng)所，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)房地 產(chǎn)發(fā)展，拉動(dòng)人氣。 3、 中部片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析 中部片區(qū)是指中山市的中心城區(qū)，包括五鎮(zhèn)五區(qū)，東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、石岐區(qū)、沙溪鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、五桂山街道辦、火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)等十 個(gè) 鎮(zhèn)區(qū)。 中心城區(qū)著重發(fā)展地區(qū)性綜合服務(wù)業(yè)、無污染的都市型工業(yè)；主城區(qū)主要承擔(dān)地區(qū)性綜合服務(wù)業(yè)職能，進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，完善第三產(chǎn)業(yè)及配套設(shè)施，提高城市主中心服務(wù)功能；沙溪、大涌形成商住、產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合區(qū)，產(chǎn)業(yè)主要以無污染的城市型加工制造業(yè)為主；港口形成物流、居住發(fā)展綜合區(qū)；五桂山辦事處在保障生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上適度發(fā)展?；鹁骈_發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)是城 市未來拓展的主要空間，是 臨港工業(yè)及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集中發(fā)展區(qū)。 目前，全市 90%的游戲游藝企業(yè)坐落在中心城區(qū)， 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。這也同時(shí)印證了游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要靠近城市建成區(qū)、靠近人力智力資源的集中的區(qū)域。中心城區(qū)在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、人才、資金與技術(shù)方面都具有優(yōu)勢(shì)，發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的條件最好。 具體主要表現(xiàn)在以下三 個(gè)方面： 選址中心城區(qū)符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和定位 游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地致力于培育、扶持、發(fā)展優(yōu)勢(shì)大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)，建設(shè) 15 國家級(jí)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，打造國際性游戲游藝產(chǎn)業(yè)會(huì)展品牌。 而中心城區(qū) 的產(chǎn)業(yè)定位是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以地區(qū)性綜合服務(wù)業(yè)為主，包括部分加工制造業(yè)，主要承擔(dān)地區(qū)性綜合服務(wù)業(yè)，包括生產(chǎn)服務(wù)業(yè)與生活服務(wù)業(yè)，為中山市及更大區(qū)域提供金融、咨詢、信息傳送、生活相關(guān)的服務(wù)，是第三產(chǎn)業(yè)比重較高的區(qū)域。同時(shí)在火炬區(qū)、港口、沙溪、大涌等主城區(qū)周邊適當(dāng)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)。 中山市中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，與游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)基本符合。 選址中心城區(qū)依托城市智力、資金和市場(chǎng)資源，未來發(fā)展更具潛力 選址于 中山 市中心城區(qū)：一方面，作為城市主要智力資源的高等院校和科研機(jī)構(gòu)往往處于城市 的中心地帶，形成一定的智力密集區(qū)，產(chǎn)業(yè) 基地可就近依托其智力積累 ;另一方面，則可依賴于城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施與生活服務(wù)設(shè)施，享受城市物質(zhì)和精神兩個(gè)方面的支持。同時(shí)，利用中心城區(qū)的智力和市場(chǎng)資源，游戲游藝產(chǎn)業(yè)在初期能夠得到發(fā)展，并且隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿Ω蟆?選址中心城區(qū)與中山市城市產(chǎn)業(yè)布局相符合 中山市城市總體規(guī)劃（ 2005中心城區(qū)的城市產(chǎn)業(yè)布局這樣闡述，“中山市要繼續(xù)保持城市的快速健康發(fā)展，必須進(jìn)一步發(fā)揮南北逢源，東西聯(lián)手的獨(dú)特地位，爭取成為專業(yè)化的地域性產(chǎn)業(yè)中心”。中山市產(chǎn)業(yè)布局要確立“梯度化的空間產(chǎn)業(yè)分 區(qū)”，引導(dǎo)、促進(jìn)不同產(chǎn)業(yè)資本按照各自的區(qū)位偏好及增值潛力在空間上形成有序的分布。促進(jìn)、引導(dǎo)資本密集、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)在合適的區(qū)域位置集中，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向土地資本價(jià)格相對(duì)較低的城市組團(tuán)與城鎮(zhèn)集中。資本密集、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)適當(dāng)向城鎮(zhèn)集中?？梢钥闯?，游戲游藝產(chǎn)業(yè)可以定性為資本密集、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。游戲游藝企業(yè)需要研發(fā)、技術(shù)、資金的投入?？梢?，游戲游藝產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展在靠近城區(qū)的近郊區(qū)是發(fā)展的最優(yōu)區(qū)域。 因此，選址在中心城區(qū)與中山市產(chǎn)業(yè)布局相符合。 16 區(qū)比選 在確定中山市中心城區(qū)作為游戲游藝基地的最佳場(chǎng) 址選擇 后 ，需要進(jìn)一步 進(jìn)行場(chǎng)址的鎮(zhèn)區(qū)比選確定游戲游藝基地的所選鎮(zhèn)區(qū)。 1、主城區(qū)不 適宜 作為游戲游藝基地的場(chǎng)址 中心 主城區(qū)是指包括石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)和西區(qū)的轄區(qū)范圍（簡稱為 4 區(qū)），是中山市人民政府所在地及政府所屬主要職能部門的駐地，陸域總面積為 城區(qū)不 適宜作為游戲游藝基地的場(chǎng)址選址，主要是因?yàn)?主城區(qū)的“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略不適合游戲游藝基地的建設(shè)， 主城區(qū)內(nèi)的游戲游藝企業(yè)的生產(chǎn)區(qū)域短期內(nèi)有搬遷的趨勢(shì)，而且 主城區(qū)的用地資源日益稀缺， 游戲游藝基地 所 需要設(shè)置 的 工業(yè)用地，與主城區(qū)的未來用地功能與 發(fā)展不一致 ，且 工業(yè)類用地與主城區(qū)的景觀、環(huán)境不相符合。 2、鎮(zhèn)區(qū)選址比選 在中山市中心城區(qū)（五鎮(zhèn)五區(qū)） 中 ， 因 主城區(qū)不 被考慮 作為游戲游藝基地的場(chǎng)址。余下的六鎮(zhèn)區(qū)（港口鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)、五桂山街道辦、南朗鎮(zhèn)）作為鎮(zhèn)區(qū)比選對(duì)象。 （ 1）五桂山街道辦 五桂山街道辦位于中山市主城區(qū)南部，五桂山自然生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)。 五桂山 生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)劃分為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)、一般保護(hù)區(qū)和生產(chǎn)生活區(qū)三個(gè)功能區(qū)。重要水庫集雨區(qū)域及原生生物物種區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)保護(hù)區(qū)；重點(diǎn)保護(hù)區(qū)外圍至公路兩旁的第一重山為一般保護(hù)區(qū)；一般保護(hù)區(qū)的外圍至生態(tài)保護(hù) 區(qū)界線范圍為生產(chǎn)生活區(qū)，繼續(xù)作為公民、法人和其他組織的生產(chǎn)生活區(qū)域。 在五桂山發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)不符合自然保護(hù)的大原則，因此，五桂山街道辦不符合建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的條件。五桂山街道辦可以結(jié)合五桂山的自然生態(tài)資源，發(fā)展游戲游藝的關(guān)的旅游、游樂產(chǎn)業(yè)。 17 （ 2）大涌鎮(zhèn) 大涌鎮(zhèn)，地處中山市 中山城區(qū) 西南部，東臨岐江，西靠西江，距石岐城區(qū) 8公里，面積 方公里，大涌尤以生產(chǎn)紅木家具和牛仔服裝而聞名海內(nèi)外，是中山市具有區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的紅木家具名鎮(zhèn)，是中國最大的紅木家具生產(chǎn)基地。 大涌鎮(zhèn)建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)不明顯 ，主要 是：大涌鎮(zhèn)距離主城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，交通方面與其他鎮(zhèn)區(qū)相比不具備優(yōu)勢(shì)， 處在中山市的交通干線、高速公路等的邊緣位置。 另一方面，目前大涌鎮(zhèn)沒有游戲游藝的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因此大涌鎮(zhèn)不適宜建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地。大涌鎮(zhèn)可以利用自身在紅木家具和牛仔服裝的優(yōu)勢(shì)發(fā)展 動(dòng)漫游戲 相關(guān)的服裝、家具業(yè)。 （ 3）南朗鎮(zhèn) 南朗鎮(zhèn)，地處中山市中心城區(qū)的東南部，背靠五桂山，面臨珠江口。全鎮(zhèn)面積 206 平方公里，是全市面積最大的鎮(zhèn)區(qū)。南朗鎮(zhèn)近年來充分發(fā)揮南朗豐富的資源優(yōu)勢(shì)，大力實(shí)施 “ 工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn) ” 戰(zhàn)略，是中山市東部開發(fā)較有潛力的區(qū)域。 南朗鎮(zhèn)發(fā)展游 戲游藝基地有一定的優(yōu)勢(shì)。首先，南朗鎮(zhèn)是中山市未來東部開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一；其次南朗鎮(zhèn)具有 豐富的 土地資源，有相對(duì)較多的建設(shè)發(fā)展用地。 但是， 南朗鎮(zhèn)在發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè) 基地的也劣勢(shì)。如南朗鎮(zhèn)的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)還不明顯；目前南朗鎮(zhèn)沒有游戲游藝的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；現(xiàn)有游戲游藝 企業(yè)搬遷去南朗鎮(zhèn)的意愿不明顯；同時(shí)中山市東部濱海地區(qū)的開發(fā)本身也需要一定的開發(fā)周期。 因此，南朗鎮(zhèn)不適宜規(guī)劃游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地。 南朗鎮(zhèn)可以利用鎮(zhèn)區(qū)的文化旅游資源和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)展游戲游藝 產(chǎn)業(yè)相關(guān)的旅游和生產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)。 18 （ 4）沙溪鎮(zhèn) 沙溪鎮(zhèn)，地處中山市中心城 區(qū)的西部，緊鄰 中山市城 區(qū)（西區(qū)） ，面積 55平方公里 。 沙溪鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)是休閑服裝，目前已成為中國休閑服裝重要的生產(chǎn)基地。 沙溪鎮(zhèn)在游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)不明顯，首先，游戲游藝產(chǎn)業(yè)與目前沙溪鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位不符合，目前沒有形成游戲游藝產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。其次，沙溪鎮(zhèn)的土地資源相對(duì)較少。沙溪鎮(zhèn)的用地功能未來將會(huì)與中山市主城區(qū)相銜接，主要以發(fā)展居住、商貿(mào)為主，與游戲游藝基地的用地功能（工業(yè)用地）不符合。 因此，沙溪鎮(zhèn)不適宜建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地。沙溪鎮(zhèn)可以利用自身的服裝產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和靠近城區(qū)的區(qū)位條件，發(fā)展游戲游藝相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 （ 5）火炬開發(fā)區(qū) 火炬開發(fā)區(qū)，地處中山市中心城區(qū)的東部，緊鄰 東區(qū) ，面積 94 平方公里，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度迅猛 ，目前形成了以東南綠色工業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為代表的幾大工業(yè)園區(qū)。 火炬開發(fā)區(qū)發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)具有一定的優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)在火炬區(qū)的制造業(yè)發(fā)展較快，與城區(qū)的區(qū)位較為便利。但火炬區(qū)在建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地方面也有一定的劣勢(shì)。首先是選址的火炬開發(fā)區(qū)目前沒有游戲游藝的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并且火炬開發(fā)區(qū)的用地條件不足，到目前為止，已經(jīng)基本被征用。 因此，火炬開發(fā)區(qū)不適宜建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地?；鹁骈_發(fā)區(qū)可以利用自身的制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢(shì)和靠近城區(qū)的區(qū)位條件，發(fā)展游戲游藝相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 （ 6）港口鎮(zhèn) 港口鎮(zhèn)，地處中山市中心城區(qū)的北部，緊鄰 中山市城 區(qū)（石岐區(qū)） ， 面積 水陸交通十分便利，鎮(zhèn)內(nèi)主要公路均與廣珠、番中公路相連，京珠、中江高速公路橫貫全鎮(zhèn)，并在鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有出入口，小欖水道縱貫全境，可通達(dá)珠江 19 三角洲各個(gè)口岸。 近年來，為貫徹中山市政府工業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略，港口鎮(zhèn)著力工業(yè)和三產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，目前已擁有工商企業(yè) 2000 多家，其中工業(yè)企業(yè) 500多家，基本上形成了以家電、電子、家具、塑料、玩具等行業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)布局，2006 年全鎮(zhèn)工業(yè) 產(chǎn)值達(dá) 65 億。 港口鎮(zhèn)發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，比中心城區(qū)其他鎮(zhèn)區(qū)具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在： 1、港口鎮(zhèn)靠近中山市主城區(qū)，有著良好的社會(huì)人文環(huán)境； 2、 港口鎮(zhèn)靠近中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)的人才基地； 3、港口鎮(zhèn)交通便利，是中山市中心城區(qū)的北面“門戶”； 4、港口鎮(zhèn)的自然環(huán)境優(yōu)越，有發(fā)展產(chǎn)業(yè)基地豐富土地資源； 5、港口鎮(zhèn)具備良好的游戲游藝基礎(chǔ)； 6、港口鎮(zhèn)政府對(duì)游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展大力支持。 綜上所述，建議在港口鎮(zhèn)建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地。 表 戲游藝產(chǎn)業(yè)基地鎮(zhèn)區(qū)比選一覽表 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 結(jié)論 主城區(qū)（包括東區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)） 1、人力、智力資源豐富 2 有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 1、“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略使主城區(qū)內(nèi)的游戲游藝生產(chǎn)企業(yè)有搬遷的趨勢(shì)； 2 主城區(qū)土地資源日益緊缺 不適宜 五桂山 1、自然生態(tài)保護(hù)區(qū)的定位與游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的定位不一致 不 適宜 大涌鎮(zhèn) 1、交通區(qū)位條件不佳 優(yōu)勢(shì)不明顯 南朗鎮(zhèn) 1、土地資源豐富 2、未來城市拓展區(qū)域 1、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱； 2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)不顯著； 3、與主城區(qū)、智力人力密集區(qū)域相對(duì)偏遠(yuǎn) 既有優(yōu)勢(shì)，又有劣勢(shì)， 有一定的風(fēng)險(xiǎn) 沙溪鎮(zhèn) 1、未來發(fā)展融入城區(qū)，與游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的定位不 一致； 2、土地已被大量開發(fā) 不符合條件 火炬開發(fā)區(qū) 1、有制造業(yè)基礎(chǔ)； 2、交通便利（與主城區(qū)） 1、土地已被大量開發(fā)； 有優(yōu)勢(shì)，有劣勢(shì)， 土地局限限制進(jìn)一步開發(fā) 港口鎮(zhèn) 2、毗鄰主城區(qū)； 3、交通便利； 4、有充足的土地資源； 5、政府支持 適宜，是最優(yōu)選擇 20 選址依據(jù) 口鎮(zhèn)靠近中山市主城區(qū)，有著良好的社會(huì)人文環(huán)境。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所通常都選擇在人口較為集中的區(qū)域。但是游戲游藝設(shè)施的制造工業(yè)又屬于勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)類型?？紤]將游戲游藝產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域選擇在港口鎮(zhèn)，從中山市域角度分析，游戲游藝產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)基地相對(duì)偏離了人口重心（主城區(qū)、小欖），生產(chǎn)制造與人口密集區(qū)相分離。同時(shí)考慮到游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展所相應(yīng)的人口勞動(dòng)力要素，放在港口鎮(zhèn)比較適宜。 港口鎮(zhèn)的選址考慮到了生產(chǎn)與消費(fèi)人口的適當(dāng)分離，同時(shí)又靠近主城區(qū)，因此，選址較為恰當(dāng)。 從現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間分析來看，主城區(qū) 火炬區(qū)，小欖 古鎮(zhèn)，是中山市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好 的兩個(gè)區(qū)域，形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展“高地”。港口鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)等處于 相對(duì)的“谷底”。 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“勢(shì)能”來看，港口鎮(zhèn)有發(fā)展?jié)摿?。而且從區(qū)域發(fā)展的角度，在中山城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 的背景下，港口鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)有逐步上升的過程，其游戲游藝的產(chǎn)業(yè)具有非常大的發(fā)展空間。 口鎮(zhèn)靠近中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)的人才基地。 中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)有良好的人才基礎(chǔ)，主要集中在以石岐區(qū)的青 溪路、長堤路一帶。而在中山市的大專院校中，電子科技大學(xué)中山學(xué)院、中山中專都開設(shè)了游戲游藝及其相關(guān)的動(dòng)漫、設(shè)計(jì)類專家，今后將不斷地向游戲游藝產(chǎn)業(yè)輸送人才。但留住專業(yè)人才，需要產(chǎn)業(yè)基地的具體選址不要偏離主城區(qū)。因此，選址在港口鎮(zhèn)較為合適。 21 口鎮(zhèn)交通便利，是中山市中心城區(qū)的北面“門戶”。 港口鎮(zhèn) 居于 中 山市 域中部偏北 ，地接中山市城區(qū)，毗鄰香港、澳門，總面積 方公里，是珠江三角洲著名的工業(yè)衛(wèi)星 鎮(zhèn) 和三高農(nóng)業(yè)基地。水陸交通十分便利 。 港口鎮(zhèn)的區(qū)位與交通條件十分優(yōu)越。境內(nèi)主要通過的高速公路有兩條，分別是中江高速公路、京珠高速公路。 鎮(zhèn)內(nèi)主要公路均與廣珠、番中公路相連，京珠、中江高速公路橫貫全鎮(zhèn) ， 并在鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有出入口， 與珠三角的幾個(gè)城市聯(lián)系非常便捷。同時(shí)也與粵西的江門等城市通過高速公路聯(lián)系更加方便。公路方面，規(guī)劃有干線公路縱三線，是一條貫穿中山市域南北的干線公路，往北規(guī)劃對(duì)接番禺中部快線，往南聯(lián)系中山市主城區(qū)、 五桂山、三鄉(xiāng)、珠海市區(qū)。港口鎮(zhèn)與周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通聯(lián)系也非常便利，主要道路有沙港公路、阜港公路、 番中公路 等。港口鎮(zhèn)的水網(wǎng)密布，其主要的水道有小欖水道、雞鴉水道、淺水湖等 ，小欖水道縱貫全境，可通達(dá)珠江三角洲各個(gè)口岸。 中山市未來的廣珠輕軌在中山主城區(qū)設(shè)置的站點(diǎn)靠近港口鎮(zhèn)，輕軌的規(guī)劃建設(shè)也將給港口鎮(zhèn)的交通帶來巨大的影響，產(chǎn)生社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 隨著城區(qū)不斷擴(kuò)展，港口鎮(zhèn)與城區(qū)已經(jīng)接為一體，周圍配套也日漸成熟，不但方便員工上下班，也適合 企業(yè) 骨干人員在這里購房置業(yè)，對(duì)留住技術(shù)人才是一個(gè)很好的客觀條件。這里既能讓員工享受城區(qū)生活 的方便，也能為企業(yè)帶來更大的發(fā)展空間 。 口鎮(zhèn)的自然環(huán)境優(yōu)越，有發(fā)展產(chǎn)業(yè)基地豐富土地資源。 港口鎮(zhèn)的土地資源、開發(fā)建設(shè)是以政府為主導(dǎo)、強(qiáng)化規(guī)劃對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展的引導(dǎo)作用。同時(shí)，也是為適應(yīng)多變的市場(chǎng)環(huán)境和快速發(fā)展的形勢(shì)，保證一定的彈性與靈活性，并適時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展的動(dòng)態(tài)引導(dǎo)與管理的需要。同時(shí)港口鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境保持較好，有助于二期主題樂園的建設(shè)。 22 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，港口鎮(zhèn)政府認(rèn)識(shí)到，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要一、二、三次產(chǎn)業(yè)比翼齊飛、協(xié)調(diào)發(fā)展，過于偏頗任何一類產(chǎn)業(yè)都是難于實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，都 是不可取的。在這種判斷之下，港口鎮(zhèn)政府制定了游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初步計(jì)劃，并確立了發(fā)展的目標(biāo)和基本策略。港口鎮(zhèn)決定利用良好的區(qū)位和交通等條件，積極引進(jìn)游戲游藝產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，培育游戲游藝產(chǎn)業(yè)集群。 口鎮(zhèn)具備良好的游戲游藝基礎(chǔ) 中山市游戲游藝生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀有 20 家，其中在港口鎮(zhèn)的企業(yè)占了三